月刊　不動産流通 発売日・バックナンバー

Part1　登記簿の調査説明に関するトラブル
・媒介業者の売り主に対する調査義務
・売買契約締結後の登記簿の調査確認
など、全3事例

Part2　法令上の制限等の調査説明に関するトラブル
・市街化調整区域の説明と業者の責任
・接道義務違反についての説明義務
など、全5事例

Part3　心理的瑕疵に関するトラブル
・自殺事故と心理的瑕疵
・暴力団幹部の入居と隠れたる瑕疵
など、全4事例

Part4　環境に関するトラブル
・マンション建設と眺望利益
・青田売りマンションの完成後の状況を説明する義務
・ゴミステーションの設置と物件の瑕疵
など、全10事例

Part5　物理的瑕疵に関するトラブル
・売り主が隠蔽した「雨漏り」と媒介業者の注意義務
・イエヒメアリの被害と瑕疵担保責任
・建物の不等沈下と売り主および媒介業者の責任
など、全5事例

Part6　その他説明義務に関するトラブル
・マンション購入と犬の飼育 マンション販売と駐車場の説明義務
・管理費の滞納額の清算
など、全4事例

Part7　賃貸人・保証人の責任に関するトラブル
・賃貸借契約の更新と連帯保証人の責任
・自力救済条項に基づく建物内侵入等を違法とした事例
など、全6事例

Part8　媒介報酬に関するトラブル
・当初の媒介業者を外して成約した売買と報酬請求権
など、全2事例

Part9　ローンに関するトラブル
・ローン条項に関する媒介業者の注意義務
・ローン条項による契約解除の期限
など、全3事例

Part10　その他のトラブル
・マンションにおけるフローリング騒音
・環境基準を下回る土壌汚染での瑕疵担保責任
など、全4事例

流通フラッシュ ：
来場者のニーズをつかめ！
ライフスタイルの多様化で変わる展示会　

編集部レポート ：
夏には夏の営業戦略

TOPIC ：
住宅ローン・アドバイザー誕生へ

談話室 ： 『都市開発と文化的景観』
大阪市立大学大学院文学研究科 助教授 工学博士　橋爪 紳也　

随想 ： 『西日がきれいね！』
スペース＆カラープランナー　中西 利恵　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[8] ： 『首都圏店舗仲介件数ナンバーワン。開業・閉店支援で店舗経営を徹底サポート』
（有）日本ソフト店舗（横浜市西区）　

こんな工夫しています[53] ： 『女性一人でも安心して来店できるカフェ風の店舗に 』
三和エステート（株）「ブレインズ」 天神店（福岡市中央区）店長　鴨木 健司氏 　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[7] ： 『物件情報提示にあたり、効果的な手法はありますか？』
商業施設士／インテリアプランナー　山田 悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 e-文書法について 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 コラムを多数掲載し「会話ができる」HPに』
（株）エスジーホームズ店長　楢崎 治紀氏（東京都世田谷区）　

知っておくと得する税務豆知識[44] ： 『 賃料が前払いされている定期借地権等の譲渡』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎　

関連法規Ｑ＆Ａ[272] ： 『「個人情報保護法」の施行は宅建業者にどのような影響があるのでしょうか？（２）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[249] ： 『売買契約を解除した買い主の競売による買受人に対する留置権の行使』
（財）不動産適正取引推進機構 企画調整部 調整第2課長　伊藤 隆之

編集部レポート ：面白くなってきた！リノベーションビジネス　

解説 ：「信託制度」を不動産業にどうつなげるか
みずほ総合研究所（株） 専任理事　長谷部 俊治　

談話室 ： 『土地・建物をやりくりする知恵』
建築家・千葉大学 工学部 助教授　岡部 明子　

随想 ： 『安全は美容や健康と同列に考える』
安全生活アドバイザー　佐伯 幸子　

インタビュー ： 『高優賃事業の「コーディネーター」育成へ。実務者向け研修会を開催』
（財）高齢者住宅財団　開発調査部 開発情報課 主任　保科 整氏に聞く　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[7] ：
『「学生マンション」のパイオニア。ソフト充実で、学生生活総合ビジネスを構築』
（株）ジェイ・エス・ビー（京都市下京区）　

こんな工夫しています[52] ： 『グループ全社員に「救命講習」を受講させています 』
（株）トーシン代表取締役　佐藤 信哉氏 （東京都武蔵野市）　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[6] ：
『15坪ほどの店舗ですが、商談していると来店客が気になり、落ち着きません。どのような空間構成が良いでしょうか？』
商業施設士／インテリアプランナー　山田 悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 海外でのメールの送受信 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 さまざまなコンテンツがSEO対策に』
（有）アイビーホーム 仲介事業部長　西片　清氏（横浜市神奈川区）　

知っておくと得する税務豆知識[43] ： 『 定期借地権設定契約における一時金の支払い』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

関連法規Ｑ＆Ａ[271] ：
『「個人情報保護法」の施行は宅建業者にどのような影響があるのでしょうか？（１）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[248] ：
『賃貸マンションの更新料約定は法定更新には適用されないとした事例』
（財）不動産適正取引推進機構 企画調整部 企画調整第2課　新井 勇次

流通フラッシュ ：
博覧会開催、空港開港などで期待膨らむ名古屋圏経済　

編集部レポート ：
各社の事例から学ぶ 少額訴訟活用のポイント

解説 ：
「不動産登記法改正」オンラインで変わる仲介実務

談話室 ： 『伝統的なまち並みに見る“美しいまちの条件”』
「住まいとまちなみ研究所」所長　増田史男　

随想 ： 『マイ　ニューヨーク　アパートメント』
イラストレータ青木礼子　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[6] ： 『地域の活性化をキーワードに「不動産再生ビジネス」にとことん取り組む』
（株）コンダクト地域再生グループ（北九州市小倉北区）　

こんな工夫しています[51] ： 『 引っ越し・リフォーム前に… 心強い味方“かたづけ隊”参上！ 』
スウィートホーム（株）ウエカド　チーフアドバイザー 上角弥生氏（広島県安芸郡）　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[5] ： 『お客さまにとって入りやすい店舗にするには、どのような点に気をつけて外観デザインをすればよいでしょうか？』
商業施設士／インテリアプランナー　山田悦央 　

インタビュー ： 『“IT化に乗り遅れているかなぁ”という人を対象にしたIT講座を開催』
（社）全日本不動産協会　東京都本部 理事／教育研修委員長 流通推進副委員長　菅原渉氏に聞く　

知っておくと得する税務豆知識[42] ： 『 相続贈与により取得した資産の取得費』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[247] ： 『売り主の重過失により免責特約条項が無効とされた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部次長　吉田智樹

流通フラッシュ ：
「個人情報保護法」全面施行で
高まる情報セキュリティニーズ　

特集 ：
地場企業としての
社会貢献・地域貢献　
◆登場企業等
昭和宅建（仙台市太白区）／（株）能建（新潟県西頸城郡）／
（株）スミヤ（京都市上京区）／ 坂上グループ（兵庫県姫路市）／
（有）三伸ホーム（鹿児島県鹿児島市）

（株）宣伝会議『環境会議』／（社） 東京都不動産関連業協会

特集：
どうなる？ ２００５年の不動産市場

解説：
「個人情報保護法」施行間近！留意点と、直ちにすべき10のこと
濱田法律事務所 弁護士　熊谷 則一

こんな工夫しています：
『板橋区に特化して営業。情報をＤＢ化、顧客サービスに活用』
大友不動産（有）代表取締役　大友哲哉氏 （東京都板橋区）

適正な不動産取引に向けて：
『一方的な契約交渉打切りによる買い主の信義則違反と損害の賠償義務』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役　村川隆生

不動産デジタル事情：
『 パソコン環境を整備する際の注意点（１） 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之

編集部レポート：
顧客のハートをとらえるノベルティ＆サービス

スペシャルトーク：
急増する侵入犯罪。春の賃貸シーズンを前に、今一度対策を
警察庁生活安全局生活安全企画課都市防災対策官　姫野和弘氏

適正な不動産取引にむけて：
『建物賃貸借において合意更新を新規契約の成立と解し、
かつ賃借人による原状回復特約を無効とした事例 』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役　青山節夫

不動産デジタル事情：
『 あるWEB制作会社の1日（最終回） 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之

特集：
阪神・淡路大震災から10年今、住宅・不動産業に求められる防災対策とは

解説：
『個人情報保護法と不動産実務への影響 』
濱田法律事務所 弁護士 　熊谷則一

こんな工夫しています：
『 社員オリジナルの「標語」で入居者への注意事項もソフトに！』
（株）マイティーライフ 管理部長 下方美恵子氏 （ 名古屋市千種区）

適正な不動産取引に向けて　事例研究：
『近隣住民らによるマンションの建築確認処分取消請求と
損害賠償請求が否認された事例 』
（財）不動産適正取引推進機構 企画調整部調整第２課長　伊藤隆之

不動産デジタル事情：
『 あるWEB制作会社の1日（４） 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之

編集部レポート ：
集客アップ、効率アップのための
不動産店舗づくり　

◆登場企業
シティハウジング（株）（徳島県徳島市）／（株）オープンハウス（東京都渋谷区）／（有）トラスト・ワン（神奈川県相模原市）／（有）アルバハウジング（神奈川県茅ヶ崎市）／スウィートホーム（株）ウエカド（広島県安芸郡）／（有）アールリンク（大阪市北区）／（株）シティネット（神奈川県横浜市）／（株）毎日コムネット（東京都千代田区）／（有）レントカフェ（東京都世田谷区）／旭化成不動産（株）（東京都新宿区）／（株）ジェイ・エス・ビー（京都市下京区）　

解説 ：
『「景観緑三法」が不動産業に与える影響 』
弁護士法人グリーンリーフ法律事務所
弁護士　森田茂夫／高松佳子／堀口泰之

編集部レポート ： 集客アップ、効率アップのための、不動産店舗づくり　
「入りにくい」「ワンパターン」などというイメージが強かった不動産店舗ですが、近年は「え、ここ不動産屋さん？」といわれるような素敵な店舗が増えてきました。
立地や、顧客ターゲットに合わせ、外観デザインに工夫を凝らして集客力を高めることに成功している不動産店舗もあれば、物件検索がしやすいように、あるいは来店客がリラックスして商談できるようにとインテリアやレイアウト、照明などの店内デザインに独特な配慮をして、顧客満足度を高め営業の効率化に成功している不動産店舗もあります。
そんな数々の事例をレポート。カラー写真で紹介しています。
海外のモダンで洗練された店舗の写真も掲載！

談話室 ： 『安全で見やすい街のサイン環境をめざして』
ＮＰＯ法人サインセンター理事長／多摩美術大学教授　太田幸夫　

随　想 ： 『命がけのゴキブリ退治』
動物生態学研究者　中村方子 　

こんな工夫しています[47] ： 『 ビデオを使用した物件紹介が、お客さまに好評です！』
（株）賃貸住宅サービス　専務取締役　渡辺哲夫氏（徳島県板野郡）　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス（新連載） ： 「不動産オークション」で流通革命を！
２００４年８月期の落札総額は１０５億円
（株）アイディーユー　

知っておくと得する税務豆知識[37] ： 『 相続税額の２割加算制度 』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎　

インタビュー ： 『不動産と密接に関連する相続問題。求められるコーディネーターとしての役割』
特定非営利活動法人　資産相続総合相談センター　 理事長　曽根恵子氏に聞く　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[242] ： 『手付解除による媒介報酬について商法５１２条事例により相当額の請求権が認められた事例 』
（財）不動産適正取引推進機構企画調整部調整第１課　大谷　明　

掲示板 ： 『 「管理会社の立場から提案、競争力のある賃貸物件を」 』etc.　

拝見拝聴[19] ： 『土の中の微生物で環境にやさしい有機肥料を 』
（有）三晃産業／三晃（株）／（株）緑マンション 代表取締役 小林正知氏（札幌市中央区）　

関連法規Ｑ＆Ａ[265] ： 『未完成物件を販売する場合、重要事項説明で特に注意すべき点はどのようなことでしょうか。』
国土交通省総合政策局不動産業課経営指導係長　吉田 誠　

不動産デジタル事情 ： 『 あるWEB制作会社の1日（3） 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 単身者ニーズに対応したメニュー構成に 』
クレセール 係長　西牟田 真彦氏（福岡市西区）　

WORLD VIEW ： 『投資家たちが注目する新・投資エリア、ラスベガス（1）』
Century21 Union Realty エージェント　清田晴美氏 　

行政情報コーナー ： 『 京町家再生賃貸住宅制度の創設について』／京都市都市計画局住宅室住宅政策課
『 土地投資動向調査（平成16年9月調査）の結果について』／国土交通省 土地・水資源局土地情報課　


消費者の目 ： 『台風で敷地内の立体駐車場が水没！ 』　

用語解説 ： 『 CSR』　

日本全国ニュースdeねっと ： 『日本各地で起きた住宅・不動産関連のニュースをピックアップして紹介します！』　

PROJECT FILE ： FILE246『アムスクエア 』 （三重県四日市 ） 、 FILE247 『ハービスENT』 （大阪府大阪市）　

不動産版　ことのはGenomu事典 ： 『 カーテン、和訳すると・・・？』
(有)トータルメディアプラネット　住まいのナチュラリスト　木山悳世　

特集：
活躍する地場企業の戦略を探る－２００４

こんな工夫しています：
『 フリーマーケットで余った建材を販売。お客さまと思わぬ接点が・・・』
（株）ホクシン・リビング・サイエンス
　副店長／営業部ディレクター　本間有一氏 （東京都八王子市）

