【特集】
賃貸住宅注目事例
需要の見極め、出口の見定め

賃貸住宅は景気変動によらず需要が安定している資産だ。
広く・厚い需要層に支えられ、上方にも下方にも収益硬直性があり
REITをはじめコア型運用戦略を掲げる投資家層に選好されてきた。
しかし昨今は、その趣に変化が現れてきている。
入居者層が細分化、投資家層が多様化したためである。
特定層を入居対象とする特化した機能、エッジの効いた仕様の物件が登場、
続々と現れるバリューアッド系投資家に人気の投資資産となっている。
入居者の需要、企画開発者のアイデア、投資の出口にフォーカスし
最新の事例から住宅投資市場の機会を探っていく。

[OVERVIEW]　賃貸住宅が注目される理由
■需要多様化と運営効率化で
投資利回り上昇余地が増大
熊谷真理氏［クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド］に聞く

[VIEWPOINT]　生活者の住宅ニーズ
■SNSで生活実態が明らかに
「家事の時短」に強いニーズ
荒津 桂氏［RoomClip 住文化研究所］に聞く

[CASESTUDY]　価値向上のアイデア
■単身女性
SOCO HAUS KORAKUEN｜三井不動産レジデンシャル

■空港関係者
プライムネクサス穴守稲荷｜京急不動産

■子育て世帯
OTOWA BASE｜七保

■富裕層
JOYLUXE THE RESIDENCE AKIYA｜大藤不動産

■終末期療養者
CLASWELL小竹向原｜霞ヶ関キャピタル

■犬・猫好き
FLUFFY-S｜プロフィッツ

■猫好き
（仮称）横浜市瀬谷区三ツ境賃貸マンション｜相鉄不動産

■DIY好き
Bespoke Apartments｜AP STUDIO

■楽器好き
LUXENA+OTO南千住｜タカラレーベン

【番外編】マルチ属性
ジオエント上新庄｜阪急阪神不動産

[FOCUS]　投資、商品づくりの着眼点
■旧耐震をフルリノベ、新築越えの収益力獲得
ボルテックス

[ANOTHERVIEW]　出口としてのREIT
■J-REIT取引事例にみる
新タイプ住宅への投資スタンス
PM編集部［協力：アイビー総研］

■民泊取得でさらなる成長
サムティ・レジデンシャル

■「広い」新築物件を積極確保
大和ハウスリート

【HOT TOPICS】
■IORが渋谷のオフィスビルをリノベ
セットアップ化で賃料1.7倍を達成

■オフィスビルの環境配慮とウェルビーイング
成長企業テナントほど対応に伴う賃料割増を容認

【From NY】
■トランプ氏勝利で変わる
NYの不法移民政策

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――環境認証に使える補助金にはどのようなものがあるのか
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■世界のサプライズ物件
――スカイロッジ・アドベンチャー・スイーツ
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――富士山｜繁栄と衰退も「人間力」
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――フジテレビ問題が映す日本の課題
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――トークン化された不動産特定共同事業契約に基づく権利
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――いかなる一年になるか
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面安
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――アメリカ地域経済を牽引するF1
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW