【特集】
PM事業者総覧2026
ランキング216社／有力企業22社

恒例企画となっているPM事業者総覧。
今回は、約500社のPM事業者にアンケートを送付。
得られた216社の回答をもとにランキングを作成した。
専門家による分析とPMの事業成長に向けた提言に合わせ、
有力事業者22社の特色と先進的な取り組みを紹介する。

AMの投資運用戦略が「バリューアッド」に強く傾くなか、
PM事業者の運営スキル・ノウハウに大きな期待がかかっている。
ソフト・ハードの両面で要求される業務内容・品質も高度化している。
この変化に対応できる事業者が恩恵を受ける時代が来ている。

[OVERVIEW｜2026年、PM事業者のテーマ]
■バリューアッドへの期待に応えよ
カギは“働き方”と“稼ぎ方”の再構築
湯目健一郎［都市未来総合研究所］

[REPORT｜PM会社それぞれの個性と強み]
■総合型
伊藤忠アーバンコミュニティ／NTTアーバンバリューサポート／
オー・エイチ・アイ／関電ファシリティーズ／
大和ハウスリアルティマネジメント／東急プロパティマネジメント／
東京キャピタルマネジメント／マリモ／
丸紅リアルエステートマネジメント

■オフィス中心型
第一ビルディング／中央日土地ビルマネジメント／
東急コミュニティー／三菱地所プロパティマネジメント

■住居中心型
Goodリアルエステート／グローバルコミュニティ／
TAKUTO／長谷工ライブネット／三好不動産

■商業中心型
小田急SCディベロップメント／プライムプレイス

■物流中心型
シーアールイー／大和ハウスプロパティマネジメント

[DATA｜PM業界の現状]
■PM会社の実態と事業動向
216社のアンケート分析
PM編集部

[付録]
■J-REIT資産PM受託企業ランキング2026
物件取得額をベースとし、各資産タイプのPM受託企業を地域別に順位付けした。

・掲載項目
オフィス／住居／郊外型商業施設／都市型商業施設／
ヘルスケア施設／ホテル／物流施設［協力：アイビー総研］

■プロパティマネジメント事業者総覧2026［個票］
回答企業216社、すべての回答データを一挙公開。

・掲載項目
受託資産タイプ／受託エリア／受託戸数・面積／受託事業領域／
クライアント数／受託総売上／ML対応の有無／フィー体系／
PM担当人数、専任・業務管理者の有無

【SPECIAL TALK】
■バリューアップ全盛時代の
駐車場スペース再有効活用
ユースペース×軒先×ポスト・リンテル

【SPECIAL REPORT】
■コスト最適化、資産価値向上を支援
持続可能な「スマートビル」構想
アイテック阪急阪神

■防犯カメラが“資産”に代わる
AIが導く、不動産価値の最大化
アジラ

■テナント満足をPMの強みに
伴走型のアプリ開発が下支え
サンフロンティア不動産／いい生活

■現場に寄り添うDX推進
ビル管理の最前線を支える「ラクビルTeX」
ラクビル

【HOT TOPICS】
■りそな不動産投資顧問とLivEQuality大家さん
ひとり親世帯向けアフォーダブル住宅ファンド

■香港のトリビウム・アセット・マネジメント
Unitoと共同で住宅・ホテル特化型ファンド

■大和ハウスがレンタルラボ併設の物流施設
コスト高の打開策、シナジー効果に期待

■国内不動産私募ファンド市場が45兆円規模に到達
投資環境は安定、運用姿勢は「開発型」志向増加

■ESG投資が不動産価値に与える影響
長期視点のプレミアム効果に期待

■「日本の都市特性評価2025」が発表
大阪市が1位、福岡市が3位浮上

【From NY】
■レント・スタビライズド
市長選の争点に

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■マーケティング視点の不動産投資講座
――“実態”価値から“認識”価値へ
多畿宏平［マーケティングリアルティ］
■南一弘の街を行く
――夢洲｜万博は、やはりお祭り
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――株式市場と政治的潮流
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――管理業者管理者方式における管理規約案及び各契約書案について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
――酔人問答（日本の行方編）
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、小動き
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――米国オフィス売買の新トレンド テナントがオーナーに変貌
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
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