【特集】計測と評価“ココ”で差がつく
ESGスコア向上戦略

ESG戦略におけるE（環境）のスコアアップは
主に「施設」ハード面の改善から着手されてきたが、
そのパフォーマンス向上は、実は「運営」ソフト面によるところが大きい。
英・グリーンビルディング協会によるレポートでは、
不動産から排出されるCO2の約85％は運営（スコープ3）が占めると分析。
つまり、ビル入居者、施設利用者、地域との協力なくして
Eのスコアアップ、評価向上は立ち行かないということである。
本特集ではESG戦略のEの成果、評価で“差”をつけるための
S（社会）へのアプローチと、有効なパフォーマンス計測手法を取り上げる。

[OVERVIEW]定量評価と再現性
■効果測定、分析強化で
ESG成果の追跡と報告に「中身」を
菊池暁氏［三井住友トラスト基礎研究所］

[LEADER]ESG戦略、推進の基礎づくり
■「信じて、挑む」
根幹となる理念を明確に
野村不動産投資顧問

[特別座談会]現状と論点
■ESGスコア向上に効く
運営データの「開示」と「計測」
Social & Green Leases活用に向けた課題と対策
――伊藤幸彦氏［GOYOH］×川村麻紀氏［ベーカー＆マッケンジー法律事務所］×川井賢武氏［LONGEVITY PARTNERS］

[VIEWPOINT]
■「E」は測定・分析が順調
「S」は独立系ほど対応難
不動産証券化協会

■[ESG対策と評価額]
欧州発で関連データ整備の動き
JLL森井鑑定

■企業の声を束でオーナーに
オフィスビルのESG推進
三菱総合研究所

[CASESTUDY]AM／PMの挑戦

■専有部の電力データ取得と
学生の取り込みに独自性
伊藤忠リート・マネジメント｜アドバンス・レジデンス


■AM、テナントと目線揃え
ハード・ソフトでESG対応
JLLリテールマネジメント


■地域との共存共栄を強調
資金調達、成果計測も手段
星野リゾート・アセットマネジメント｜星野リゾート・リート


■投資家やテナントと二人三脚
ESGテーマのファンド商品も
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

[ANOTHERVIEW]成果を測り、伝えるツール

■災害への強さ測る通信簿
スコア改善促す仕掛けも
ResReal

■国内有数の認証がホテル対応
宿泊客や従業員にフォーカス
DBJ Green Building認証「ホテル版」


■専有部の電力、ガス、水道まで
データを把握、評価スコア向上
EnerSyGo／ResiGo

■住民同士の交流を定量化
ESG評価手段として有用
PIAZZA

【HOT TOPICS】
■ハイトマンが大阪の賃貸住宅3棟取得
セルフストレージや築古オフィスにも関心
■大成建設とカネカが合弁会社を設立
建材一体型太陽光パネルの販売強化
■アスコットが築地のカプセルホテルを
アートギャラリーのようなシェアハウスに
■カナダのブルックフィールド
日本での不動産投資に関心
■THE YOKOHAMA FRONTが開業
外国人のビジネス滞在を支援

【From NY】
■富裕層の台所選び

【SPECIAL REPORT】
■ESG業務の自動化、効率化を支援
AM会社をサステナブルに変革
東京ガス「サステナブルスター」導入レポート

【Notes】
■投資運用業の規制緩和と
コンプライアンス
岡本展幸［コンプライアンス・アドバイザー］

【連載】
■世界のサプライズ物件
――ワン・セントラル・パーク
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――大淀（大阪駅北側）｜勝手に盛り上がっている市場？
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――米中2大経済大国のアキレス腱
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――「マンション標準管理規約」の改正について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――旅と人類
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、反発
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――商業用不動産をめぐる米地銀の憂鬱
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW