月刊　不動産流通 発売日・バックナンバー

☆流通フラッシュ
『厳しさ続く賃貸住宅市場。オーナー、賃貸仲介・管理会社はどう生き残るか？』


☆特集
『どうなる？ 2010年の不動産市場』

【トレンド】
みずほ証券（株）金融市場調査部 チーフ不動産アナリスト 石澤卓志

【マンション市場】
（株）不動産経済研究所 取締役 福田秋生

【戸建て住宅市場】
（株）価値総合研究所 都市・住宅・不動産戦略調査室 室長 小沢理市郎

【中古住宅流通市場】
（株）ジオ ラボラトリー 代表取締役 上村要司

【賃貸住宅市場（首都圏）】
アットホーム（株） 経営企画室 広報担当特別専門職 岩田紀子

【賃貸住宅市場（近畿圏）】
（株）難波不動産鑑定 代表取締役社長 難波里美

【住宅リフォーム市場】
（財）住宅リフォーム・紛争処理センター 業務部業務課 副調査役 春名慶造

【不動産証券化市場】
（社）不動産証券化協会 調査部 上席研究員 澤田考士

【競売市場】
（有）ワイズ不動産投資顧問 代表取締役 山田純男

【リゾート市場】
（株）レゾン 代表取締役 『リゾート物件情報』発行人 森田光昭

【物流施設市場】
（株）イーソーコ総合研究所 経営企画室室長 川嵜 勇

【オフィスビル市場】
シービー・リチャードエリス総合研究所（株） 専務取締役 主任研究員 前澤威夫


☆連載
『変革・不動産流通Vol.4 賃貸管理が変わる（下）（最終回）』

◆登場企業等
（社）日本消費生活アドバイザー・コンサルタント協会
（社）全国宅地建物取引業協会連合会
（財）日本賃貸住宅管理協会
国土交通省（京都市中京区）
（株）ハウジング恒産（東京都新宿区）
主婦連合会
なかやま不動産（株）（東京都立川市）


談話室： 『人の流れを正確に測ることからまちづくりを始めよう』
福岡大学都市空間情報行動研究所（FQBIC）所長 斎藤 参郎

随想： 『えっ！独身でこの家を・・・!!』
女優 藤吉 久美子

INTERVIEW： 『耐震社会の構築、中古住宅流通活性化のため、仲介会社との連携を強化』
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 理事長 小野 秀男氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[27]：
「つばさ中野」（東京都中野区）
（株）Rバンク

ココに注目!![9]： 『安定期迎えた「シニア向け住宅事業』
東急不動産（株）（東京都渋谷区）

店舗探訪 おじゃましま～す[51]： 『フリーレントなど、新たな手法で入居者誘引』
（株）レーベンハウス（埼玉県上尾市）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[10]： 『木造の屋根材料』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

JREIT研究所[50]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『CMS』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『地元の主婦が地域を取材。子育て層向けの情報も』
（株）丸進不動産（横浜市緑区）代表取締役社長 星野 直氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[22]（最終回）： 『税務相談窓口』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[327]： 『農地法の改正に伴う宅建業法施行令の改正について教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 長島 淳史

適正な不動産取引に向けて 事例研究[304]：
『シロアリ被害の一部を隠れた瑕疵と認定、損害賠償を命じた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 鈴木 秀剛

☆流通フラッシュ
『「予算」と「税制改正」にみる鳩山連立内閣の住宅・不動産施策』


☆連載
『変革・不動産流通Vol.3 賃貸管理が変わる（上）』

◆登場企業等
なかやま不動産（株）（東京都立川市）
（株）ハウジング恒産（東京都新宿区）
（財）日本賃貸住宅管理協会
主婦連合会
（株）長栄（京都市中京区）
（社）全国宅地建物取引業協会連合会
一般社団法人賃貸保証機構（東京都新宿区）
一般社団法人全国賃貸保証業協会（東京都千代田区）


☆解説
本誌連載中 JREIT研究所拡大版
『再編が進むJREIT。市場回復への要因は・・・』
／アイビー総研（株）代表取締役 関 大介


談話室： 『不動産流通市場の革新と移住・住みかえ支援制度』
一般社団法人移住・住みかえ支援機構代表理事
立命館大学大学院法学研究科教授 大垣 尚司

随想： 『「土地の空気」を味わい、自然と一体に』
スポーツコメンテーター／マラソンランナー 千葉 真子

INTERVIEW： 『消費者庁設置とともに景品表示法の規定が変更。新たな規定の周知徹底へ』
不動産公正取引協議会連合会 事務局
（社）首都圏不動産公正取引協議会 事務局長 安田 茂雄氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[26]：
「センチュリーハウス」（埼玉県川口市）
ポラスグループ（株）中央ビル管理

ココに注目!![8]： 『賃貸管理会社が展開する「借地権ビジネス」』
住友林業レジデンシャル（株）（東京都新宿区）

店舗探訪 おじゃましま～す[50]： 『「単身赴任者」に特化した賃貸住宅仲介を展開』
（株）スウィートホーム （大阪市北区）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[9]： 『建物（住宅）の屋根形状』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

不動産デジタル事情： 『CGM』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『「不況」ゆえの住替え応援特集も!!』
（株）大和不動産（さいたま市浦和区）本店営業部 賃貸仲介課 課長 入江 みさ子氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[21]： 『譲渡所得の計算上の譲渡費用とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[326]： 『不動産取引に関係する「消費者契約法」の規定について教えてください（３）』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 長島 淳史

適正な不動産取引に向けて 事例研究[303]：
『賃貸人による無断立入りを債務不履行としつつも、賃借人による契約解除は認められないとした事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部次長 金子 寛司

☆流通フラッシュ
『不動産業界を変えたい！ 盛り上がる「女性パワー」』

☆新春対談
『社会・経済の変化と不動産業』

☆特集
『読者アンケート 2009年を振り返る 住宅・不動産業界で話題のトピック ランキング大発表』


談話室： 『日本がめざすべき都市づくりの方向』
法政大学デザイン工学部教授 陣内 秀信

随想： 『「米つくり」でふるさと再発見』
タレント・女優 大桃 美代子

INTERVIEW： 『中小ビルの温暖化防止対策はテナントの意識醸成が第一歩。掲示板やパンフで啓発図る』
（社）東京ビルヂング協会 中小ビル経営者研究会 代表世話人 猪股 徳臣氏

ココに注目!![7]： 『オーダーメイドマンション』
野村不動産（株）（東京都新宿区）

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[25]：
「S邸（恵比寿秀和レジデンス）」（東京都目黒区）
オリエンタル産業（株）

店舗探訪 おじゃましま～す[49]： 『顧客満足の第一歩。それはまず「社員の笑顔」から』
藤田不動産（株）（東京都狛江市）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[8]： 『コンクリート造の特徴と注意点（２）』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

JREIT研究所[49]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『拡張現実（AR）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『オリジナルキャラクターで女性客にアピール』
グリーン住建（株）（東京都杉並区）代表取締役 大泉 泰政氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[20]： 『譲渡所得の計算上の取得費とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[325]： 『不動産取引に関係する「消費者契約法」の規定について教えてください（２）』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 長島 淳史

適正な不動産取引に向けて 事例研究[302]：
『エレベーター扉による負傷事故で建物所有者に土地工作物責任を認めた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 調査役 中戸 康文

☆流通フラッシュ
『「ストックの時代」へ。不動産仲介会社、今こそ、力の見せどころ』

☆編集部レポート
『「長期優良住宅」は中古流通市場をどう変える？』

◆登場企業等
（社）不動産流通経営協会
（独）建築研究所
北海道R住宅先導的モデル事業推進協議会
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会
マンション総合研究会
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合
NPO法人再生職人機構
（株）住まい’S DEPO.

☆特集
『成功あり、失敗あり、私の営業人生「一言」ストーリー』

◆登場企業等
湘南リビングセンター（株）（神奈川県小田原市）
（有）ミナミ（沖縄県那覇市）
三井不動産販売（株）麻布リアルプランセンター（東京都渋谷区）
（有）結ゆいまーる（東京都港区）
（株）フラットエージェンシー（京都市左京区）
ワンズ（株）（横浜市神奈川区）
（株）アーバンライフマツヤホーム（福岡市南区）
（株）ヴィナスフォート（青森県青森市）
（株）不動産流通センター（兵庫県加古川市）
（株）リベスト（東京都武蔵野市）
東急リバブル（株）（東京都世田谷区）
ナイス（株）（横浜市鶴見区）


