月刊　不動産流通 発売日・バックナンバー

☆流通フラッシュ
『ICT、IoT、AI…、不動産業務はどう変わる？』

☆特集
『ICT、IoT、AI …で進化する不動産業』
◆登場企業等
（有）エフ・ディ・エス（東京都中央区)
（株）サービシンク（東京都新宿区）
野村不動産アーバンネット（株）（東京都新宿区）
三井不動産リアルティ(株)（東京都千代田区）
（株）大京穴吹不動産（東京都渋谷区）
東急リバブル(株)（東京都渋谷区）

大和ライフネクスト(株)（東京都港区）
APAMANグループ（東京都千代田区）
積水ハウス(株)（大阪市北区）
（株）クラスコ(石川県金沢市）
(株)宅都ホールディングス（大阪市中央区）
三菱地所(株)（東京都千代田区）
プロロジス（東京都千代田区）


☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

特集：『ICT、IoT、AI …で進化する不動産業』

インターネットやAIなどの先端技術が急速に進歩し
不動産業界でもその技術の導入・活用が広がっています。
今回は、「売買仲介」および「賃貸仲介・管理」分野での
各社の活用事例を取材。

ビックデータを活用したマンションの即時査定サービスや、
ブロックチェーンによる物件情報管理など最新の取り組みを紹介するとともに、
そうした技術が業界をどのように変えていくか模索しました。



☆掲載内容


談話室：
『不動産学は持続可能な社会構築の基盤学問』

(公社)日本不動産学会・会長
／千葉商科大学・学長
原科 幸彦


随想：
『東京から群馬の山間部へ』
女性猟師　本間 優美


INTERVIEW：
『研修制度の再構築や不動産流通業との連携でリフォーム市場を活性化』
（一社）日本住宅リフォーム産業協会会長・盛 静男 氏


既存物件が生まれ変わる！[23]：築130年超の京町家を
国内外の富裕層向け「別邸」に
『OMOTENASHI HOUSE』（京都市東山区）
（株）八清（京都市下京区）


ココに注目!![114]：
『金融系ベンチャー企業向けスモールオフィス』
平和不動産（株）（東京都中央区）

店舗探訪おじゃましま～す[151]：
『“人と人”“人とまち”が交わるコミュニティづくりを』
（有）窪商事（鹿児島県鹿児島市）

わが社のCSR[50]：
『マルシェなどを通じ学校に通えないベトナムの子供たちを支援』
（株）オカムラホーム（千葉県八千代市）

関連法規Ｑ＆Ａ[432]：
『宅地建物取引業法施行令における道路法に関する重要事項説明について教えてください。』
国土交通省 土地・建設産業局不動産業課・服部　桂子

税理士さん 教えて！[70]：
『民泊により生じた所得に対する課税（2）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [26]：
『生活関連施設の調査④「ガス」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[10]
『店舗事業譲渡の事案で感じたこと』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[56]：
『平成30年度宅建試験の出題の特徴』
（株）頭脳集団ブレイン 代表・竹原 健


適正な不動産取引に向けて―事例研究[409]：
『給湯の不備により退居した賃借人の損害について水道代給湯代の８割相当を認めた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部 上席主任調整役・小野田 一雄


行政情報コーナー：
『賃貸住宅管理業者登録制度の法制化を提言』（抜粋）
『サブリース契約に関連する注意点等のとりまとめを発表』（抜粋）


消費者の目：
『人とつながる安心感も災害への備えに』

Point of View[156]：
『店内が明るければ、お客さまが入ってくる？』
(有)中島龍興照明デザイン研究所代表取締役・中島 龍興


「NIPPONまちの履歴書」［13］
東京都／神田神保町・古書店街

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[157]：
『高度成長期の築地と豊洲』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村邦夫


「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［19］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一


トップに聞く[5]：
『学生の安全・安心守る住まいを提供』
（株）学生情報センター代表取締役社長・吉浦 勝博氏


コレでバッチリ！営業マナー講座[115]：
『年賀状編　年賀状のマナー』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子


NEW連載 郊外住宅団地の再生・活性化策を探る [1]：
『入居者の高齢化をどうする？』
（独）都市再生機構
大阪府住宅供給公社
神奈川県住宅供給公社
医療法人社団めぐみ会



JREIT研究所[154]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[157]：
『東大阪市／北見市』

不動産デジタル事情[215]：
『次世代移動通信「5G」①』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之



WORLD VIEW[252]：
『20、21年には市場活況化へ。61年ぶりの政権交代による不動産市場への影響は?』
(株)コスモス・プラン代表取締役社長・石原彰太郎


忙中閑あり
MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
バックナンバー＆Book




☆次号予告

編集部レポート：セーフティネット制度改正から1年。「住宅弱者」のための入居支援

特集：編集部が選ぶ！ 不動産業界2018年のトピックス

☆流通フラッシュ
『「東京オリ・パラ」まであと2年。不動産市況はどうなる？』

☆特集
『活躍する地場企業の戦略を探る ― 2018』
◆登場企業等
（株）やまと不動産事務所（札幌市北区）
いわて不動産（株）（岩手県盛岡市）
（株）フィールド開発（群馬県高崎市）
（株）エドボンド（東京都渋谷区）
（株）ミモ座リゾート（静岡県伊東市）
（株）宮永不動産（福井県福井市）
エステイト信（京都市上京区）
（株）エコホームズ（大阪府大阪市）
（株）上中野不動産（岡山県岡山市）
（株）NSレジデンス鹿児島県鹿児島市）
（有）とまとハウジング（沖縄県浦添市）

☆注目記事
編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

特集：『活躍する地場企業の戦略を探る ― 2018』

毎年恒例、全国の地場企業の取り組みを紹介する企画ですが…今年は、北海道、岩手、群馬、東京、静岡、福井、京都、大阪、岡山、鹿児島、沖縄…11の都道府県にスタッフが飛び、取材しました。
「海外での実務経験」や、「大学前の立地」を活かした明確な顧客のターゲティング戦略に、
「京町屋専門仲介・管理」など専門特化型など、各社その戦略はさまざま。
ぜひご参考ください。


☆掲載内容

談話室：
『予知から防災へ』
名古屋大学　減災連携研究センターセンター長・教授　福和伸夫

『シンガポールで猫と暮らす部屋を探す』
りょこ

INTERVIEW：
『投資コンサルタント中心に、専門家集団を結成。不動産の資産価値最大化へ』
（一社）不動産総合戦略協会理事長　村林正次 氏

既存物件が生まれ変わる！[22]：
『コモンヒルズ安針台山の手Ⅰ番館・Ⅱ番館・Ⅲ番館』（神奈川県横須賀市）
（株）リビングライフ（東京都太田区）

ココに注目!![113]：
『棟下式』
中央グリーン開発（株）（埼玉県越谷市）

関連法規Ｑ＆Ａ[431]：
『原子炉等規制に関する法律改正に伴い改正された宅建業法施行令について教えてください。』

国土交通省土地・建設産業局不動産業課・服部　桂子
税理士さん 教えて！[69]：
『民泊により生じた所得に対する課税（1）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [25]：
『生活関連施設の調査(3) 電気」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平

不動産登記の現場から[9]
『法務局における遺言書の保管』
司法書士・藤本忠久

宅建ケーススタディ 日々是勉強[55]：
『「請負契約」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表・竹原 健

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[114]：〈最終回〉
これからの既存住宅流通を考える(4)
『既存住宅だからできる」住まいづくり。買い主自らのこだわりを実現』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹

適正な不動産取引に向けて―事例研究[408]：
『既存ビルの不具合は経年劣化であるとして、買主の損害賠償請求を棄却した事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・亀田昌彦

行政情報コーナー：
『所有者不明土地問題研究会Ⅱが中間とりまとめを発表』（抜粋）
『平成30年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について』（抜粋）

消費者の目：
『地域のハザードマップを見て、住まいの現実を知る』

Point of View[155]：〈最終回〉
『言いづらいことほど『Face to Face』で』
NPO法人アサーティブジャパン
代表理事・森田汐生

「NIPPONまちの履歴書」［12］
長野県／長野市・善光寺参道

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[156]：
『越後長岡城痕跡なし』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村邦夫

「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［18］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson114：
『お歳暮編　お歳暮のマナー』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

事業リーダーに聞く[6]：
『修繕工事長周期化で経済負担減』
野村不動産パートナーズ（株） 建築事業本部　常務執行役員本部長・小林　哲司氏

JREIT研究所[153]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介

日本全国不動産掘り出し情報[156]：
『春日市／深谷市』

不動産デジタル事情[214]：
『電子政府－③』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之

WORLD VIEW[251]：
『ベトナム・ハノイの不動産事情』
ハノイリビング・ゼネラルディレクター田口庸生

MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
忙中閑あり
バックナンバー＆Book・Information

☆次号予告
特集：：ICT、IoT、AIで進化する不動産業

☆流通フラッシュ
『未来を担う人材獲得へ。子供、外国人… 若い世代に業界の魅力を発信』

☆編集部レポート
『西日本豪雨　現地事業者はどう動いた？』
◆登場企業等
（株）中本屋工務店（岡山県倉敷市）
ワイケイグループ（岡山県倉敷市）
天宝商事（株）（広島県安芸郡）
（株）千力（広島県呉市）
（株）プランニングサプライ（広島県中区）
（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会
（公社）全日本不動産協会




☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート：『西日本豪雨　現地事業者はどう動いた？』

2018年7月6日を中心に、全国各地で観測された豪雨。特に、岡山県、広島県を中心をした西日本は甚大な被害を受けました。

弊社では、9月上旬に現地取材を決行。被災地の現状や、地元の不動産会社がとった被災直後の行動、また、みなし仮設住宅斡旋に向けた奮闘・課題点などをレポートしています。



☆掲載内容


談話室：
『人を幸せにする 住まいを創ろう』
慶應義塾大学大学院システムデザイン・マネジメント研究科委員長・教授慶應義塾大学ウェルビーイングリサーチセンター長前野 隆司


随想：
『「工事現場」は誰のもの？』
パーリー建築家宮原 翔太郎

　
INTERVIEW：
『既存建物の価値を見いだし、活用策を提案できる能力を育成。資格制度も発足へ』
（公財）不動産流通推進センター常任参与・真鍋 茂彦氏

既存物件が生まれ変わる！[21]：
『ハラッパ・団地 草加』（埼玉県草加市）
（株）アミックス（東京都中央区）テルウェル東日本（株）（東京都渋谷区）

ココに注目!![112]：
『高齢者向け施設・住宅紹介に独自の資格制度』
スターツコーポレーション（株）（東京都中央区）

店舗探訪おじゃましま～す[150]：
『堪能な語学力を生かし、約10ヵ国の留学生の入居支援』
　山本管財（株）（熊本市中央区）

わが社のCSR[49]：
『水源林のネーミングライツ取得。社員、顧客、協力会社が参加し自然を学ぶワークショップ』
（株）和久環組（横浜市神奈川区）


関連法規Ｑ＆Ａ[430]：
『「建築基準法の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令」施行に伴い改正された宅建業法施行令について教えてください。』

国土交通省土地・建設産業局不動産業課・服部　桂子

税理士さん 教えて！[68]：
『不動産の取得と税金～不動産取得税（2）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [24]：
『生活関連施設の調査(2)「排水施設」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[8]
『相続人になりすました事件から』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[54]：
『宅建試験の直前対策』
（株）頭脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[113]：
これからの既存住宅流通を考える(3)
『３つの要素で決まる既存住宅価値。改修履歴や価値の演出も必要』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて―事例研究[407]：
『下り天井があることの説明を怠ったと主張する購入者の分譲業者に対する損害賠償請求が棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・中島 功二


行政情報コーナー：
『平成31年度国土交通省税制改正要望』（抜粋）
『平成31年度国土交通省予算概算要求』（抜粋）
『主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価ＬＯＯＫレポート～平成30年4月1日〜7月1日の動向』（抜粋）
『「高齢者の居住の安定確保に関する法律」の施行規則を改正』（抜粋）
『平成30年都道府県地価調査』（抜粋）

消費者の目：
『カビ発生で考えた、安全と健康に配慮した住まい』

Point of View[154]：
『人格攻撃にならないよう、「率直」「具体的」に伝える』
NPO法人アサーティブジャパン

代表理事・森田 汐生


「NIPPONまちの履歴書」［11］
東京都／足立区・北千住

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[155]：
『総合消費料金に関する訴訟最終告知のお知らせ』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫


「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［17］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一


トップに聞く[4]：
『大京Gの豊富なストックを活用』
大京穴吹不動産 代表取締役社長・小走 和明氏


コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson113：
『店舗づくり編　明るい雰囲気づくり』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子


JREIT研究所[152]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[155]：
『東広島市／長岡市』

不動産デジタル事情[213]：
『電子政府－②』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[250]：
『2024夏季5輪に向けたパリの不動産事情（3）未来型都市づくり』
前・在フランス日本国大使館一等書記官・太田 奈緒美

忙中閑あり
MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
バックナンバー＆Book・Information



☆次号予告


特集：活躍する地場企業の戦略を探るー2018

☆流通フラッシュ
『自然の猛威、またしても。「平成30年7月」豪雨』

☆編集部レポート
『既存物件を再生・活用！！サブリース事業』
◆登場企業等
（株）ジェクトワン（東京都渋谷区）
（株）フラットエージェンシー（京都市北区）
小田急電鉄（株）（東京都新宿区）
（株）J&K （東京都世田谷区）
（株）シー・エフ・ネッツ（神奈川県鎌倉市）

☆特集
『駅遠・狭小でも人を呼び込む店舗』
◆登場企業等
(有)桝本不動産鑑定事務所（東京都台東区）
（株）きづな住宅（埼玉県川越市）
(有)ポニー（熊本市南区）
（株）サンエイハウス（さいたま市桜区）
（株）みまもルーム（東京都文京区）
西片土地（株）（東京都文京区）



☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート：『既存物件を再生・活用！！サブリース事業』

近年、運営を巡るトラブルが多発し
イメージダウンの傾向もあるサブリース。
しかし本来は、不動産会社の知識やノウハウを生かし、
オーナーの負担を軽減しながら
収益性の最大化に貢献できる事業形態です。

多様化してきた事業の工夫や、
ポイントについてレポートします。


特集：『駅遠・狭小でも人を呼び込む店舗』

集客力のある店舗の条件といえば、まず「立地」ですが…
都市部では「駅から遠い」や「狭い」等、
ハンデと考えられる条件で
店を構えるケースも少なくはありません。

今回は、デザインや空間づくりを工夫することでハンデを克服し、
魅力的な店舗づくりを行なっている事業者を紹介！

お客さんが「入りたい！」と思うような店舗にするには
どのような工夫が必要なのでしょうか…？




☆掲載内容


談話室：
『高齢者の住まいをめぐる課題』
東洋大学ライフデザイン学部　生活支援学科生活支援学専攻教授・山本　美香


随想：
『即興する都市』
美術家北澤　潤
　
INTERVIEW：
『人生も賃貸も“100年時代”へ。賃貸住宅における大規模修繕積立金の経費化実現を目指す』
（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会　会長・三好　修氏

既存物件が生まれ変わる！[20]：
『Ｆ邸』（広島県山県郡）
（株）マエダハウジング安佐南店 広島県安佐南区

店舗探訪おじゃましま～す[149]：
『面談、個別管理、セミナーでアフターフォロー №1目指す』
（株）和不動産（東京都千代田区）

わが社のCSR[48]：
『週1回「子ども食堂」開催。運動・語学教室も実施し子供の“人間力を磨く”場に』
藍建築工房（株）（さいたま市緑区）

ココに注目!![111]：
『専有部に踏み込んだマンション管理』
（株）長谷工管理ホールディングス（東京都港区）

関連法規Ｑ＆Ａ[429]：
『定期建物賃貸借に係る事前説明におけるITの活用について、民法等との考え方の関係を具体的に教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・服部　桂子

税理士さん 教えて！[67]：
『不動産の取得と税金～不動産取得税（1）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [23]：
『生活関連施設の調査(1)「飲料水」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[7]
『署名と記名押印』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[53]：
『「判決文の要旨把握」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[112]：
これからの既存住宅流通を考える(2)
『融資制度が変われば市場も変わる？「ノンリコースローン」の活用を』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて―事例研究[406]：
『任意売却物件であることは重説の説明対象に当たるとは認められないとした事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・室岡　彰


行政情報コーナー：
『「民間まちづくり活動の財源確保に向けた枠組みの工夫に関するガイドライン」を作成』
『宅配ボックス設置部分に係る容積率制限の合理化について』

消費者の目：
『酷暑対応は、数値にとらわれず、自分に合った条件で』

「NIPPONまちの履歴書」［10］
京都府／祇園・花見小路通

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[154]：
『ウメは花も実も』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫


事業リーダーに聞く[5]：
『空き家発生を未然に防止』
小田急不動産（株）取締役経営企画本部・山本　武史氏


Point of View[153]：
『相手を尊重しつつ、「No」の気持ちを伝える』
ＮＰＯ法人アサーティブジャパン
代表理事・森田 汐生


「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［16］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson112：
『店舗づくり編　入りやすい店舗づくり』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子


JREIT研究所[151]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[154]：
『栗東市／牛久市』

不動産デジタル事情[212]：
『電子政府－①』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[249]：
『2024夏季5輪に向けたパリの不動産事情（2）最新の住宅政策』
前・在フランス日本国大使館一等書記官・太田 奈緒美

忙中閑あり
Book＆Information
MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
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バックナンバー



☆次号予告


編集部レポート：西日本豪雨、被災地の事業者は

☆流通フラッシュ
『霞が関も「働き方改革」。』

☆編集部レポート
『今だから話せる 事業継承』
◆登場企業等
（株）エスエストラスト（東京都八王子市）
(有)日出ハウス（千葉市花見川区）
永幸不動産（株）（東京都豊島区）
河合土地(株) （東京都新宿区）
（株）アシスト（愛知県清須市）

☆特集
『資金調達が多様化！不動産業の クラウドファンディング活用術』
◆登場企業等
（株）ライフデザインアルク（広島市佐伯区）
（株）尚建（東京都文京区）
岩下商事(株) （東京都立川市）
合同会社LOCA（千葉市緑区）


☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート：『今だから話せる 事業継承』


経営者の高齢化が進み、後継者が見つからず廃業を余儀なくされるケースが散見されます。今回は、事業承継を経験した5社の笑顔あり、涙ありの事業承継ストーリーを紹介します。一概に“解決策”や“正解”と言えるものはないものの事業承継にお悩みの方には何らかのヒントになることもあるのでは…



特集：『 資金調達が多様化！ 不動産業の クラウドファンディング活用術』

小規模な資金調達も可能で、宣伝効果もあることから
クラウドファンディングを活用する不動産会社が増えています。今回は、この手法により「難民シェアハウス用に空き家を購入し改装」や
「店舗のリノベーション」を叶えた事例などを紹介。目標金額を達成するための注意点等もまとめています




☆掲載内容


談話室：
『健康住宅は得します』
首都大学東京名誉教授星 旦二

随想：
『コーカサス地方で味わう民泊の旅』
旅サイクリスト昼間 岳


INTERVIEW：
『10年ぶりの会長交代。全国の会員との対話重ね、“筋肉質”なチーム目指す』
(公社)全国宅地建物取引業協会連合会会長　坂本　久氏

既存物件が生まれ変わる！[19]：
『クレド小日向茗荷谷』（東京都文京区）
(株)しあわせな家 横浜市神奈川区


ココに注目！！[110]：
『レンタル収納事業』
東急リバブル（株）（東京都渋谷区）


店舗探訪おじゃましま～す[148]：
『社員主導で会社経営。個々の得意分野生かす』
ハウスウェル（株）（さいたま市大宮区）


わが社のCSR[47]：
『損傷激しい小学校の建て替えを全面的にバックアップ。カンボジアの村に新たな学校を』
（株）三好不動産（福岡市中央区）



関連法規Ｑ＆Ａ[428]：
『「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律」の施行で新たに重説の対象となった事項について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾

税理士さん教えて！[66]：
『特約による契約解除と印紙税』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [22]：
『法令上の制限（18）「その他法令上の制限の調査（12）」』
（株）ときそう・代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[6]
『居場所を知られないための支援措置』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[52]：
『「区分所有法」に関する問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[111]：
『「米国では「安く買って高く売る」、日本では「高く買って安く売る」』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて　事例研究[405]：
『耐震化条例による建物解体を理由に、 賃借人に対する明渡し請求が認容された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・鎌田 晶夫


行政情報コーナー：
『平成29年度末 宅地建物取引業者と宅地建物取引士の動態』
『「平成29年度国土交通白書」を公表』(抜粋)
『「働き方改革を支える今後の不動産のあり方検討会」がとりまとめ』(抜粋)



消費者の目：
『魅力あるまちづくりのために、高架下の有効活用を！』

「NIPPONまちの履歴書」［9］
東京都／江東区・大島四丁目団地

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[153]：
『貴船の青もみじ』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［15]』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

Point of View[151]：
『信頼関係を築くための『アサーティブ』術（1）自分も相手も大切にする『アサーティブ』な伝え方』
NPO法人アサーティブジャパン 代表理事
森田 汐生

トップに聞く[3]：
『日本郵政Gの巨大資産を有効活用』
日本郵政不動産（株）社長・岩崎 芳史氏

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson111：
『夏の接客編　心地良さを感じさせる店舗』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

JREIT研究所[150]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介

日本全国不動産掘り出し情報[153]：
『「高鍋町』『豊田市』

不動産デジタル事情[211]：
『クラウドファンディング（3）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之

WORLD VIEW[248]：
『2024夏季5輪に向けたパリの不動産事情（1）』
前・在フランス日本国大使館一等書記官・太田 奈緒美

忙中閑あり
MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
バックナンバー&Book


☆次号予告


編集部レポート：再検証「サブリース」事業のメリット
特集：駅遠、狭小でも、人を呼び込む店舗づくり

☆流通フラッシュ
『「働き方改革」で不動産各社が提案 青空の下でオフィスワークを！』

☆編集部レポート
『「インスペクション」スタート。いま営業現場は？』
◆登場企業等
（株）大京穴吹不動産（東京都渋谷区）
日本住宅流通（株）（東京都千代田区）
ウスイホーム（株）（神奈川県横須賀市）
（株）東宝ハウス横浜（横浜市神奈川区）
ミヤウチ建設（株）（大阪府藤井寺市）
アットホーム（株）（東京都大田区）
（株）新井ホーム（埼玉県春日部市）
（株）ときそう　（旧吉野不動産鑑定事務所）（東京都新宿区）

☆特集
『 地域に活力を！ 既存物件を活用した 起業家支援』
◆登場企業等
（株）新大分土地（株）（大分県大分市）
（有）山陽不動産（広島県福山市）
ｏｍｕｓｕｂｉ不動産（千葉県松戸市）

（株）G．U．style （東京都大田区）
（株）アイ・ビー・ビー（福岡市中央区）


☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート：『「インスペクション」スタート。いま営業現場は？』


4月1日、改正宅建業法が全面施行され
宅建事業者には媒介契約時の「インスペクション」にかかる説明や
インスペクション事業者のあっせん可否の情報提供、
重要事項説明時や売買契約時の説明が義務付けられました。
スタートからから3ヵ月。
「インスペクション」を販売促進に結び付けるための事業者の取り組みや、
顧客の反応等、さまざまな角度から現場の声をお届けします。



特集：『地域に活力を！ 既存物件を活用した 起業家支援』

既存物件を活用し、小規模スペースの貸し出しや時間貸し、賃料面での負担軽減等等を行なうことで、
スタートアップ企業に活動拠点を提供。入居後も継続的にサポートし、新たな事業創出や地域活性化につなげている地場企業の取り組みを5事例紹介します。




☆掲載内容

談話室：
『我慢する省エネから賢い省エネへ　―オフィスの働き方改革―』
早稲田大学建築学科・教授田辺 新一氏

随想：
『雲の映えるまちなみを楽しもう』
雲研究者・気象庁気象研究所研究官荒木 健太郎氏



INTERVIEW：
『賃貸管理事業者IT等事業者が互いに手を組み、不動産業界にイノベーションを』
日管協IT・シェアリング推進事業者協議会会長 榎 和志氏

既存物件が生まれ変わる！[18]：
『garden～MAMA　APARTMENT～』
（株）高知ハウス（高知県高知市）


ココに注目！！[109]：
『観光客向け宿泊特化型ホテル』
ザイマックスグループ（東京都港区）


店舗探訪おじゃましま～す[147]：
『相続に特化したコンサルで、手掛けた案件は1500件超』
（株）brands（ブランズ）（東京都新宿区）


わが社のCSR[46]：
『新橋駅直結ビルの所有区画をギャラリー・ 多目的スペースとして無償提供』
エフケイ（株）（東京都港区）


関連法規Ｑ＆Ａ[427]：
『いわゆる「中間省略登記」の宅地建物取引業法の適用関係について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾

税理士さん 教えて！[65]：
『不動産の購入に伴う消費税』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [21]：
『法令上の制限（17）「その他法令上の制限の調査（11）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[5]
『民事信託の利用促進について(2)』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[51]：
『「借地借家法（借家）」に関する問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[110]：
安心R住宅の可能性
『「中古」のマイナスイメージを払拭。「良質な既存物件」選べる環境づくり』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて　事例研究[404]：
『耐震性に関する不利益事実の不告知を理由に、売買契約の取消しが認容された事例」』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・西崎哲太郎


行政情報コーナー：
『平成29年度住宅市場動向調査報告書（抜粋）』
『平成29年度土地に関する動向（土地白書）（抜粋）』
『マンション大規模修繕工事に関する実態調査の結果について（抜粋）』
『経済財政運営と改革の基本方針2018～少子高齢化の克服による持続的な成長経路の実現～」（骨太方針）が閣議決定（抜粋）』
『まち・ひと・しごと創生基本方針2018が閣議決定（抜粋）』
『未来投資戦略2018 ―「 Society5.0」「データ駆動型社会」への変革 ― 」が閣議決定（抜粋）』

消費者の目：
『リフォームで考えた、住宅の費用対効果のこと』

「NIPPONまちの履歴書」［8］
愛知県／名古屋市・四間道

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[152]：
『2003年8月の危機管理は見事だった』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［14］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

トップに聞く[2]：
『保育事業をグループシナジーにつなげる』
東京建物キッズ（株）代表取締役社長・各務 善敏 氏

Point of View[151]：
『「しない」「させない」「許さない」職場のハラスメント（最終回）異論を排除せず取り入れる姿勢で』
（株）クオレ・シーキューブ
執行役員シニアコンサルタント・稲尾和泉

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson110：
『夏の接客編　好印象な身だしなみ』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson20：
『賃貸住宅契約書を書きましょう』
田中和代・瓜生 真二郎

JREIT研究所[149]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介

日本全国不動産掘り出し情報[152]：
『智頭町』『加賀市』

不動産デジタル事情[210]：
『クラウドファンディング（2）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之

