ハウジング・トリビューン 発売日・バックナンバー

少子高齢化を背景に住宅着工数が伸び悩むなか、賃貸住宅は相続税対策として好調な市場環境を維持してきた。
しかし、供給過剰で市場が飽和し、着工は減少傾向にある。
一方で、新たな土地活用提案として、注目度が高まっているのが戸建賃貸である。
新規参入や新たな取り組みを開始する企業が増加、市場が活発化してきた。

≪HT’S EYES≫
伝統の継承と技術の革新
危機感は発明の母

≪特集≫
戸建賃貸に注目集まる
土地活用提案に新たな選択肢　

≪TOPICS＆NEWS≫
メガバンク、住宅ローン審査へのAI導入相次ぐ
1産総研が建築用人型ロボットを開発
エアコンへのAI導入が相次ぐ

≪INTERVIEW≫
（一社）長寿命住宅普及協会　風間健 会長
住まいの価値を表示し、保証する
構造材で国産材活用の波

≪CLOSE UP≫
野村不動産ホールディングス　複合開発で＂コミュニティを核に＂新方針
パナソニック エコソリューションズ社　住宅向けHOME IoTを深化
リビタ　マンションリノベの新ブランド

≪PICK UP≫
ウイング　2×4工法のさらなる合理化へ着手

≪連載≫
住まい百景「自分好みに調整できる『リノベ済み』マンション」
スマカチだより　スマカチ総研が９月セミナーを開催
環境省が家庭のCO2排出実態調査を初公表
CEATECレポート　IoT・AIを活用して暮らしを快適に

≪FLASH≫
三菱地所ホーム　コスト抑えた全館空調の新バージョン
ポラスグループ　千葉・船橋に体感すまいパークをオープン
（一社）環境共生住宅推進協議会　フェノロジーガイド作成ツールを開発
（一財）住宅産業研修財団　大工志塾をスタート
住生活月間中央イベント実行委員会　住生活月間中央イベント開催
埼玉県住まいづくり協議会　病気と住まいの関係で警鐘を鳴らす

≪Channeling Data≫
積水化学工業住宅カンパニー・生涯健康脳住宅研究所
「中高齢者の自宅における運動に関する意識・実態調査」
観光庁「住宅宿泊事業者からの定期報告」
森記念財団 都市戦略研究所「日本の都市特性評価」

建基法改正のインパクト
「建築物・市街地の安全性の確保」、「既存建築ストックの利活用促進に向けた合理化」、「木造建築物等に係わる制限の合理化」の3点を柱とする「建築基準法の一部を改正する法律」が国会で成立し6月27日に公布された。1年以内に施行される（2018年9月25日に一部施行）。
実務者、有識者の声から、今回の建基法改正がどのようなインパクトを持つのか、どのようなことができるようになるのか浮き彫りにする。

≪HT’S EYES≫
住まいの幸福度
囲い込みから共有へ

≪特集≫
建基法改正のインパクト
広がる選択肢で何ができるのか

≪TOPICS＆NEWS≫
大京が専用ショールーム、高付加価値リノベ市場が拡大
国交省、CLT告示改正で新樹種を追加
家具は持たずに利用する
サブスクリプション化の加速でインテリアとの付き合い方が変わる

≪INTERVIEW≫
（一財）住宅産業研修財団理事長、上野公成氏に聞く
伝統木造住宅の棟梁を育てる「大工志塾」を立ち上げ
「不動産情報共有プラットフォーム」の構築が進む
ブロックチェーン活用が鍵
日本ERI　BIM対応へ体制強化

≪連載≫
メイク・住宅産業・グレイト・アゲイン【最終回】　水口 哲 氏
新・住まい学　「民藝と住まい」【後編】
金丸レポート　【田舎再生の現場から】
エコハウスで社会の変化を乗り越える　建築家 竹内 昌義 氏
壁材から床材・カーテンまで
内装建材が住まいの空気をきれいにする

≪CLOSE UP≫
積水ハウス　LDKからの脱却を提案　大空間で幸せな住まい

≪PICK UP≫
LIXIL　IoT宅配ポストを発売　2020年までに約２万台の販売目指す

≪FLASH≫
大和ハウス工業　最高級戸建住宅でさらに磨き
積水ハウス　ヒートアイランド対策分譲の開発を本格化
YKK AP　リフォーム用シャッターを大幅リニューアル
タツミプランニング　複数個にも対応する宅配ボックスを外販　

≪Channeling Data≫
博報堂生活総合研究所「家族30年変化調査結果　夫婦の力関係編」
JTB総合研究所「ミレニアル・ポストミレニアル世代の価値観や働き方と旅行に関する調査」
厚生労働省「平成29年介護サービス施設・事業所調査」

グループ内の子会社化・合併が相次ぐ
市場縮小を見据えた勝ち残り戦略
住宅業界において、グループ内での合併・子会社化の動きが目立ってきている。
今年に入り、三井ホームが三井不動産の完全子会社化、ヤマダ・エスバイエルホームとヤマダウッドハウスが合併、ヒノキヤグループは連結子会社５社を合併した。
国内住宅市場が縮小する中で、グループ内での組織再編が続く。

≪HT’S EYES≫
30年間続けてきた情報発信の場
２度あることは

≪特集≫
住宅業界の再編が加速
グループ内の子会社化・合併が相次ぐ　市場縮小を見据えた勝ち残り戦略

≪TOPICS＆NEWS≫
北海道胆振東部地震で地盤調査緊急報告会
国交省、多能工化モデル事業９案件を選定
国交省、終身建物賃貸借事業の要件緩和
日立製作所などが情報銀行の実証実験
ENECHANGE、家庭向けリサイクル蓄電池の実用化へ
スマカチだより　スマカチ総研が８月セミナーを開催

≪連載≫
住まい百景「自分らしい空間を徐々につくり上げる楽しみ」
新・住まい学 　「民藝と住まい」【前編】
明治大学理工学部　准教授　鞍田 崇 氏

≪CLOSE UP≫
クリナップ　販売から35年の「クリンレディ」を一新
第30回　住生活月間に向けて　住宅産業が目指す新たなカタチ
ストック時代に住まいは、新たな制度はどうあるべきか
機能ガラス普及推進協議会　防災安全ガラスが避難所の機能継続に力を発揮
ダイテック　注文・分譲住宅クラウド　安成工務店がクラウド型基幹システムを導入
岡部　進化する木造建築を建てやすく　高性能・高品質な柱脚金物を開発

≪FLASH≫
積水ハウス　長期ビジョンで「プラットフォームハウス構想」
パナソニック ホームズ　東京・杉並区で初のIoT賃貸
文化シヤッター　電動窓シャッター用システムの機能拡充
ゼオン化成　リアルな木目を再現した樹脂サイディングを発売

≪Channeling Date≫
国土交通省「平成30年都道府県地価調査」
日本財託「築10年未満中古投資用マンションデータ」

日本の社会が大きく変わりつつあるなか、住まい・暮らしを支える住宅産業もドラスティックにその姿を変えつつある。
環境問題の深刻化、少子高齢化、労働者不足、大規模な自然災害の多発など、社会が抱える課題に住宅産業が果たしていくべき役割は大きい。

そして、そこには新たなビジネスチャンスがある。
各省庁が発行する「白書」はデータの宝庫といっていい。
住宅産業の現在地と、これからの方向性について、白書から読み解いた。

≪HT’S EYES≫
“想定外”ですませてよいのか
シニア住宅の隙間ニーズ

≪特集≫
白書を読み解く
住宅産業の今と、これからの視座
国土交通白書／９ 森林・林業白書／10 土地白書／11 首都圏白書／12 環境白書
観光白書／14 食育白書／15 消費者白書／16 防災白書／17 子ども・若者白書
経済財政白書／19 男女共同参画白書／20 高齢社会白書／21 ものづくり白書

≪TOPICS＆NEWS≫
長寿命住宅普及協会、住宅の売却価格保証制度を開始
ルーヴィスが賃貸の大規模修繕費立替えサービス
活発化する戸建てリノベ市場　LIXILも新規参入
キッズデザイン賞に見るトレンド 子育て分野のICT活用が進む
ブロック塀の地震に対する安全性確保へ　国、関係団体の連絡会議を開催
各省庁の予算概算要求・税制改正要望

どうなる2019年度の住宅施策
戸建てでも宅配ボックスが当たり前の時代に
安全性、利便性、デザイン性など加速する製品開発競争

≪連載≫
エコハウスで社会の変化を乗り越える【第４回】建築家　竹内昌義 氏
新・住まい学　「都市農地と住まい」【後編】
京大学大学院農学生命科学研究科　教授　安藤光義 氏
メイク・住宅産業・グレイト・アゲイン【第２回】水口哲 氏

≪CLOSE UP≫
ウッドステーション　大型パネル生産パートナー会を発足
リコー　住宅・不動産で360度カメラの提案強化　
プレミアム住宅設備　【蓄エネ編】
先進の蓄電システムで一歩先行くエネマネを

≪FLASH≫
飛島建設・住友林業・ミサワホーム　木材を用いた地盤補強工法を開発
ヒノキヤグループ　Z空調を全国の工務店に販売
ポラスグループ　千葉・船橋市の大型分譲で全戸にIoT導入
LIXIL　インテリア建材を包括する新ブランドが始動
朝日ウッドテック　無垢材挽き板フロアのラインナップを拡充

ＢＩＭ・ＩｏＴ・ＡＩ・ＲＴなどの最新テクノロジーを導入することで、生産革新を図る「インダストリー４.０」という動きがドイツを中心に欧米で広がっている。
日本でも取り組み始めて行こうとしており、住宅業界からも注目が集まっている。
少子高齢化による職人不足や働き方改革の一環として、最新テクノロジーを導入し、住宅づくりの革新を図る「住宅インダストリー４.０」とも言える動きについて、先進の取り組みから今後の課題や将来の可能性を探っていく。

≪HT’S EYES≫
災害リスク情報を積極的に知らせよう
プレファブ工場が住宅産業の主役に

≪特集≫
住宅インダストリー4.0
BIM・IoT・AI・RTが変える住まいづくり

≪TOPICS＆NEWS≫
国交省、住居専用地で用途外建物の規制緩和
住宅金融支援機構がマンションのスラム化対策
生産緑地は2022年以降も約８割が維持
金属外装材の高意匠化、高耐久化が加速
国交省が宅地耐震化ガイドラインを整備

≪連載≫
新・住まい学　「都市農地と住まい」【前編】
東京大学大学院農学生命科学研究科　教授　安藤光義 氏

住まい百景「『旅する大家』の常識を超えるシェアハウス」

≪CLOSE UP≫
ミサワホーム　アフターサービスを通じたストック需要開拓を推進

≪PICK UP≫
LIXIL住宅研究所　コンセプトホーム「五世代」家族がほどよくつながる暮らしを提案
さらに美しく・さらに使いやすく　進化を続けるガレージ・カーポート

≪INTERVIEW≫
ジャパンホームシールド　取締役　営業統括部長　宮川 邦雄 氏
地盤調査・解析実績が150万棟を突破
技術、ノウハウを蓄積し説得力のある営業提案を強化
オーデリック　
複数の照明をリモコンで調光・調色　空間やシーンに合わせて灯りをコントロール

≪FLASH≫
積水ハウス＂幸せな住まい＂を科学的に検証
（一財）住まいづくりナビセンター　地方住宅センターなどとの連携が進む
ウッドステーション　千葉で大型パネルの３階建アパート
高千穂シラス　シラス内壁専用塗料を発売
日本室内装飾事業協同組合連合会　日装連リフォーム推進協議会を設立

≪Channeling Data≫
気象庁「ヒートアイランド監視報告2017」

どうなる！？　生産緑地の2022年問題
都市農地と宅地の良好な関係へ求められる新発想の活用法

２０２２年に大量の生産緑地が指定解除になる、いわゆる「２０２２年問題」で、都市における生産緑地の宅地化が進むと見られている。
一方、国は都市の貴重な資源として生産緑地を保全・利活用する方向へ舵を切り制度改正を進めている。これにより生産緑地の利活用の幅が広がるだけに、住宅・不動産業者にとっては新たな商機とも言えそうだ。
ただかつてのように無秩序な開発が許される時代ではない。
生産緑地などの都市農地と宅地の良好な関係の構築に向け、新しい発想で活用を進めていくことが求められている。

≪HT’S EYES≫
再び脚光を浴びるか定借住宅
土地のポテンシャルを掘り起こす

≪特集≫
どうなる！？　生産緑地の2022年問題
都市農地と宅地の良好な関係へ　求められる新発想の活用法

≪INTERVIEW≫
住宅保証機構株式会社　能登義春　代表取締役社長
「まもりすまい保険」販売開始から10年

≪TOPICS＆NEWS≫
国交省、住宅瑕疵担保履行制度10年目の見直しへ
建材メーカーの海外事業拡大の動きが鮮明に
スマートロック通じた留守宅サービス本格化へ
スマカチだより　スマカチ総研が６月にゼミを開催

住まいを彩る外装材の潮流

≪CLOSE UP≫
パナソニック ホームズ　木造で分譲事業領域を拡大 定借活用、新工法の採用で新たな提案
大和ハウス工業　北海道で事業の多角化を推進
新昭和FCパートナーズ　住宅FCの新ブランド「ヴァリーズ」
アイジー工業　2020年創業50周年に向け商品開発を加速
デジタルグリッド　新たな電力供給の仕組みを実現　来年、プラットフォームの運用開始
トーヨーキッチンスタイル　キッチンを中心としたLDK空間を訴求

≪連載≫
メイク・住宅産業・グレイト・アゲイン　【第１回】　書籍シリーズエディター　水口 哲 氏
エコハウスで社会の変化を乗り越える　第３回　建築家　竹内 昌義 氏
パナソニック エコソリューションズ社
創業の原点、住宅用配線器具　2020年に世界シェアナンバーワンへ

プレミアム住宅設備　換気空調編

≪FLASH≫
三井不動産　柏の葉で「IoTビジネス共創ラボ」を設立
横浜市、NTTドコモ、and Factory　「未来の家プロジェクト」、第２回目の実証実験を開始
野原住環境　湘南にビルダーと消費者を結ぶ情報発信拠点
パナソニック エコソリューションズ社　塗れる室内ドアを発売
大建工業　空間展示を強化して暮らし方を訴求
リリカラ　ARを活用したカーテン見本帳を発刊

≪Channeling Data≫
（独）住宅金融支援機構「2017年度フラット35利用者調査」

将来の生活資金に対する不安が高まっている。
年金の受給金額の減少、収入減により、住宅ローンの返済は老後も続き、「老後破産」のリスクも出てきている。
一方で、こうした状況に対応するため、若い世代を中心に不動産投資への関心が拡大。
特に、ITやAIといったテクノロジー（Tech）を活用することで、利便性を高め安心を確保する「不動産投資テック」と呼ばれる不動産投資の新潮流に注目が集まっている。
先進の取組みから、不動産投資テックの動向とその可能性を探っていく。

≪HT’S EYES≫
住宅のプロから暮らしのプロへ
プレハブ住宅化率の意味
やむを得ず国産材か　是が非でも国産材か

≪特集≫
ビッグデータ・AI・CFがもたらす新潮流
Techで不動産投資に変革
若者の将来不安で市場拡大の予感

≪TOPICS＆NEWS≫
民泊で業界横断の取組み加速
東京都、空き家活用で新形態
日本向け２×４材の高騰が続く
住宅分野にもサブスクリプションサービスの波
家具販売のEC化が加速

≪INTERVIEW≫
（公社）日本建築積算協会　副会長 専務理事 加納 恒也 氏
木造住宅分野こそBIM普及の可能性大
クリナップ　代表取締役　社長執行役員 兼 営業本部長 竹内 宏 氏
「業績回復」へ全力 現場ファーストの体制を構築

≪CLOSE UP≫
アキュラホーム　戸建分譲で大規模開発に本格着手 ＂経年増価＂する住まい目指す
ウイング　２×４建築高層化をサポートするプロジェクトチームを始動
ポラスグループ　17年度の連結業績 前年度に続き売上、利益で過去最高

≪連載≫
ハウジング・ラボ　アールシーコア「生産革新」
住まい百景「内装は、暮らしという主題を引き立てる背景」
日本住環境　省エネ、快適な住空間を創出する第３種換気をアピール
木造住宅の長寿命化に貢献する
“水”対策最前線
住宅関連団体の総会相次ぐ
着工戸数減、消費税増税、ストック市場、働き方改革など
新時代への対応が加速

≪FLASH≫
文化シヤッター　住宅用ガレージシャッターを刷新
（一社）緑のまちづくり支援機構　既存事業の改良、新規用途開拓に注力
LIXIL　７つのパワーブランドのひとつにパワーウォールを指定
ジャーブネット　会員の連携を一層強化
ヤマト住建　茨城県守谷市にモデルルーム
機能ガラス普及推進協議会　防災安全ガラスの認知拡大、普及促進へ

≪Channeling Data≫
住宅金融支援機構「フラット35住宅仕様実態調査」

更なる普及へ向け立ちはだかる壁は？

建築基準法上でCLTを用いた建築物の一般設計法を定めた2016年の告示制定から2年以上が経つ。
この2年の間に、全国でCLT製造工場が増え、CLT関連告示の改正や、接合金物の開発、さらにCLT活用に対する補助制度の拡充など、CLTをより使いやすくする環境整備が進んだ。
また、実際に住宅、非住宅分野でCLTを採用する動きも着実に広がっている。
CLT建築の事例などから、CLTの採用により構造設計、意匠設計上どのようなメリットを得られるのかを明らかにするとともに、
更なる普及拡大に向けてどのような課題があるのかCLTの現在地を浮き彫りにする。

≪HT’S EYES≫
住まいと自動車の関係
人生100年時代の切り札
CLTの現在地
更なる普及へ向け立ちはだかる壁は？

≪TOPICS＆NEWS≫
バスルームを癒しの空間に　リラックス効果を高める工夫が続々登場
米国不動産への投資事業が活発化
リバースモーゲージ本格普及の兆し
ノンリコース型、担保割れ保証で提携など 環境整備が進み、地方へも拡大
特別レポート　積水ハウス 施工ロボット開発の最新現場から
ロボットで住宅をつくる時代へ　深刻化する労働力不足への処方箋

≪INTERVIEW≫
タカショー　代表取締役社長 高岡 伸夫 氏
家と庭が両立する住まい提案を強化
こだわりインテリア空間のつくり方
高感度な住まいを提示するために
連載
新・住まい学　「関係人口と住まい」【後編】
ローカルジャーナリスト 田中 輝美 氏
エコハウスで社会の変化を乗り越える　第２回
建築家　竹内 昌義 氏

≪CLOSE UP≫
エンジョイワークス　クラウドファンディングで空き家再生へ
サンワカンパニー　ネットによる建材・設備の販売が好調
日本アクア　既存製品を組み合わせた空調システムを開発

≪FLASH≫
積水化学工業　FIT終了を踏まえVtoH搭載住宅を深化
ポラスグループ　宅配ボックスに自動録画機能
総合地所　「時短」をテーマに大規模マンション開発
ユアニチャー　家具が１㎝単位でオーダー可能
河村電器産業　小世帯集合住宅向けの宅配ボックスを発売

≪Channeling Data≫
国土交通省「平成30年版 土地白書」
東京商工リサーチ「主なシェアハウス業者の動向調査」
マクロミル「HoNote通信vol.125」

学生寮や学生専用住宅、学生宿舎といった主に大学生を対象とした住まい「学生レジデンス」事業に対する注目が高まっている。
ハウスメーカーや不動産デベロッパーなどによる新規参入や事業強化の動きが活発化しており、活況を帯び始めているものだ。

少子化が進むなか、なぜ今、学生レジデンスなのか。
どのようなビジネスモデルで取り組んでいこうとしているのか。
これまでの学生向け住宅とは何が変わってきているのか。
先進の取り組みからその動向を探る。

≪HT’S EYES≫
ZEH支援制度に求められる使いやすさ
鮮やかな在来木造の工業化
少子化でも成長分野!?
注目浴びる学生レジデンス

≪TOPICS & NEWS≫
施工現場へのロボット活用が本格化
ビルダーの工業化を下支えする新会社が誕生
住宅マーケットの予測が相次ぐ
積水化学工業が初の大規模スマートタウン
スマカチだより　スマカチ総研が５月にゼミを開催

≪INTERVIEW≫
ケイミュー　代表取締役社長 木村 均 氏
技術開発力にさらなる磨きを

≪CLOSE UP≫
ライフデザイン・カバヤ　「オリジナルCLTコア構法」を開発　
木造によるゼネコン事業を強化

≪PICK UP≫
LIXIL　TOSTEMブランドの復活で「指名買い」へ誘導

≪連載≫
新・住まい学　「関係人口と住まい」【前編】
ローカルジャーナリスト 田中 輝美 氏
住まい百景「新築マンションを自分仕様の空間にカスタマイズ」
プレミアム住宅設備　水廻り編
デザインと機能で差をつける　～住設機器の凄さ、こだわりを徹底解説～
トクラス　浜松本社工場＂ルポ＂

≪Channeling Data≫
リクルート住まいカンパニー「『住宅購入・建築検討者』調査（2017年度）」
国土交通省「平成29年度　住宅市場動向調査」
板硝子協会「複層ガラス・エコガラス普及率調査」

≪FLASH≫
ポラスグループ　賃貸で軽量鉄骨工法を新たに導入
アキュラホーム　富裕層開拓へ先進木造技術を導入
TOTO　バスルームと洗面化粧台をモデルチェンジ
トーソー　製品を使った空間提案に注力
長期使用住宅部材標準化推進協議会　CjK部材の定着を推進
（一財）日本建築センター　ストック時代に向けてサービスを強化

高付加価値提案からストック対応、新規分野の開拓まで

2017年度の新設住宅着工数は前年度比2.8％減の94万6396戸となり、３年ぶりに減少に転じた。

住宅ローンは低金利に推移し良好な住宅購入環境が続くものの、消費者の新築購入マインドは今ひとつ盛り上がらない。
こうした市場環境のなか、ハウスメーカー、建材メーカー、設備メーカー、不動産デベロッパーといった住宅関連の主な企業の2017年度決算が出揃った。

新築では高付加価値提案で利益率を向上、加えて、住宅ストックや海外、非住宅など新分野の開拓を図ることで業績を維持・伸長させる傾向が一層明確になってきた。

住宅関連の主な企業は現在どのような状況にあるのか、そしてこれからに向けどのようなことを考えているのか。2017年度の決算から探っていく。

≪HT’S EYES≫
“未来”をカタチにする
懐かしい未来

≪特集≫
2017年度 決算
住宅産業の現在地とこれから
ハウスメーカー　好調な業績も新築戸建の減少止まらず
建材メーカー　高付加価値化、新規分野開拓などが加速
設備メーカー　緩やかな回復基調へ
不動産デベロッパー　過去最高の業績が相次ぐ

≪TOPICS & NEWS≫
国交省、LCCMの普及に本腰
大手ハウスメーカー、木造市場の開拓を本格化
住宅・不動産事業者の物流事業が加速
都市農地の貸借を円滑化する法案成立へ

≪PICK UP≫
アキュラホーム　和紙と建具による変容する家を提案
告示改正が及ぼす影響
大臣認定を超え耐力面材へのシフトが加速
高性能住宅づくりの基本
上手な気密の取り方・高め方

≪連載≫
ハウジング・ラボ YKK AP　「未来ドア」
エコハウスで社会の変化を乗り越える
建築家 竹内昌義 氏
スマカチだより　スマカチ総研が４月に第32回シンポを開催
ダイテック　「分譲住宅クラウド」
分譲住宅事業を一元管理“次の一手”を考えるビルダーから注目
岡部　築50年の木造アパートで耐震改修部材「風あかり」が採用
“ひと味違う提案力”を身につける!!
住宅ストック市場で勝ち残るための専門資格制度とは!?

≪Channeling Data≫
ホームステージング・ジャパン「安心R 住宅に関する調査」

≪FLASH≫
旭化成ホームズ　軒下活用し近隣との交流促す戸建新商品
トーコー　埼玉・東松山市に工場を新設
トクラス　大阪のショールームをリニューアル
KAMARQ　家具のサブスクリプションサービスを展開
アトムリビンテック　リフォーム対応商品を拡充

社会環境が大きく変化する時代のなか、住宅や暮らしを取り巻く状況も変わってきている。
庭付き新築一戸建てをゴールにした住宅すごろくが崩壊。

人口減少で新築の販売量は減少する一方で、空き家の増加は止まらない。
異常気象による水害や大地震で被害を受ける住宅も相次ぐ。

IoTやAIなどのデジタル技術が住宅にも徐々に入ってきている。
そのような中で、これから住まいと暮らしはどのように変わっていくのか、そして、どのように変わってい
くべきなのか――。

様々な先進事例を通じて、これまでの住まいや暮らしを次のステージに導く「HOUSE2.0」のカタチを考察していく。

≪HT’S EYES≫
身軽さと手堅さ、そしてHOUSE2.0
泊まれる住まい
HOUSE2.0
～新しい住まいと暮らしのカタチ～

所有も賃貸も関係ない!!　住みたい場所に住みたい時に住む
“つながり”が暮らしを豊かに　コミュニティが紡ぐ住まいのカタチ
ソーシャルキャピタルが創造する暮らし価値　ヒト・モノ・カネ、地域資源を使い倒す
コンパクトな街で豊かに暮らす　歩いて暮らせる機能複合型の住環境
空き家が地域の資源になる　誰もが別荘を持てる時代に
スマホ化する住まい　「住宅用OS」構築し、住生活サービスを提供
自然災害はもう怖くない　ますます高度化する住まいのシェルター機能
自宅での死亡リスクをゼロに　住まいを世界で最も安心できる場所に
インフラはもういらない　自立型住宅が世界を救う
人材不足時代の生産革命　建築2.0が拓く新たな住宅建築

≪TOPICS＆NEWS≫
日集協、大断面集成材を規格化
ハウスメーカーの天井高競争が加速
国交省、2018年度のIoT住宅支援事業を開始
環境省・経産省、断熱リノベで５月に新補助の募集

≪連載≫
住まい百景「住まい手自身が編集してつくり上げた「納得の家」」
新・住まい学　「人にやさしいまちづくりと住まい」【後編】
豊島区「わたしらしく暮らせるまち。推進室」室長　宮田 麻子 氏
建材・設備メーカーに聞く
2018年　春のイチオシ商品
暮らし創造研究会
新たに発足した２つの研究部会、初年度の活動状況を報告

≪CLOSE UP≫
ミサワホーム　ZEH対応の都市型３階建て住宅を開発
三協立山 三協アルミ社　インテリア建材シリーズを一新　多様化するニーズ、トレンドに応える

≪FLASH≫
大和ハウス工業　工場や施工現場でロボット活用を本格化
ポラスガーデンヒルズ　CLTなどを活用した木造３階建ての新社屋が竣工
ノダ　木造建築の躯体設計・施工支援事業を強化
HANDSSHARE　 施工工事の依頼・受注をウェブで効率化
クレトイシ　樹脂サッシシリーズに新バージョン追加　

全国的に民泊を解禁する「住宅宿泊事業法（民泊新法）」が６月に施行されるのを前に民泊仲介事業者、民泊代行事業者などの民泊関連事業者が中心となり新市場創出に向けた動きが加速している。

新法により規定される民泊には、年間営業日数１８０日という制限が設けられるだけに、国家戦略特別区域法で規定された特区民泊や、旅館業法で定められた簡易宿所などの選択肢を組み合わせ、いかに収益の最大化を図れるかが問われる。

これまでの旅館やホテルではくくれない新領域をいかに開拓し、収益モデルを築くことができるのか。民泊関連事業者の取り組みなどから、住宅を新たな宿泊施設として活用する「民泊ビジネス」の可能性を浮き彫りにする。

≪HT’S EYES≫
住のノウハウで都市をたたむ
新法施行へカウントダウン
熱気帯びる民泊ビジネス
　
≪TOPICS＆NEWS≫
国交省が省エネ基準でとりまとめ
住宅地の地価、10年ぶりに上昇
国交省、建設技能者の能力評価方法の確立へ
耐力面材の告示改正、選択肢広がる
空き家活用で「農地付き」にメス
東電、初期費用ゼロの省エネ改修を開始
企業主導型保育所事業への注目度高まる
日本郵政、不動産会社を新たに設立
2017年度　住宅新商品レビュー
次世代のスタンダード確立に向けて
新技術・新提案が盛り沢山