提案型営業で成約率を高める！ 空間演出Ｑ＆Ａ：
『高齢のお客さまが都心の中古マンションに住み替える際の
アドバイスのポイントを教えてください。 』
IC21　西沢久恵

適正な不動産取引に向けて　事例研究：
『自動改定特約にかかわらず借地借家法第11条１項の地代等増減請求権を認めた事例 』
（財）不動産適正取引推進機構調査研究部調査役　武藤勇夫
不動産デジタル事情： 『 あるWEB制作会社の1日（２） 』（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之

編集部レポート：
不動産営業、こんな時どうする？入居から退居まで ～賃貸管理編

こんな工夫しています：
『 物件を特化した店舗展開がわが社の強みになっています！ 』
（有）テストムハウス 管理・内装部部長　上田 聡氏 （東京都世田谷区）

提案型営業で成約率を高める！ 空間演出Ｑ＆Ａ：
『賃貸住宅を改装する計画があるのですが、シンプルモダンな空間は飽きてきました。
何かいい方法はありませんか？ 』
IC21　春田美雪

適正な不動産取引に向けて　事例研究：
『建物に重大な瑕疵があったとして、建て替えに要する費用相当額の損害賠償を認めた事例 』
（財）不動産適正取引推進機構調査研究部調査役　三橋一郎

不動産デジタル事情：
『 あるWEB制作会社の1日（１） 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之

特集：
地場企業が続々参入！活発化する不動産プライベートファンド

提案型営業で成約率を高める！ 空間演出Ｑ＆Ａ：
『集客力のある賃貸物件にするために、
お金をあまりかけずにできるリフォームを教えて下さい。 』
IC21　足達慶衣子

こんな工夫しています：
『 お客さまが気兼ねなく長居できる、そんな店舗が理想です。 』
（有）アルバハウジング店長　安田正彦氏 （神奈川県茅ヶ崎市）

適正な不動産取引に向けて　事例研究：
『建物賃貸借契約の締結に至らなかった場合の貸し主への損害賠償請求 』
（財）不動産適正取引推進機構調査研究部次長　吉田智樹

不動産デジタル事情：
『 個人と企業をつなぐブログ 』（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之

流通フラッシュ ：
新商品・新技術も続々。
活発化するコンバージョン市場　

編集部レポート ：
不人気物件を人気物件に！
賃貸住宅の価値を高める手法あれこれ　

◆登場企業
信和住販（株）（東京都豊島区）／（株）技建設計（大阪市西区）／大地不動産（株）（福岡市城南区）／（株）ココ・トーシン（千葉市花見川区）／（株）不動産中央情報センター（北九州市小倉南区）／（有）河野雅一商店（香川県高松市）　／（株）泉不動産（名古屋市中村区）／（株）サンプラン（栃木県宇都宮市）／（株）アドバンスネット（東京都新宿区）　


編集部おすすめ！　今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート ： 不人気物件を人気物件に！
賃貸住宅の価値を高める手法あれこれ　
立地が悪い、設備仕様が老朽化している、間取りが時代遅れ・・等、さまざまな理由
で空室が続いたり、定着率が悪い賃貸アパート・マンションを、一転、入居率アップ、
人気物件に変えた各地の事例を取材しました。
フルリフォームからポイントリフォーム、コンセプトの変更まで、物件ごとの特性に
合わせた取り組みやアイディア、ちょっとした工夫など、皆様の業務に行かせるヒン
トがあるかも。

TOPIC ： 不動産登記法100年ぶりの大改正
オンライン登記制度スタートへ。不動産仲介業務に与える影響は？　
明治時代に不動産登記法が制定されて以来の大改正で、これまで慣れ親しんできた紙
の権利証（登記済証）が廃止され、今後はオンライン申請が導入されていきます。不
動産実務にはどのように影響してくるのか、解説しています。


談話室 ： 『街の魅力づくりに、人々の回遊パターンから迫ります』
都市設計家　慶應義塾大学大学院政策・メディア研究科特別研究助教授
（有）山田雅夫都市設計ネットワーク代表取締役　山田雅夫　

随　想 ： 『誰のための「家」か』
作家　見延典子 　

知っておくと得する税務豆知識[33] ： 『 居住していない家屋が居住用家屋となる場合 』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

こんな工夫しています[43] ： 『 地域色の強いタウンガイドを発行。
地元に溶け込み、信頼を獲得しています 』
美保住宅　高木美保子行政書士事務所　野美泰治郎氏 （福岡市西区）　

