【特集】
攻めるファンドの「策」と「術」
賃貸住宅差別化戦略

景気のダウンサイドでは「市場変動に耐える」レジリエンス資産としてファンドに選好された賃貸住宅。
景気上昇局面の現在、「価値を創造しやすい」バリューアップ型資産として投資の勢いがさらに増している。
そして具体的なバリューアップ戦略の新しい企画構想、これまでにない差別化の術策も現れてきている。
特集では、投資運用と運営・オペレーションの側面から、賃貸住宅差別化の「策」と「術」をご紹介する。

[OVERVIEW]
■変化する入居者需要
投資運用戦略の有効策は
齊藤晃一氏［リーシング・マネジメント・コンサルティング］に聞く

[VIEWPONT]
■都市部、築浅物件へシフト
地方、築古、ヘルスケア資産整理
大和リアル・エステート・アセット・マネジメント

■“オルタナ”レジファンド組成
実現のカギは運営のソリューション
サムライ・キャピタル

■賃貸住宅事業を強化
アセットの多様化を進める
三菱地所（三菱地所レジデンス）

■住宅バリューアップの名手
コンバーション事業にも触手
双日レジデンシャルパートナーズ

■高位停滞賃料にGoodアイデア
PMが挑む民泊事業
Good 不動産／あかりトラベル

[FOCUS]
■フォートレス・インベストメント・グループ・ジャパン
■ケネディクス
■りそな不動産投資顧問
■住友林業アセットマネジメント
■A.P.サステナブル不動産投資顧問

【SPECIAL INTERVIEW】
■投資家の資産運用判断に直結
実践的サステナブル評価分析
CRREM 特別インタビュー

【SPECIAL REPORT】
■“脱Excel”ではなく“活Excel”
中小PMに最適化した収益管理SaaS「PM-Dora Si」
同潤舎

【EVENT REPORT】
■不動産ファンドフォーラム2026
ダイジェスト

【HOT TOPICS】
■ザイマックスがファーストリテイリングとPM会社設立
小売×不動産の新たな協業モデルで狙う事業スケール

■不動産価値の査定評価に新概念
“経済的残存耐用年数”査定サービスが登場

■コクヨ、築古ビルの再生事業に参入
シェアオフィス「MOV KURAMAE」開業

■店舗賃料、都内が上位独占、地方は選別進む
インバウンドと“ジャパンカルチャー”が賃料を左右

■MIPIM2026、世界不動産投資の回復を映す
AI・住宅・脱炭素を軸に、都市の再設計を議論

■川口有一郎氏、早稲田大学で最終講義
不動産金融工学の歩みと「時空概念」の可能性を語る

【From NY】
■マンハッタンの住宅
売買市場の最新動向

【連載】
■第8回　マーケティング視点の不動産投資講座
――「何を作るか」から「どんな価値を生むか」へ
多幾宏平［マーケティングリアルティ］
マーケティングの視点から不動産を再設計し、ユーザーのニーズを起点にした新たな投資モデル構築のヒントをお届けする新連載。
今回は、過去10年間における国際的な不動産アワードの受賞傾向を振り返り、求められる不動産像の変遷を解説する。

■南一弘の街を行く
――Brooklyn, DUMBO｜住民が街をつくるから面白い
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――罠にハマらないための投資10か条（前編）
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――地中埋蔵物と契約不適合について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
――世界の出来事に学ぶ
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面安
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――米サンノゼで進行する環境共生型データセンター開発
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder