【特集】「ホテル＆リゾート投資」の勝ち筋

新型コロナの５類移行を控え社会経済活動が回復に向かうなか、ホテルの投資・開発が活発化している。
その内容はアセットライトセール＆ＭＣバック案件の獲得から需給ギャップのある業態・価格帯での展開、旅館へのフォーカスなどまでさまざまだが、その背景には、宿泊需要の先行きの読みにくさや人手不足と建築費の高騰も足かせとなるなかにあっては、コロナ禍以前のように単純にビジネスホテルをリースすればよい状況ではなくなったことがある。
各社の知恵とアイデアに迫る。

［INTERVIEW］ホテル需給の先行き
■19年同月比に並んでも中身が異なる
　変化に対応できるプレイヤーにチャンス
　沢柳知彦氏［ブレインピックス］に聞く
■対日ホテル投資意欲が高いワケ
　海外投資家のホテル取得ニーズは非常に高いが取得機会は極めて限定的
　セス・サルキン氏［パシフィカ・キャピタル］に聞く

［VIEWS］デベロッパーのホテル開発戦略
■森トラスト
　インバウンド、ドメスティックともに
　ポートフォリオのバランス重視の投資で安定的かつ持続可能な経営を
　伊達美和子氏 森トラスト(株) 代表取締役社長
　森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ(株) 代表取締役社長
■NTT都市開発
　まちづくりのDNAと場所性・独自性へのこだわりで
　ホテル事業をさらに拡大へ

［CASESTUDY］
■霞ヶ関キャピタル
　アパートメントホテル「FAV HOTEL」で
　グループ＆長期滞在ニーズを開拓
■ケネディクス
　ビジネスから観光・リゾートホテルに投資対象をシフト
　フルリノベした草津の温泉ホテルを取得し好スタートを切る
■リアルクオリティ
　構造を変え、すそ野を広げ、活性化を促す
　旅館に特化した再生オペレーター
■琉球キャピタル
　沖縄県内の企業が志を同じくし、
　県の資産を県内資本で守るファンドを創設
■マイステイズ・ホテル・マネジメント（フォートレス・インベストメント・グループ・ジャパン）
　リゾートホテルや旅館中心に積極投資を継続
　独自メンバーシップ制度を立ち上げ集客強化へ
■大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツ（ローンスター）
　新ブランド「TAOYA」を通じADR上昇と新規出店を推進
■The COURT／イデラキャピタルマネジメント（復星集団）
　グローバルをターゲットに攻めの姿勢
　通年集客可能な立地でのリゾート展開を加速

［注目企業インタビュー］
■サンドバーグ 弘 ウィリアム氏［(株)Kiraku 代表取締役社長］
　町家を再生した旅館と一棟貸し宿で実績
　ハイアットとの温泉旅館新ブランドも展開
■池田尚弘氏［池田グループ 取締役］
　高付加価値のビジネスホテルに積極投資
　ヒルトンブランドも誘致しリゾートホテル業態にも意欲

［関連レポート］スキー場投資の最前線
■谷川岳ロープウェイ／谷川岳天神平スキー場
　星野リゾート立地・雪質・自然景観の魅力を活かした
　群馬初となる星野リゾートの運営施設
■群馬みなかみほうだいぎスキー場（オープンハウスグループ）
　将来描く二拠点居住開発とのシナジーに向け
　スキー場を核に地域価値を高める
■神立スノーリゾート（UNO HOLDINGSグループ）
　5年周期のオーナーチェンジで低迷も
　立地の優位性と女性ターゲットのSNS戦略で集客は安定

［特集関連インタビュー］
■アパートメントホテルの展開を通じ
　さらなるマーケットの開拓とビジネスモデルの構築へ
　奈良田 隆氏［第一リアルター㈱ 代表取締役社長］

【イベントレポート】
■JAEPO2023
　コロナ禍で岐路に立たされるアミューズメント施設の現在地
　中村 圭［文殊リサーチワークス］

【Front Lines】
■東京駅八重洲口に3施設目となる東京ミッドタウンが開業
　三井不動産
■インバウンドの本格回復を前に
　高層フロアを中心に開業以来初の大型リニューアル
　東京ドームホテル

【連載・コラム】
■データで見る レジャー＆サービス主要業種動向（16）ゴルフ場
　帝国データバンク
■ホテルサービス喜怒哀楽（107）料金変動させないホテル(3)
　瀧澤信秋
■たんちてるの観光地再生奮闘記（134）
　マスタープラン実現への再スタートを
　たんちてる

【NEW OPEN】
■2月開業施設一覧

【News＆Topics】
■豊洲市場の場外エリアで商業棟と温浴棟の「千客万来施設（仮称）」2024年2月開業へ
■ベルーナが銀座に複合商業施設を開発。スパサウナとホテルを4月に先行開業
■近鉄グループのホテル内に産前産後ケアホテルが開業
■ボタニカル・リトリート」をコンセプトとしたオーべルジュが大分・由布院にオープン
■創業144年の老舗旅館「石和名湯館 糸柳」リニューアル、予約件数が約4.6倍に急増
■東京・池袋のタイムズ スパ・レスタ開業以来初の大型リニューアル
■千葉県柏市のUR豊四季台団地に「ダンロップスポーツクラブ24」オープン
■神奈川県葉山に自然一体型の24時間フィットネ。スチームサウナ、コワーキングスペース完備
■ニセコHANAZONOリゾート、全長1.7kmの雪山を走る冬のジップライン「HANAZONO ZIPFLIGHT」開始
■バンダイナムコのゲームセンター初の秋葉原出店。「namco秋葉原店」が駅前にオープン
■東京・渋谷に続き、大阪・なんばにも日本最大級のポーカールーム「ROOT OSAKA」が今夏オープン
■大阪市心斎橋に超進化系ナイトクラブ「Crazy Land」がオープン