WORLD VIEW[247]：
カンボジアの不動産事情③
『土地も区分建物も所有権移転時の登記が義務化。徐々に整備が進む各種法令』

カンボジア国土管理都市計画建設省法律顧問 金武 絵美子

忙中閑あり
MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
バックナンバー&Book


☆次号予告


編集部レポート：悲喜こもごも。「事業承継」ストーリー
特集：不動産業のクラウドファンディング

☆流通フラッシュ
『空き家を宿泊施設に。民泊新法いよいよ施行』

☆TOPIC
『「民泊元年」事業者、自治体はどう動く？』
◆登場企業等
（株）長英（京都市下京区）
（株）宅都ホールディングス（大阪市中央区）
（株）フロンティアホーム（埼玉県所沢市）
（株）平和住宅情報センター （仙台市泉区）
（株）SQUEEZE（東京都港区）

☆特集
『地場企業が再生！遊休不動産をまちのにぎわい拠点に』
◆登場企業等
（株）エンジョイワークス（神奈川県鎌倉市）
創造系不動産（株）（東京都墨田区）
松栄建設（株）（横浜市港北区）
石橋不動産（株）（山形県鶴岡市）



☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

TOPIC：『「民泊元年」事業者、自治体はどう動く？』

住宅宿泊事業法の施行でいよいよスタートする「民泊」。
インバウンド急増による宿泊施設不足の解消や増加する空き家の有効活用などさまざまな効果が期待される一方で、民泊利用者の増加による地域や共同住宅の住環境悪化、トラブル発生も懸念されています。
そこで、新ビジネスを開拓する事業者の取り組みを取材するとともに、主な自治体が打ち出した民泊条例を紹介、民泊市場の今後を展望します。


特集：『地場企業が再生！遊休不動産をまちのにぎわい拠点に 』
利用されなくなって放置されたままの住宅、土地、ビル、工場　etc.。
全国各地で遊休不動産が増加する中、地場の不動産会社が地域性や建物の歴史・価値を踏まえつつ、遊休不動産を地域住民の活動拠点としエリア活性化につなげた事例を5つ紹介。



☆掲載内容

談話室：
『近隣住区とコニュニティ』
埼玉大学工学部建設工学科
特任教授・大熊久夫氏


随想：
『色っぽい水辺への小旅行』
パドルスポーツインストラクター＆水辺マイスター・糸井孔帥氏


INTERVIEW：
『“管理士”資格創設から10年。社会的役割の高まり受け、業界一丸で国家資格化を目指す』
（一社）賃貸不動産経営管理士協議会会長・末長輝雄氏


ココに注目!![108]：
『高齢者向け健康サロン事業』
東急不動産(株）（東京都港区）


店舗探訪おじゃましま～す[146]：
『地元同業者と結束。駅周辺に病院・保育園を誘致』
（株）白井商事（さいたま市南区）


わが社のCSR[45]：
『発達障害抱える児童対象に 放課後等デイサービスを運営。障害への理解深める活動も』
日翔レジデンシャル（株）（東京都品川区）


関連法規Ｑ＆Ａ[426]：
『宅地建物取引業法第75条の２ に基づく体系的な研修の実施について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾

税理士さん 教えて！[64]：
『海外不動産を売却した場合の課税』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [20]：
『法令上の制限（16）「その他法令上の制限の調査（10）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[4]
『民事信託の利用促進について（1）』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[50]：
『『借地借家法（借家）』に関する問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[109]：
特別篇インスペクション（4）建物状況調査の具体的な留意点
『重要事項説明の際にポイントとなる、各種情報の把握・説明』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて　事例研究[403]：
『地中から石綿を含むスレート片を引渡後に発見。売主への損害賠償請求が認められた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・葉山 隆


行政情報コーナー：
『「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案」が成立』
『不動産コンサルティング技能登録制度の最近の動きと平成30年度技能試験の概要および入門研修について』
『「今後の共助による地域づくりのあり方検討会」がとりまとめ』
『土地取引動向調査（平成30年2月調査）の結果について』


消費者の目：
『ライフステージや働き方の転換が、住まい方を変える』


「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［13］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson109：
『子連れ客編　迷惑行為にはきちんと対応』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

NEWトップに聞く[1]：
『マンション建て替えナンバーワン企業へ』
旭化成不動産レジデンス（株）代表取締役社長・池谷義明

Point of View[150]：
『「しない」「させない」「許さない」職場のハラスメント（3）「マタハラ」「ケアハラ」対応に要注意！』
（株）クオレ・シーキューブ
執行役員シニアコンサルタント・稲尾和泉

「NIPPONまちの履歴書」［7］
埼玉県／草加市・草加松原


地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[151]：
『重く受け止めたい 大川小訴訟一・二審判決』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson19：
『「注意事項をお読みください」』
田中和代・瓜生 真二郎


JREIT研究所[148]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[151]：
『宇部市』『三島市』


不動産デジタル事情[209]：
『クラウドファンディング（1）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[246]：
カンボジアの不動産事情②
『富裕層から一般国民向けへと、 徐々にシフトする住宅開発。プノンペン中心部から郊外へ拡大』

カンボジア国土管理都市計画建設省法律顧問 金武 絵美子

忙中閑あり
MARKET INDEX
業界団体の動き
Book＆Information
不動産ニュースクリップ
バックナンバー・



☆次号予告


編集部レポート：インスペクションスタート。今、現場は？
特集：新たなテナントを呼び込む、スタートアップ支援

☆流通フラッシュ
『地価上昇の波。郊外へ、地方へと拡大』

☆解説
『平成30年度 住宅・土地税制改正のポイント』

☆注目記事
編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

解説 ：『平成30年度 住宅・土地税制改正のポイント』
本年改正された住宅・土地関連の税制について解説。

取得、保有、運用、譲渡、相続・贈与、それぞれの改正ポイントと不動産実務における留意点を分かりやすく説明します。

また、資料編として、各種特例、計算例、税額表なども掲載しています。


☆掲載内容

談話室：
『成熟型社会での魅力ある風景づくり』
大阪府立大学名誉教授 植物工場研究センター長・増田昇氏


随想：
『もっとインドなまち　バラナシ』
写真家・三井昌志


INTERVIEW：
『良好な管理・運営を目指しタワマン管理組合がヨコ連携。居住者視点を業界へも発信』
（一社）全国タワーマンション協会代表理事・副島規正氏


既存物件が生まれ変わる！[17]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『「リブレス東浦和」』（さいたま市緑区）
武蔵コーポレーション（株）（さいたま市大宮区）



ココに注目!![107]：
『「愛犬同伴型リゾートホテル」』
東京建物（株）グループ（東京都中央区）



店舗探訪おじゃましま～す[145]：
『地元、千代田区に根付き世話役としてまちを牽引』
（株）協永ソフトエンジニアリング（東京都千代田区）



わが社のCSR[44]：
『チャリティコンサートの収益金を東日本大震災の被災地に寄付。 里親制度への支援も』
（株）アイワ不動産ホールディングス （静岡市葵区）


関連法規Ｑ＆Ａ[425]：
『定期建物賃貸借に係る事前説明におけるITの活用等について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん教えて！[63]：
『空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（3）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [19]：
『法令上の制限（15）「その他法令上の制限の調査（9）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[3]
『不動産売買に伴う固都税の精算について』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[49]：
『「連帯債務」に関する問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[108]：
特別篇インスペクション（3）建物状況調査の具体的な留意点
『瑕疵保険適用には「すべての部位」で「劣化なし」が 前提に』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて　事例研究[402]：
『リノベマンションの再販により生じた隣室トラブル事例にみる注意点』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・中島功二


行政情報コーナー：
『「賃貸住宅標準管理委託契約書」を策定』
『非常用の照明装置を設置すべき居室の基準を見直し』
『「農地付き空き家」の手引きを作成』


消費者の目：
『自宅の空き部屋でも民泊営業ができるの?!』

「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［12］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson108：
『子連れ客編　子連れのお客さまへの配慮』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

Point of View[149]：
『「しない」「させない」「許さない」職場のハラスメント（2）大きな違いがある『指導』と『パワハラ』
（株）クオレ・シーキューブ
執行役員シニアコンサルタント・稲尾和泉


「NIPPONまちの履歴書」［6］
東京都／新宿区・百人町


地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[150]：
『再測誇るべし』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

「事業リーダーに聞く」[4]
『統一ブランドでストック事業拡大』
大和ハウス工業（株） 営業本部リブネス事業推進部長・平井聡治氏

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson18：
『「入居申込書を一緒に記入しましょうか？」』
田中和代・瓜生真二郎


JREIT研究所[147]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関　大介
　

日本全国不動産掘り出し情報[150]：
『松茂町』『仙台市』


不動産デジタル事情[208]：
『トークンエコノミー（2）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之

WORLD VIEW[245]：
カンボジアの不動産事情（1）
『35歳以下が7割を占めるカンボジア。GDP成長率7％台を継続、建設不動産業も好調に推移。』

カンボジア国土管理都市計画建設省法律顧問・金武絵美子

忙中閑あり
MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
【訂正】2018年6月号114頁3段目の「業界団体総会」に一部誤りがありました。「5月16日（一社）不動産協会　ホテルオークラ東京（東京都港区）にて11時30分より」との記述ですが、正しくは「帝国ホテル（東京都千代田区）」です。また、「5月31日（一社）不動産流通経営協会 ホテルオークラ東京（東京都港区）にて12時より」との記述ですが、正しくは「11時より」です。謹んで訂正いたします。
バックナンバー＆Book




☆次号予告


TOPIC:民泊元年。事業者は、自治体はどう動く？
特集：遊休不動産を再生。地域拠点に

☆流通フラッシュ
『「インスペクション」「安心R住宅」、不動産流通、変革の時』

☆編集部レポート
『ホームステージング 〜賃貸・売買、有効な手法とは』
◆登場企業等
（一社）日本ホームステージング協会（東京都江東区）
（株）大京穴吹不動産（東京都渋谷区）
（株）大京リフォーム・デザイン（東京都渋谷区）
（株）セイコー不動産（愛媛県新居浜市）
価値住宅（株）（東京都渋谷区）
アメリカ・カリフォルニア州　不動産ブローカー　清田　晴美
住まいLOVE不動産（株）（愛知県豊橋市）
（株）高知ハウス（高知県高知市）
賃貸住宅オーナー　林　浩一
（株）クラスコ（石川県金沢市）

☆特集
『 ネット時代こそ! 反響倍増。「図面」活用術』
◆登場企業等
Life&Style（株）（東京都文京区）
（株）ハート不動産（埼玉県北本市）
（有）房総スタイル（千葉県茂原市）
（株）ユアーズ・コーポレーション（東京都世田谷区）
（株）ウチダハウス（東京都練馬区）
丸一土地建物（株）（千葉市中央区）

☆注目記事
編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート ：『ホームステージング 〜賃貸・売買、有効な手法とは』

1970年代にアメリカで生まれた住宅販売促進手法「ホームステージング」。
既存住宅の売却や賃貸住宅の借り手を募集する際、ターゲットに合わせて室内を家具や飾りつけで物件の魅力を引き出し、“短期成約”や“成約価格アップ”につなげる効果があると、日本でも取り組む事業者が増えています。

先駆的に取り組んでいる事業者への取材からその効果的な手法と注意点を探っています。


特集：『ネット時代こそ! 反響倍増。「図面」活用術』
今や物件情報の公開はインターネット活用が主流ですが、ネット時代だからこそ生きてくる図面の活用法も。

目的やターゲットを定め、図面を有効に活用して成果をあげている不動産会社を取材。

「ポータルサイトとの情報の差別化」や、「店頭で目立たせるためのデザインの工夫」など、ポイントを紹介します。


☆掲載内容

談話室：
『「外での自由な遊び」の効果と必要性－物件選びのもう一つに視点－』
認定NPO法人プレーパークせたがや理事長・西郷泰之氏


随想：
『小さな普通の建売を心地よく過ごせる家に』
ライブドア公式ブロガー・まどなお氏


INTERVIEW：
『「タウンマネジメント・スクール」で〝地域力の向上″担う宅建事業者を育成』
（公社）埼玉県宅地建物取引業協会会長・内山俊夫氏


既存物件が生まれ変わる！[16]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『「Cuore Ricco」』（神奈川県小田原市）
（株）旧三福不動産（神奈川県小田原市）



ココに注目!![106]：
『賃貸契約の電子化』
東急住宅リース（株）（東京都新宿区）



店舗探訪おじゃましま～す[144]：
『「まちが変わるのが楽しい」。リノベ通じて移住者増やす』
太平洋不動産（株）（神奈川県中郡二宮町）



わが社のCSR[43]：
『木工教室を開催し、本物の木に触れる機会を提供。‟木育（もくいく）”で感性豊かな子供の育成へ』
（株）長谷川萬治商店（東京都江東区）


関連法規Ｑ＆Ａ[424]：
『宅地建物取引業法第78条に規定する適用の除外について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん 教えて！[62]：
『民法改正により「配偶者居住権」新設へ』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [18]：
『法令上の制限（14）「その他法令上の制限の調査（8）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記の現場から[2]
『司法書士の業務について』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[48]：
『「売買」に関する問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[107]：
特別篇インスペクション（2）建物状況調査の具体的な留意点
『仲介会社が調査会社を「あっせん」。将来的に買い主主導の調査普及も』
（株）ユニ総合計画
一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて　事例研究[401]：
『相続した不動産の売却が不当に低額と主張した相続人らの損害賠償請求が棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・高橋兼生


行政情報コーナー：
『所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法案を閣議決定』
『マンション標準管理委託契約書」を改訂』
『平成29年地価公示について』
『平成29年第四半期の地価LOOKレポートの結果』

消費者の目：
『減災に役立つ、リアルな住まいの情報の発信を』

「NIPPONまちの履歴書」［5］
宮城県／仙台市・仙台朝市


地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[149]：
『ナンバースクールはなぜ東京に多い？』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［11］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

Point of View[148]：
『「しない」「させない」「許さない」職場のハラスメント（1）自分では気づかない「セクハラ」行為』

（株）クオレ・シーキューブ
執行役員シニアコンサルタント・稲尾和泉


「事業リーダーに聞く」[3]
『ミクストユースの街づくり』
三井不動産（株）日比谷街づくり推進部長・山下和則氏

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson107：
『引っ越しシーズン編　贈り物のマナー』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson17：
『「この物件はいかがですか」』
田中和代・瓜生 真二郎


JREIT研究所[146]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[149]：
『太田市』『二戸市』


不動産デジタル事情[207]：
『トークンエコノミー（1）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[244]：
ドイツ・ライプツィヒの空き家再生
『東西統一後の人口流出で 歴史的建築群が廃墟化。 NPOが60軒弱の空き家を再生』

NPOライプツィヒ「日本の家」 共同代表・　大谷 悠

忙中閑あり
MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
バックナンバー・Book＆Informatin




☆次号予告


解説：平成30年度住宅・土地税制改正のポイント

☆流通フラッシュ
『地場不動産会社が取り組む空き家再生』

☆特集
『どうなる？2018年の不動産市場』
◆登場企業等
みずほ証券（株）（東京都千代田区）
（株）不動産経済研究所（東京都新宿区）
（株）価値総合研究所（東京都千代田区）
（株）ジオラボラトリー（大阪市中央区）
アットホーム（株）（東京都大田区）
（株）難波不動産鑑定（大阪市西区）
住宅リフォーム研究所（横浜市青葉区）
シービーアールイー（株）（東京都千代田区）
（株）レゾン（東京都港区）
（株）イーソーコ総合研究所（東京都港区）
（株）ワイズ不動産投資顧問（東京都千代田区）
（一社）不動産証券化協会（東京都港区）




☆注目記事
編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

特集：『どうなる？2018年の不動産市場』

戸建て、マンション、既存住宅流通、賃貸、リフォーム、オフィス、リゾート、物流施設、証券化、競売、経済動向など…
各分野のアナリストが、不動産市場の動向を予測。
18年の不動産市場のカギとなる「キーワード」も掲載しています。




☆掲載内容

談話室：
『新しい「きづな」のカタチ。人を幸せにするIOTスマートハウス』
神奈川工科大学創造工学部
ホームエレクトロニクス開発学科教授・スマートハウス研究センター所長・一色正男氏


随想：
『格安住宅を実現する「ハーフビルド」』
フリーエディター・西野弘章氏


INTERVIEW：
『工務店、リフォーム事業者が団結。不動産仲介事業者との連携で日本に新たなリフォーム文化を』
（一社）ステキ信頼リフォーム推進協会
会長・坂本雄三氏


既存物件が生まれ変わる！[15]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『goodoffice六本木』（東京都港区）
ハプティック（株）（東京都渋谷区）

ココに注目!![105]：
『東北復興支援ホテル事業』
（株）アズ企画設計（埼玉県川口市）


店舗探訪おじゃましま～す[143]：
『父親の人脈を引き継ぎ奮闘。「愛犬家住宅」の供給も』
（有）宅建産業（石川県金沢市）

わが社のCSR[42]：
『独自の奨学金制度で、地元大学の新入学生を支援。イベントを通じ密な交流も』
（株）日本エイジェント（愛媛県松山市）

関連法規Ｑ＆Ａ[423]：
『「都市緑地法等の一部を改正する法律」の新たな重要事項を教えてください。』
国土交通省土地
建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん 教えて！[61]：
『「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（2）」』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [17]：
『法令上の制限・・・（13）「その他法令上の制限の調査（7）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


新連載　不動産登記の現場から[1]
『「司法書士という資格名称について」』
司法書士・藤本忠久

宅建ケーススタディ 日々是勉強[47]：
『「代理」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン代表・竹原 健

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[106]：
『業法改正により宅建業務にも必須に。既存物件選択の必須条件となるか』
（株）ユニ総合計画 一級建築士・秋山英樹

適正な不動産取引に向けて　事例研究[400]：
『オフィスビルのテナント従業員の自殺を理由とする貸主の賠償請求が棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・中戸康文

行政情報コーナー：
『「再生法の一部を改正する法律案」を閣議決定』
『「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案」を閣議決定』

消費者の目：
『中古物件が私設図書館に。人が集い、地域に活気』

「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［10］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

Point of View[147]：
これからの不動産運用「セルフリノベ」活用術［4］
『物件の特性見極めと、「4つのP」がカギ』
（株）夏水組代表取締役・坂田夏水

「NIPPONまちの履歴書」［4］
大分県／臼杵市・二王座歴史の道

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[148]：
『戦争も地図作成も変わった』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

「事業リーダーに聞く」[2]
三菱地所（株）
総務部ユニットリーダー兼ファシリティマネジメント室長・竹本 晋氏

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson106：
『引っ越し祝いのマナー』
ヒロコマナーグループ
代表・西出 ひろ子

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson16：
『「ご自由にご覧ください」』
田中和代・瓜生 真二郎

JREIT研究所[145]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介

日本全国不動産掘り出し情報[148]：
『宝塚市』『大泉町』

不動産デジタル事情[206]：
『個人情報の管理』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之

WORLD VIEW[243]：
ニューヨークのカジノ情報
『2013年に合法化。大手デベ、REIT各社が参入し、すでに3カジノが稼働』
フリージャーナリスト、木田敦彦


MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
忙中閑あり
業界団体の動き
バックナンバー・Book＆Informatin

☆流通フラッシュ
『自分好みに暮らしたい！「DIY賃貸」に熱い視線』

☆編集部レポート
『入居者、オーナーが熱い視線！DIY賃貸』
◆登場企業等
国土交通省（東京都千代田区）
（一社）HEAD研究会
（株）ハウスメイトパートナーズ（東京都豊島区）
岩崎興業地所（株）（横浜市鶴見区）
（株）クラスコ（石川県金沢市）
（株）エスエストラスト（東京都八王子市）
大阪府住宅供給公社（大阪市中央区）
ジェクト（株）（川崎市中原区）
（株）夏水組（東京都杉並区）

☆特集
『ネット時代こそ！Face to Faceで顧客獲得』
◆登場企業等
（株）エンジョイワークス（神奈川県鎌倉市）
大京商事（株）（大阪市都島区）
（有）パルホームサービス（千葉県船橋市）
（株）エヌアセット（川崎市高津区）
（株）トラストリー（東京都江東区）



☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート：『入居者、オーナーが熱い視線！DIY賃貸』

編集部レポート：入居者、オーナーが熱い視線！DIY賃貸

築古の部屋でも理想の暮らしができる物件に住みたい！
と望む消費者の間で今注目を集めつつある「DIY可能な賃貸住宅」。

空室対策としてもオーナーの関心が高まってきています。

原状回復時のトラブルや、消費者・オーナーのDIYに対する知識不足等、
まだまだ課題もありますが、
問題解決や需要喚起に奮闘している不動産会社の取組みや、
そうした動きを後押しする住宅政策の現状などをご紹介。



特集：『ネット時代こそ！Face to Faceで顧客獲得』

ネットでの集客がメインの時代ですが、
実はこんな時代こそ、顔と顔が見える関係作りが重要になってきます。

本企画では、ウォーキングイベントや、地産野菜の販売など、
地域に密着した取り組みでビジネスチャンスを獲得している
各地の不動産会社を紹介します。

“潜在顧客の獲得”のみならず、
“オーナーとの信頼関係構築”や、“入居者の地元愛形成”など
さまざまな効果をもたらしているのだとか。




☆掲載内容

談話室：
『不動産と環境』
千葉大学大学院工学研究科建築・都市科学専攻教授・村木美貴氏


随想：
『愛犬と暮らすための家』
タレント／ドッグライフコンサルタント松本秀樹氏


INTERVIEW：
『「安心R住宅」事業者登録を機に新築偏重から脱却。既存住宅流通活性化の基盤づくりへ』
（一社）優良ストック住宅推進協議会代表理事・和田 勇氏


既存物件が生まれ変わる！[14]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『HOTEL THE KNOT YOKOHAMA』（横浜市西区）
いちご地所（株）（東京都千代田区）


ココに注目!![104]：
『LGBTに寄り添う賃貸事業』
（株）三好不動産（福岡市中央区）


店舗探訪おじゃましま～す[142]：
『大工経験を生かして仲介へ。リフォームショールーム展開も』
（株）ネクスト住宅販売（札幌市東区）


わが社のCSR[41]：
『創業62年目、3代にわたって地域活動に尽力。住民が集う場もオープン』
（株）むさし商事（東京都板橋区）


関連法規Ｑ＆Ａ[422]：
『報酬告示の改正について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん 教えて！[60]：
『「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（1）」』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [16]：
『法令上の制限・・・（12）「その他法令上の制限の調査（6）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


不動産登記簿に強くなる[74]：〈最終回〉
『「連載の結びに代えて」』
司法書士・藤本忠久


宅建ケーススタディ 日々是勉強[46]：
『「権利関係」の総合問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[105]：
『見ただけでは分からない住宅の質。価値判断をするためのアイテムに』
（株）ユニ総合計画 一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて　事例研究[399]：
『大規模修繕工事等の説明がなかったとして、
媒介業者らに対し求めた損害賠償請求が棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・室岡 彰


行政情報コーナー：
『平成28年度の不動産取引における苦情紛争相談等の状況について』
『住宅宿泊事業法ガイドラインを策定』
『所有者不明土地の円滑利用で中間とりまとめ』


消費者の目：
『よく考えて。マンションのゴミ置き場』


Point of View[146]：
これからの不動産運用「セルフリノベ」活用術［3］
『“安価”で“手軽”なセルフリノベ4つの基本』
（株）夏水組 代表取締役・坂田夏水


「NIPPONまちの履歴書」［3］
東京都／千代田区・神田駿河台


地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[147]：
『脱線＝最悪の事態ではない』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫


NEW 「事業リーダーに聞く」[1]
（株）大京穴吹不動産 事業統括部担当部長兼営業推進課長・菅原 仁氏


「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［9］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一


外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson15：
『「靴を脱いでください」』
田中和代・瓜生 真二郎


コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson105：
『初対面の人に対するマナー』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子


JREIT研究所[144]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[147]：
『四万十市』『上田市』


不動産デジタル事情[205]：
『スマートスピーカー』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[242]：
オーストラリア・ブリスベン郊外の開発事情
『東京ドーム約612個分。住、職、学、遊のすべてを兼ね備える“持続可能”な計画都市』
国際文化比較ジャーナリスト・柳沢 有紀夫




MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
忙中閑あり
業界団体の動き
バックナンバー・Book＆Informatin



☆次号予告
特集：どうなる？2018年の不動産市場

☆流通フラッシュ
『「ハコもの」づくりから、「使い」「育てる」まちづくりへ～和歌山市で官民連携イベント』

☆解説
『資金調達多様化 空き家・空き店舗の再生にチャンス！』
（株）価値総合研究所（東京都千代田区）

☆特集
『編集部が選ぶ!!不動産業界 2017年のトピックス』


☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

解説：『資金調達多様化 空き家・空き店舗の再生にチャンス！』

空き家対策、地域活性化対策として
既存ストック活用への関心が高まっていますが、
取り組みにあたっては、先立つものが…

ここにきて不動産特定共同事業法の改正をはじめ、
さまざまな手法の登場で資金調達手段が多様化。
地場の不動産会社の事業参入チャンスが
拡大しました！

新たな資金調達手法や
地場不動産会社のビジネス拡大について、
（株）価値総合研究所の室 剛朗氏が解説します。



特集：『編集部が選ぶ!!不動産業界 2017年のトピックス』

2017年は、空き家・空き地問題の解決に向けさまざまな提言がなされたり、
「安心R住宅」制度の発足などで既存住宅流通活発化への取り組みが本格化。
不動産業界にとって、大きな変革年となりました

特にインパクトの大きかった
10のトピックを取り上げています。

☆掲載内容

談話室：
『「鳥取方式（R）」による芝生化で健康な人づくり、街づくり―超超高齢社会の内需拡大―』
NPO法人グリーンスポーツ鳥取・理事中野淳一氏


随想：
『収納を考えるときに一番大切なこと』
整理収納コンサルタント本多 さおり氏


INTERVIEW：
『安心・安全な民泊市場へ、京都の事業者が新団体創設。官民連携でトラブルを根絶』
（一社）京都簡易宿所・民泊協会代表理事、会長・長田 修氏


既存物件が生まれ変わる！[13]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『classroom』（静岡県三島市）
加和太建設（株）（静岡県三島市）


ココに注目!![103]：
『テナントワーカー向けサービス』
三井不動産（株）（東京都中央区）


店舗探訪おじゃましま～す[141]：
『庄内地方の宅地分譲で躍進。地域の信用背景に土地仕入れ』
（株）栄地建（山形県酒田市）


わが社のCSR[40]：
『“運命の出会い”きっかけに地域猫の保護活動に注力。これまで50匹を里子に』
エドマスター（株）（東京都世田谷区）


関連法規Ｑ＆Ａ[421]：
『宅地建物取引業法に規定する営業保証金の制度について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん 教えて！[59]：
『「マイホームの売却に関する特例」3,000万円の特別控除（5）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [15]：
『法令上の制限・・・（11）「その他法令上の制限の調査（5）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


宅建ケーススタディ 日々是勉強[45]：
『「相続」に関する問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


不動産登記簿に強くなる[73]：
『「不動産登記の今とこれから」』
司法書士・藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[104]：
『既存住宅だからこそ実現できる「自分好みの住まい」を提案』
（株）ユニ総合計画 一級建築士・秋山英樹

適正な不動産取引に向けて　事例研究[398]：
『専有部分での看板設置が管理規約等に反するとし撤去請求等が認められた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部次長・金子寛司


行政情報コーナー：
『平成29年度宅地建物取引士資格試験の結果について』
『宅配ボックス設置部分の容積率規制の適用を明確化』



消費者の目：
『官民連携で、山地の整備、利活用促進を』


Point of View[145]：
これからの不動産運用「セルフリノベ」活用術［2］
『実験!!1日でどこまでできるか？』
（株）夏水組代表取締役・坂田夏水

「NIPPONまちの履歴書」［2］
石川県／輪島市・輪島港

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[146]：
『狐とぶどう狩り』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

この人に聞く　今を生き抜くキーワード [67]：
三菱地所リアルエステートサービス（株）取締役社長・田島 穣氏

「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［8］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson14：
『「車でご案内します」』
田中和代・瓜生 真二郎


コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson104：
『新年会の立ち居振る舞い』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

JREIT研究所[143]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[146]：
『佐伯市』『那須塩原市』


不動産デジタル事情[204]：
『ビットコイン（2）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[241]：
スリランカの最新不動産事情
『年率5％の経済成長。観光客も年200万人に ホテル、オフィス、住居が続々と開発中』

（株）FPコミュニケーションズ コロンボオフィスオフィス長、松舟 功




MARKET INDEX
忙中閑あり
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業界団体の動き
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☆次号予告


編集部レポート：ブームから定着、「DIY」の今
特集：ネット時代こそ！FACE to FACE

☆流通フラッシュ
『IHHWC、12年ぶりの日本開催　さらなる住まいの質向上へ、世界各国の知見を結集』

☆編集部レポート
『「好評です！」入居者サービス』
◆登場企業等
（株）苗加不動産（石川県金沢市）
（株）長栄（京都市下京区）
（株）日本エイジェント（愛媛県松山市）
（株）日本財託管理サービス（東京都新宿区）
（株）アンカー（群馬県桐生市）

☆特集
『ベテラン実務者が語る　不動産業はこれだから面白い！』
◆登場企業等
（有）久保ノ谷不動産（茨城県下妻市）
（株）東横マンションセンター（横浜市港北区）
東急リバブル（株）（東京都渋谷区）
（株）日京ホールディングス（横浜市中区）
（株）ニッショー（名古屋市北区）
（株）レイズコーポレーション（東京都世田谷区）
（株）アート不動産（岩手県盛岡市）
（有）レグ（福井県福井市）
（株）髙木ビル（東京都港区）
（株）尚建（東京都文京区）
野村不動産パートナーズ（株）（東京都新宿区）
和幸産業（株）（岡山市北区）
（株）ネクストホーム（東京都新宿区）
（株）花沢コーポレーション（東京都国分寺市）
（株）タカハシ（広島県尾道市）
（株）フラット・エージェンシー（京都市北区）
価値住宅（株）（東京都渋谷区）
（株）湘南財産パートナーズ（神奈川県藤沢市）
朝日ホーム（株）（千葉県船橋市）



☆注目記事
編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！


編集部レポート：「好評です！」入居者サービス

賃貸住宅のオーナーや管理会社にとって、
新規入居者獲得や入居率の維持は最重要課題。


新築賃貸住宅の供給増で、空室対策に悩む事業者が多い中、
入居者の心を掴み長期入居につなげようと、
一風変わったサービスに取り組んでいるケースが見られるようになりました。

“入居者専用通学バス”、“合格祈願大明神”、
“婚活パーティ”、“年末だからくじ”等々。。。


なるほど、というものから、なんだろう？というものもありますが、
いずれも結構効果を上げているそうです。

詳細をぜひ本誌で！



WORLD VIEW：フランス・パリの最新不動産事情

2024年のオリンピック・パラリンピック開催が決まったパリ。
鉄道の延伸や高額物件への外国人投資家の活発な投資など
さまざまな動きを紹介します。



☆掲載内容

談話室：
『災害は社会現象』
東京大学 名誉教授・高橋 裕氏


随想：
『暮らしをデザインして住処を決める』
アウトドアプロデューサー　長谷部 雅一氏


INTERVIEW：
『国内唯一の不動産学部として25年、優秀な人材を業界に輩出。学問としての「不動産学」確立へ』
明海大学　学長・安井利一氏


既存物件が生まれ変わる！[12]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『O邸の蔵』（東京都足立区）
（株）コスモスモア>（東京都港区）


ココに注目!![102]：
『教育（進学塾）事業』
（株）ウィル（兵庫県宝塚市）


店舗探訪おじゃましま～す[140]：
『お金では買えない“信用”が何物にも代え難い財産』
（有）四国ハウジング（高知県高知市）


わが社のCSR[39]：
『専門講師招いたセミナーなど月に1回無料イベントを開催。地域住民が告知に協力』
太豊建設（株）（東京都品川区）


関連法規Ｑ＆Ａ[420]：
『宅地建物取引業法におけるクーリング・オフの規定について教えてください。』
国土交通省 土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん 教えて！[58]：
『「マイホームの売却に関する特例」「3,000万円特別控除」と「住宅ローン控除」』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [14]：
『法令上の制限・・・（10）「その他法令上の制限の調査（4）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


宅建ケーススタディ 日々是勉強[44]：
『平成29年度宅建試験の出題の特徴』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


不動産登記簿に強くなる[72]：
『「土地賃借権の登記がないマンションの取引」』
司法書士・藤本忠久


知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[103]：
『クロスにはない経年変化の味わい。DIYでの作業も近年人気』
（株）ユニ総合計画 一級建築士・秋山英樹


適正な不動産取引に向けて　事例研究[397]：
『高圧送電線の振れ幅に係る調査説明義務違反について慰謝料請求が認められた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構 調査研究部・鎌田晶夫


行政情報コーナー：
『「安心R住宅」（特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）を創設』
『「まちづくり活動の担い手のあり方検討会」がとりまとめ』


消費者の目：
『マンションの給排水管取り替え工事で感じたこと』


「NIPPONまちの履歴書」［1］
神奈川県／箱根・塔ノ沢温泉


地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[145]：
『学園不動産業大当たり』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫


Point of View[144]：
これからの不動産運用「セルフリノベ」活用術［1］
『外国と日本で異なる「住」への意識』
（株）夏水組 代表取締役・坂田夏水


この人に聞く　今を生き抜くキーワード [66]：
（株）フージャースホールディングス 代表取締役社長・廣岡哲也氏


「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［7］』
キーパーズ（有) 代表取締役・吉田太一


外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson13：
『「物件をご覧になる時間はありますか？」』
田中和代・瓜生 真二郎


コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson103：
『荷物やコートの渡し方』
ヒロコマナーグループ 代表・西出 ひろ子


JREIT研究所[142]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[145]：
『四日市市』『東大和市』


不動産デジタル事情[203]：
『ビットコイン（1）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[240]：
フランス・パリの不動産最新事情
『2024年の夏季五輪開催決定。鉄道網の延伸など広範囲で開発が進行中』
フリーライター・山口由紀


MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
忙中閑あり
バックナンバー・Book


☆次号予告
解説：地場不動産会社に商機！多様化する資金調達手法
特集：編集部が選ぶ 不動産業界2017年のトピックス

☆流通フラッシュ
『空き家・空き地所有者とユーザーをマッチング「全国版空き家・空き地バンク」スタート』

☆特集
『活躍する地場企業の戦略を探る－2017』
◆登場企業等
（株）ホットハウス（札幌市中央区）
（株）東洋開発（山形県酒田市）
（株）デベロップ（千葉県市川市）
（株）インペリアルガーデン（東京都新宿区）
（株）スズヒロ（浜松市中区）
（株）タイホー（名古屋市中区）
（株）ハウスネットワーク（京都市上京区）
（株）トップライフ（神戸市東灘区）
（株）ファースト・コラボレーション（高知県高知市）
（株）マイハウス（長崎県西彼杵郡）

☆Topic
『エンドユーザーに、分かりやすく空き家・空き地情報を発信「全国版空き家・空き地バンク」スタート』
◆登場企業等
国土交通省
アットホーム（株）（東京都大田区）
（株）LIFULL（東京都千代田区）

☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

特集：『活躍する地場企業の戦略を探る－2017』

全国各地で活躍する不動産会社の独自の経営戦略・営業手法をレポートする、
毎年恒例の好評企画！

働き方改革によって社員定着に成功した会社や、
居抜き物件やコンテナ物件専門仲介に特化することで、
地域のスペシャリストとして実績をあげている会社など、
10社の取り組みをレポートしています。



Topic：『エンドユーザーに、分かりやすく空き家・
空き地情報を発信「全国版空き家・空き地バンク」スタート』

社会問題化している「空き家・空き地」問題の解決策として、
国土交通省はこの度、各自治体の情報を集約した
「全国版空き家・空き地バンク」サイトの運用をスタートしました。

一般消費者に広く、分かりやすく情報を発信することで
空き家等所有者と購入・賃借希望者とのマッチングを図り、
空き家・空き地等の流通・有効活用を促進しようというものです。

同バンクの概要を紹介します。



☆掲載内容

談話室：
『しなやかに変化する建築』
芝浦工業大学建築学部教授・南 一誠氏


随想：
『災害の備えを自分の物語に』
（一社）減災ラボ代表理事／減災アトリエ主宰　鈴木 光氏


INTERVIEW：
『工務店・リフォーム店舗を地域の防災拠点に。情報発信、避難場所にも』
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合理事長・小野秀男氏


既存物件が生まれ変わる！[11]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『ハイネス横須賀中央』（神奈川県横須賀市）
（株）一歩（横浜市金沢区）


ココに注目!![101]：
『不特法を活用した不動産小口化商品』
（株）インテリックス（東京都渋谷区）


関連法規Ｑ＆Ａ[419]：
『宅地建物取引業法第48条に規定する従業者証明書や従業者名簿に関する事項について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん 教えて！[57]：
『「マイホームの売却に関する特例」3,000万円の特別控除（4）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [13]：
『法令上の制限・・・（9）「その他法令上の制限の調査（3）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


宅建ケーススタディ 日々是勉強[43]：
『「区分所有法」に関する問題』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


不動産登記簿に強くなる[71]：
『「代理人が異なる登記申請の連件扱いについて」』
司法書士・藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[102]：
『「自然素材」＝「健康住宅」にあらず。総合的な観点からの空間づくりを』
（株）ユニ総合計画 一級建築士・秋山英樹

適正な不動産取引に向けて　事例研究[396]：
『火災による貸室の損傷で生じた逸失利益について、賃借人への費用請求を認めた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部主任調整役・松木美鳥


行政情報コーナー：
『「家賃債務保証業者登録制度」を創設』
『平成28年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について』



消費者の目：
『戸建住宅以外でも大型犬飼育可の住環境に』


「シリーズ・この道ひとすじII」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［6］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

Point of View[143]：
不動産事業者のための「ブランディング戦略」（4）〈最終回〉
『Webとパブリシティで「理解度」「信頼度」アップ』
（有）プリズム代表取締役・PRプランナー・妹尾浩二

路地裏横丁図鑑[36]：

『北海道／稚内・波止場横丁』〈最終回〉


地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[144]：
『東京観光イチオシは皇居東御苑』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

この人に聞く　今を生き抜くキーワード [65]：
野村不動産パートナーズ（株）代表取締役社長・黒川勇治氏

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson102：
『荷物やコートへの対応』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson12：
『「お客様情報カード」の記入をお願いする』
田中和代・瓜生 真二郎



JREIT研究所[141]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介


日本全国不動産掘り出し情報[144]：
『日吉津市』『室蘭市』


不動産デジタル事情[202]：
『LPWA』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之


WORLD VIEW[239]：
ニュージーランド不動産最新事情（2）
『価格高騰抑制へ、ローン頭金引き上げ、移民法改正など投資家、外国人に厳しい措置』

不動産会社ハーコーツー所属・浩子 イェニー




MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
忙中閑あり
バックナンバー・Book＆Informatin




☆次号予告


編集部レポート：テナントリテンションの最新手法
特集：「私のターニングポイント」

☆流通フラッシュ
『国際化、多様化で変わる防災訓練』

☆特集
『「IT重説」スタート実務はどう変わる？』
◆登場企業等
国土交通省（東京都千代田区）
（株）三島コーポレーション（大阪府茨木市）
（株）長澤商事（川崎市多摩区）
ラビットホームズ（株）（東京都練馬区）
47（よんなな）（株）（東京都渋谷区）
青山地建（株）（福岡県筑紫野市）

☆特別企画
『続・復活に向けて動き出す多摩ニュータウン』
（独）都市再生機構（横浜市中区）
ヤマト運輸（株）（東京都中央区）
NPO法人福祉亭（東京都多摩市）
新都市センター開発（株）（東京都多摩市）
京王電鉄（株）（東京都多摩市）
東京ロイヤル（株）（東京都新宿区）




☆注目記事
編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！


特集：『「ＩＴ重説」スタート　～実務はどう変わる？』

10月1日から賃貸借契約についての「ＩＴ重説」が運用スタート。
インターネットでの物件探しが一般化している中、実務の新メニューとして、
業務効率の向上やユーザー志向への対応の点でも効果が注目されます。
そこで、ＩＴ重説とは何か、具体的にどのように行なえばいいのかなどについて解説するとともに、
これまで行なわれてきた社会実験参加事業者への取材を通じて、
今後期待されるメリットや課題などを紹介しています。




特別企画：『続・復活に向けて動き出す多摩ニュータウン』

全国各地に点在する「ニュータウン」が直面している問題が、建物の老朽化や住民の高齢化。
事業開始から半世紀を経た多摩ニュータウンもそのひとつですが、
このままでは衰退してしまうまちを再生・活性化しようという取り組みが
産・官・民で活発化してきました。
中でも、高齢者を元気にすることで、
まちに活力を取り戻そうという取り組みに注目。
「健康まちづくり」へのさまざまな活動をレポートします。



☆掲載内容

談話室：
『お客さまの終活アドバイザー ―不動産会社のこれからのあり方―』（一社）終活カウンセラー協会代表理事・武藤頼胡氏


随想：
『日本じゅうのベランダで野菜を作ったら』
フリーアナウンサー／農業ジャーナリスト・小谷 あゆみ氏


INTERVIEW：
『10年後を見据え中期事業計画策定へ。業務の“見える化”を促進、管理業の地位向上を目指す』
（一社）マンション管理業協会理事長・岡本 潮氏


既存物件が生まれ変わる！[10]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『T-Rhythmic草加』（埼玉県草加市）
トーセイ（株）（東京都港区）


ココに注目!![100]：
『ITを活用した重説書面作成・調査業務』
東急リバブル（株）（東京都渋谷区）


店舗探訪おじゃましま～す［139］：
『「小さな会社だからこそ」。7割が紹介・リピート客』
（株）きづな住宅（埼玉県川越市）


わが社のCSR[38]：
『高尾山の一部を社有林に。年に1度の植林イベントで木や植物の大切さをアピール』
（株）石田工務店（東京都八王子市）


関連法規Ｑ＆Ａ[418]：
『宅地建物取引業法第33条に規定する、広告の開始時期の制限について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課・鈴木晟吾


税理士さん 教えて！[56]：
『「マイホームの売却に関する特例」3,000万円の特別控除（3）』
税理士・1級FP技能士・森下清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [12]：
『法令上の制限・・・（8）「その他法令上の制限の調査（2）」』
（株）ときそう代表取締役・吉野荘平


宅建ケーススタディ 日々是勉強[42]：
『宅建試験の直前対策』
（株）頭
脳集団ブレイン 代表・竹原 健


不動産登記簿に強くなる[70]：
『「巧妙化するなりすまし事件への対応策」』
司法書士・藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[101]：
『水回りと排気の配管に注意。床下空間に広さが必要』
（株）ユニ総合計画 一級建築士・秋山英樹

適正な不動産取引に向けて　事例研究[395]：
『賃貸借物件の仲介で耐震性や衛生上の問題について説明義務はないとされた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部・笹谷直生

行政情報コーナー：
『「マンション標準管理規約」を改正』
『平成30年度国土交通省税制改正要望』
『平成30年度国土交通省予算概算要求』
『主要都市の高度利用地地価動向報告～地価LOOKレポート～平成29年4月1日～7月1日の動向』
『平成29年都道府県地価調査』

消費者の目：
『暮らし方のイメージ提案で、物件の価値が変わる』

「シリーズ・この道ひとすじII」：
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［5］』
キーパーズ（有)代表取締役・吉田太一

この人に聞く　今を生き抜くキーワード [64]：
（株）東急Re・デザイン代表取締役社長・細田正典氏

Point of View[142]：
不動産事業者のための「ブランディング戦略」（3）
『ユニークな物件看板で会社の存在をアピール』
（有）プリズム代表取締役・PRプランナー・妹尾浩二

路地裏横丁図鑑[35]：
『京都府／柳小路』

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[143]：
『南多摩50年の軌跡』
（一財）日本地図センター 理事長・野々村 邦夫

外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson11：
『「残念ですが、条件に合う物件は見つかりません。」』
田中和代・瓜生 真二郎

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson101：
『喫煙者に対する対応（2）』
ヒロコマナーグループ代表・西出 ひろ子

JREIT研究所[140]：
アイビー総研（株） 代表取締役・関 大介

日本全国不動産掘り出し情報[143]：
『木津川市』『安中市』

不動産デジタル事情[201]：
『認証』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役・有瀧敬之

WORLD VIEW[238]：
ニュージーランド不動産最新事情（1）
『地方人気が高まり、オークランドの価格上昇率が鈍化。一転、買い手市場に？』

不動産会社ハーコーツー所属・浩子 イェニー


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☆次号予告
特集：活躍する地場企業の戦略を探る－2017
Topic：「全国版空き家・空き地バンク」スタート