【特集】
コストを抑え、競合を避ける
物流施設投資 成功の迂回路

物流施設市場は目先、供給床のダブつきと建築費高騰で
投資が行き詰まり、開発に見合わせムードが漂っている。
しかし、床需要は衰えてはいない。むしろ拡大傾向だ。
こうしたなか事業を進め成功を収めるには
戦略の「迂回路」が必要である。
どこで、なにを、どうすれば投資成功のシナリオを描けるのか。
立地選別と既存建物再生による成功戦略を紹介する。

[OVERVIEW]市場動向と投資戦略
■目先需給の緩み、徐々に解消
物流投資、3つの成功シナリオ
サヴィルズに聞く、この先の投資戦略

[LEADER]トッププレーヤーの着眼点
■「都心」「地方」双方に機会
競合を尻目に新領域を開拓
プロロジスに聞く

[VIEWPOINT]物流マネーの水先案内人
■北米
海外マネーはスタンス二分
リスク取る投資家はいる
小林範康氏／飯嶋達也氏［ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント］に聞く

■アジア
契約更新時の増賃改定と
賃料体系工夫に余地あり
廣田勝彦氏［アリサ・パートナーズ・ジャパン］に聞く

[TOPIC]国内大手の戦略
■貨物駅から物流施設投資加速
流動化事業に向け発進
JR貨物

■街づくり型物流施設開発
“＆ドローン”“＆防災”で付加価値
三井不動産・日鉄興和不動産

[CASESTUDY]いま有効な投資戦略
再生
■サンケイビル
■クリアル
■ジーエルアールインベストメント

開発
■鹿島建設
■いちご地所

[ANOTHERVIEW]ルールの変更
■新リース会計で変わる
物流施設投資・運営
中山善夫氏［ザイマックス総研］

[KEY PLAYER]
■アーク不動産 代表取締役社長 後藤雄一郎氏
価値ある用地を市場に供給
不動産開発を“縁の下”で支える


【SPECIAL TALK】
■投資家の信頼に機動力と柔軟性で応える
AB Capital Investment × Post Lintel Investment Management

【特別企画｜MIPIM2025】
■資本は「保守的」な資産へ
投資は「積極的」な運用へ

【特別インタビュー】
■アジア最大級の香港リート
不動産「ESG」戦略
カルバン・リー・クワン氏［リンク・アセット・マネジメント］
聞き手：伊藤幸彦氏［GOYOH］

【HOT TOPICS】
■東京メトロの私募REITが運用開始
駅直結の希少物件組み入れで差別化

■Stapleが三井住友信託銀行と投資会社
開発、保有の二層ファンドで地方創生

■奥村組が築48年の元社宅を収益化
ZEH水準の賃貸住宅に

【FOCUS】
■西武が不動産事業を本格加速
リゾート開発と都心・沿線活性化

【From NY】
■マンハッタン各地区の特色
高級アパートの賃料動向

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――全用途で取得できるBELS
　　効率的な取得方法と注意点
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■南一弘の街を行く
――熱海／來宮神社｜パワースポットで街にご利益
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――マーケットの「影響力」「先見性」
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――改正区分所有法
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――“トランプ砲”の示唆するもの
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――トランプ関税で世界REIT、リスクオフ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――大火災で住宅危機のロサンゼルス
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW