住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
○更新料裁判、大阪高裁でも敗訴
賃貸住宅の賃貸借契約における更新料支払い条項が有効かどうか争われた訴訟の控訴審判決が大阪高裁であり、消費者契約法10条に違反して無効であるとした。これにより、高裁レベルの判断では「無効」が２件、「有効」が１件となる。今後は最高裁判所の判断が注目される一方、新規の契約についてはリスクを回避する手立てなど、家主側の対応が急務になっている。

★その他の主な記事★
○池袋東口の地価が上昇（２面）
○非上場リートが誕生（３面）
○賃貸で口コミ評価を導入（４面）
○賃貸市場、一段と厳しさ（５面）
○蹴揚建設が関東でも展開（７面）
○マンション供給数上位社（８面）
○暮らしを支える管理業務（１０面）

★今週の１面トップ記事★
○春商戦、客足の堅調さは持続
住宅・不動産市場は最需要期、年度末の追い込み期に入った。景気低迷による停滞感が心配された年明け早々の新春商戦は、住宅減税の継続・拡大や住宅版エコポイント制度の創設などが決まったのを受け、客足などは比較的堅調だった。手頃な水準まで下がった物件価格、低金利、税制の継続にエコポイントという好材料も加わり、住宅需要を下支えする環境は整った。

★その他の主な記事★
○賃貸紛争解決機関補助へ（２面）
○積水ハがＪリートに進出（３面）
○戸建て賃貸でモデル開設（５面）
○「不動産資格特集」（６面～７面）
○兵庫県宅協が５０周年式典（１０面）
○資産運用特集（１２面～２１面）
○芦屋市で「景観法」不認定（２２面）

【第9回ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ･ｾｰﾙｽﾌﾟﾗﾝﾅｰ資格認定試験問題と解答･解説掲載号⑥】

★今週の１面トップ記事★
○住宅業界「エコ」対応を加速
地球温暖化防止に向けた官民一体の取り組みは、住宅産業にとって強力な追い風となってきた。太陽光発電の普及促進策や住宅版エコポイント制度創設などが主な柱だ。環境問題に対する国民意識の高まり自体も、いわゆる「エコ仕様住宅」全般の販促につながっている。ここにきて大手による大型プロジェクトも増えており、エコ化の動きは一段と加速しそうだ。

★その他の主な記事★
○家賃保証業、許可制へ（２面）
○ビルの誘致競争激化か（３面）
○センチュリー２１が大会（４面）
○熊本・明和不動産に聞く（５面）
○主要会社の四半期決算（８面）
○日土地「国分寺」が即完（９面）
○「子どもが賢く育つ家」（１１面）

【第9回ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ･ｾｰﾙｽﾌﾟﾗﾝﾅｰ資格認定試験問題と解答･解説掲載号⑤】

★今週の１面トップ記事★
○シニア住宅が団塊世代に脚光！
団塊世代にマーケットメーカーとして最後のスポットライトがあたろうとしている。家電、クルマ、住宅と同世代(47～49年生まれ)が志向するところ、常に大きい商品需要が生み出されてきた。そして今、「高齢者」となった彼らに経済界は熱い期待と強い関心を寄せている。自らのライフスタイルにこだわる世代の登場は、本当に「シニア住宅市場」に変革をもたらすのだろうか

★その他の主な記事★
○成長戦略でモデル提言へ（２面）
○個人間の融資を媒介（３面）
○赤坂に女性ゲストハウス（４面）
○大東建託がエコで追い風（５面）
○ヒューリックが建替促進（８面）
○09年流通市場を総括（１０～１３面）
○データを見る消費者志向（１５面）

【第9回ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ･ｾｰﾙｽﾌﾟﾗﾝﾅｰ資格認定試験問題と解答･解説掲載号④】

★今週の１面トップ記事★
○エコポイントに高まる期待、各社積極アピールへ
住宅版エコポイント制度の創設が正式に決まり、販売不振に悩む住宅業界は、今年最大の期待をそこに寄せる。フラット３５Ｓの金利１％優遇や住宅所得資金贈与非課税枠拡大の方が実質的メリットは大きいものの、ポイント社会となった今日、そのアピール性は格段と見て、各社戦略を練る。

★その他の主な記事★
○09年住宅着工80万戸割れ（２面）
○森ビルがビルを改修再生（３面）
○中古マンション成約最多（４面）
○アパマン川森社長に聞く（５面）
○管理費問題で最高裁判決（６面）
○住宅賃料下落傾向強まる（８面）
○太陽熱利用のマンション（１１面）

【第9回ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ･ｾｰﾙｽﾌﾟﾗﾝﾅｰ資格認定試験問題と解答･解説掲載号③】