談話室： 『日本の住宅に必要なもの』
立命館大学教育開発推進機構教授 陰山 英男

随想： 『命や未来を育む基地である『家』を大切に』
歌手・NPO法人国境なき楽団代表 庄野 真代

INTERVIEW： 『学生のアイディアコンテストで、賃貸住宅の理想像、現状の問題点を探る』
（財）日本賃貸住宅管理協会副会長、東京支部長 塩見 紀昭氏

ココに注目!![6]： 『「緑のカーテン」プロジェクト』
（株）リブラン（東京都板橋区）

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[24]：
「パール・ホームズ」（横浜市港北区）
（株）アマヤホーム

店舗探訪 おじゃましま～す[48]： 『“女性目線”できめ細かなサービスを提供』
（株）メディア企画 （東京都小金井市）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[7]： 『コンクリート造の特徴と注意点（１）』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

JREIT研究所[48]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『Eメール・レスポンス術』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『キャッチーなタイトルの注目物件コーナーが好評』
オールハウス（株）（広島県安芸郡府中町）ホームページ担当 玖島 綾香氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[19]： 『相続税額の取得費加算とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[324]： 『不動産取引に関係する「消費者契約法」の規定について教えてください（１）』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 長島 淳史

適正な不動産取引に向けて 事例研究[301]：
『隣接建物所有者が互いに目隠し設置を請求、一方の請求のみが認められた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 主任調査役 新井 勇次

☆流通フラッシュ
『よみがえる「団地」。UR都市機構の実証試験が竣工』

☆特集
『活躍する地場企業の戦略を探る─2009』

◆登場企業等
ERA 土屋不動産（株）（仙台市青葉区）
（株）苗加不動産（石川県金沢市）
センチュリー21 みのり開発（株）（千葉県松戸市）
（株）メイショウエステート（東京都大田区）
ストーンズグループ（川崎市高津区）
（有）アイスルホーム（大阪府東大阪市）
（有）部屋店（広島市南区）
新大分土地（株）（大分県大分市）

☆Topic
『「不動産市場安定化ファンド」創設』
堅実な成長路線へ立ち返るか!? JREIT市場

☆寄稿
『住宅の質等の評価で、消費者に納得性の高い価格査定を実現』
2009年版「価格査定マニュアル」を発刊／（財）不動産流通近代化センター


談話室： 『住宅づくりと生活スタイル─近年の室内環境を生活スタイルからみると─』
新潟大学教育学部教授 五十嵐 由利子

随想： 『日本の文化が愛し、畏怖した「暗闇」』
天文学者／国立天文台・総合研究大学院大学教授 有本 信雄

INTERVIEW： 『20周年の節目を迎え、情報発信力を強化。業界のイメージ向上にも貢献』
日本不動産ジャーナリスト会議代表幹事 阿部 和義氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[23]：
「吉原の杜」（東京都台東区）
（有）ランドマークス

ココに注目!![5]： 『加速する郊外型の商業施設開発』
三菱地所グループ

店舗探訪 おじゃましま～す[47]： 『“地域情報”と“お困りごと相談”で顧客の不安を解消』
第一ハウジング（株）（川崎市幸区）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[6]： 『コンクリート造の建築工法』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

JREIT研究所[47]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『携帯サイト開発事情』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『お客さまの“生の声”を配信。信頼性をアピール』
（有）サンバーディ久米川店（東京都東村山市）店長 田中 正臣氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[18]： 『土地等の先行取得をした場合の課税の特例とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[323]： 『重要事項説明に追加された「土壌汚染対策法」の規定について教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 長島 淳史

適正な不動産取引に向けて 事例研究[300]：
『築後5年以上を経過した建物の瑕疵について、設計監理者の不法行為責任を一部認容した事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 主任調査役 松木 美鳥

☆流通フラッシュ
『キーワードは「環境不動産』


☆編集部レポート
『ストック500万戸時代のマンション管理業』

◆登場企業等
日本マンション学会
（社）高層住宅管理業協会
国土交通省
伊藤忠アーバンコミュニティ（株）（東京都中央区）
（株）東急コミュニティー（東京都世田谷区）
（株）大京アステージ（東京都渋谷区）


☆特集
日々進化！『ユーザー向け 不動産ポータルサイト 最前線』

◆登場企業等
at home web（アットホームウェブ） アットホーム（株）
ＨＯＭＥ ＡＤＰＡＲＫ（ホーム・アドパーク） （株）アドパークコミュニケーションズ
ＨＯＭＥ，Ｓ（ホームズ） （株）ネクスト
ＳＵＵＭＯ（スーモ） （株）リクルート
不動産ジャパン （財）不動産流通近代化センター


談話室： 『高齢化時代の家づくり、住まいのサイズ広げよう』
元札幌市福祉のまちづくり推進委員 一級建築士 米木 英雄

随想： 『土地の声を聞く』
景観デザイナー とよだ みき

INTERVIEW： 『「のれんの誓い」の精神を受け継ぎ50年。会員同士の強い絆が強み』
東京都不動産のれん会 代表 外川 隆康氏 豊島 孝雄氏

ココに注目!![4]： 『宿泊体験型モデルハウス「ミルクリーク・クラスト」』
（株）東急ホームズ（東京都渋谷区）

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[22]：
「アミコム塩浜」（川崎市川崎区）
（株）アミコム

店舗探訪 おじゃましま～す[46]： 『住民参加型イベントで“ふれあい”を創出』
（有）パルホームサービス（千葉県船橋市）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[5]： 『鉄骨造の特徴と注意点』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

JREIT研究所[46]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『Twitter』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『トップページで、“笑顔でお出迎え”』
太陽ハウス（株）（千葉県松戸市） IT推進部 部長 増田 実氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[17]： 『特定の長期所有土地等の所得の特別控除制度とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[322]： 『重要事項説明に追加された「都市再生特別措置法」の規定について教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課

適正な不動産取引に向けて 事例研究[299]：
『接道義務を満たす道路と容積率の基準となる道路は同一である必要はないとした事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 町田 務

☆流通フラッシュ
『JREIT市場復活へ! 「安定化ファンド」に期待』

☆特集
『事業強化・生き残りのための独自のビジネスモデル』

◆登場企業等
ポラスグループ（埼玉県越谷市）
（株）三春情報センター （横浜市西区）
（株）アドバンスネット（東京都新宿区）
寛斎不動産グループ（徳島県板野郡）
明星土地（有）（徳島県徳島市）

☆編集部レポート
『各社の「CRE」「PRE」戦略を探る』
新たなビジネスチャンスが到来！眠れる巨大マーケットに業界注目

◆登場企業等
日本土地建物（株）（東京都千代田区）
東急リバブル（株）（東京都渋谷区）
野村不動産（株）（東京都新宿区）
（株）毎日コムネット（東京都千代田区）


談話室： 『団地再生―再生住環境の評価システム』
明治大学理工学部教授 団地再生産業協議会副会長 澤田 誠二

随想： 『昆虫採取にホタル狩り 夏の日の田舎の思い出』
スポーツジャーナリスト （株）スポーツコミュニケーションズ代表取締役 二宮 清純氏

INTERVIEW： 『宅建主任者と建築の専門家が中立・公平な立場で既存住宅再生の方法を示す』
特定非営利活動法人再生職人機構理事 堀本 雄一氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[21]：
「大森ロッヂ」（東京都大田区）
（株）ブルースタジオ

ココに注目!![3]： 『「免震賃貸マンション」を地域の防災拠点に』
スターツCAM（株）（東京都中央区）

店舗探訪 おじゃましま～す[45]： 『外国人留学生専門に仲介。8割以上が口コミで来店』
（株）フラットエージェンシー京都大学前店（京都市左京区）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[4]： 『鉄骨造の建築工法』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

JREIT研究所[45]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『コンピュータウイルス最新事情』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『“おんぼろ不動産”で自分らしい住まい方を提案』
オリエンタル産業（株）（川崎市高津区）代表取締役社長 的場 敏行氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[16]： 『相続時精算課税とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[321]： 『定期借地・借家を扱う際の留意点を教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[298]：
『裁判上の和解にもとづく損害賠償債権について保証協会に認証を命じた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 鈴木 秀剛

☆流通フラッシュ
『路線価、4年ぶりの下落 混沌とするマーケットのなかで・・・』

☆編集部レポート
『賃貸住宅、“いま”のユーザーニーズは？』

◆登場企業等
アットホーム（株）
東京急行電鉄（株）「TOP-PRIDE」 （東京都渋谷区）
（株）ジェイ・エス・ビー（東京都中央区）
（株）桧家ランデックス（東京都中央区）
（株）アイムホーム（大阪市中央区）
チューリップ不動産（東京都中野区）
（株）コプラス（東京都渋谷区）
グッド・コミュニケーション（株）（東京都渋谷区）
（株）イチイ（東京都新宿区）
（株）明来（大阪市中央区）
（株）インフォレント（東京都新宿区）
日本オート企画（株）（愛知県岡崎市）（（株）レッドバロン）


☆解説
『今さら聞けない基礎知識「不動産と景気」Q&A』
みずほ証券㈱金融市場調査部 チーフ不動産アナリスト 石澤 卓志


☆Topic
『逆風の賃貸市場に立ち向かう地方都市の元気企業！』
～日管協レディース委員会四国視察から～

◆登場企業等
（株）高知ハウス（高知県高知市）
（株）日本エイジェント（愛媛県松山市）



談話室： 『歴史まちづくり法の誕生 ――歴史と文化を生かした地方都市の再生』
北海道大学大学院教授 越澤 明

随想： 『次の世代に伝えたい世界』
切り絵作家 奥居 匡

INTERVIEW： 『問題山積の賃貸住宅市場。整備に向け、実務者としての具体的な議論と検討を』
（財）日本賃貸住宅管理協会 会長 三好 修氏

ココに注目!![2]： 「地域と環境のサポート活動を宣言」
伊藤忠アーバンコミュニティ（株）（東京都中央区）

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[20]：
「REISM-koko Doma」（東京都新宿区）
リヴァックス（株）

店舗探訪 おじゃましま～す[44]： 『都心居住シニアの二地域居住をサポート』
（株）レイコム （東京都千代田区）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[3]： 『木造の特徴と注意点』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

JREIT研究所[44]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『ハードディスクのケア（２）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『手書きの「お客様の声」で、安心感を』
㈱アメニティホーム （横浜市中区） 代表取締役社長 近藤 俊郎氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[15]： 『簡易課税とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[320]： 『宅建業者が自ら売主となる場合に制限される特約とは？』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[297]：
『私道（2項道路）所有者に対する鉄柱等の撤去請求が認容された事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 次長 金子 寛司

☆流通フラッシュ
『開業から3ヵ月。「阪神なんば線」への期待』

☆特集
『苦戦の時代の新築分譲マンション大作戦！』～売れてるマンションレポート

◆登場企業等
三井不動産レジデンシャル（株）
野村不動産（株）
三井物産（株）
（株）長谷工コーポレーション
ナイス（株）
相鉄不動産（株）
近鉄不動産（株）
セントラル総合開発（株）
（株）オンズコンフィアンス
（株）リブラン
泉南生活協同組合
ハイネスコーポレーション（株）

☆変革・不動産流通
vol.2『査定が変わる』

◆登場企業等
（株）三好不動産
東京建物不動産販売（株）
東急リバブル（株）
（株）市川不動産
三井不動産販売（株）
（社）日本消費生活アドバイザー・コンサルタント協会
（社）全国宅地建物取引業協会連合会
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会


談話室： 『景観という視点』
関西国際大学人間科学部教授 学部長 太田 裕彦

随想： 『大きな森の小さな家』
エッセイスト、元国際ラリースト 山村 レイコ

INTERVIEW： 『「ハード」「ソフト」両面から高専賃の業界スタンダードを検討』
高齢者専用賃貸住宅事業者協会会長 橋本 俊明氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[19]：
「Aハイツ」（仮称）（大阪府豊中市）
（株）イクス

新連載 ココに注目!![1]： ロイヤルパークスシリーズ「ロイヤルパークスタワー南千住」
大和ハウス工業（大阪市北区）

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[2]： 『木造の建築工法』
（株）ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹

店舗探訪 おじゃましま～す[43]： 『完全独立型ブースでプライバシーに配慮』
（有）サイトーハウジング （東京都調布市）

JREIT研究所[43]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『ハードディスクのケア（１）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『“お笑い”賃貸サイトが、20～30歳代女性に好評！』
（株）石井地所（東京都世田谷区）専務取締役 瀬下 禎生氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[14]： 『圧縮記帳とは？』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[319]： 『適切な重要事項説明について教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[296]：
『自殺があったとは知らなかった、との売主の主張を退け、損害賠償責任を認めた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 調査役 中島 修一

☆流通フラッシュ
『ビル開発も「点」から「面」へ』


☆新連載 変革・不動産流通
vol.1『重説が変わる』

◆登場企業等
（社）日本消費生活アドバイザー・コンサルタント協会
東京建物不動産販売（株）
（株）市川不動産
国土交通省
（株）三好不動産
三井不動産販売（株）
（社）全国宅地建物取引業協会連合会


☆Topic
『既存住宅市場活性化に向け、課題と促進策を検討』
FRK「既存住宅フロー予測および流通促進施策検討研究会」報告書まとめる


☆特集
今こそ社内を見直そう！『営業力を高める各社の業務カイゼン策』

◆登場企業等
（株）第一住研（東京都清瀬市）
（株）明和住販流通センター（東京都世田谷区）
（株）大和不動産（さいたま市浦和区）
出口地所（株）（兵庫県宝塚市）


談話室： 『不動産ビジネスを担う人材の育成とその課題』
明海大学不動産学部教授学部長 林 亜夫

随想： 『日本古来の美しさと、賢さを伝えよう』
映画作家 大林 宣彦

INTERVIEW： 『仲介一筋18年、会社初の女性所長は「不動産営業こそ天職」』
有楽土地住宅販売（株）西葛西営業所所長 田中 美保氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[18]：
「ヒカリハイツA棟」（埼玉県本庄市）
（株）アットホームズ

店舗探訪 おじゃましま～す[42]： 『“エキナカ”に立地。女性にも好評の店舗』
（株）くみん不動産（東京都板橋区）

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[50]最終回：
『緊急時には10分以内に駆けつける体制を構築。「ソシアルビル管理」のスペシャリスト』
（株）スペーストラスト（東京都中央区）

JREIT研究所[42]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『ハードディスクのバックアップ』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『物件ごとにタイトルを付けたら、問合せが増加』
（株）沼野商事（東京都北区）代表取締役 沼野 明夫氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[13]： 『買換資産の取得期間とは？（２）・・・業用資産』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[318]： 『未完成物件の取引に当たっての注意点について教えてください（２）』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[295]：
『分譲住宅に生じた瑕疵につき業者と市の共同不法行為が成立するとした事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 主任調整役 新井 勇次

☆流通フラッシュ
『「地価総下落時代」。不動産事業者はどう生き残る？』

☆編集部レポート
今、“団塊・シルバー世代”が熱い！『掘り起こせ、仲介ビジネスチャンス』

◆登場企業等
（株）日住サービス（大阪市北区）
ユニヴ・ライフ（株）関西高齢者住宅センター（大阪市北区）
（株）イムズホーム（福岡市南区）
（株）すまいる情報光が丘（東京都練馬区）
東急リバブル（株）青葉台センター（横浜市青葉区）

☆Topic
『不動産流通市場の活性化、透明化に向けて 』
～社会資本整備審議会産業分科会不動産部会「中間とりまとめ」より


談話室： 『「２００年住宅構想」は何をめざすのか？』
日本大学経済学部教授 中川 雅之

随想： 『夜景で人生を豊かに』
夜景評論家・夜景プランナー 丸々 もとお

INTERVIEW： 『協会・会員が共同開発、国交省モデル事業採択の「超長期住宅」普及へ』
（社）日本木造住宅産業協会 専務理事 熊 建夫氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[17]：
「リノア赤羽」（東京都北区）
（株）リビタ

店舗探訪 おじゃましま～す[41]： 『商店街活性化のため「大道芸」を開催」』
松屋不動産 （大阪市住之江区）

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[49]：
『30年余の実績で培った地域での信用を強みに「死に地開発」に注力。まちづくりにも貢献』
（株）不動産流通センター（兵庫県加古川市）

JREIT研究所[41]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『サイト・リニューアル』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『タイトルにひと工夫して反響アップを図る』
（株）未来ビル（福岡市博多区）リーシンググループ 西村 宰氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[12]： 『買換資産の取得期間とは？（１）・・・居住用財産』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[317]： 『未完成物件の取引に当たっての注意点について教えてください（１）』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[294]：
『旧法下の管理規約違反者に対して管理組合に義務履行訴訟提訴を認めた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部主任調整役 松木 美鳥

■どんな本？
◆特別編集本「知っておくと役に立つ！」シリーズの第2弾（※）として、
不動産業務の現場で活用しやすいよう、テーマ別に構成されているのが本書の大きな特徴！

◆不動産業界団体の顧問弁護士等も歴任されている高津公子先生が、
不動産のトラブルについて、判例を用いながら、Q&A方式でわかりやすく解説します。

◆困ったときのガイド本として、社員研修やセミナーの資料として、
またオーナー・顧客へのプレゼントとして、多くの皆さまにご活用いただきたい一冊です。


■目次
【基本編】
1.賃貸に関するトラブル
2.売買に関するトラブル
3.建築に関するトラブル
【応用編】
4.瑕疵に関するトラブル
5.周辺環境・騒音に関するトラブル
6.相続・使用貸借・共有に関するトラブル
7.借地権に関するトラブル
8.災害・土壌汚染に関するトラブル
9.接道等に関するトラブル
10.融資に関するトラブル
11.分譲マンションの管理・建替えに関するトラブル

☆流通フラッシュ
『「家探し」もPCからモバイルへ？』

☆解説
『平成21年度 住宅･土地税制改正のポイント』
板倉和明税理士事務所
税理士 板倉 和明

☆編集部レポート
ユーザーに“安心”を。『中古住宅流通活性化に向けた各社のサービス』

◆登場企業等
さくら事務所（株）（東京都中央区）
三井不動産販売（株）（東京都新宿区）
（有）エスクローツムラ（千葉市中央区）
（株）ブレインスタッフ（大阪市北区）
（株）アーバンライフマツヤホーム（福岡市南区）
（株）八清（京都市下京区）
（株）尾張屋（さいたま市浦和区）


談話室： 『ベッドタウンの中心市街地で考えた空き町屋改修』
三重大学大学院工学研究科教授 浦山 益郎（浦山研究室）

随想： 『「極上の田舎・石見」で暮らす』
NPO法人 結まーるプラス 理事長 マーケティング・プランナー かわべ まゆみ

INTERVIEW： 『新マークは地域で頑張る会員の象徴。安全・安心のシンボルとしてアピール』
（財）日本賃貸住宅管理協会会長 北澤 艶子氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[16]：
「フォリア大楠」（福岡市南区）
（有）三洋住宅

店舗探訪 おじゃましま～す[40]： 『めざすは「かかりつけの不動産屋」』
岩佐不動産（株）（千葉県船橋市）

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[48]：
『医療の視点から企画した「住宅型有料老人ホームのサブリース」で実績』
レンタルハウス（株）（和歌山県和歌山市）

JREIT研究所[40]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『新たなブラウザ「Google Chrome」』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『動画やオリジナルアイコンを用い詳細で安心な物件情報を提供』
空間建築ファクトリー（株）（東京都渋谷区）代表取締役 豊島 光則氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[11]： 『居住用財産とは？（３）・・・居住用財産の譲渡損失』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[316]： 『ローン特約についての留意点を教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[293]：
『建貸し契約を中途解約したテナントへの違約金支払請求を認めた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 町田 務

☆流通フラッシュ
『企画力が勝負！「建売住宅市場」』

☆特集
『どうなる？ 2008年の不動産市場』

【トレンド】
みずほ証券（株）
金融市場調査部 チーフ不動産アナリスト 石澤卓志
【マンション市場】
（株）不動産経済研究所 企画調査部 部長 福田秋生
【戸建て住宅市場】
（株）価値総合研究所 都市・住宅・不動産戦略調査室 室長 小沢理市郎
【中古住宅流通市場】
（株）ジオ ラボラトリー 代表取締役 上村要司
【賃貸住宅市場（首都圏）】
アットホーム（株） 経営企画室 広報担当特別専門職 岩田紀子
【賃貸住宅市場（近畿圏）】
（株）難波不動産鑑定代表取締役社長 難波里美
【住宅リフォーム市場】
（財）住宅リフォーム・紛争処理センター
企画調査部 企画調査課長 リフォネット情報部 リフォネット情報課長 松本俊哉
【不動産証券化市場】
（社）不動産証券化協会 調査部 上席研究員 澤田考士
【競売市場】
（有）ワイズ不動産投資顧問 代表取締役 山田純男
【リゾート市場】
（株）レゾン 代表取締役 『リゾート物件情報』発行人 森田光昭
【物流施設市場】
（株）イーソーコ総合研究所 広報担当マネージャー 川嵜 勇
【オフィスビル市場】
シービー・リチャードエリス総合研究所（株） 専務取締役 主任研究員 前澤威夫



談話室： 『人口減少時代の住まいとまちづくり―生活密着型産業への期待』
千葉大学工学部教授 小林 秀樹（小林秀樹研究室）

随想： 『懐かしい未来』
建築家 手塚 由比（（株）手塚建築研究所）

INTERVIEW： 『「住宅瑕疵担保履行法」の本格施行を前に万全の受入れ体制めざす』
（財）住宅保証機構 理事長 羽生 洋治氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[15]：
「大町3丁目タウンハウス」（神奈川県鎌倉市）
鎌倉建て主塾

店舗探訪 おじゃましま～す[39]： 『親子3代で地域密着。新社屋で地元にアピール』
後藤不動産（株）（東京都文京区）

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[47]：
『しつけから法務相談まで、「ペット共生入居者に向けた徹底サポート」で稼働率99％を維持』
（株）パワーズアンリミテッド（東京都新宿区）

JREIT研究所[39]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『Webメール』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『トップページで、ユーザーの期待感を高める工夫』
（株）プレシーク（千葉県柏市）不動産購入アドバイザー 柴田 誠氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[10]： 『居住用財産とは？（２）…居住用家屋』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[315]： 『貸借の媒介の場合について、報酬と広告料など必要経費との関係を教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[292]： 『定期建物賃貸借において、常に契約書と別個独立の書面が必要ではないとした事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 鈴木 秀剛

☆流通フラッシュ
『2009年は「足もと固めの年」に』

☆編集部レポート
地方活性化の起爆剤となるか？
『“二地域居住”のビジネスチャンスを探る!』

◆登場企業等
国土交通省
（株）ラーバン（東京都新宿区）
（株）レゾン（東京都港区）
NPOふるさと回帰支援センター
（株）ひまわり（新潟県南魚沼郡）
（株）スエタカ（大阪市天王寺区）
東急リロケーション（株）（東京都渋谷区）
長野県松本市役所

☆Topic
『レインズ「第4世代」に』
東日本機構・中部圏機構が新システム稼働。4機構の集約データベースも実現へ

（財）東日本不動産流通機構
（社）中部圏不動産流通機構
（財）不動産流通近代化センター


談話室： 『不動産学を考える 現状と将来展望 ―宇宙不動産学へ』
日本大学教授 （社）日本不動産学会会長 三橋 博巳

随想： 『雪の白さとそうじ力の実践で、頭の中がクリアになる』
（株）ヘヴン-ワールド代表取締役兼そうじ力研究会会長 舛田 光洋

INTERVIEW： 『「公的側面」をさらに強化。「不動産ジャパン」が初のリニューアルを実施』
（財）不動産流通近代化センター 研究理事 伊藤 英隆氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[14]：
「新大分第二ビル」（大分県大分市）
新大分土地（株）

店舗探訪 おじゃましま～す[38]： 『好みの壁紙への張替えが入居者に好評』
（有）南口不動産（千葉県市川市）

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[46]：
『障害者の自立支援を目的に、「バリアフリー仕様の賃貸マンション」を提案』
相栄土地建物（株）（東京都江戸川区）

JREIT研究所[38]： アイビー総研（株） 代表取締役 関 大介

不動産デジタル事情： 『オフコンから低コストのパソコンへ』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster： 『トップページで、ユーザーの期待感を高める工夫』
（株）大和・アクタス（東京都杉並区）
ホームページ運営チーム「FIRES」リーダー 井上 和哉氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[9]： 『居住用財産とは？（１）…居住用家屋』
須釜郁郎税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[314]： 『宅地建物取引業法の適用範囲について教えてください（２）』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係 佐々木 舞

適正な不動産取引に向けて 事例研究[291]：
『農業用水路の存在を認識していなかった売主・媒介業者の説明義務違反・調査義務違反が認められた事例』
（財）不動産適正取引推進機構調査研究部調査役 河井 睦朗