月刊　不動産流通 発売日・バックナンバー

流通フラッシュ ：
『スキルアップはユーザーのため、自らのため』

特集 ：
『“個人情報保護法”施行から1年、実務の現場はどう変わった？』

◆登場企業等
羽加美不動産（株）（東京都羽村市）／ 光ホーム（株）（兵庫県芦屋市）／ JLAMグループ（横浜市神奈川区）／ 三井不動産販売（株）（東京都新宿区）／ （株）群馬総合土地販売（群馬県高崎市）／ （財）日本情報処理開発協会（東京都港区）／（有）高松アセットビルディング（香川県高松市）／物産コミュニティー（株）（東京都千代田区）

編集部レポート ：
『不動産業 ブログ活用法』

◆登場企業等
（有）大竹商事（東京都江東区）／（有）エム・ティーホーム（仙台市泉区）／（有）共栄産業（宮崎県宮崎市）／（有）アールホーム（北海道旭川市）／（株）ナナツマチ（広島市西区）／東京建物不動産販売（株）（東京都中央区）

TOPIC ：
『「東京都中古住宅流通促進連絡会」設立』



談話室 ： 『欠陥住宅と耐震強度偽装事件』
弁護士 田中 峯子

随想 ： 『古い家、私と最後の６年間』
陶芸家 横山 拓也

インタビュー ： 『会員支援会社を通じインターネットオークション展開へ』
（社）全日本不動産協会大阪府本部 本部長 答島 海志氏



店舗探訪 おじゃましま〜す[8] ： 『ﾒ海ﾓよりﾒ利便性ﾓ。変わるﾒ湘南ﾓ住宅ニーズ 』
（株）プラスライフ（神奈川県藤沢市）代表取締役 松尾 省三氏

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[19] ： 『変化著しい競売市場。27年の経験をもとに、磨けば光る「物件を見極める」』
朝日ホーム（株）（千葉県船橋市）

まちづくり シリーズ１[3] ： 『「防災」活動を軸に地域コミュニティーを取り戻す』

JREIT研究所[7] ： ビー・アール総研（株） 不動産投資情報室長 関 大介



知っておくと得する税務豆知識[56] ： 『物納制度の改正』
須釜税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[283] ： 『不動産の表示に関する公正競争規約について教えてください。』
国土交通省総合政策局不動産業課 小野 健太

適正な不動産取引に向けて 事例研究[261] ： 『更新料支払い請求が認められた建物賃貸借契約』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部研究課課長 村川 隆生

行政情報コーナー ： 『「2030年の国土と生活の将来ビジョンに関するアンケート」の結果について』
／国土交通省国土計画局総合計画課発表資料より抜粋

流通フラッシュ ：
『首都圏分譲マンション、地価上昇で転換期へ』

編集部レポート ：
『“相続”をどうビジネスに取り込むか』
～実務者に学ぶノウハウと教訓

◆登場企業等
（株）三好不動産／ＮＰＯ法人資産相続総合相談センター／（有）アルファ野口／（有）ホリホーム

特集 ：
カラフル！モダン！スタイリッシュ！
『目を惹く不動産店舗』

◆登場企業等
（株）Fido（東京都渋谷区）／（有）プロパティデザイン オフィス（東京都渋谷区）／（株）リクエストホームステーション イエスタ（青森県弘前市）／（株）室賀不動産（名古屋市天白区）／（株）穂高賃貸センターながれやま支店（千葉県流山市）／芙蓉産業（株）ＣＯＮＦＯＲＴ（大阪市東淀川区）




談話室 ： 『中古住宅に資産価値を与える環境先進国』
住環境ジャーナリスト 中野 博

随想 ： 『移築した酒蔵に住む』
建築家 大沢 匠

インタビュー ： 『“建築確認検査機関”初の業界団体が発足。業界主導で資質向上と信頼回復をめざす』
大阪建築確認検査協会 会長 宮崎 八郎氏




まちづくり シリーズ１[2] ： 『「環境共生」が住宅・まちづくりの必須要因に』

店舗探訪 おじゃましま～す[7] ： 『出店ラッシュの“激戦区”を生き抜く 』
（株）日本エステージ（東京都品川区）代表取締役 平峯 義和氏

こが「ウリ」！ わが社のビジネス[18] ： 『入居から一環したビジネスサポートで高稼働を維持する「サービスオフィス」』
（資）エイチイープロパティコンサルタンツ（東京都中央区）

JREIT研究所[6] ： ビー・アール総研（株） 不動産投資情報室長 関 大介

不動産デジタル事情 ： 『ブログ開設、物件掲載、更新を実践！（５）』
（有）ＦＤＳ代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster ： 『SEO対策より企業理念を前面に』
（有）アルファ－ランド（広島市中区）




知っておくと得する税務豆知識[55] ： 『「特定物納制度」の創設』
須釜税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[282] ： 『一件の取引について、複数の宅建業者が媒介・代理業者として介在している場合の報酬の限度額について教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 小野 健太

適正な不動産取引に向けて 事例研究[260] ： 『土地分譲にあたっての黙示の地役権設定契約 』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 西崎 晃

流通フラッシュ ：
『地価上昇いよいよ地方都市にも波及』

特集 ：
新たなビジネスチャンスにつながる
『注目の資格・技能はこれだ！！』

◆登場企業等
（財）住宅金融普及協会／（社）不動産証券化協会／ＩＲＥＭ ＪＡＰＡＮ／ ＮＰＯ法人 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会／（社）金融財政事情研究会／（財）不動産流通近代化センター／（財）日本賃貸住宅管理協会／賃貸不動産管理業協会／（財）マンション管理センター／（社）高層住宅管理業協会／（社）インテリア産業協会／東京商工会議所／（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター

弘洋物産（株）（川崎市中原区）／（株）シー・エフ・ネッツ（横浜市港南区）／大伸住宅（株）（大阪府高槻市）／（株）東都（東京都狛江市）／橋場商事（株）（神奈川県横須賀市）／（株）杉浦商事（横浜市神奈川区）／（株）ウエカド（広島県安芸郡）／静岡鉄道（株）／大野建設（株）（埼玉県行田市）

新連載まちづくり シリーズ１～新たな価値創造への取り組み[1] ：
『「防犯」で変わるコミュニティー』

解説 ：
『「住生活基本法」制定に向け
不動産会社が知っておくべきこと』




談話室 ： 『古い民家を直して使い続ける－その根元の意味を問う』
金沢工業大学・秋田県立大学 名誉教授 鈴木 有

随想 ： 『田舎生活的日常の些事』
建築家 恋沼 薫

インタビュー ： 『「管理」から「運営管理」への転換を。次世代のマンション管理めざし行動計画策定』
（社）高層住宅管理業協会 理事長 川崎達之氏




店舗探訪 おじゃましま～す[6] ： 『接客も、店舗も・・・ 女性の心を掴みたい』
（株）すずらん（千葉県船橋市）代表取締役 平岩 一晃氏

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[17] ： 『中古マンション取引地域トップを狙う。自信の裏付けは自社で集めたデータ24万件。』
（株）日新ハウジング（東京都中野区）

JREIT研究所[5] ： ビー・アール総研（株） 不動産投資情報室長 関 大介

不動産デジタル事情 ： 『ブログ開設、物件掲載、更新を実践！（4）』
（有）ＦＤＳ代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster ： 『リニューアルで月間ページビューが数百倍に』
（株）夢ハウジング 流通事業部 滝沢 潔氏（東京都江戸川区）




知っておくと得する税務豆知識[54] ： 『少額な減価償却資産の取扱い』
須釜税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ special ： 『宅地建物取引業法施行規則および「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の一部改正に関して』
国土交通省総合政策局不動産業課 小野 健太

適正な不動産取引に向けて[259] ： 『債務不履行を理由とした買い主からの媒介契約解除 』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 下坂 誠四郎

流通フラッシュ ：
『「神戸空港」「新北九州空港」相次ぎ開港！』

編集部レポート ：
耐震性は？ アスベストは？ 金利は？ etc.
『顧客の不安解消法』

◆登場企業等
（株）アトラス住販（さいたま市中央区）／臼井不動産（株）（神奈川県横須賀市）／東京シティメイト（有）（東京都豊島区）／（株）エリア福岡（福岡市城南区）／（株）ホームプラン（京都府長岡京市）

解説 ：
不動産会社も銀行代理店に
『銀行法改正と不動産業』
弁護士 森田茂夫

レポート ：
『多民族共生都市 N.Y.（ニューヨーク）の不動産事情（後編） 』




談話室 ： 『次世代育成支援に住宅政策の視点も』
川崎医療福祉大学大学院教授 岩渕 勝好

随想 ： 『地図好き高じて日本一周自転車旅行』
ライター 浅井 健爾

インタビュー ： 『建築現場を工程ごとに撮影・配信。消費者の住まいに対する不安の払拭目指す』
ユナイテッドルームズ（株）代表取締役社長 伊藤俊平氏




店舗探訪 おじゃましま～す[5] ： 『「こだわりのサロン」を住民交流の拠点に』
（株）すまいる情報 光が丘（東京都練馬区）代表取締役 武藤 正子氏

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[16] ： 『デイリーマンション事業をきっかけに急成長。老舗でありながら「新事業挑戦」を続ける』
（株）早川不動産（福岡市博多区）

最前線、高齢者住宅ビジネス（最終回）[5] ： 『キーワードは「住み替え」』

JREIT研究所[4] ： ビー・アール総研（株） 不動産投資情報室長 関 大介

不動産デジタル事情 ： 『ブログ開設、物件掲載、更新を実践！（３）』
（有）ＦＤＳ代表取締役 有瀧 敬之

Click!Webmaster ： 『SEO対策の効果で来店客増加を実現』
（有）四国ハウジング HP担当 徳弘 雅志氏（高知県高知市）




知っておくと得する税務豆知識[53] ： 『債務超過者の低額譲受け』
須釜税理士事務所・税理士 須釜 郁郎

関連法規Ｑ＆Ａ[281] ： 『不動産登記法改正によって新たに設けられる筆界特定制度について教えてください』
国土交通省総合政策局不動産業課 小野 健太


適正な不動産取引に向けて 事例研究[258] ： 『通行地役権者の通行妨害禁止請求』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役 三橋 一郎

流通フラッシュ ：
「表参道ヒルズ」誕生。
「同潤会」跡地が新たなまちのシンボルへ　

特集 ：
どうなる？ 2006年の不動産市場　

【トレンド】
　（株）みずほ証券 市場営業グループ 投資戦略部 チーフ不動産アナリスト　石澤卓志
【マンション市場】
　（株）不動産経済研究所 企画調査部部長　福田秋生
【戸建て住宅市場】
　（株）価値総合研究所 戦略調査第二グループ 統括部長　小沢理市郎
【中古住宅流通市場】
　（株）日本能率協会総合研究所 主任研究員　上村要司
【賃貸住宅市場（首都圏）】
　アットホーム（株） 経営企画室 広報担当特別職　岩田紀子
【賃貸住宅市場（近畿圏）】
　（株）住宅流通新聞社 編集部 主任記者　井上和彦
【住宅リフォーム市場】
　（財）住宅リフォーム・紛争処理センター 企画調査部企画調査課長　生駒康宏
【オフィスビル市場】
　（株）生駒データサービスシステム 専務取締役主席研究員　前澤威夫
【不動産証券化市場】
　（社）不動産証券化協会 調査研究部・主任研究員　澤田考士
【競売市場】
　（有）ワイズ不動産投資顧問 代表取締役　山田純男
【リゾート市場】
　（株）レゾン 代表取締役 「月刊リゾート物件情報」発行人　森田光昭
【物流施設市場】
　（株）アバンセロジスティック 主席物流コンサルタント　花房陵
【工場市場】
　（有）日本立地ニュース社 編集長　阿部紀之　


レポート ：
多民族共生都市 N.Y.（ニューヨーク）の不動産事情（前編）　




談話室 ： 『地域に根ざした環境改善活動の視点から』
景観デザイナー、京都光華女子大学客員教授 二見 英美己　

随想 ： 『東京の中心で今なお息づく“江戸”』
エッセイスト 光野　桃　

インタビュー ： 『証券化に携わるプロフェッショナルな人材を育成「協会認定マスター」養成講座スタート。』　
（社）不動産証券化協会 教育推進部長　深津　明氏　




最前線、高齢者住宅ビジネス[4] ： 『もはや「リスク」ではない、高齢者入居』　

店舗探訪 おじゃましま～す[4] ： 『経験不足も問題なし パワー満点女性チーム』
ユニヴ・ライフ（株）高槻店（大阪府高槻市）店長　高橋 七重氏　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[5] ： 『オーナーの要望に応える「空間プロデュース」企業。オリジナル商品開発で新たなステージへ』
（株）アズ企画設計（埼玉県川口市）　

JREIT研究所[3] ： ビー・アール総研（株） 不動産投資情報室長　関　大介　

不動産デジタル事情 ： 『ブログ開設、物件掲載、更新を実践！（２）』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧 敬之　

Click!Webmaster ： 『リニューアルを繰り返し、より操作性の高いHPヘ』
（株）サカエホームプラス 専務取締役 長谷川 洋正氏（埼玉県熊谷市）　




知っておくと得する税務豆知識[52] ： 『相続税、贈与税の連帯納付義務』
須釜税理士事務所・税理士　須釜 郁郎 　

関連法規Ｑ＆Ａ[280] ： 『複数の宅建業者が関係する宅地建物取引における重要事項説明について教えてください。』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野 健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[257] ： 『融資契約を結ぶために宅地購入を勧めた金融機関の説明義務』
（財）不動産適正取引推進機構 企画調整部調整第2課　新井 勇次

流通フラッシュ ：
好調な景気があと押し。
商・住集積がますます加速するニューヨーク　

編集部レポート ：
様変わりした！！　学生賃貸住宅ニーズ最新事情　

◆登場企業等
毎日コムネットグループ（株）学生サービスプラザ（東京都千代田区）／（株）ジェイ・エス・ビー（京都市下京区）／（有）きねや不動産（東京都世田谷区）／（株）フラット（大阪府吹田市）／（有）高田住宅（福岡市城南区）／エスケーホーム（株）（横浜市港北区）／（株）学生ハウジング （京都市北区）／（株）ステック（東京都千代田区）／（株）ビラハウジング（東京都大田区）　

解説 ：
「会社法」の制定と宅地建物取引業者への影響
弁護士　熊谷 則一　




談話室 ： 『最近の事件から考える安全問題』
セコム（株） 取締役相談役　杉町 壽孝　

随想 ： 『居は気を移す』
フリーライター 加藤 隆子　

インタビュー ： 『設立以来赤字なしの優良経営。20周年を迎えた東京不動産業健康保険組合』　
東京不動産業健康保険組合 理事長　神津 和夫氏　




店舗探訪 おじゃましま～す[3] ： 『若手アーティストの情報発信の場にも 』
（株）プラザサービス（東京都港区）不動産営業二部部長　桑野 一夫氏　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[14] ： 『日本初の「独立・専門ＰＭ会社」。証券化市場の拡大で一躍注目の的に』
（株）ザイマックス（東京都新宿区）　

最前線、高齢者住宅ビジネス[3] ： 『地場企業の取り組みが活発化する「高優賃」』　

JREIT研究所[2] ： ビー・アール総研（株） 不動産投資情報室長　関　大介　

不動産デジタル事情 ： 『ブログ開設、物件掲載、更新を実践！（１）』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧 敬之　

Click!Webmaster ： 『さまざまなブログで幅広いユーザーにアピール』
（有）山田不動産 代表取締役 山田 和弘氏（和歌山県田辺市）　




知っておくと得する税務豆知識 ： 『譲渡所得申告の留意点』
須釜税理士事務所・税理士　須釜 郁郎 　

関連法規Ｑ＆Ａ[279] ： 『「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について教えて下さい。』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野 健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[256] ： 『浸水被害が起こる新築マンションの瑕疵担保責任』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部次長　西村　稔　

流通フラッシュ ：
賃貸オーナー、管理会社の関心は今・・・　

編集部レポート ：
事業承継を成功させるには　

◆登場企業等
ハナザワ・ヘッドクォーター（東京都新宿区）／ワンズ（株）（横浜市神奈川区）／（株）明和地所（千葉県浦安市）／（株）松屋（東京都世田谷区）／（株）大一不動産（栃木県大田原市）／（株）三福綜合不動産（愛媛県松山市）　

解説 ：
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正
不動産広告はこう変わる
不動産公正取引協議会連合会　

TOPIC ：
勢い衰えぬ「上海不動産バブル」
中国賃貸住宅事情レポート




談話室 ： 『大阪の再生に向けて都市浄化』
（社）関西経済同友会 常任理事・事務局長　萩尾千里　

随想 ： 『昭和ノスタルジー』
歌手 日野美歌　

インタビュー ： 『本格的な不動産投資時代の幕開け。ＰＭ業務の急拡大に向け、実務に直結する体制を』　
（財）日本賃貸住宅管理協会 PM研究会 会長　本庄誠氏　




店舗探訪 おじゃましま～す[2] ： 『こだわり客が多い人気のまち 』
（株）明和住販流通センター 自由が丘支店 店長代理　斎藤寛之氏 （東京都目黒区）　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[13] ： 『徹底した「市場調査」で“そこでその事業は成功するのか？”の答えを導く』
（株）トータルブレイン（東京都港区）　

最前線、高齢者住宅ビジネス[2] ： 『“大競争時代”に突入した有料老人ホーム』　

【新連載】 JREIT研究所 ： ビー・アール総研（株） 不動産投資情報室長　関大介　

不動産デジタル事情 ： 『他社ブログへのトラックバックの効用について』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『さまざまなブログで幅広いユーザーにアピール』
（有）大万不動産 WEBマスター 前田 孝教氏（徳島県板野郡藍住町）　




関連法規Ｑ＆Ａ[278] ： 『最近追加された重要説明事項について教えてください・・・（３）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

知っておくと得する税務豆知識[50] ： 『住宅ローン控除の再適用』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[255] ： 『ペット飼育に関する宅建業者の説明義務』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部調査役　村川隆生

流通フラッシュ ：
「不動産の表示に関する公正競争規約」が全面変更　

特集 ：
市場は急成長から転換期へ
スタート5年目のJREIT　

◆登場企業等
（社）不動産証券化協会／みずほ証券（株）／ビー・アール総研（株）　

編集部レポート ：
団塊世代をターゲットにしたリゾートビジネス　

新連載　高齢時代をビジネスチャンスに！
最前線、高齢者住宅ビジネス[1] ：
『高齢者住宅ビジネスは、今
介護保険制度改正で、高齢者住宅ビジネスはどう変わる？』　




談話室 ： 『不動産業新時代』
東京大学社会科学研究所教授 橘川武郎　

随想 ： 『昔暮らしは、時間の花束。』
エッセイスト 麻生圭子　

インタビュー ： 『激変する事業環境に対応　ビル協連合会が新標準契約書の一般頒布を開始』　
（社）日本ビルヂング協会連合会 副会長・専務理事　河原崎守彦氏　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[12] ： 『「外国人向け賃貸仲介・管理」に注力。企画からトラブル対応まで、ノウハウ蓄積、活用へ』
アール・イー・エス（株） （東京都港区）　

新連載店舗探訪 おじゃましま～す[1] ： 『便利屋業との両立で、“生活コンビニ”に 』
クリエ代表　糸部真知子氏 （福島県いわき市）　

不動産デジタル事情 ： 『 物件紹介ツールとしてのRSSの利用価値』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 物件の印象付けにも効果的。チェックシートをPDFで提供』
（有）南宝社営業部長 前田 和輝氏（鹿児島県鹿児島市）　




知っておくと得する税務豆知識[49] ： 『使用貸借されている土地について』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[254] ： 『請負契約に反し注文者の了解なく行なった建築工事』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部次長　吉田智樹　

関連法規Ｑ＆Ａ[277] ： 『最近追加された重要説明事項について教えてください・・・（２）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

行政情報コーナー ： 『 土地投資動向調査（平成17年9月調査）の結果について 』
国土交通省土地・水資源局土地情報課 発表資料より抜粋　




消費者の目 ： 『古くても魅力的な賃貸物件！』 　

font color="red">新連載江戸 住之職人図鑑[1] ： 『家屋の設計』　

新連載Point of View[1] ： 『古くても魅力的な賃貸物件！』
アトラクターズ・ラボ（株）代表取締役　沖有人　

新連載地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[1] ： 『上下関係　波風立たず』
（財）日本地図センタ－理事長　野々村邦夫　

掲示板 ： 『 「高齢社会の今、住宅の改革を」
「30年を超えた研究会　日々刺激し合える仲間たち」』etc. 　

拝見拝聴[31] ： 『きらびやかな舞踊の世界は気持ちも華やぎます』
(有)鈴木商事（神奈川県茅ヶ崎市）代表取締役　鈴木 英文氏　

不動産版　ことのはGenomu事典 ： 『roomとroof、“roo”の意味は？』
(有)トータルメディアプラネット　住まいのナチュラリスト　木山悳世　

日本全国ニュースdeねっと ： 『日本各地で起きた住宅・不動産関連のニュースをピックアップして紹介します！ 』　

新連載日本全国不動産掘り出し情報 ： 『 福岡市』『尾道市』　

WORLD VIEW ： 『 激動する上海の不動産事情（２） 』
Ameplaza,Inc. NY 代表取締役　刈屋　繁

流通フラッシュ ：
「空室・空地がアートギャラリーに変貌」　

特集 ：
活躍する地場企業の戦略を探る－２００５　

◆登場企業等
アドレス（株）（福島県いわき市）／シマダハウス（株）（東京都世田谷区）／（株）アマヤホーム（横浜市港北区）／マルイ不動産（株）（岐阜県多治見市）／（株）八清（京都市下京区）／寛斎不動産グループ（徳島県板野郡）／三洋ハウス（株）（鹿児島県鹿児島市）　

TOPIC ：
履歴情報システム「マンションみらいネット」稼働　

REPORT ：
「APREC2005大阪大会」開催！



談話室 ： 『先人に学ぶ管理と賃貸経営』
大阪市立大学大学院生活科学研究科教授／大阪市立住まいのミュージアム館長　谷　直 樹　

随想 ： 『東京の都市景観と定点撮影35年』
PAOS＆World Good Design 代表／早稲田大学戦略デザイン研究所客員教授　中西 元男　

インタビュー ： 『地価という経済基盤を支えて40年　06年度には試験制度を抜本改正』　
（社）日本不動産鑑定協会 会長　横須賀　博氏　

こんな工夫しています[57] ： 『店舗の好立地を生かし、1階をオープンスペースに 』
千都リビング（株）（千葉県市川市）主任　梅津 栄子氏　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[11]（最終回） ： 『不動産店舗のデザインにおいて、改めて認識すべき重要な点について教えてください。』
商業施設士／インテリアプランナー　山田悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 スタイルシート活用によるSEO』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 不動産小説を掲載し問題を分かりやすく解説』
さかえ不動産 代表 本多 俊一氏（福島県いわき市）　




知っておくと得する税務豆知識[48] ： 『物納できない不動産』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[253] ： 『サブリース契約において賃料減額請求権が認められた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 企画調整部調整第一課長　西崎　晃　

関連法規Ｑ＆Ａ[276] ： 『最近追加された重要説明事項について教えてください・・・（１）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太

流通フラッシュ ：
「地域に根ざした住まいを、世界的視野で考える」
第10回国際住宅建設・性能保証会議、アジアで初の開催！　

編集部レポート（１） ：
住宅ローンの新潮流　フラット35　

◆登場企業等
日本住宅ローン（株）（東京都文京区）／全宅住宅ローン（株）（東京都千代田区）／SBIモーゲージ（株）（東京都港区）／（株）ファミリーライフサービス（東京都武蔵野市）
　

編集部レポート（２） ：
高齢社会が生み出す新たな住宅ニーズとは
─住替え支援センター・2年間の活動から─　

◆登場企業等
北澤商事（株）（東京都足立区）／（株）ハウジング恒産（東京都新宿区）／積水ハイム不動産（株）（東京都新宿区）
　

特集 ：
知っておこう！不動産周辺ビジネス　

◆登場企業等
（株）ブレインスタッフ／（株）リスペクト建物調査／（財）日本不動産研究所／（株）生駒データサービスシステム／アークシステムテクノロジーズ（株）　

TOPIC ：
全宅連、今後の不動産流通税のあり方に関する提言 まとめる



談話室 ： 『休息とリラックスをもたらす日本の住まい』
建築家　田中 謙次　

随想 ： 『引っ越し貧乏―転居の度に“モノ”思ふ』
フォークシンガー　なぎら健壱　

インタビュー ： 『「安心リフォーム推進宣言」で、消費者の不安解消に全力』　
（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター 　 理事長　島崎勉氏に聞く　



ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[11] ： 『女性を生かした営業を展開。地域に根付いた“女性スタッフの店”』
市原田園ホーム（有） （千葉県市原市）　

こんな工夫しています[56] ： 『店舗の一部を開放、起業家の力だめしの場に 』
和光産業（株）　不動産部長　山本延生己氏 （東京都目黒区）　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[10] ： 『書類の収納に困っています。店舗が細長く、壁に設置している棚を高くすると圧迫感が…。良い案はないでしょうか？』
商業施設士／インテリアプランナー　山田悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 自社サイトのSSL導入について』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 ２クリックで、目的物件に到達！』
（株）不動産管理システム　代表取締役　森山敏明氏（さいたま市北区）　




知っておくと得する税務豆知識[47] ： 『 相続税の物納について』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

関連法規Ｑ＆Ａ[275] ： 『標準媒介契約約款が改正されたと聞いたのですが・・・（２）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究 ： 『過去の火災についての瑕疵担保責任と調査・説明義務違反』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部　調査役　能智浩二

流通フラッシュ ：
首都圏最後の大型新線
「TX」開通！　

編集部レポート ：
社員は財産！
不動産各社の教育手法　

◆登場企業等
JRC（株）（東京都新宿区）／ワンズ（株）（東京都中央区）／（株）三春情報センター（横浜市西区）／（株）美建コーポレーション（静岡県浜松市）／タイコーグループ（宮崎県宮崎市）／（株）亀岡ハウジング（京都府亀岡市）／東急リバブル（株）（東京都渋谷区）／三井不動産販売（株）（東京都新宿区）／大里綜合管理（株）（千葉県山武郡）／（株）トーシン（東京都武蔵野市）／（株）杉住宅（愛媛県松山市）／（株）エリア福岡（福岡市城南区）／和幸産業（株）（岡山県岡山市）／　

特集 ：
サブリース
活用方法を探る　

◆登場企業等
積水ハイム不動産（株）（東京都渋谷区）／積和不動産（株）（東京都渋谷区）／（株）アミックス（東京都千代田区）／（株）明日香ホーム（千葉市稲毛区）／（株）西田コーポレーション（神奈川県厚木市）／（株）桐ヶ谷不動産（神奈川県横須賀市）　

TOPIC ：
つくばエクスプレス開通！
沿線の不動産事情を探る＜後編＞



談話室 ： 『「量」から「質」へ　情報の信頼性を高めるために』
日本銀行政策委員会審議委員　西村 清彦　

随想 ： 『家探し、自分との対話』
エッセイスト　柳沢 小実　

インタビュー ： 『「インターネット支店」を開設。ネット成約率30％めざす』　
東京建物不動産販売（株） インターネット支店支店長　金成 圭一氏に聞く　



ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[10] ： 『「２戸一体型分譲マンション」分野を開拓。一元管理で居住環境も維持』
（株）リッチライフ（横浜市中区）　

こんな工夫しています[55] ： 『店頭にエリアマップを掲載。地域密着をアピール 』
（有）栗山不動産企画代表取締役　栗山 芳士氏 （東京都目黒区）　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[9] ： 『社員が1名増えます。これを機に、事務スペースと落ち着いた商談スペースを確保した店舗に変えたいのですが…。。』
商業施設士／インテリアプランナー　山田 悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 地域情報検索機能の可能性』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 物件表示の工夫で来訪者のPV数をアップ』
（株）明和地所 インターネット支店情報部部長 今泉太爾氏（千葉県浦安市）　



知っておくと得する税務豆知識[46] ： 『 相続税の延納について』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

関連法規Ｑ＆Ａ[274] ： 『標準媒介契約約款が改正されたと聞いたのですが・・・（１）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[251] ： 『代理人が自己名義で売却した物件について民法第110条の類推適用が認められた事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 調査役　武藤 勇夫

流通フラッシュ ：
大都市圏を中心にビル市況活性化　

編集部レポート ：
不動産営業、こんなときどうする？
クレーム対応編　

◆登場企業等
（株）フラットエージェンシー（京都市北区）／日光土地（株）（東京都世田谷区）／ジェイ・イエス（株）（福岡市中央区）／ウスイホーム（株）（神奈川県横須賀市）／さかえ不動産（福島県いわき市）　

解説 ：
仲介実務にどう生かす？
「住宅保証制度」　

TOPIC ：
つくばエクスプレス開通！
沿線の不動産事情を探る＜前編＞



談話室 ： 『柔剛論争再び』
首都大学東京 都市環境学部 准教授　藤田 香織　

随想 ： 『にっぽんのゴシックと古典主義』
建築評論家／建築史家　五十嵐 太郎　

インタビュー ： 『住宅産業に、ライフスタイルに、環境問題に、変革促す「起爆剤」として』　
輸入住宅産業協議会 会長　羽山 定克氏に聞く　



ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[9] ： 『各ステージに対応した「シニアハウジング」をラインナップ。運営サービスも手がけ差別化』
（株）ゼクス（東京都新宿区）　

こんな工夫しています[54] ： 『新鮮な情報は新鮮なうちに。チラシはメールですぐ配信 』
マルイ不動産（株） 代表取締役　小原 隆浩氏 （岐阜県多治見市）　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[8] ： 『店内を広く見せる演出方法について、具体的に教えて下さい。』
商業施設士／インテリアプランナー　山田 悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 ブログの「落とし穴」』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 気軽に楽しめるお菓子のレシピを掲載』
ハーベスト 代表　大和田 敬三氏（福島県いわき市）　



知っておくと得する税務豆知識[45] ： 『 非課税売上げがある場合の仕入れ控除税額』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

関連法規Ｑ＆Ａ[273] ： 『「個人情報保護法」の施行は宅建業者にどのような影響があるのでしょうか？（３）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[250] ： 『買い主の媒介契約約款に基づく契約解除の主張が否認された事例』
（財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 調査役　村川 隆生

Part1　登記簿の調査説明に関するトラブル
・媒介業者の売り主に対する調査義務
・売買契約締結後の登記簿の調査確認
など、全3事例

Part2　法令上の制限等の調査説明に関するトラブル
・市街化調整区域の説明と業者の責任
・接道義務違反についての説明義務
など、全5事例

Part3　心理的瑕疵に関するトラブル
・自殺事故と心理的瑕疵
・暴力団幹部の入居と隠れたる瑕疵
など、全4事例

Part4　環境に関するトラブル
・マンション建設と眺望利益
・青田売りマンションの完成後の状況を説明する義務
・ゴミステーションの設置と物件の瑕疵
など、全10事例

Part5　物理的瑕疵に関するトラブル
・売り主が隠蔽した「雨漏り」と媒介業者の注意義務
・イエヒメアリの被害と瑕疵担保責任
・建物の不等沈下と売り主および媒介業者の責任
など、全5事例

Part6　その他説明義務に関するトラブル
・マンション購入と犬の飼育 マンション販売と駐車場の説明義務
・管理費の滞納額の清算
など、全4事例

Part7　賃貸人・保証人の責任に関するトラブル
・賃貸借契約の更新と連帯保証人の責任
・自力救済条項に基づく建物内侵入等を違法とした事例
など、全6事例

Part8　媒介報酬に関するトラブル
・当初の媒介業者を外して成約した売買と報酬請求権
など、全2事例

Part9　ローンに関するトラブル
・ローン条項に関する媒介業者の注意義務
・ローン条項による契約解除の期限
など、全3事例

Part10　その他のトラブル
・マンションにおけるフローリング騒音
・環境基準を下回る土壌汚染での瑕疵担保責任
など、全4事例

流通フラッシュ ：
来場者のニーズをつかめ！
ライフスタイルの多様化で変わる展示会　

編集部レポート ：
夏には夏の営業戦略

TOPIC ：
住宅ローン・アドバイザー誕生へ

談話室 ： 『都市開発と文化的景観』
大阪市立大学大学院文学研究科 助教授 工学博士　橋爪 紳也　

随想 ： 『西日がきれいね！』
スペース＆カラープランナー　中西 利恵　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[8] ： 『首都圏店舗仲介件数ナンバーワン。開業・閉店支援で店舗経営を徹底サポート』
（有）日本ソフト店舗（横浜市西区）　

こんな工夫しています[53] ： 『女性一人でも安心して来店できるカフェ風の店舗に 』
三和エステート（株）「ブレインズ」 天神店（福岡市中央区）店長　鴨木 健司氏 　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[7] ： 『物件情報提示にあたり、効果的な手法はありますか？』
商業施設士／インテリアプランナー　山田 悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 e-文書法について 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 コラムを多数掲載し「会話ができる」HPに』
（株）エスジーホームズ店長　楢崎 治紀氏（東京都世田谷区）　

知っておくと得する税務豆知識[44] ： 『 賃料が前払いされている定期借地権等の譲渡』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎　

関連法規Ｑ＆Ａ[272] ： 『「個人情報保護法」の施行は宅建業者にどのような影響があるのでしょうか？（２）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[249] ： 『売買契約を解除した買い主の競売による買受人に対する留置権の行使』
（財）不動産適正取引推進機構 企画調整部 調整第2課長　伊藤 隆之

編集部レポート ：面白くなってきた！リノベーションビジネス　

解説 ：「信託制度」を不動産業にどうつなげるか
みずほ総合研究所（株） 専任理事　長谷部 俊治　

談話室 ： 『土地・建物をやりくりする知恵』
建築家・千葉大学 工学部 助教授　岡部 明子　

随想 ： 『安全は美容や健康と同列に考える』
安全生活アドバイザー　佐伯 幸子　

インタビュー ： 『高優賃事業の「コーディネーター」育成へ。実務者向け研修会を開催』
（財）高齢者住宅財団　開発調査部 開発情報課 主任　保科 整氏に聞く　

ここが「ウリ」！ わが社のビジネス[7] ：
『「学生マンション」のパイオニア。ソフト充実で、学生生活総合ビジネスを構築』
（株）ジェイ・エス・ビー（京都市下京区）　

こんな工夫しています[52] ： 『グループ全社員に「救命講習」を受講させています 』
（株）トーシン代表取締役　佐藤 信哉氏 （東京都武蔵野市）　

不動産店舗づくりＱ＆Ａ[6] ：
『15坪ほどの店舗ですが、商談していると来店客が気になり、落ち着きません。どのような空間構成が良いでしょうか？』
商業施設士／インテリアプランナー　山田 悦央　

不動産デジタル事情 ： 『 海外でのメールの送受信 』
（有）ＦＤＳ代表取締役　有瀧敬之　

Click!Webmaster ： 『 さまざまなコンテンツがSEO対策に』
（有）アイビーホーム 仲介事業部長　西片　清氏（横浜市神奈川区）　

知っておくと得する税務豆知識[43] ： 『 定期借地権設定契約における一時金の支払い』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎 　

関連法規Ｑ＆Ａ[271] ：
『「個人情報保護法」の施行は宅建業者にどのような影響があるのでしょうか？（１）』
国土交通省総合政策局不動産業課　小野健太　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[248] ：
『賃貸マンションの更新料約定は法定更新には適用されないとした事例』
（財）不動産適正取引推進機構 企画調整部 企画調整第2課　新井 勇次