TOPIC ： 『 不動産登記法１００年ぶりの大改正 』
（有）エフプランニング 代表 千葉利宏　

インタビュー ： 『 「不用品買い取りサービス」がマンション居住者に好評』
（株）長谷工アネシス サービス事業推進部門 執行役員 松崎　篤氏に聞く　

提案型営業で成約率を高める！ 空間演出Ｑ＆Ａ[9] ： 『より個性的なインテリアを気軽に楽しみたいという方にはどのようなアドバイスをしたらよいでしょうか？ 』
IC21　鈴木淳子　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[238] ： 『「敷引き」特約は、損害賠償額の予定と措定すべき 』
（財）不動産適正取引推進機構調査研究部研究課課長　三好弘悦 　

アクティブ・カンパニー[80] ： 『 投資家向けの事業用マンションで急成長。ファンド向けが伸び、
７年で売上高は３・６倍に 』
（株）ディックスクロキ（福岡市中央区）　

掲示板 ： 『 「大変なことが起きました！」「出会いを楽しむ」 』etc.　

拝見拝聴[15] ： 『こだわりの蕎麦を打って30年 』
協成開発（有） 代表取締役社長 久保田 勇氏（横浜市神奈川区）　

関連法規Ｑ＆Ａ[261] ： 『 最近、重要説明事項に加えられた法令制限にはどのようなものがありますか？』
国土交通省総合政策局不動産業課経営指導係長　吉田 誠　

不動産デジタル事情 ： 『 フランスのインターネット事情 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 物件情報はPDFファイルでメール送信。お客さまにも好評です！！ 』
（株）ヴェスタ スーパーバイザー 三浦英樹氏（東京都港区）　

WORLD VIEW ： 『 夜明けを迎えた中国不動産市場 -（2）（最終回）』
（株）プランニング オフィス ウェディア 代表取締役　マー・ホァ　

行政情報コーナー ： 『 平成15年度宅地建物取引業者と取引主任者の動態 』
（財）不動産適正取引推進機構

「『 住宅関連ニュービジネス推進ビジョン」の策定について 』
国土交通省住宅局住宅政策課 発表資料より抜粋

『 独立行政法人都市再生機構中期目標について 』
国土交通省住宅局 発表資料より抜粋　


消費者の目 ： 『マンション管理、緊急時に有効なルールづくりのサポートを 』　

日本全国ニュースdeねっと ： 『日本各地で起きた住宅・不動産関連のニュースをピックアップして紹介します！』　

PROJECT FILE ： FILE238『悠・粋・知 三規庭（みきてい）』（横浜市青葉区） 、 FILE239 『秋田拠点センターアルヴェ』 （秋田県秋田市）　

不動産版　ことのはGenomu事典 ： 『 バスタブの「タブ」とは手洗いのこと』
(有)トータルメディアプラネット　住まいのナチュラリスト　木山悳世　

用語解説 ： 『 グリーン電力証書システム』　

MARKET INDEX　
不動産ニュースクリップ　
Book・Information・Index　
忙中閑あり　
編集後記　

編集部レポート：
顧客と一生つき合う会社になる!!　 リピーターづくり、ファンづくり

こんな工夫しています：
『 セミナーや機関紙で情報発信。会社ＰＲ、信頼獲得に役立てています 』
（株）西田コーポレーション（神奈川県厚木市）代表取締役　西田光孝氏

提案型営業で成約率を高める！ 空間演出Ｑ＆Ａ：
『戸建て住宅からマンションに住み替えると、収納が足りないということをよく聞きます。
有効な収納術を教えて下さい。 』
IC21　向川優子

適正な不動産取引に向けて　事例研究：
『建築条件付土地分譲において同日に締結された建築請負契約が否定された事例 』
（財）不動産適正取引推進機構調査研究部調査役　村川隆生

不動産デジタル事情：
『 どうなる？ SEO対策 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之

編集部レポート：
賃貸住宅セキュリティ最新事情

こんな工夫しています：
『 「日本の生活ガイド」で、外国人入居者トラブルが減少』
（株）南海（東京都荒川区）営業部課長　荒木信司氏

提案型営業で成約率を高める！ 空間演出Ｑ＆Ａ：
『「物件の間取りや立地は気に入っているが、内装の嗜好が合わないので迷っている」
とお客さまに言われたのですが。 』
IC21　渡辺信子

適正な不動産取引に向けて　事例研究：
『ピッキング盗難被害についてビル賃貸人の管理義務責任を否定した事例 』
（財）不動産適正取引推進機構調査研究部調査役　青山節夫

不動産デジタル事情：
『 Webアクセシビリティに関するJIS規格 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之