ハウジング・トリビューン 発売日・バックナンバー

再エネ主力化の切り札「ＤＲ」
需給調整がもたらす住宅の価値
制御の主導権をめぐるプレイヤーの新たな挑戦が広がる
2050 年カーボンニュートラルの実現に向け、再生可能エネルギーの導入が急速に進む一方、天候に左右される再エネの拡大は電力の需給バランスを崩すリスクを孕んでいる。
この課題の解決策として注目されるのが、需要側が電力使用量を調整するデマンドレスポンス（DR）だ。
国内電力消費の約3 割を占める住宅分野の役割は大きく、これまでの手動による「行動変容型」から、ユーザーに負担をかけない「機器制御型（自動制御）」まで、さまざまなサービスが提供され始めている。
需給調整市場での低圧リソース解禁などを背景に、さまざまなプレイヤーによる新たなビジネスモデルの構築も始まった。
住まいに新たな価値を生むDR は、将来的に大きなビジネスへとつながる可能性を秘めており、制御の主導権をめぐるプレイヤーの挑戦が続く。
DR をめぐるプレイヤーの最新の動きとともにデコ活の一環でDR を推進する環境省の堀越・デコ活応援隊隊長補佐にDR 拡大のポイントを聞いた。

≪HT’s eyes≫
リノベの現場と「つくる喜び」
廃墟、路地裏からの逆襲
地球沸騰時代の住まいとは

≪特集≫
需給調整がもたらす住宅の価値
再エネ主力化の切り札「DR」
Interview
「便利・快適・お得」で目指す脱炭素社会の実現
環境省 地球環境局 デコ活応援隊（脱炭素ライフスタイル推進室）
隊長補佐（室長補佐）堀越 直樹 氏

≪Topics＆News≫
スマいる給湯プロジェクトが発足
住宅大手のホテル事業参入相次ぐ

ハウスメーカーの2025年度決算
国内事業好調で過去最高益続出

スマカチ通信　“地域密着” を実践するポラスグループが取り組む
「蔵のある街づくりプロジェクト」

建材メーカーの2025年度決算
国内新築の低迷を「リフォーム・非住宅・海外」で打破

≪創業40周年特別連載企画≫
キーマンに聞く　これからの“住まい産業”
空き家すべてがストックではない　求められる地域性と需要を踏まえた取捨選択
全国空き家対策コンソーシアム 代表理事　川口 哲平 氏
「新築優遇」から「ストック循環」へ　今こそ制度の軸足を完全に移すとき
（一社）リノベーション協議会会長　内山 博文 氏

≪住宅関連企業が提供する社会価値≫
積水化学工業　住宅カンパニー
工業化住宅の強みを生かした　アフォーダブル住宅商品開発

高断熱住宅時代の新常識　日射遮蔽・コントロール

≪INTERVIEW≫
大工育成は工務店の務めであり強みでもある
武部建設 代表取締役　武部 豊樹 氏
「心地いい」が選ばれる時代へ　庭・外構は“感性価値” の競争に
タカショー　高岡 伸夫 代表取締役社長
建設現場の「特注品」をデジタルで標準化する
BALLAS 代表取締役　木村 将之 氏

ブラインドメーカーの新商品発表会
住空間の多様化に応える３社の最新戦略

≪CLOSE UP≫
木造非住居推進機構　脱・住宅飽和市場　非住宅木造ネットワークを設立

なぜ住友林業の注文住宅が売れているのか

≪FLASH≫
（一社）プレハブ建築協会　新設の国際貢献WGで海外でのプレハブ建築支援注力へ
日本繊維板工業会　国と建築物木材利用促進協定を締結
空き家対策コンソーシアム　全市区町村の放置空き家の推移がわかるマップを公開
東京大学住宅都市再生研究センター　地方圏の都市と郊外の再生で国際シンポを開催
積水ハウス　関西最高額40億円住戸が成約
積水化学工業 住宅カンパニー　リフォーム、買取再販注力でポートフォリオ転換を加速
三井ホーム　新工法「MOCX WALL」初採用の新モデルハウス
アイム・ユニバース　将来の資産価値を担保する　保証付き戸建て住宅が人気
大東建託　激甚化する猛暑に挑む
LIXIL　人工木デッキに循環型素材「revia」を採用
YKK AP　ガウディ展をバルセロナと東京で開催
神島化学工業　自社工場の排ガスを原料化

≪連載≫
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「秋津野ガルデン②」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏

新築至上主義の終焉
「ストック循環型社会」への大転換
新たな「住生活基本計画」が閣議決定された。
同計画は、2035年度までの具体的な成果目標と施策の方向性をまとめた「住まいのグランドデザイン」だ。
人口減少や少子高齢化、さらには単身世帯の増加といった劇的な社会構造の変化が進む2050年を見据え、「ストック循環型社会」への大転換を図る。
また、国土交通省の宿本尚吾住宅局長に、計画策定の背景、目標達成への道筋を聞いた。

≪HT’s eyes≫
ストック循環の担い手は誰？
酷暑から身を守るシェルターが必要か
「ゲリラ戦」の強み

≪特集≫
新・住生活基本計画
新築至上主義の終焉
「ストック循環型社会」への大転換
Interview
住生活基本計画の新たな地平
国土交通省　住宅局長　宿本 尚吾 氏

≪Topics＆News≫
長期固定の安心感で【フラット35】申請が1.4倍に

スマカチ通信　野村総研が解説 2026年度の住宅・不動産市場

主要住宅設備メーカーの2026年３月期決算
リフォーム、価格改定で新築需要停滞をカバー

≪INTERVIEW≫
SaaSとAIの組み合わせで経営支援を深化
アンドパッド　ハウジングカンパニー本部　執行役員　渡部 耕太郎 氏
「ザ・成長」への道筋　プロダクトアウトで国内市場を創造
DAIKEN　代表取締役 社長執行役員CEO　清州 忠洋 氏
小さな家で提案する　豊かさと循環の形
ネイティブディメンションズ一級建築士事務所　代表　鈴木 淳 氏
「パネルの工業化」から「情報の工業化」へ
ウッドステーション　代表取締役会長　塩地 博文 氏

≪Channeling Data≫
国土交通省「令和７年度 新設住宅着工戸数」
トーシンパートナーズ
「ファイナンシャル・ウェルビーイングに関する意識・実態調査 第二弾」

≪創刊40周年特別連載企画
キーマンに聞く　これからの“住まい産業”≫
「足るを知る」豊かさへ　資源ニュートラルが拓く次世代の住まい
（一財）住宅・建築SDGs推進センター 顧問　東京大学　名誉教授　村上 周三 氏
地域工務店が再評価される新黄金時代に　
「脱炭素」と「健康」が重要なファクター
（一社）JBN・全国工務店協会　会長　安成 信次 氏

デコス設立30周年記念 座談会
デコスファイバーが拓く　人と地球を健やかにする家づくり

≪連載≫
木造拡張　中低層建築の現在地⑥
池田住建企画「興和ゴム工業社屋」
得意分野を持つ工務店チームで実現
国産材を活かす 　日本経済を支えるバイプレイヤー
林材ライター　赤堀 楠雄 氏

建材・設備メーカーに聞く　2026年イチオシ商品

≪CLOSE UP≫
三菱地所レジデンス　1000坪超の中大規模木造の現場見学会を開催
EXG2026から探る　エクステリアの最新トレンド
資格取得が勝ち残り戦略の要

≪FLASH≫
５団体防犯建物部品普及促進協議会　“防犯の日” に合わせ意識調査
プライム ライフ テクノロジーズ　「メーカーズコロシアム」第１回を開催
中央グリーン開発　モビリティ収納優先で建物と外構を融合
タカマツハウス　 港区南麻布に同社最高額３億8980万円の分譲戸建
アトムリビンテック　耐荷重がアップしたソフトクローズ吊り車を開発
リビタ　感性と資産性で評価されるヴィンテージマンション
HOMMA　日本でスマートホーム展開を本格化

40の提言が示す
住宅産業のグランドデザイン
ハウジング・トリビューンは、１９８６年の創刊以来、住宅業界の総合情報誌として、産業界の変遷を見つめ続けてきた。
少子高齢化、人手不足、空き家問題、巨大自然災害への備えなど、日本社会の課題が深刻化する中、新築市場は縮小傾向にあっても、住宅産業が果たすべき社会的役割は増大している。産業界を取り巻く環境が激変する今だからこそ、私たちは再び、次の時代、この産業は何のためにあるのかと問いかけたい。
そこで今回の創刊40周年記念号では、ハウジング・トリビューン編集部として「40の提言」をまとめ、産業を新たなステップへ導くための具体的案を示した。
また、住宅産業界の内外を問わず活躍されるキーマン40人に、これからの“ 住まい産業”について聞く、特別連載企画もこの号を皮切りにスタートする。第１回目は、東京大学大学院 工学系研究科建築学専攻の大月 敏雄教授、神戸芸術工科大学の松村 秀一学長、まち・ひと・しごと研究所の伊藤 明子代表取締役に聞いた。

≪HT’s eyes≫
住まいって何だろう？
住宅取得環境の悪化に風穴を
環境評価が活用フェーズへ

≪特集≫
40の提言が示す住宅産業のグランドデザイン
生活インフラをなくそう／地域デザインコードを明確化しよう／地産地消の家づくりを追求しよう／伝
統技能をデジタル化しよう／賃貸住宅の現状回復を問い直そう／住宅に知能を持たせよう／住宅を医療
の現場にしよう／住宅の自然災害をゼロへ／家庭内事故ゼロを目指そう／3Dプリンター住宅の社会実装
へ／安心して孤独死できる家をつくろう／土に還る家をつくろう／庭の価値を再評価しよう／中途半端
な状態で供給しよう／ “一生もの” ではない住まいをつくろう／空き家流通の目詰まりを解消しよう／
残す家、壊す家を選別しよう／建物の価値を適切に評価しよう／戸建て版修繕積立をルール化しよう／
コミュニティの濃度を見える化しよう／城下町をつくろう／日本版インクルーシブゾーニングを／ “人
興し” を進めよう／日本版HOAを普及させよう／住宅部品を本気で減らそう／住宅建築を製造業に再構
築しよう／垂直統合型から水平分業型へ／日本の“住” を輸出しよう／和室を世界遺産へ／中低層建築
の木造化を推進しよう／住宅事業者に国内還元指標を／クローズドシステムを辞めよう／共同配送シス
テムを実現しよう／公的住宅を見直そう／ノンリコースローンを一般化しよう／「住宅版NISA」を導入
しよう／ベーシックサービスを実現しよう／見えない価値を創出しよう／AIで代替できない仕事をつく
ろう／フロンティアを開拓しよう

≪創刊40周年特別連載企画≫
キーマンに聞く これからの“住まい産業”
住宅を社会資産として循環させ　2050年の豊かさを創造する
東京大学大学院 工学系研究科 建築学専攻教授　大月 敏雄 氏
住宅産業の「ひとまわり」が終わり　新たな「場の産業」へ
神戸芸術工科大学 学長　松村 秀一 氏
住宅政策・産業が迎える歴史的転換点
住宅をどう循環させるか、「出口戦略」が重要に
元国土交通省住宅局長 元消費者庁長官 まち・ひと・しごと研究所代表取締役
伊藤 明子 氏

≪Topics＆News≫
ナフサショック　住宅業界に影響拡大
HOMETACTが設立、スマートホーム事業を加速

≪寄稿≫
スマホが真の『共通鍵』になる日　「新規格Aliroが変えるスマートホームの未来」
X-HEMISTRY　CEO　新貝 文将 氏

≪INTERVIEW≫
新築だけでなく既存住宅のZEH化支援も拡充
環境省 地球環境局 住宅・建築物脱炭素化事業推進室長　寺井 徹 氏

≪CLOSE UP≫
ジャパンホームシールド　戸建住宅の劣化リスクをAIが「見える化」
蓄電池の新商品発売相次ぐ

≪連載≫
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「秋津野ガルテン①」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏

≪FLASH≫
（一社）プレハブ建築協会　「住生活向上推進プラン2030」は26年度半ば公表へ
ミサワホーム　バウハウスの理念、ミサワのデザイン思想を具現化
オープンハウス・アーキテクト　注文住宅の建築過程をアニメーションに
ノーリツ　つくば工場の見学プログラムをスタート

ＨＥＡＴ20の新水準から
住宅づくりの次のステップを探る
断熱等級６・７の広がりにより「冬の暖かさ」は前提条件となった。
しかし、ＵＡ値（断熱性能）の追求による窓の小開口化がもたらす「昼間の暗さ」や、
高断熱ゆえに住宅内に侵入した熱気が外へ出られず
「オーバーヒート」することが新たな課題となっている。
本特集では、HEAT20が2025年に策定した「夏期・中間期の外皮性能水準」を軸に、
住宅事業者が進むべき「次なるスタンダード」を浮き彫りにする。

≪HT’s eyes≫
住宅にこそBIMは必要？
太陽エネルギーをどこまで使い倒せるか
どうする「マンション管理」問題

≪特集≫
住宅再考：通年の快適性をどう実現するか
HEAT20の新水準から住宅づくりの次のステップを探る

スマカチ通信

≪Topics＆News≫
新たな住生活基本計画が閣議決定
中東危機が招く建材ショック　断熱材は４月から４割アップも
住宅ローンの返済長期化が加速
PLTがまちづくり事業本部新設

≪Interview≫
住宅業界の「つくる」価値を変革する
NEXT STAGE　小村 直克　代表取締役社長　

50年変わらぬ徹底した地域密着姿勢　豊かで幸せなまちづくりを追求し続ける
ポラスグループ　中央住宅　品川 典久　代表取締役社長

業界No.1のリーディングカンパニーを目指す
健美家　成瀬 亮輔　代表取締役社長

AQ Groupが描く　都市木造の未来
「中大規模木造はみんなの手に届くか。」

≪CLOSE UP≫
住友林業　グループ初の国産２×４製材工場「木環の杜　四倉工場」開業
パナソニック ホームズ　宝塚市中山台ニュータウンで公民連携のまちづくり始動
日本エムテクス　アサヒ飲料と共同開発のCO2を固定する「二酸化タイル」

今、住宅事業者が　BIM導入に取り組むメリットとは？

≪連載≫
木造拡張 中低層建築の現在地⑤　
ハウステックス「くらもとBASE」
地域と職人を育む都市型木造耐火建築のショーケース

国産材を活かす 　資源を育み続ける確かさこそ尊い
林材ライター　赤堀 楠雄 氏

2025年度　住宅新商品レビュー
時代を映す新たな住まいの提案

超省エネ住宅の最適解　case5　「雪月花の家」

≪FLASH≫
三井ホーム　同社最大級4331㎡の街並み賃貸住宅完成
コスモイニシア　長く愛された温泉施設の跡地に分譲マンション
日鉄興和不動産　賃貸住宅にHOMMAのスマートホームシステムを導入
さくら事務所　第三創業期　チーム経営による新経営体制へ
パナソニック HVAC＆CC　エコキュート全７シリーズをフルモデルチェンジ
ネクストエナジー・アンド・リソース　
防眩・太陽電池モジュールで屋根をフル活用
タカラスタンダード　ベアーズと連携し家事代行サービスをスタート

施工力が勝ち残る鍵
日本の住宅産業は、深刻な技能者不足という構造的課題に直面している。
住宅会社のみが、 施工力を持つ工務店、 逆に言えば
特に大工、職人の減少と高齢化は、住宅供給体制そのものを揺るがす事態となっている。
住宅を建てたい、あるいはリフォームしたい、という需要はあっても施工力不足から対応できない、という需要ああっても施工力不足から対応できない、といった事態はすでに起こり始めている。
逆に言えば、施工力を持つ工務店、住宅会社のみが勝ち残っていくことができる時代が来ているとも言える。
住宅産業の基盤を支え続ける大工、職人の育成に向けた取り組みの最前線を追った。

≪HT’s eyes≫
このまま大工は減り続けるのか？
住宅地の地価に明暗くっきり

≪特集≫
脱炭素へ、協働で築く競争のものさし
大工・職人育成の最前線

≪Topics＆News≫
都市再生特別措置法などの改正を閣議決定
垂直面での太陽光発電提案に拍車がかかる

現地レポート 米国コロラド州にみる
「オフサイト建築」と「アフォーダブル住宅」の最前線【後編】

≪INTERVIEW≫
「壊してゼロ」から「動く建築」へ
永山祐子建築設計　永山 祐子 氏
総合力で「緑」の価値を高めていく
大和リース　取締役常務執行役員　嶋田 浩司 氏

得する住まい2026

地域工務店が生き残るための
超省エネ住宅完全攻略

≪注目!!PROJECT≫
高砂建設、埼玉県入間市　「ゼロカーボンシティ入間」

≪Channeling Data≫
LIFULL HOME’S　「LGBTQカップルの住まい購入の実態調査」

≪連載≫
木造拡張 中低層建築の現在地④
アグレ都市デザイン「Hours House 高砂・立石」
専門紙誌５社　2025年度共同キャンペーン
秩序ある共生社会の構築を
業界団体の今
（一社）日本エクステリア工業会
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「TOKYO FARM VILLAGE」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏
超省エネ住宅の最適解　case 4　「DAIKOstyle 平野の家」