≪CLOSE UP≫
ポラスグループ　中央グリーン開発
集会所を「まちのリビング」に　地域も喜ぶ分譲地開発が進行中
ワコール　
2018年度から宿泊事業に参入　京都の宿泊施設不足、空き家問題の解決へ
繰り返しの地震に打ち克つ!!
安心住宅を創造する制震システム

≪Channeling Data≫
（公社）全国宅地建物取引業協会連合会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会
「一人暮らしに関する意識調査結果報告2018」

≪連載≫
新・住まい学　「人にやさしいまちづくりと住まい」【前編】
豊島区「わたしらしく暮らせるまち。推進室」室長　宮田 麻子 氏

≪FLASH≫
ミサワホーム　スマートウェルネスまちづくりの初弾が完成
ポラスグループ・中央住宅　蔵の再生プロジェクトで紺綬褒章を受章
トクラス　「居心地の良さ」追求する新商品戦略を展開
ケイミュー　素材の質感を活かした窯業系内外装材を開発
パラマウント硝子工業　主力のグラスウール断熱材に上位グレードを追加　
ナスタ　住宅壁貫通型ポスト付き宅配ボックス発売へ
5蔦屋家電エンタープライズ　衣類リフレッシュ機のコイン対応型を提供
CAMPFIRE　中小建設事業者などでも融資受けやすく
（一社）プレハブ建築協会　点検技術者の資格認定制度を創設
暮らし創造研究会　省エネリフォームの効果を伝えるツール検討へ
これからの住宅地を考える会　これからの住宅地のあり方に関する研究を推進
京都市　宅配ボックスの実証実験、再配達率が15％に

2018年度も補助、融資、減税の面で手厚い住宅取得支援策が各省庁により実施される。
省エネ推進やストック活用、子育て支援などの点から住宅取得の支援を行うことで住宅市場を刺激する。
そこで、2018年度はどういった支援策が新たに始まり、これまでとどう変わるのか、注目すべきポイントを解説していく。

≪HT’S EYES≫
追悼・青木会長
異業種データで起こす化学反応

2018年度の住宅取得支援策　注目ポイントはここだ!!
得する住宅2018

スマカチだより　スマカチ総研が２月に第30回シンポを開催

≪TOPICS＆NEWS≫
建築基準法の改正案が閣議決定　住宅の宿泊施設などへの転用が容易に
官民一体でインフラ輸出強化　住宅事業者などがより海外参入しやすく
PVメーカー、自家消費シフトを加速　ポストFITへの取り組みを本格化
インスペクションの新提案相次ぐ　迫る４月の宅建業法改正に対応
（一社）住宅リフォーム推進協議会　「2017年度 住宅リフォーム実例調査」
美は細部に宿る　住宅外観になじむ「雨とい」

≪CLOSE UP≫
積水ハウス　グループでボリュームゾーン開拓へ
（一社）日本CLT協会　CLTマンションをテーマに設計コンテストを開催
朝日ウッドテック　木の壁・天井材「woodtec the wall」を今春発売へ
アパレル企業の市場参入が活発化

≪Channeling Data≫
アットホーム「新社会人・住み替え資金事情」調査
MAJOR7「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」

≪FLASH≫
大和ハウス工業　賃貸退去後の住まいとして賃貸併用分譲住宅を提案
積水化学工業　太陽光発電搭載住宅の64％でゼロエネ達成
三井ホーム　高性能でコスパに優れた若年層向け新商品を発売
三和シヤッター工業　戸建住宅用宅配ボックスを発売
アドバンスト・メディア　音声×AIで内装仕上げ検査の書類作成

家庭部門のエネルギー消費量削減の切り札として、国が普及を推進するネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ＺＥＨ）。（一社）環境共創イニシアチブ（ＳＩＩ）の報告によると、２０１６年度に着工した注文住宅の11.8％がＺＥＨ（Ｎｅａ
ｌｙ ＺＥＨ含む）だった。２０２０年度までに自社が受注する住宅のうちＺＥＨが占める割合を50％以上とする目標を掲げる「ＺＥＨビルダー」の登録件数も６２３６件にのぼる。

普及が拡大しているＺＥＨだが、ＦＩＴによる太陽光発電による電力の買取価格が低下するなか、ＺＥＨのあり方も変化してきている。建物の省エネ性能を高め、設備の効率利用により太陽光エネルギーを自家消費する方向へシフトしてきている。

また、ＺＥＨについてはビルダーの間で取り組みに差があるのも事実。ＺＥＨビルダーでも実績50 ％以上のビルダーが７％を占める一方で、実績０％が62.7％にのぼっている。つまり、特定のビルダーが多くのＺＥＨを供給しているのが実態で、ビルダーの多くが、ＺＥＨを手掛けたくても手掛けられていない状況なのだ。