★今週の１面トップ記事★
○注目マーケット新春商品、本格化するリフォーム
先週に次ぐ新春商戦を占う第２弾は、今年特に注目されるマーケットとして①リフォーム②賃貸仲介③ゲストハウスを取り上げる。フローからストックへの流れを受け、リフォーム市場はいよいよ本格化する兆しだ。賃貸は「借り手市場」にふさわしいサービスが求められ、ゲストハウスは家族中心だったこれまでの住まい方に大きな変化をもたらそうとしている。

★その他の主な記事★
○建基法の運用を改善へ（２面）
○不況無縁ペット共生賃貸（４面）
○各地で業界団体新年会（５面）
○東西マンション市場動向（８面）
○東建が高齢者住宅に参入（９面）
○中古マンションは横ばい（１０面）
○積水ハが中期経営計画（１１面）

【第9回ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ･ｾｰﾙｽﾌﾟﾗﾝﾅｰ資格認定試験問題と解答･解説掲載号②】

★今週の１面トップ記事★
○住宅減税追い風にマンション・流通は集客堅調で新春商戦は好調な滑り出し
新年の住宅・不動産商戦が本格的に始動した。全体景気はなお厳しいものの、住宅・不動産関連では価格調整が進展したことで需要の動きは徐々に活発化の兆しも見える。また、住宅資金贈与税の非課税枠の拡大など住宅・不動産取得に関する税制や住宅ローン支援策も拡充された。新春商戦はどう動き出したのか。回復への課題、キーワードなどはあるのか。住宅・不動産市場各分野の始動状況などを探った。

★その他の主な記事★
○家賃保証業を許可制に（２面）
○全国ビル空室率１３％超に（３面）
○業界団体新年会、各地で（５面）
○後継者育成の”寺子屋”（８面）
○住宅版エコポイントの概要（９面）
○長谷工「長期優良」販売へ（１０面）
○ミサワが集合住宅改装商品（１１面）

【09年度ビル経営管理士試験問題と解答掲載号】
【第9回ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ･ｾｰﾙｽﾌﾟﾗﾝﾅｰ資格認定試験問題と解答･解説掲載号①】


★今週の１面トップ記事★
○業界トップに聞く新年景況見通し
住宅新報社は昨年12月の中旬から下旬にかけて、住宅・不動産業界関連の主要企業の経営者を対象に恒例の「新年の景況見通しアンケート調査」を実施した。09年の住宅・不動産市況はリーマンショックの影響を受けて全体的に低迷したが、迎えた新年も「前年同様の厳しさ」との見方が全回答の8割余を占めた。

★その他の主な記事★
○成長戦略で中古市場倍増（２面）
○注目集まる”空気触媒”（４面）
○戸建て賃貸で展示場展開（５面）
○ビル経営管理士試験解答（７～９面）
○各社トップの年頭訓示（１０面）
○年男・年女が今年の抱負（１２面）
○エス・バイ・エル社長に聞く（１３面）

2010/1/5発売号

★今週の１面トップ記事★
○2010年市況展望。低迷からの脱却探る
民主党・鳩山由起夫内閣による初の10年度税制改正大綱、予算案が曲折を経て固まった。不況の深刻化と財政逼迫が同時進行する中、経済を立て直し、安全で安心な、活力ある社会をどう築いていくのか。住宅・不動産業界にとって税制改正大綱は「低迷する市場を下支えし、活性化を促す」との評価も出ている。厳しい局面の中でも、実需が底堅いことは昨年の市況でも明らかだ。新年は住宅資金贈与の非課税枠の拡大のほか、住宅ローン減税など市場活性化のための条件は継続した。景気動向とも関わるが、分野によっては立て直し、盛り返し機運が出てくる可能性もありそうだ。

★その他の主な記事★
○10年度予算案固まる（２面）
○オフィス回復見通しも（３面）
○節約志向でＤＩＹに注目（４面）
○首都圏マンション増加へ（７面）
○進むカーシェアリング（１２面）
○ミサワ、保育でコラボ（１３面）
○第２部「業界の原点」（１５～１９面）

2009/12/22発売号

【全国55都市マンション・アパート家賃相場掲載号】

★今週の１面トップ記事★
○贈与税、非課税枠を拡大。時限措置で経済効果を狙う
10年度税制改正大綱は12月22日、10年度予算は同30日に閣議決定される見込み。税制改正・予算編成に手間取っているのは、不況による税制不足が深刻化し、与党・民主党マニフェストの重点政策との整合性などを巡って調整が続いているため。住宅・不動産関係ではすでに経済対策として「住宅版エコポイント制度」の導入と住宅金融支援機構による優遇融資が確定。税制改正では住宅資金の贈与税非課税枠の拡充などが盛り込まれる予定だ。

★その他の主な記事★
○追い出し対策で法案（２面）
○丸の内で大型ビル売買（３面）
○東京・下北沢で木賃再生（５面）
○東京有明で大型住宅開発（７面）
○全国55都市の家賃相場（８・９面）
○東京外大跡地に大型賃貸（１０面）
○住宅エネ最適化へ実験（１１面）

【管理士主任者試験問題と解答・解説掲載号】
【三大都市マンション・アパート家賃相場掲載号】

★今週の１面トップ記事★
○09年住宅・不動産業界の重大ニュース
リーマンショックを端緒とした世界金融危機・同時不況を引きずった中で迎えた09年はまさに歴史的な年となった。住宅着工は激減し、地価や賃料の下落なども続いた。いまなお価格調整（値下げ）などによる市場再構築の途上にあるが、実需に立脚した中古流通市場の底堅さ、リフォームなどのストック活用の分野、エコ対応などの分野で新しい動きが出てきたのが前向き材料だ。

★その他の主な記事★
○経済対策、住宅に5000億（２面）
○東京の期待利回り横ばい（３面）
○東レインズ、成約８％増（４面）
○「地デジ化」で緊急対策（５面）
○地方大都市圏の家賃相場（７面）
○「管理業務」試験解答（１０～１３面）
○エコ・ファースト協発足（１５面）

【宅地建物取引主任者試験合格者掲載号】
【マンション管理士試験解答と解説掲載号】

★今週の１面トップ記事★
○政府の経済対策方針、中小企業資金繰り支援も
景気の悪化で”２番底”が懸念されるなか、政府の経済対策の内容が固まってきた。財政規模をめぐって、民主党と国民新党の間で調整がつかず、１２月４日中の３党間合意は持ち越されたが、７日にも決着する見通しだ。対策の内容は１１月から政府与党で協議・打ち出していたもので、住宅関係では住宅版エコポイント制度の創設が目玉となりそう。また、急速な景気の冷え込みで資金繰りが懸念される中小企業支援なども盛り込まれる見通し。

★その他の主な記事★
○10年度税制改正大詰め（２面）
○「農」と不動産企業㊦（４面）
○「マン管」試験解説（６面～７面）
○日管協が女性従業者表彰（８面）
○住宅着工は10年度が底（３７面）
○「見える化」で省エネを（３８面）
○太陽熱と風を生かす街（３９面）

【マンション管理士試験問題と解答(解答番号だけ)掲載号】

★今週の１面トップ記事★
○「更新料問題」京都で決起集会
「更新料裁判は貸主側にとって危機的状況にある。最大の要因は裁判所に家主側の声が伝わっていないことだ。」貸主更新料弁護団代表の田中伸弁護士は危機感を募らせ、京都で「家主決起集会」を開いた。空室増、賃料低下、滞納増加と、いわば三重苦にあえぐ家主の声は果たして裁判所に届くのか。益々厳しさが増す賃貸経営環境の実態を訴える「家主決起集会」を取材した。

★その他の主な記事★
○税調、税制論議は平行線（２面）
○岩沙証券化協理事長語る（３面）
○農と繋がる不動産企業㊤（４面）
○賃貸管理業の法制化要望（５面）
○志田北越農林会長に聞く（７面）
○大京が太陽光発電導入へ（１２面）
○旭化成が新たな住ソフト（１３面）

★今週の１面トップ記事★
○東京圏のマンション家賃、２期連続全面下落
東京圏のマンション家賃の平均賃料は前回調査（３月１日時点）に続きワンルームからファミリータイプまでの全タイプで下落した。平均賃料が全タイプで２期連続下落するのは、ワンルームタイプの調査も開始した０３年以来初めて。

★その他の主な記事★
○住宅にもエコポイント（２面）
○ビル賃料、年間１１％下落（３面）
○０９年度上期の仲介実績（４面）
○「エコライフ特集」（６～７面）
○上期マンション着工動向（１０面）
○新井商店が投資を積極化（１１面）
○野村不「エコ仕様」標準化（１６面）

★今週の１面トップ記事★
○マンション販売に手応え！
主な不動産開発会社の１０年３月期中間決算が出そろった。たな卸資産評価損などの影響で、一部を除き“最悪期”ともいわれた前期決算。そこからどれくらい立ち直っているのかが問われた今中間期の業績に、注目が集まった。大手は軒並み好決算で、何とか黒字を確保する中堅クラスも出た。また、赤字計上でも通期では黒字を見込むなど、全般的に及第点といえる数字が並んだ。

★その他の主な記事★
○１２月１１日メドに税制大網（２面）
○リートで３番目の合併（３面）
○レントゴーが保証新団体（５面）
○不動産コンサル試験「問題」と「解答」（７～９面）
○主要住宅各社の中間決算（１０面）
○マンション供給の穴場（１４面）