【特集】インフレ・金利上昇期の有望資産
ソーシング2024

低金利と円安に支えられた市場が変化している。
この先インフレに好連動し、金利上昇に耐えうる資産は何か。
有望な物件取引機会、成長期待の狙い目市場はどこか。

本特集は、物件の仕入れ（ソーシング）をテーマに
「強い買い手」と「注目される資産クラス」に焦点を当て
取引の最前線で活躍する有力仲介各社の視点と“生の声”をお届けしたい。
あわせて市場で強い買い意欲をみせるプレーヤーを紹介していく。

[OVERVIEW]　市場成長の見通し
■金利上昇は「正常化」の波
マイルドなインフレを成長の糧に
小夫孝一郎氏［ドイチェ・アセット・マネジメント］に聞く

[FOCUS]　有望市場・注目資産
データセンター
■需要は一層の伸び
開発投資の不動産的要件
ジョーンズ ラング ラサール

ホテル
■人気に過熱化、買得感に“差”
AMのハンドリングが重要に
シービーアールイー

[VIEWPOINT]　強い買い手と注目資産｜有望各社の着眼点
■取引の主役は国内投資家
米系大手の投資活発化気配も
野村不動産ソリューションズ

■アジア系、富裕層投資家が台頭
「先見性」と「目利き力」問われる市場へ
東急リバブル

■事業会社の買い意欲が旺盛
長期運用による賃料上昇余地に期待
中央日土地ソリューションズ

■J-REITの「買い」が復活
事業会社がプロを凌駕も
ビーロット

■国内外富裕層から熱視線
稀有な立地、眺望ほど人気
リストインターナショナルリアルティ

■富裕投資家は開発型に注目
自己勘定で“待てる”投資に強み
ポスト・リンテル

[CASESTUDY]　買えているプレーヤーの狙い目
鉄道会社系
■ファンドコンセプトを意識
取得物件に本業とのシナジー
JR東日本不動産投資顧問

鉄道会社系
■沿線外で活発に取得
オフィス主体に産業計も
相鉄アーバンクリエイツ

事業会社系
■バリューアッド型投資に意欲
2年未満で1,000億円近く運用
SREアセットマネジメント

クラファン系
■インフレ追い風に取得加速
ホテル軸にアップサイド獲得
ロードスターキャピタル

[ANOTHERVIEW]　新しい視点と独自の発想
■「エリア」と「資産」次なる狙い目
ビル・エリアの賑わいやブランドが
オフィス賃料プレミアムをもたらす
向山雄一、上田泰丈［A.T.カーニー］

【HOT TOPICS】
■DC×再エネの開発型ファンド組成
世界最大級のグリーンDC拠点整備へ

■ANAファシリティーズが不動産AM事業
グループ外からの積極受託を目指す

■トーセイ・アセット・アドバイザーズがファンドで
ファミリーレジのGHG排出削減に収益増加に着手

【APAC NEWS】
アジア太平洋の不動産トピックス

【From NY】
富裕層のホテル選び

【SPECIAL REPORT】
REMETIS活用にみる
先見的なソーシング戦略
RESTAR

【連載】
■世界のサプライズ物件
――イケア・ホテル
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――富岡｜明治ロマンが漂ってます
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――不動産景気予測
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
―不動産業による空き家対策推進プログラム
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――株価大暴落と五輪
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、ほぼ全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――建築資材サプライチェーンから強制労働を排除せよ
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder