【特集】
2026年のファンド戦略
投資の機会 注目の資産

欧米市場の停滞と、円安、低金利、需要成長性で注目が集まり
グローバルな投資家資金が日本へ流入してきている。
反面、目先のコスト高騰と、この先の金利上昇が足枷となり
国内事業者にとって状況判断の付きにくい時期ともいえる。

本特集では、2026年の不動産投資ビジネスを展望する。
注目の事業領域、話題の資産クラス、期待のプレーヤーを紹介。
来たる年の投資戦略づくりに向けて参考にしていただけたら幸いである。

[OVERVIEW｜強いプレーヤーと注目のキーワード]
■2026年の日本市場
プライスリセットなき成長戦略
コリアーズ・インターナショナル・ジャパンに聞く

[2026年の有望市場（超高級不動産）]
[VIEWPOINT]
■市場規模の拡大は確実視
中堅以下のデベに参入機会
サヴィルズ・ジャパン

[CASESTUDY]
■ホテルコンドミニアム
リストデベロップメント

■ブランデッドレジデンス
諸戸の家

[2026年の有望市場（CRE）]
[VIEWPOINT]
■PEファンドが目立つ動き
問われる企業価値との関連性
デロイト トーマツ グループ

[CASESTUDY]
■エンタメ施設
テレビ朝日

[2026年の有望市場（ESG）]
[VIEWPOINT]
■「行き過ぎ」から「バランス重視」へ
“サステナブルなESG”が本流に
ニッセイ基礎研究所

[CASESTUDY]
■アフォーダブル住宅
みずほ信託銀行／みずほ不動産投資顧問

■サステナブル商業施設
アジア・パシフィック・ランド・（ジャパン）

[2026年の有望市場（海外投資）]
[VIEWPOINT]
■日本勢の進出、着実に進む
欧米資金の停滞が背景に
CBRE

[CASESTUDY]
■米国
森トラスト

■インド
玄海キャピタルマネジメント

[ANOTHERVIEW｜海外有望市場]
■ドイツ・ケルン進出の魅力と
不動産投資ポテンシャル
ケルン市（経済振興公社）に聞く

【SPECIAL REPORT】
■ホテル投資の成功は“運営パートナー”で決まる
――SQUEEZEが支える再現性高い運営リターン

ホテル投資はもはや「取得して保有するだけ」で十分なリターンを望める時代ではなくなっている。
高騰する建築費・人件費をいかにコントロールし運用益を最大化できるか。投資家の関心は「効率化」に集約されつつある。
SQUEEZEは、こうしたホテル開発・投資・運営をトータルに管理するプラットフォームを携え、効率化の課題に対し正面から取り組むホテル運営のソリューション企業である。

【HOT TOPICS】
■ウィーヴ リビングが賃貸住宅ファンド
MUFGから資金調達、AUM1,500億円目指す

■外国人与信判定の米Dwilarが日本進出
賃貸住宅への外国人入居を促進

■大和財託がホテル事業参入
プロ投資家向け商品を開拓

■良品計画が企業の遊休不動産再生を開始
初弾は北陸電力の社宅2棟をリノベ

【From NY】
■NY繁盛店2025

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■第4回　マーケティング視点の不動産投資講座
――心理学の「対比効果」で不動産価値を向上
多幾宏平［マーケティングリアルティ］

マーケティングの視点から不動産を再設計し、ユーザーのニーズを起点にした新たな投資モデル構築のヒントをお届けする新連載。
第4回は、顧客が比較する「参照点」を戦略的に設計して不動産の収益性を高めるマーケティング手法を、「おとり効果」「松竹梅の法則」といった理論を用いて紹介する。

■南一弘の街を行く
――青砥・五方山熊野神社｜神馬のように天翔けましょう
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――2026年株式マーケット展望
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――民泊事業に対する規制強化の動き
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
――年末雑感
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、豪星を除き上昇
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――複合開発プロジェクト成功のカギは「ソフト」にあり
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
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