≪CLOSE UP≫
Looop　「上げDR」で余剰電力の需要を創造

≪FLASH≫
ポラスガーデンヒルズ　運河の風景を取り込む41棟のまちづくり
タカマツハウス　目黒区内に最上位「グランミラクラス」初の２棟完成
クリナップ　柏ショールームを全面改装

有識者インタビュー　特に注目した建材は？
早稲田大学　田辺 新一教授

（一社）HEAD研究会　山本 想太郎副理事長

ものつくり大学　松岡 大介教授

ハウジング・トリビューン編集部は、書籍『プレミアム住宅建材50 2026年度版』を３月11日に発刊した。2015年から発刊しているもので今回の26年度版が通算11冊目になる。50商品の選出にあたっては「先進性」「独自性」「社会性」「性能・品質」「コスパ」「デザイン」「施工性」「将来性」「使い勝手」「生産性」の10の評価項目を設定し、突出した性能や品質、他にはない特徴などを持つ商品を取り上げ、第三者の目で評価している。
住宅を構成する最小単位が建材であり、構造材、断熱材、内装材、外装材、開口部材、副資材、エクステリアと主要な部位をカバーして、今どのような“プレミアム”な建材があるのかを見ることで、おのずと今どのような住宅が求められているのか、住宅のトレンドも見えてくるはずだ。
そこで今回、住宅業界、建材業界に詳しい有識者３人、早稲田大学の田辺新一教授と（一社）HEAD 研究会の山本想太郎副理事長、ものつくり大学の松岡大介教授に、『プレミアム住宅建材50 2026年度版』の50商品をどのように見たのか、特に注目する建材、面白いと思ったものを５つ挙げていただき、その理由を聞いた。また、住宅建材、住宅にこれから求められることは何か、それぞれの視点で語ってもらった。

≪HT’s eyes≫
宇宙が住宅産業のフィールドに
防災への取り組みが街の価値を高める
子どもがいてもいなくても

≪特集≫
建材から読み解く住宅トレンド
プレミアム住宅建材50　特に注目した建材は？
早稲田大学　田辺 新一　教授
（一社）HEAD研究会　山本 想太郎　副理事長
ものつくり大学　松岡 大介　教授

≪Topics＆News≫
ふるさと回帰支援Cへの相談が過去最多の７万件
YKK APが2026年度の事業方針を発表
パナソニック アーキスケルトンデザインのAI構造チェック始動

スマカチ通信　国土交通省の住宅生産行政から これからの住宅業界を考える

現地レポート 米国コロラド州
「オフサイト建築」と「アフォーダブル住宅」の最前線【前編】

≪INTERVIEW≫
ストック時代の窓戦略
YKK AP　代表取締役社長　魚津 彰 氏

≪CLOSE UP≫
積水ハウス　2028年度売上高５兆円突破を計画
旭化成ホームズ　高性能木造ブランド「Asu-haus」の賃貸実証スタート

CES 2026現地レポート後編
「フィジカルAI」と「Longevity」が再定義するこれからの住宅価値

高性能化・温暖化で変わる「防蟻」の新基準

住宅ローン金利が変動、固定ともに引き上げへ

≪Channeling Data≫
LIFULL HOME’ S「みんなが探した! 住みたい街 ランキング2026」

≪連載≫
木造拡張 中低層建築の現在地③
前川建設「自然循環型CLT&ZEBオフィスビル」
国産材を活かす 　原木の特性踏まえ育林技術確立を
林材ライター　赤堀 楠雄 氏

≪FLASH≫
ポラスガーデンヒルズ　風致地区、治水ルールを解決する緑のフットパス
山田工務店　リノベーションのすべてを体感できる展示場をオープン
三菱地所／三菱地所設計／清水建設　防災・耐震技術に関する現地説明会を開催
ケイミュー　シポレックスとのシナジーが形に
S.A.U　余剰建材の再流通を本格稼働

都市部でも地方でも人気
時代が求めるコンパクト住宅
「広さ」から「質と合理性」へ
住宅価格高騰や世帯人数の減少、ライフスタイルの多様化などを背景に、新築戸建市場において「コンパクト住宅」のニーズが増えている。
コンパクト住宅の明確な定義はないが、一般的には延床面積30坪（約99㎡）未満の戸建住宅を指す。
都市部の狭小地における３階建て戸建にとどまらず、地方でも単身やひとり親世帯、20～30代のDINKS、高齢者夫婦などが積極的にコンパクトな平屋や２階建て、10坪台の「極小」住宅を選択する例も出てきている。
コンパクト住宅の供給で勢いを伸ばす都市部、地方それぞれの事業者の事例をもとに、令和の時代が求める住まいの形を追った。

≪HT’s eyes≫
中大規模木造はブルーオーシャン
アフォーダブル住宅供給の先にある街の姿
コンパクトさの中に豊かさを

≪特集≫
時代が求める　コンパクト住宅
オープンハウスグループ　「東京に、家を持とう」を支える超効率戦略
地方・郊外の事例　「あえて小さく」が実現する豊かな暮らし

≪Topics＆News≫
住友林業が米国有力ビルダーTPH社買収　
イノアック、サンゲツが水平リサイクルのスキーム確立
東京一極集中に異変か!? 住宅価格高騰で転入超過が減少へ

空き家900万戸時代の新戦略
外国人材の住まいが拓く地方再生モデル

≪CLOSE UP≫
住友林業　25年12月期は売上高過去最高も減益

（独）都市再生機構／MUJI HOUSE
「団地をみんなで考える研究所」始動

パロマ・リームホールディングス
ゼネラルの子会社化で空調・給湯の製品拡充

CES 2026 現地レポート前編
AIが「インフラ」となったスマートホームの現在地

中大規模木造の限界を突破する最新技術

≪連載≫
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「kawaba BASE」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏

「超省エネ住宅」の最適解　case2　Rigolo Rigoloの家

≪FLASH≫
YKK AP LANDSCAPE　田主丸緑地建設を子会社化
イクタ／アイカ工業　水回り向けメラミン化粧フローリングを発売
立川ブラインド工業　銀座から新宿にショールームを移転
リノベる　セレクトリノベ商品を再構築

蓄電池が暮らしを変える
創蓄連携からV2H、そしてエネルギーソリューションへ
価格、認知、リサイクルなど普及への課題も蓄電池をめぐる動きが活発化している。

卒ＦＩＴを機に売電から自家消費へと移りつつあるなか既存住宅への蓄電池設置が拡大する。
さらにＧＸの流れのなかで住宅は太陽光＋蓄電池＋高度エネマネへと進もうとしている。
成長を続ける市場のなか、既存住宅向けを中心とする大容量化の流れ、エネルギーマネジメントによる付加価値提案、ＥＶ拡大を見据えたＶ２Ｈ、ＧＸ ＺＥＨ導入を見据えた取り組み、需給調整市場への対応など、蓄電池各社のめまぐるしい動きが加速する。
住宅業界においても、特に２０２７年のＧＸ ＺＥＨの導入は大きなターニングポイントになりそう。
蓄電池の住宅への導入加速により、暮らしもその姿を大きく変えそうだ。

≪HT’s eyes≫
長くもつ建築を使いこなす
住宅用蓄電池の普及拡大に水を差さないためにも
「残クレ」住宅ローンは広がるか

≪特集≫
エネルギー自立の本命 蓄電池

≪Topics＆News≫
建築を「使いこなす」をキーワードに建築政策転換
28年度からライフサイクル評価届出の義務化へ
東京都、既存の公社住宅活用のアフォーダブル住宅供給へ
ヤマダホールディングスがトクラスを子会社化
建材・設備メーカーが相次いで値上げを実施

スマカチ通信　国内外の事例から見るサーキュラー建築の可能性

ルポ・国産材の循環型活用に向けて
なぜ、公務員を辞めて山に入ったのか

≪CLOSE UP≫
ミサワホーム　ストック事業の営業利益が５年間で約７倍
LIXIL住宅研究所　戸建リノベーションブランド「DUUO」開始
小林住宅／創建　筑波大・柳沢教授と「究極の睡パ住宅」開発へ

気密の取り方を徹底解剖！メーカーに聞く見落としがちな施工の穴

≪トップインタビュー≫
AIと人が共存するヒューマン・イン・ザ・ループを提案
アンドパッド　代表取締役社長　稲田 武夫 氏

≪連載≫
専門紙誌５社2025共同キャンペーン　地方創生の出発点～ “人” を生かす～
単に“女性を集めよう” だけでは飽きられる
津南町町長　桑原 悠 氏
基礎から学ぶスマートホーム⑩　“スマートホーム” を超えてAIと暮らす時代へ
X-HEMISTRY　CEO　新貝 文将 氏
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「古民家ゲストハウス倉吉」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏
「超省エネ住宅」の最適解　case1　リベスト　趣味を楽しむゲストハウス
業界団体の今　（一社）長寿命住宅普及協会
26年度中に残価設定ローン導入を検討

ライフデザイン・カバヤ　ベトナムで木造建築普及へ第２フェーズ

≪FLASH≫
三井ホーム　東武不動産と共同で押上に木造宿泊施設
中央住宅　埼玉・朝霞の分譲マンションが販売好調
アイジー工業　中性的でシンプルな意匠の外壁材が登場
ジェクトワン　空き家の新プラットフォームを２月に公開
パナソニック ホームズ　独自の全館空調でウェルビーイング貢献へ

ニッセイ基礎研究所 小林正宏 客員研究員
筑波大学システム情報系社会工学域 谷口 守 教授
（一財）住宅改良開発公社 住まい・まち研究所 松本 眞理 所長
日本総合研究所 藻谷 浩介 主任研究員
２０２６年がスタートした。60年に一度巡ってくる干支「丙午（ひのえうま）」で、非常に強い火のエネルギーを持つ年とされ、行動力や情熱が高まり、新しい挑戦や飛躍のチャンスが訪れるパワフルな１年とされている。経
済面では、停滞していた古いビジネスモデルが淘汰され、デジタルやＡＩなどの新技術による破壊的イノベーションが進む可能性が高まりそうだ。
住宅マーケットはどう動く１年となるのか。「都市部の住宅価格高騰」「地域生活圏」「賃貸市場」「地方創生」の４つの柱を立て、シンクタンク・有識者に聞いた。

≪HT’s eyes≫
家づくりの過程で差別化を
新築戸建のZEH化３割超え、いよいよ既存改修へ
土地相続人スタンプラリーに改革を

≪特集≫
シンクタンク・有識者に聞く
2026年はどう動く
ニッセイ基礎研究所　小林 正宏 客員研究員
筑波大学システム情報系社会工学域　谷口 守 教授
（一財）住宅改良開発公社 住まい・まち研究所　松本 眞理 所長
日本総合研究所　藻谷 浩介 主任研究員

≪Topics＆News≫
金融支援機構が価格高騰対策
残価設定型ローン保険を創設　フラット35融資限度額引き上げも
積水化学工業が北海道の木造住宅会社を買収

≪Interview≫
YKK AP　堀 秀充 代表取締役会長
建材・住設の１兆円巨大メーカー誕生へ
PHS統合の全貌と「生活向上産業」への転換
社会的価値も含めて賃貸市場の可能性を高めていく
（一財）住宅改良開発公社　石塚 孝 理事長

ルポ・トヨタの実証実験都市「ウーブン・シティ」
人と人との「カケザン」が鍵　「人の心を動かす」ものを生むまち

優位性から選ぶ住宅屋根材のポイント

≪CLOSE UP≫
旭化成ホームズ　
30年海外売上高5000億円へ　北米「サブコン」モデル、豪州は土地開発推進

積水化学工業　カナダにモジュラー住宅の新会社設立

座談会・住宅業界のDXと遠隔管理の最前線
カメラとAIが変える「三方よし」の現場改革

≪連載≫
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「古民家ゲストハウス倉吉」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏

≪FLASH≫
ポラスタウン開発　初の１億円超え戸建分譲住宅に挑戦
パナソニック ハウジングソリューションズ　
インテリア建材シリーズを大幅リニューアル
トクラス　プレミアム層をターゲットにトクラスサロン東京
HEAT20　「夏期・中間期の性能水準」を考える講演会を開催

住宅ストック市場攻略のポイント
先行する５事業者に聞く
2026年は、ストック市場の環境整備が大きく進む年になりそうだ。
26年春の住生活基本計画策定に向け議論が進められているが、25年11月に示された素案には、2050年の社会を見据え、住宅政策の大きな方向性として、「市場機能の進化によるストック価値の最大化」と「人生100年時代の住生活基盤の再構築」が新たに掲げられた。
一方で、新築市場がシュリンクする中で、既存住宅流通・リフォームへのシフトが叫ばれて久しい。
直近10年間の既存住宅流通・リフォーム市場の推移をみると「微増または横ばい」であり、目標値には届いていないのが現状だ。
既存住宅の質への不安や、資産価値を評価する仕組みの未整備、空き家の流通停滞など、様々な課題が指摘されている。
こうした課題を一つひとつクリアし、住宅ストック循環システムを構築し、既存住宅流通・リフォーム市場を活性化させていくには、どのような取り組みが有効なのか、この分野で先行する５事業者の取り組みを通じてヒントを探った。

≪HT’s eyes≫
ストック市場横ばいの壁を越えられるか
郊外に暮らさざるを得ないのは是？
ウーブン・シティに実験と生活の息吹

≪特集≫
先行する５事業者に聞く
住宅ストック市場 攻略のポイント

≪Topics＆News≫
住宅ローン減税が2030年末まで５年間延長

東京電力エナジーパートナー
GX時代のスタンダード給湯機“おひさまエコキュート”

≪トップインタビュー≫
創業の精神を継承し　木造建築のプロ集団として売上高1000億円を目指す
AQ Group　社長　加藤 博昭 氏

≪CLOSE UP≫
積水ハウス／遠州鉄道　共同建築「SI事業」で提携　東海地方で初
パナソニック ホームズ　地域商品「近江の家」モデルハウスを公開
LIFULL HOME’S　2026年のトレンドワードを発表

log build　リモート現場管理代行でインフレ時代の『勝ち筋』を示す
LIXIL　窓、再定義　「TWコンセプト」が叶える、こだわりの暮らし

住友林業グループ、DXで住宅事業者支援を加速
「JUCORE 物流」で住宅業界の物流問題を解消

居住とキャリアの両輪支援　ひとり親500世帯の自立を目指す新ファンド

住宅版WELL認証がもたらす新潮流

≪連載≫
基礎から学ぶスマートホーム⑨　インフラとしてのスマートホームとは？
X-HEMISTRY　CEO　新貝 文将 氏

年頭所感

≪FLASH≫
（一社）板硝子協会　板ガラスリサイクルビジョンを制定
中央住宅　浦安市でリゾートスタイルの分譲地
日建設計　2026-2030経営ビジョンを発表
日鉄興和不動産　アグリデベロッパー目指し農業に新規参入
ジャパン建材　来場者視点でレイアウトを刷新した展示会を開催
三和シヤッター工業　手軽に電動化する「マドモアチェンジSYⅡ」
ディートレーディング　屋根市場の変化を見据えたルーフィングを発

“共創”で広がる中大規模木造
ハード、ソフトの両面から新規参入事業者を支援

新築市場が縮小するなかで、成長市場として中大規模木造市場への期待が大きくなっている。脱炭素社会の実現に向けても⽊造建築が脚光を浴びている。これまで戸建住宅を中心に技術を磨いてきた⼯務店などが、住宅づくりの延長線上で中大規模木造建築に挑戦し始めている。しかし、受注の仕方や、設計、資材調達、施工など、戸建住宅とは違うノウハウが求められるため、ハードルが高いことも事実だ。こうしたなか、中大規模木造建築に挑戦する住宅事業者、ゼネコンなどをハード・ソフトの両⾯から支援し、“共創”で新市場開拓に取り組む動きが広がっている。

≪HT’s eyes≫
アフォーダブル住宅は都市問題
時代は巡り業界再編の動きが広がるのか
“課題先進県” 高知から学ぶ

≪特集≫
“共創”で広がる中大規模木造
ハード、ソフトの両面から新規参入事業者を支援

≪Topics＆News≫
YKKがパナソニック HSの株式を取得
東京都がアフォーダブル住宅運営の４事業者を選定
国交省・懇談会が大工確保に向けとりまとめ

大手住宅メーカー2025年度上期決算

ヤマダホームズ　スマートハウスをブランドの軸に

（一財）住宅改良開発公社　創立70周年記念シンポジウム
賃貸が変わればまちが変わる

改めて見直す小屋裏の通気換気

DAIKEN　1000㎡の音響実験棟が完成

（一社）高齢者住宅協会が研究発表
自立中心型のサ高住宅がQOLを高める

≪連載≫
国産材を活かす 　森林組合が個人所有林で仕事をしない？
林材ライター　赤堀 楠雄 氏
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「Mo-Cafe」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏
基礎から学ぶスマートホーム⑧　インフラとしてのスマートホームとは？
X-HEMISTRY　CEO　新貝 文将 氏

≪FLASH≫
（一社）プレハブ建築協会
北海道でまちづくりの最新事例を知る見学会を開催
（一社）プレハブ建築協会
24年度完工戸数、前年度比10.1％減の10万3109戸
三井ホーム　「MOCX　WALL工法」採用初のモデルハウス建設中
中央住宅　東京・江戸川区で都市型３階建て分譲開発
土佐組子　東京都内で組子耐力壁を採用した共同住宅完成

ハード、ソフトの両面から新規参入事業者を支援

新築市場が縮小するなかで、成長市場として中大規模木造市場への期待が大きくなっている。脱炭素社会の実現に向けても⽊造建築が脚光を浴びている。これまで戸建住宅を中心に技術を磨いてきた⼯務店などが、住宅づくりの延長線上で中大規模木造建築に挑戦し始めている。しかし、受注の仕方や、設計、資材調達、施工など、戸建住宅とは違うノウハウが求められるため、ハードルが高いことも事実だ。こうしたなか、中大規模木造建築に挑戦する住宅事業者、ゼネコンなどをハード・ソフトの両⾯から支援し、“共創”で新市場開拓に取り組む動きが広がっている。

≪HT’s eyes≫
アフォーダブル住宅は都市問題
時代は巡り業界再編の動きが広がるのか
“課題先進県” 高知から学ぶ

≪特集≫
“共創”で広がる中大規模木造
ハード、ソフトの両面から新規参入事業者を支援

≪Topics＆News≫
YKKがパナソニック HSの株式を取得
東京都がアフォーダブル住宅運営の４事業者を選定
国交省・懇談会が大工確保に向けとりまとめ

大手住宅メーカー2025年度上期決算

ヤマダホームズ　スマートハウスをブランドの軸に

（一財）住宅改良開発公社　創立70周年記念シンポジウム
賃貸が変わればまちが変わる

改めて見直す小屋裏の通気換気

DAIKEN　1000㎡の音響実験棟が完成

（一社）高齢者住宅協会が研究発表
自立中心型のサ高住宅がQOLを高める

≪連載≫
国産材を活かす 　森林組合が個人所有林で仕事をしない？
林材ライター　赤堀 楠雄 氏
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「Mo-Cafe」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏
基礎から学ぶスマートホーム⑧　インフラとしてのスマートホームとは？
X-HEMISTRY　CEO　新貝 文将 氏

≪FLASH≫
（一社）プレハブ建築協会
北海道でまちづくりの最新事例を知る見学会を開催
（一社）プレハブ建築協会
24年度完工戸数、前年度比10.1％減の10万3109戸
三井ホーム　「MOCX　WALL工法」採用初のモデルハウス建設中
中央住宅　東京・江戸川区で都市型３階建て分譲開発
土佐組子　東京都内で組子耐力壁を採用した共同住宅完成

高すぎて家が買えない
中間層のアフォーダブル住宅を考える
資材価格、人件費、土地価格の高騰により、住宅価格も高くならざるを得ない時代に入り、住宅の取得環境が悪化し続けている。特に都市部においては、庶民にとって新築住宅は手の届かない存在になりつつある。
では、中古住宅や賃貸住宅という選択肢があるといえるが、都市部に限れば、中古住宅の価格も賃料も上昇している。
こうした住宅価格上昇の動きがある一方で、世帯収入のピークが１９９６年から１９９７年で、30年近く世帯収入が伸びずに、かつてのその水準に戻っていないという現実がある。さらに近年の急激な物価上昇が拍車をかける。賃金上昇はまったく追い付いていない。国民生活基礎調査、国民生活に関する世論調査、住宅・土地統計調査などから、中間層の疲弊が進み、住宅の取得環境はかつてなく厳しくなっていることがわかる。

≪HT’s eyes≫
アフォーダブル住宅をつきつめると
あらためて夏も旨とする住まいづくりを
派閥“が” 生む、新たな中大規模木造

≪特集≫
中間層のアフォーダブル住宅を考える

≪Topics＆News≫
「フラット50」の融資対象住宅が拡大
アルミの水平リサイクルが本格化
インクルーシブデザインの産学連携研究がスタート

品確法の施行25周年でシンポジウム
性能表示の活用をディファクトスタンダードに

≪CLOSE UP≫
大和ハウス工業　在来工法の木造賃貸新商品開発
積水化学工業　住宅カンパニー　富裕層向けのフラッグシップ商品を投入
建築通気換気協会　“性能ありき” の通気・換気へ

ポラスグループ　〈蔵のある街づくりプロジェクト〉

≪INTERVIEW≫
建材は「社会問題」から「生活実感」の時代へ
（一社）HEAD研究会　副理事長　山本 想太郎 氏

時代を映すフローリング

≪連載≫
木造拡張　中低層建築の現在地②
メドックス　「特別養護老人ホーム花畑あすか苑」
業界団体の今　（一社）中大規模木造プレカット技術協会
中大規模木造の普及へ　技術開発、人材育成のハブに

≪FLASH≫
（一社）プレハブ建築協会　低層共同賃貸の長期優良認定増加
トヨタホーム　成城学園前で都市型邸宅分譲６棟
ミサワホーム　「ウエルネス事業」に名称変更、事業領域を拡大
ポラスマイホームプラザ　さいたま市で全戸GX志向型住宅の分譲地開発
タカマツハウス　スマートホームサービス「MANOMA」を標準採用
YKK AP　大阪・箕面で新たなショールームの形を提示
ヤマイチ　FC事業「気密革命」を立ち上げ
コンピュータシステム研究所　提案プラン・見積作成の支援ツールが進化
リコー　現場の遠隔確認、チェックなどを合理化・省力化

時代が求めた“空き家”
住産業の軸への成長前夜
新マーケット・空き家活用
住宅市場が本格的にストックへと軸足を移し、地方経済が疲弊度合いを増し、住宅価格高騰はとどまることを知らない。
こうした住宅市場をめぐる大きな転換期のなかで、「空き家活用」という新たなマーケットが創出されようとしている。
管理、解体、売買、リノベーション、コンバージョンなどさまざまな業種の事業者が参入し、これまでになかったビジネスが広がりつつある。
新築マーケット縮小のなか新たな市場創出が注目される。

≪HT’s eyes≫
恒久仮設住宅を平時にも
空き家活用で街を元気にする
建物の「健康寿命」とは

≪特集≫
時代が求めた“空き家”
住産業の軸への成長前夜
中古市場、地方創生、アフォーダブルなどで期待

スマカチ通信　なぜ、一条工務店は２×４工法の工業化に取り組んだのか

≪Topics＆News≫
旭化成ホームズがアールシーコアと資本業務提携契約
一建設が木製筋交い耐力壁で国内初、壁倍率5.0の大臣認定を取得
（一社）MEAS　クリエイターとコラボし“愛着を持てる家” のプランを提供

≪トップインタビュー≫
PPA事業の全国展開に注力
TEPCOホームテック　代表取締役社長　青木 貴洋 氏

宅配ボックス七変化

住宅基礎を守る最新技術
増加する内水氾濫への備え

≪連載≫
木造拡張　中低層建築の現在地①
秀建　「おふろcafé かりんの湯」
基礎から学ぶスマートホーム⑦　共働き・子育て世代の“生活時短” に直結
X-HEMISTRY　CEO　新貝 文将 氏
金丸レポート　【田舎再生の現場から】 「Mo-Cafe」
食環境ジャーナリスト　金丸 弘美 氏
水回り住宅部品の30年　最終回　ストックを見て新しい対策を
（一財）ベターリビング　アドバイザー　村田 幸隆 氏

≪CLOSE UP≫
アンドパッド　建設業特化の求人・転職サービス開始
Looop　スマートホーム事業を立ち上げ

住まいのリフォームコンクール
建物の健康寿命を伸ばすリフォームの力

≪FLASH≫
（一社）太陽光発電協会　ソーラーウィーク大賞を決定
アイム・ユニバース　電気自動車付き分譲戸建の販売開始
日本ボレイト　防蟻工法の新築35年保証が好評
地盤ネット　３D点群データを活用した測量支援サービス開始
CLUE　屋根外壁リフォーム向けAIプラットフォームを本格展開

新築縮小時代を勝ち抜く
必須の「アフターサービス」戦略

新設住宅着工戸数の減少が続く中、ハウスメーカーやビルダーにとって、競合他社との差別化戦略が一層重要になる時代になってきている。
そこで重要度を増しているのが、長期保証をはじめ、継続的な点検・修繕・相談窓口を維持するアフターサービスだ。
「買って終わり」では顧客ロイヤルティは残らない。
住宅購入後、アフターサービスを通じて、いかに顧客との接点を維持し、信頼関係を構築するかが重要になる。
実際に、顧客満足度調査でも、アフターサービスは、住宅会社を選ぶ際の重要な評価軸となっている。
また、ストック市場開拓に向けてもアフターサービスが重要になる。
アフターサービスを通じて常日頃のつながりの中で信頼関係を構築し「生涯顧客化」することができれば、設備交換などのリフォーム、さらにはその先の大規模リフォーム、建て替えといった仕事に結びついていく。
アフターサービスが「選ばれる住宅会社」になるための必須の差別化戦略となっている。
また、進化する３つの中小工務店向けのアフターサービスを紹介する。

≪HTʼs eyes≫
動き出すか？住宅ストック循環システム
「自然」が大都市の魅力に、では地方都市は？
狭小住宅時代に考えるウチとソトの間

≪特集≫
新築縮小時代を勝ち抜く
必須の「アフターサービス」戦略

≪Topics＆News≫
改正住宅セーフティネット法が施行
次期住生活基本計画 ストックの循環システム構築が重要項目に
経産省、「GX ZEH」を新定義
東京都が無電柱化を加速

≪INTERVIEW≫
“住宅屋” として一番に頼られる、真の“くらしのパートナー” へ
パナソニック ホームズ　代表取締役社長　藤井 孝 氏
多様化する課題に対応し 住生活の質向上を
国土交通省 住宅局 住宅生産課長　前田 亮 氏

≪CLOSE UP≫
大和ハウス工業　マンション事業　量から質をさらに推進
益田建設　木造モバイルユニットの法人販売を開始
LIFULL HOME’S総研　“官能都市” の評価高まる大都市中心部

脱炭素社会を支える地域工務店の力　サステナブル建築都市国際会議2025

（一社）板硝子協会／機能ガラス普及推進協議会　
合わせガラスにグレード制導入

≪連載≫
水回り住宅部品の30年⑤　CO2削減に向けて給湯機器の置換えが大きな課題
（一財）ベターリビング　アドバイザー　村田 幸隆 氏
国産材を活かす 　間伐補助金、削減の方向へ
林材ライター　赤堀 楠雄 氏

≪FLASH≫
大和ハウス工業／東京大学　住宅・都市再生の研究施設を新設
積水ハウス　「取るだけ育休」から「探り育休」へ変化
中央グリーン開発　風致地区の制約を価値に転換
諸戸の家　アルマーニのインテリアラインと協働
LIXIL　TWコンセプトの第二弾はパノラマドア
DAIKEN　木造アパート向け遮音床構造の提案を開始
タカショー　生成AIでパースを作成する新サービス開始
阿部興業　高級木製内装ドアなど新ギャラリーを開設
nat　町田ひろ子アカデミーを継承
（一財）家電製品協会　ZEHコーディネーター資格を創設