【特集】経営価値をCREATE

これからの企業不動産

企業不動産（CRE）戦略が高度化している。
重要な経営資源として本業と不動産との連携、
相乗効果、資産価値の向上が意識され
取得、売却、保有運営を含め、多様な活用手段が検討されている。

不動産仲介会社、ファンド、デベロッパーにとっては
対話、連携、提案がより行いやすくなったといえる一方で
売買市場、相場トレンドの深い知見・ノウハウに基づく
アドバイザリーの提供、取引支援のみでは不足する状況となった。

本特集は、一般企業の不動産戦略の変化と
不動産企業に求められる提案とは何か、
実際のCRE戦略事例を紹介しながら考察していく。

[OVERVIEW]企業不動産活用の手引き
■CRE戦略は大きく変化
経営＆市場両面の提案が必須
廣瀬丈士氏［CBRE］に聞く

[VIEWPOINT]
【PEファンドの視点】
■海外ファンドの企業投資
不動産に求めるもの
PM編集部

■不動産は企業価値に直結
キーストーン流企業投資
堤智章氏［キーストーン・パートナース］に聞く

【CREのニーズ】
■中堅企業CREの実態
本業補完、財務戦略、事業承継

[CASESTUDY]業種別、CRE戦略最前線
【鉄道】
■外部連携とファンド事業
将来の沿線再開発に備え
京王電鉄

【生活用品メーカー】
■本社売却、集約移転
判断に専門家の助け
ライオン

【鉄鋼メーカー】
■製鉄所跡地を舞台に
脱炭素のまちづくり
JFEホールディングス

【印刷】
■自社保有物件を最有効活用
不動産を新たな主力事業へ
東日印刷

【部品メーカー】
■創業地をフィールドに
持続可能な一体型開発
アドバンテック

【金融機関】
■銀行店舗＋テナントオフィス
市街地活性化ニーズに応える
伊予銀行

【エネルギー】
■工場跡地の大型開発に着手
多世代コミュニティ創出へ
京葉ガス

【HOT TOPICS】
■CREの私募REITが運用開始
中小型倉庫に集中投資

■ラグジュアリー温泉旅館「吾汝 ATONA」
不動産ファンドで供給、26年以降に3件開業

■DBJと日建設計が築古ビルをネットゼロ化
“ゼノベ”プロジェクトが大阪より始動

■プロフィッツと相鉄が目黒の複合ビル取得
ファンドで投資、バリューアップを計画

■リコーリースがアクティブシニア向け賃貸住宅
専有部改修とサービス付与で賃料アップ

■東急の大型複合施設「渋谷アクシュ」
オフィスフロア満床で開業

■LOOPLACEが銀座の築古ビルを買取りリノベ
上質なベンチャー向けオフィスに

【APAC NEWS】
アジア太平洋の不動産トピックス

【From NY】
富裕層の住宅選び

【連載】
■世界のサプライズ物件
――エヌケーブド・ハウス
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――富士山｜世界中の人が楽しめるために
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――再びトランプ大統領が誕生したら
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――企業価値担保制度の創設について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――一万円札 渋沢栄一登場に想う
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、軟調
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――生成AI導入に向けた準備
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW