月刊　不動産流通 発売日・バックナンバー

☆流通フラッシュ
『競争力強化へ。進むワークスペース改革』

☆編集部レポート
『不動産業の「働き方改革」』
◆登場企業等
三井不動産（株）（東京都中央区）
NTT都市開発（株）（東京都千代田区）
東急リバブル（株）（東京都渋谷区）
北斗アセットマネジメント（株）（埼玉県所沢市）
（株）大京（東京都渋谷区）
（株）NENGO（川崎市高津区）

【訂正】2017年10月号11頁の2段目8行目に一部誤りがありました。
「同社が全国18ヵ所（8月末時点）で運営するシェアオフィス『WORKSTYLING』を～」との記述ですが、正しくは8月中旬時点の開設数であり、8月末時点では「全国19ヵ所」です。謹んで訂正いたします。

☆特集
『頻発する自然災害に備える地場企業の防災対策』
◆登場企業等
（株）大一不動産（栃木県大田原市）
（株）不動産中央情報センター（北九州市小倉北区）
第一建物（株）（仙台市若林区）
（有）東郊住宅社（相模原市中央区）
（株）日本財託（東京都新宿区）
（株）長栄（京都市下京区）
（株）アクティブ（大阪府門真市）

☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート：『不動産業の「働き方改革」』
従業者の働く体制や職場環境を見直すことで、
企業の生産性・競争力を高めていこうという「働き方改革」への取り組み。
「ニッポン一億層活躍プラン」実現の一環としても政府が力を入れており、
不動産業界でもさまざまな改革が見られるようになっています。
各社の「改革」の現状を取材します。




特集：『頻発する自然災害に備える　～地場企業の防災対策』
地震、台風、集中豪雨、豪雪、等々、大規模な自然災害が多発する昨今。
いざというときの社員や顧客の安全確保、
さらには会社の事業継続への備えは重要です。

地場の不動産会社が取り組む防災・減災対策を紹介します。




☆掲載内容

談話室：
『不動産流通事業者の“BCP”』
東北大学災害科学国際研究所・教授　丸谷浩明氏


随想：
『住む場所を選ぶ自由』
写真家　西岡 潔氏


INTERVIEW：
『さらなる市場規模拡大、業界のプレゼンス向上を推進。従業者のコンサル力強化も』
（一社）不動産流通経営協会　理事長　榊 真二氏


既存物件が生まれ変わる！[9]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『AZ自由ヶ丘レジデンス』（東京都世田谷区）
（株）アズ企画設計


ココに注目!![99]：
『不動産無人店舗システム』
（株）日本エイジェント（愛媛県松山市）


店舗探訪おじゃましま～す［138］：
『子育てを皆で支える職場に。いち早く就業体制を改革』
（有）東西不動産ホーム（岩手県一関市）


わが社のCSR[37]：
『小児がんの子を持つ家族に通院期間中の滞在施設を提供。1年で20組が利用』
一誠商事（株）（茨城県つくば市）


関連法規Ｑ＆Ａ[417]：
『港湾法の一部改正に伴う、宅地建物取引業法施行令の改正について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課妻鳥 航平


税理士さん 教えて！[55]：
『「マイホームの売却に関する特例（1）」3,000万円の特別控除（2）』
税理士・1級FP技能士　森下 清隆


宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [11]：
『法令上の制限・・・（7）「その他法令上の制限の調査（1）」』
（株）ときそう代表取締役　吉野 荘平


宅建ケーススタディ 日々是勉強[41]：
『「借地借家法（借家）」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健


不動産登記簿に強くなる[69]：
『「太陽光発電事業の財団抵当登記の今日」』
司法書士　藤本 忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[100]：
『構造により“できないこと”がある。耐力を毀損しないよう専門家に相談を』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山 英樹

適正な不動産取引に向けて　事例研究[394]：
『重要事項説明書に誤記があったが説明はされていたとして、契約解除等の訴えが棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 　西崎 哲太郎


行政情報コーナー：
『「都市のスポンジ化」への対応方策をとりまとめ』
『「不動産特定共同事業法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令」及び「不動産特定共同事業法の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令」が閣議決定』
『「不動産投資市場の成長に向けたアクションプラン」とりまとめ』



消費者の目：
『京都市の取り組みからまちの景観維持を考える』


Point of View[141]：
不動産事業者のための「ブランディング戦略」（2）
『ブランドづくり6つのプロセスを知る』
（有）プリズム代表取締役・PRプランナー　妹尾浩二

路地裏横丁図鑑[34]：

『山梨県／甲府・オリンピック通り』


地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[142]：
『西之島は育った』
（一財）日本地図センター 理事長　野々村 邦夫

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson100：
『喫煙者に対する対応（1）』
ヒロコマナーグループ代表　西出 ひろ子

この人に聞く　今を生き抜くキーワード [63]：
大成有楽不動産（株）・大成有楽不動産販売（株）代表取締役社長　浜中 裕之 氏


「シリーズ・この道ひとすじⅡ」
遺品整理サービスのパイオニアが語る
『人の生き様から学ぶ生き方［4］』
キーパーズ（有）代表取締役　吉田太一


外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson10：
『「月々の家賃のご予算は？」』
田中 和代・瓜生 真二郎


JREIT研究所[139]：
アイビー総研（株） 代表取締役　関　大介


日本全国不動産掘り出し情報[142]：
『佐賀市』『和光市』


不動産デジタル事情[200]：
『IoT（アイ・オー・ティー）』
（有）エフ・ディ・エス 代表取締役　有瀧 敬之


WORLD VIEW[237]：
イギリスの学生寮投資事情
『16年に約4,000億円。国内外の投資家が注目するイギリスの高級学生寮』

フリージャーナリスト　冨久岡 ナヲ




MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き
忙中閑あり
バックナンバー・Book＆Informatin



☆次号予告


特集：いよいよスタート「IT重説」
特別企画：続・復活に向けて動き出す多摩ニュータウン

☆流通フラッシュ
『IoT技術の普及で住宅の価値評価も変化？』

☆特集
『住み替え・見守り 高齢者向け「住ビジネス」』

☆編集部レポート
『既存住宅の時代 後編 需要喚起した新サービス』



☆掲載内容

談話室：
『スマート・ベニュー －スポーツを活かしたまちづくり－』
早稲田大学スポーツ科学学術院教授　間野　義之氏

随想：
『移住生活は「人」も環境』
エッセイスト・日々（株）代表　ヒビノ ケイコ氏

INTERVIEW：
『インスペクション等の価格反映状況を調査・分析。仲介時の提案強化へ』
（公財）不動産流通推進センター副理事長　本東　信氏

既存物件が生まれ変わる！[8]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『砧くらすたーふらっと』（東京都世田谷区）
（株）市萬

ココに注目!![98]：
『健常高齢者向け分譲マンション』
（株）フージャースホールディングス（東京都千代田区）

店舗探訪おじゃましま～す［137］：
『区内最長の歴史を誇る老舗。培った‟信頼”を次代へ』
（有）城北商事不動産部（東京都台東区）

わが社のCSR[36]：
『バザーの収益金などで火災警報器を購入。市内の単身高齢者宅に設置』
阿部多不動産（株）（山形県鶴岡市）

関連法規Ｑ＆Ａ[416]：
『「水防法等の一部を改正する法律」の施行で新たに重要事項説明の対象となった事項について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　鈴木　晟吾

税理士さん 教えて！[54]：
『土地に関するさまざまな評価とその特徴』
税理士・1級FP技能士　森下 清隆

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [10]：
『法令上の制限・・・（6）「建築基準法の調査（3）」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野　荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[40]：
『「債権譲渡」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン代表　竹原　健

不動産登記簿に強くなる[68]：
『「民法改正と不動産登記」』
司法書士　藤本　忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[99]：
『建物の工法によって、專門知識のある技術者の介在が必要な場合も』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山　英樹

適正な不動産取引に向けて　事例研究[393]：
『転売の契約が白紙になったとして、転売業者が買主側仲介業者に損害賠償を請求した事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　中島　功二

☆流通フラッシュ
『「働き方改革」の波受け中小ビルが変わる』


☆編集部レポート
『既存住宅の時代 前編 政策の一大転換』


☆特集
『賃貸仲介・管理”どうする？こんなクレーム”』



☆掲載内容

談話室：
『不動産とシビックプライド－より良いまちを自らの誇りとする－』
東京理科大学理工学部建築学科教授、伊藤香織氏

随想：
『暮らしを変えるミニマリスト』
ミニマリスト、やまぐち せいこ氏

INTERVIEW：
『創立50周年を迎え、「次の50年」を生き抜くための新たなビジネスモデルを模索』
（公社）全国宅地建物取引業協会連合会　会長　伊藤 博氏

既存物件が生まれ変わる![7]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『HIKARI Heights』（東京都足立区）
（株）マイウェイハウジング

ココに注目!![97]：
『「ホームステージング」サービス』
野村不動産アーバンネット（株）（東京都新宿区）

店舗探訪おじゃましま～す[136]：
『市内駐車場管理シェアは6割。車で10分圏内が営業エリア』
西春師勝土地（株）（愛知県北名古屋市）

わが社のCSR[35]：
『若手のアイディアを反映した地域活性化イベントを開催。「こども食堂」を通じて食育も』
大京商事（株）（大阪市都島区）

関連法規Ｑ＆Ａ[415]：
『宅地建物取引業の免許の有効期間について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　鈴木晟吾

税理士さん 教えて！[53]：
『「税金のクレジット納付」』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [9]：
『法令上の制限・・・（5）「建築基準法の調査（2）」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[39]：
『「判決文の要旨把握」問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[67]：
『「法定相続情報証明制度の運用開始」』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[98]：
『リフォームのしやすさが再販物件仕入れのポイントに』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[392]：
『築15年建物の雨漏りについて、施工会社の不法行為に基づくものと認めた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　葉山 隆

☆流通フラッシュ
『次の注目マーケット”学生専用住宅”』


☆特集
『成約促進。売買仲介ひと工夫』


☆編集部レポート
『地場仲介会社の賃貸住宅セーフティネット』


☆掲載内容

談話室：
『ポスト東京五輪の都市戦略』
明治大学公共政策大学院ガバナンス研究科長・教授、市川宏雄氏

随想：
『東京にある江戸の”記憶”』
作家・江戸歩き案内人、黒田 涼氏

INTERVIEW：
『不動産のプロが後見人をサポート。不動産の放置、滞留を防ぎ、空き家対策とも連携図る』
（一社）全国住宅産業協会　理事・新規事業委員長　松﨑隆司氏

既存物件が生まれ変わる![6]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『O邸』（さいたま市浦和区）
無垢スタイル建築設計（株）

ココに注目!![96]：
『異業種交流を促すシェアオフィス』
日本土地建物（株）（東京都千代田区）

店舗探訪おじゃましま～す[135]：
『学術研究者の経験を生かし、インスペクションを普及』
共栄不動産（株）（長野県長野市）

わが社のCSR[34]：
『取引先や近隣住民の不用品を格安で販売。赤十字や被災地に寄付』
松井産業（株）（埼玉県三郷市）

関連法規Ｑ＆Ａ[414]：
『今般の宅地建物取引業法の改正について教えてください（3）』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

税理士さん 教えて！[52]：
『「マイホームの売却に関する特例（1）」3,000万円の特別控除（1）』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [8]：
『法令上の制限・・・（4）「建築基準法の調査（1）」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[38]：
『「民法の条文に規定されているか」を問う問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[66]：
『「仲介会社による登記手続きの調整について」』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[97]：
『耐震化や陳腐化への対応などリノベか建て替えかを考慮しよう』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[391]：
『居酒屋の窓からの酔客転落死亡事故で、借主等の工作物責任を認めた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　中戸康文

☆流通フラッシュ
『拡大するリノベ市場。求められる”現場力”』

☆解説
『平成29年度 住宅・土地税制改正のポイント』


☆掲載内容

談話室：
『若者と不動産学-明海大学不動産学部の取組み-』
明海大学不動産学部教授、周藤利一氏

随想：
『ビジーな田園エコライフ』
エッセイスト、鶴田 静氏

INTERVIEW：
『金融機関と連携して地域活性化支援。資金・経営・法務ノウハウなど多面的にサポート』
（株）地域経済活性化支援機構　執行役員営業企画部政策審議役　石川卓弥氏

ココに注目!![95]：
『介護・保育事業』
（株）桧家ホールディングス（東京都千代田区）

既存物件が生まれ変わる![5]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『代官山Aビル』（東京都渋谷区）
いちご地所（株）

店舗探訪おじゃましま～す[134]：
『”消滅可能性都市”脱却目指し、地域コミュニティ復活に尽力』
石橋不動産（株）（山形県鶴岡市）

わが社のCSR[33]：
『地元の中学生を対象に職場体験学習を提供。仕事のやりがいを伝える』
（株）ピアライフ（滋賀県大津市）

関連法規Ｑ＆Ａ[413]：
『今般の宅地建物取引業法の改正について教えてください（2）』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

税理士さん 教えて！[51]：
『「遺産分割が確定するまでの家賃収入」』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [7]：
『法令上の制限（2）「都市計画の調査（3）」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[37]：
『「制限行為能力者制度」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[65]：
『「表題先行登記について」』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[96]：
『建物維持に必要な”3つのR”。安定した賃貸経営に向けより重要に』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[390]：
『なりすましの第三者による不動産売買契約の不成立および所有権移転登記の抹消請求等が認められた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部 次長　金子寛司

☆流通フラッシュ
『被災1年後の熊本。復興への道のりは・・・』


☆編集部レポート
『「空き家活用」で地域を活性化』


☆特集
『スマホ時代のプロモーション戦略』


☆掲載内容

談話室：
『中心市街地の再生と空き店舗・未利用地の有効活用』
和歌山大学経済学部教授 経済学部長、足立 基浩氏

随想：
『全国の古民家をつなぐ村、「シェアビレッジ」』
ハバタク（株）代表取締役、丑田 俊輔氏

INTERVIEW：
『改修による品質維持をチェック。「ヴィンテージマンション」として評価・認定する仕組みづくり』
（一社）マンション計画修繕施工協会　坂倉 徹氏

既存物件が生まれ変わる![4]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『itabaki BLDG.』（東京都中央区）
（株）バリューレイズ

ココに注目!![94]：
『プリペイドカードを活用した戸建住宅の修繕積立金』
（株）ヤマダ・エスバイエルホーム（群馬県高崎市）

店舗探訪おじゃましま～す[133]：
『社長はプロボウラー。親善大会で顧客と交流』
（株）サンエイハウス（さいたま市桜区）

わが社のCSR[32]：
『海外からの留学生に奨学金を支給し続け15年超。外国人向け情報サイトも立ち上げ』
（株）イチイ（東京都新宿区）

税理士さん 教えて！[50]：
『「相続税対策の養子縁組に最高裁が初判断」』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

関連法規Ｑ＆Ａ[412]：
『今般の宅地建物取引業法の改正について教えてください（1）』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [6]：
『法令上の制限・・・（2）「都市計画の調査（2）」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[36]：
『「相続」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[64]：
『住宅用家屋の登記における登録免許税の減税制度について」』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[95]：
『安全を考慮して細かな規定。手すりの設置位置にも配慮を』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[389]：
『協定書による売買契約の成立を否定。買主支出の測量費用等については売主の賠償責任とした事例』
（一財）不動産適正取引推進

☆流通フラッシュ
『既存住宅を選択。変わるユーザー意識』

☆特集
『どうなる？2017年の不動産市場』


☆掲載内容

談話室：
『東日本大震災・熊本地震　災害の教訓を生かした建築・まちづくり－建物の「社会性」向上に向けて』
慶應義塾大学教授、小檜山 雅之氏

随想：
『アウトドアスキルで防災』
アウトドア流防災ガイド／あんどう りす氏

INTERVIEW：
『活発化する不動産流通市場。インスペクションなど新たな課題に向け行政とも連携』
（一社）不動産流通経営協会 専務理事　桑田 俊一氏

既存物件が生まれ変わる![3]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『パティオ駒岡16号館』（横浜市鶴見区）
岩崎興業地所（株）

ココに注目!![93]：
『プラネタリウム事業』
（株）東急コミュニティー（東京都世田谷区）

店舗探訪おじゃましま～す[132]：
『800人のオーナーと絆。女性が活躍できる職場づくりも』
（株）三和住宅（栃木県那須塩原市）

わが社のCSR[31]：
『マラソン大会出場目指しランニング教室を開催。「走る楽しさ」広げる』
（株）明和住販流通センター（東京都世田谷区）

税理士さん 教えて！[49]：
『「税制改正後の相続税申告状況」』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

関連法規Ｑ＆Ａ[411]：
『宅地建物取引業法における手付に関連する規定について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [5]：
『法令上の制限・・・（1）「都市計画の調査（1）」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[35]：
『売買（売主の担保責任）」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[63]：
『共同購入における持分の登記について』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[94]：
『蹴上と踏面のバランスが大切。最低限度は建築基準法で規定』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[388]：
『契約床面積変更とともに行なわれた賃料値上げが無効であるとの借主の訴えが棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　主任調整役　松木 美鳥

☆流通フラッシュ
『災害に強い都市へ。進む木密地域の再開発』


☆編集部レポート
『「民泊」で注目！シェアリングエコノミー』


☆特集：リノベーション コンバージョンで「戸建て」が蘇る




☆掲載内容

談話室：
『まちづくりの鍵を不動産所有者が握っている－背中を押す創造的不動産事情』
大阪市立大学大学院 生活科学研究科教授、藤田 忍氏

随想：
『旅先が故郷となった日』
旅女・旅作家／小林 希氏

INTERVIEW：
『社宅代行12社でスタート。共通ルール・手法を整備し多様化するニーズに対応』
社宅代行サービス事業者協議会 会長　栗山 直能氏

ココに注目!![92]：
『注文住宅のノウハウ生かした戸建て賃貸』
ポラテック（株）（埼玉県越谷市）

税理士さん 教えて！[48]：
『タワーマンション課税の改正動向』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

関連法規Ｑ＆Ａ[410]：
『事故物件の告知義務について教えてください』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [4]：
『不動産の表示に関する事項・・・（4）「道路に関する調査（2）」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[34]：
『不動産の物権変動と意思表示』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[62]：
『法定相続情報証明制度（仮称）の新設』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[93]：
『構造や音の種類で伝わり方が違う。壁内・二重床での音の共鳴にも注意』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[387]：
『老朽物件の売買では、買主は設備等の不具合を認識し得たとして瑕疵担保請求が棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　笹谷 直生

☆流通フラッシュ
『「不動産テック」が営業現場を変える』


☆編集部レポート
『不動産テックが営業現場を変える』


☆特集：編集部が選ぶ!!不動産業界2016年のトピックス




☆掲載内容

談話室：
『「空振り」について考える－これからの災害情報－』
京都大学防災研究所 巨大災害研究センター教授・センター長、矢守 克也氏

随想：
『すべての人に星空を』
宙先案内人／高橋 真理子氏

INTERVIEW：
『団地内外の住み替えや空き家活用など地域に根差した不動産会社と連携』
（独）都市再生機構 理事長　中島 正弘氏

既存物件が生まれ変わる![2]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『I邸』（仙台市青葉区）
（株）オノヤ

ココに注目!![91]：
『建築資材会社ならではの一戸建住宅開発』
ナイス（株）（横浜市鶴見区）

店舗探訪おじゃましま～す[130]：
『所有ビル平均稼働率98％。「置き傘」「貸し自転車」が好評』
TRAD（株）（北海道帯城市）

わが社のCSR[29]：
『地域の店舗や工房で定期的にイベントを開催。「まちの魅力」を広くアピール』
（株）エヌアセット（川崎市高津区）

税理士さん 教えて！[47]：
『国外財産調書制度とは』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

関連法規Ｑ＆Ａ[409]：
『最近の賃貸住宅管理業者登録制度の改正について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [3]：
『不動産の表示に関する事項・・・（3）「道路に関する調査」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[33]：
『「賃貸借と不法行為」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[61]：
『登記申請書や添付書類の閲覧制度』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[92]：
『普段無意識に使う場所。汚れやすさや走行音への配慮が必要』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[386]：
『土地区画整備事業の賦課金を課せられた買主等が分譲事業者に請求した損害賠償が棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　室岡 彰

☆流通フラッシュ
『東京五輪に向け加速する「東京大改造」』

☆編集部レポート
『「登録制度」見直しで賃貸管理業はどう変わる？』

☆解説
仲介業者も知っておこう インスペクションの”基礎知識”


☆掲載内容

談話室：
『個人所有重文民家の現状と課題を考える―暮らしながら保全していくために―』
大阪教育大学教育学部 教養学科教授、碓田 智子氏

随想：
『AIと共に暮らす』
人工知能学会会長／山田 誠二氏

INTERVIEW：
『統一規格の基準を見直し、戸建てリノベーションを普及。市場規模の拡大を図る』
（一社）リノベーション住宅推進協議会 理事長　山本 卓也氏

既存物件が生まれ変わる！[1]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『第1サンピア』（北九州市八幡西区））
大石地所（株）

ココに注目!![90]：
『小田急沿線戸建住宅の個別訪問』
小田急不動産（株）（東京都渋谷区）

税理士さん 教えて！[46]：
『「同居対応改修に係る所得税額の特別控除・・・（2）』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

関連法規Ｑ＆Ａ[408]：
『宅地建物取引業者、宅地建物取引士の営業・勤務範囲について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [2]：
『不動産の表示に関する事項・・・（2）「建物の表示」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[32]：
『「抵当権」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[60]：
『マンションの登記簿でわかること（その2）』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[91]：
『仕切りの活用次第で、フレキシブルな空間づくりが可能に』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[385]：
『仮の書面を根拠に開店準備をした賃借人の仲介業者に対する訴えが棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　中村行夫

☆流通フラッシュ
『「マンション建て替え」どう促すか？』

☆特集
『活躍する地場企業の戦略を探る-2016』


☆掲載内容

談話室：『登録文化財制度と景観行政』
東海大学教授、小沢 朝江氏

随想：『蘇った”空き家”』
フォトエッセイスト／白川 由紀氏

INTERVIEW：
『増加する「おとり広告」対応に注力。加盟事業者、消費者への啓発でインターネット広告の適正化図る』
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 会長　中井 加明三氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[106]：
『O邸』（大阪府枚方市）
（株）サンリフォーム・ハコリノベ不動産事業部

ココに注目!![89]：『オーナー負担なしで空き家を収益物件化』
（株）ルーヴィス（横浜市南区）

税理士さん 教えて！[45]：
『「同居対応改修に係る所得税額の特別控除・・・（1）』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

関連法規Ｑ＆Ａ[407]：
『平成28年10月1日に施行された「改正犯罪収益移転防止法」について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　和田進吾

解説　宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [1]：
『不動産の表示に関する事項・・・（1）「土地の表示」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[31]：『「時効」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[59]：
『マンションの登記簿でわかること（その1）』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[90]：
『用途によって開き方は内・外へ。顧客の志向に合わせて材質も考慮』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[384]：
『買主選定の事業者による土壌汚染調査後引き渡された土地で汚染を発見。
売主への瑕疵担保請求を認容』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　葉山 隆

☆流通フラッシュ
『災害発生に備えよ！都心各所で防災訓練』


☆編集部レポート
『社会実験開始から1年「IT重説」をどう生かすか？』


☆特別企画
『創設15周年 JREIT、さらなる発展への課題』



☆掲載内容

談話室：
『次世代農業による地域再生』
東京農業大学名誉教授、日本リノ・アグリ（株）顧問、牛久保 明邦氏

随想：
『自分らしい家を求めて』
料理研究家／中川 たま氏

INTERVIEW：
『「木造住宅のプロ」の技術生かし建物診断実施を推進。履歴活用で既存住宅の流通促進を』
（一社）日本木造住宅産業協会 会長　市川 晃氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[105]：
『I邸』（北海道帯広市）
センチュリー21ネクストワン

ココに注目!![88]：
『変形地等での投資用アパート開発事業』
東急リバブル（株）（東京都渋谷区）

店舗探訪おじゃましま～す[128]：
『声楽を学んだ経験生かし、音楽家の練習場所確保に尽力』
（有）ガルバプランニング（東京都港区）

わが社のCSR[27]：
『盲導犬の育成支援や、森林保全への寄付を継続中。社員の提案で「100円倶楽部」も』
（株）大興ネクスタ（東京都練馬区）

関連法規Ｑ＆Ａ[406]：
『都市再生特別措置法等の一部改正に伴う、宅地建物取引業法施行令の改正について教えてください』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

税理士さん 教えて！[44]：
『「住宅取得資金の贈与に関する特例・・・（3）』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

解説　宅建業者が知っておくべき『土地』に関する調査実務 ：
『第47回「物件調査の落とし穴（10）』
吉野不動産鑑定事務所　不動産鑑定士 吉野 伸・吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[30]：
『宅建試験の直前対策』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[58]：
『「裁判上の和解と登記手続き」』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[89]：
『段差解消は目標でなく”前提”。健康維持には、建物に多少の不便さも』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[383]：
『故障していた中古給湯器を新品に交換した買主の費用請求はどこまで認められるか』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　中島功二

☆流通フラッシュ
『ベンチャー・起業支援で地域力・都市力をアップ 不動産各社が取り組み加速』


☆編集部レポート
『「民泊」法制化で、ビジネスチャンスは？』


☆特集
『賃貸オーナーが仕掛ける「コミュニティデザイン」』


☆寄稿
『まちなか再生の近未来 不動産のプロが推進役に』


☆掲載内容

談話室：
『空き家・空き室問題と”民泊”～地域コミュニティの新たな課題～』
大妻女子大学教授、玉井 和博氏

随想：
『進化し続ける「人と猫の暮らし」』
NPO法人東京キャットガーディアン代表／山本 葉子氏

INTERVIEW：
『築57年のUR団地の再生・活性化へ。ハード・ソフト両面から取り組み、4年で住民主導への道筋つける』
（一社）まちにわ ひばりが丘 代表理事　松岡 康成氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[104]：
『O邸』（東京都杉並区）
スマサガ不動産（株）

ココに注目!![87]：
『自由設計分譲マンション』
三菱地所レジデンス（株）（東京都千代田区）

店舗探訪おじゃましま～す[127]：
『料理人から不動産営業に転身。IT時代の到来をいち早く予感』
（有）リビングホーム（神奈川県相模原市）

わが社のCSR[26]：
『地域住民の憩い・学びの場にと社内に「ライブラリー」開設。1,500冊を自由に貸し出し』
北澤商事（株）（東京都足立区）

関連法規Ｑ＆Ａ[405]：
『事業者から顧客への宅建業者の情報提供等に係る、宅地建物取引業法の取扱いについて教えてください』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　田中宏明

税理士さん 教えて！[43]：
『「住宅取得資金の贈与に関する特例・・・（2）』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

解説　宅建業者が知っておくべき『土地』に関する調査実務 ：
『第46回「物件調査の落とし穴（9）』
吉野不動産鑑定事務所　不動産鑑定士 吉野 伸・吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[29]：
『「相続」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[57]：
『「容積移転を保全するための登記」』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[88]：
『継続利用のためにさまざまな制限。生活様式の変化で設計にも変化』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[382]：
『再契約として締結した定期借家契約が、黙示更新された普通借家契約の更新契約であるとされた事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　中戸康文

☆流通フラッシュ
『さらなる拡がりをみせる ＰＰＰ／ＰＦＩ事業』


☆特集
『宅建業法改正も追い風に！加速する「付加価値仲介」Ｐａｒｔ3』


☆特集
『ドッキリ！にっこり！私の非日常体験』


☆掲載内容

談話室：
『働く女性と住まい「仕事も家庭も」が提起する課題』
京都府立大学大学院生命環境科学研究科教授、檜谷 美恵子氏

随想：
『なぜ灯りも着替えないの？』
照明コンサルタント／冬野 朋子氏

INTERVIEW：
『会員の地域への浸透支援。売買・賃貸仲介手数料制度の見直し要望も検討スタート』
（公社）全国宅地建物取引業協会連合会 会長　伊藤 博氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[103]：
『レフィナード東生駒』（奈良県生駒市）
近鉄不動産（株）