そこで、ＺＥＨの普及で実績をあげているハウスメーカーや工務店の先進の取り組みを通じ、ＺＥＨの作り方、売り方のポイントを聞いた。

売れるＺＥＨとはどういった商品（仕様）なのか、そして、売り方や提案の仕方にどのような秘訣があるのか探った。

≪HT’S EYES≫
結果としてのZEH
デジタル資本主義の勝ちパターン

≪特集≫
先進事例に見る
ZEHの創り方・売り方
インタビュー　芝浦工業大学　建築学部　秋元 孝之 教授
積水ハウス　ZEHをあたり前に　デザインや快適性も犠牲にしない
積水化学工業　電力不安をゼロにする　エネルギー自給自足の実現へ
LIXIL住宅研究所 アイフルホームカンパニー
2000万円以下の高性能住宅　燃費計算で生活コスト減を見える化
エコワークス　ZEH比率は90％超え　顧客との信頼関係を築いた後に提案
相羽建設　狭小地でもZEH対応　家づくり学校で住宅リテラシーの向上も
安成工務店　HEAT20のG１を標準仕様に　宿泊体験などで快適性を訴求
WELLNEST HOME　圧倒的な高性能住宅で差別化　訴求点は快適、健康など

≪TOPICS＆NEWS≫
建築分野へのIoT・AI導入で建研が独自調査
木造化の次の有望株は宿泊施設
東急不動産、学生レジデンス事業へ本格参入
「東京アート＆ライブシティ」構想発足
スマカチだより　スマカチ総研が１月に第29回シンポを開催
ダウ化工　最高性能の押出発泡ポリスチレンフォーム断熱材を開発
　　　　　抗菌グレードも用意 カビ発生のリスクを抑制
≪連載≫
新・住まい学　「BIMと住まい」【後編】
東京工芸大学　工学部　建築学科　非常勤講師　森谷 靖彦 氏

≪FLASH≫
YKKグループ　18年度経営方針を発表　営業利益率８％以上目指す
群馬セキスイハイム　コンシェルジュによるまちの見守りを提案
（一社）優良ストック住宅推進協議会　スムストックの成約が前年比110％の1800棟に
LIXIL　インテリア建材シリーズを統合
ケイミュー　業績好調、窯業系外壁材のシェア４割に
BXカネシン　制震機能をプラスした筋かい金物を本格展開
全国建設業協同組合連合会　モード学園とかっこいいユニフォーム
GA technologies　一気通貫中古不動産プラットフォームを提供
（一社）ソーラーシステム振興協会　太陽熱システムの出荷拡大へ新施策
NOMAL　アート通販サイト「WASABI」が住空間を提案

期待度が高まる中大規模木造市場だが、実績がほとんどない分野だけに設計・施工のノウハウを持つ事業者はそれほど多くないのが実情だ。

一方で、法改正、市場環境整備が進むほか、木材関連団体や建材メーカーなどから、中大規模木造を建てやすくするための技術・部材開発が相次いでおり、「中大規模木造は、わからない、難しい」という状況は過去のものになりつつある。

中大規模木造市場の動向と併せて、中大規模木造を建てやすくするための注目の技術・部材などを紹介する。

≪HT’S EYES≫
HOUSE2.0
木造で都市の未来を描く
もう難しくない!! 建築物の木造化
法改正、市場環境整備、製品・技術開発の進展でハードルさがる

≪TOPICS＆NEWS≫
世界で加速する「建築2.0」　テクノロジーで建築業界に革新
2018年度ZEH事業、支援メニューが大幅拡大
住宅履歴のデータ活用が本格化　メンテ、資産価値把握、住生活サービスなど提供
住宅ローンにフィンテックの波　ネットで最適ローン提案から契約まで完結
住友林業、高さ350mの木造ビルを構想
林野庁、「新たな森林管理システム」を本格始動

≪CLOSE UP≫
SOUSEI　ホームOS「v-ex」の本格販売へ　中小ビルダーのIoT戦略を支援
細田工務店　アフターサポートを充実しリフォーム受注を強化

≪INTERVIEW≫
大和ハウス工業　代表取締役社長 　芳井 敬一 氏
住宅事業が強くなれば他の事業分野も強くなる

≪PICK UP≫
三井不動産　“育住近接マンション”を柏の葉で開発
ミサワホーム　OB顧客からの受注単価アップへ、健康リフォームに注力

≪連載≫
新・住まい学　「BIMと住まい」【前編】
東京工芸大学　工学部　建築学科　非常勤講師　森谷 靖彦 氏

≪Channeling Data≫
（一社）日本能率協会「ビジネスパーソン1000人調査【AI・ロボット編】」
住宅生産振興財団・住宅展示場協議会「総合住宅展示場来場者アンケート2017」

≪FLASH≫
ポラスグループ 住宅資材センター　設計提案を伴うリフォームを推進
LIXIL　人気のセラミックトップキッチンの販売を強化
コスモスイニシア　＂住宅型ホテル＂の初弾を上野にオープン
GAテクノロジーズ　AI導入でリノベ向け不動産のデータベースを自動構築
セーフィー　事業者向けにIoT防犯カメラの訴求を強化