ココに注目!![86]：
『分譲マンション＋サ高住の一本開発』
エヌ・ティ・ティ都市開発（株）（東京都千代田区）

店舗探訪おじゃましま～す[126]：
『村会議員だった祖父が創業。異業種から転身、奮闘する4代目』
（有）矢島（埼玉県川口市）

わが社のCSR[25]：
『創業理念は「利他の精神」。裏方に徹しつつ地域イベントを支援』
住和不動産（株）（神奈川県逗子市）

関連法規Ｑ＆Ａ[404]：
『ＩＴを活用した重要事項説明の概要と最近の状況について教えてください』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　和田進吾

税理士さん 教えて！[42]：
『「住宅取得資金の贈与に関する特例・・・（1）』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

解説　宅建業者が知っておくべき『土地』に関する調査実務 ：
『第45回「物件調査の落とし穴（8）』
吉野不動産鑑定事務所　不動産鑑定士 吉野 伸・吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[28]：
『「抵当権」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[56]：
『「所有者所在不明の不動産」』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[87]：
『「窓があればいい」訳ではない。用途地域ごとに採光補正係数の理解を』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[381]：
『買主による宅地建物取引業保証協会に対する認証請求が時効の援用により棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　次長　金子寛司

☆流通フラッシュ
『東京都心で進む複合開発　国際競争をリードする都市づくりが加速』


☆編集部レポート
『平成28年熊本地震　奔走する現地事業者』


☆解説
『消費者契約法改正と宅建業法改正 実務の何が変わる？どう変わる？』


☆特別企画
『事業開始から半世紀　復活に向けて動き出す多摩ニュータウン』



☆掲載内容

談話室：
『空き家活用と美しい国土』
（一社）ノオト代表理事、金野 幸雄氏

随想：
『中国のカオス、上海』
フォトグラファー／中田 浩資氏

INTERVIEW：
『年間1000ヵ所でイベントを開催、リフォームの重要性をＰＲ。消費者ニーズ喚起し市場活性化へ』
（一社）住宅リフォーム推進協議会 事務局長　庄司 桂弥氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る！[102]：
『ルピアージュ天王台』（千葉県我孫子市）
（株）中央住宅

ココに注目!![85]：
『保育施設開発』
ミサワホーム（株）（東京都新宿区）

店舗探訪おじゃましま～す[125]：
『開店から閉店、移転まで、ワンストップでテナントを支援』
友喜不動産（株）（大阪市中央区）

わが社のCSR[24]：
『さまざまな事情を抱える地元養護施設の子供たちに「押し付けにならない支援を」』
ウスイホーム（株）（神奈川県横須賀市）

関連法規Ｑ＆Ａ[403]：
『既存住宅の売買に係る媒介契約にあたり、宅地建物取引業者が物件を売買すべき価額について意見を述べる際のルールについて教えて下さい』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課　後藤 丈治

税理士さん 教えて！[41]：
『子供夫婦へのアパート住居の無償貸付け』
税理士・1級FP技能士　森下 清隆

解説　宅建業者が知っておくべき『土地』に関する調査実務 ：
『第44回「物件調査の落とし穴（7）』
吉野不動産鑑定事務所　不動産鑑定士 吉野 伸・吉野荘平

宅建ケーススタディ 日々是勉強[27]：
『「意思表示の虚偽表示」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健

不動産登記簿に強くなる[55]：
『「処分禁止の登記」』
司法書士　藤本 忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[86]：
『消防隊のスムーズな活動のため進入経路の確保等、配慮が必要』
（株）ユニ総合計画 一級建築士　秋山 英樹　

適正な不動産取引に向けて　事例研究[380]：
『ネズミやゴキブリがいるとしても建物が品格を欠くとはいえないと判示した事例』
（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部　新井 勇次