月刊プロパティマネジメント 発売日・バックナンバー

＜特集＞
バリューアップの好機到来！？
「スマ不」ブーム 最新動向・事例

好景気、株価上昇、インバウンド需要増――。
人の暮らし方、働き方の志向が変わってきた。
企業の業績が伸びる一方、人材不足が深刻化している。
投資家には、物件高騰と空室率低下で、運営収益増への再投資好機が到来した。
人と企業と投資家の視線が交差するものが「スマート不動産」である。
進化したオフィス、商業、住宅が、あらゆる角度から熱い視線を集めている。

【OVERVIEW】
スマート不動産の未来　　
■ビルの空間価値がシフト
　生産の機能から創造の「場」へ
　田村貴海氏［デロイト トーマツ コンサルティング］に聞く

【VIEWPOINT】
主要「スマ不」資産とキープレーヤー
スマートオフィス
■企業は空間投資で成長
　あらゆる業種がオフィス見極める動き
　飯田和男氏［三井デザインテック］に聞く

■「人が集まること」の意味問い直す
　創造性刺激するオフィスを開発
　三菱地所

■ビルにアクセントを加える
　“商業施設的”シェアオフィス
　NTT都市開発

スマート商業施設
■店舗不動産経営、変化に余儀なし
　リテール＆フード・テックの衝撃
　矢木達也氏［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］に聞く

（INTERVIEW）
　ゴースト／スタッフレス／ハイブリッド
　飲食業態は、ここまで進化している
　丸山朗氏・田中学氏［リトリーブ］に聞く

■リアルとデジタルを融合させ
　顧客満足と体験価値を倍化
　パルコ

スマート賃貸住宅
■高機能に過度の期待は禁物
　対象入居者層の価値見極めよ
　齊藤晃一氏［リーシング・マネジメント・コンサルティング］に聞く

■IoT機器の導入効果を検証
　「イエナカ」サービスでマネタイズ
　東急不動産ホールディングス

【CASESTUDY】
拡がる「スマ不」化の波
スマートホステル
■IoT空間を「楽しむ」ホステル
　宿泊客分析で新商品開発
　and factory

スマート倉庫
■倉庫業の概念を超えた
　新規事業とエリアマネジメント
　寺田倉庫

スマート介護施設
■スマート化で人材解決
　運営とサービスの効率・質も向上
　SOMPOケア

【ANOTHERVIEW】
スマート資金調達
■CF（クラウドファンディング）で資金調達・速度向上
　常時100億円の運用体制
　ビットリアルティ

【FOCUS】
■短期間で不動産クラウドファンディング事業化を実現
　高機能・低コストでパッケージシステムを導入
　グローシップ・パートナーズ

【J-REIT INTERVIEW】
■都心部オフィスビルへ集中投資
　3年・1,000億円規模の早期成長に意欲
　サンケイリアルエステート投資法人

【特別レポート】
■サンケイリアルエステート投資法人の目論見書分析と解説
　山崎成人［REIT アナリスト］

＜特集＞
CREは足し算から掛け算へ
企業×不動産戦略

企業と不動産（CRE）の関係は変化を続けている。
ノンコア資産の売却で債務を圧縮する「引き算」から、
賃貸事業で本業を支えるため最有効活用を目指す「足し算」へ、
そして今、投資法人や不動産子会社を設立・買収するなど、
能動的にシナジーを目指す「掛け算」のCRE戦略へと進化した。
特集では注目企業の取組みと事業展望を紹介する。

【OVERVIEW】
CRE戦略の変遷　　
■変わる常識、転換するCRE戦略
　自社の特性ふまえ事業構築を
　PM編集部

【VIEWPOINT】
企業×不動産の注目動向
■“不動産.ICT”を旗印に
　「不動産会社にマネできない」不動産事業を展開
　篠原宏年氏［NTT都市開発］に聞く

■デベ主導からワーカー本位の開発へ
　次世代の働く環境を具現化
　金澤秀晃氏／村山貴一郎氏［ソフトバンク］に聞く

■伝統的企業「×不動産」が創る
　新しい事業付加価値戦略
　賣間正人氏［ダントーホールディングス］に聞く

【CASESTUDY】
企業×不動産の発展シナリオ
■デベを事業の軸にビルトイン
　地域開発を新収益源に
　中部電力（中電不動産）

■不動産開発に1,000億円
　主力事業の一翼に育てる
　東京ガス（東京ガス不動産ホールディングス）

■ザイマックスとタッグ組み
　小売業からPM業へ
　バローマックス

■「クルマ離れ」で衰退見越し
　不動産を新・動力源に
　中和石油

【付録】
企業×不動産の取組一覧
■30業種・30社のCRE戦略
　PM編集部

【不動産AM 会社ガイド2019】
■AUM は堅調に推移しつつも
　不動産投資市場は膠着状態へ
　PM 編集部

■住居系に特化した投資戦略と
　投資家利益重視の運用方針で差別化
　日神不動産投資顧問

■不動産AM 会社ガイド

【J-REIT INTERVIEW】
■商業×底地の成長力と安定力
　3年後の1,000億円到達に自信
　エスコンジャパンリート投資法人

【新規上場インフラファンドインタビュー】
■風力・水力への投資に活路
　太陽光一辺倒の業界に風穴

【特別レポート】
■エスコンジャパンリート投資法人の
　目論見書分析と解説
　山崎成人［REIT アナリスト］


【HOT TOPICS】
◎クラウドファンディングで保育施設小口化
　家計金融資産の未開拓領域900兆円市場狙う

◎印ホテル事業者が日本で賃貸住宅事業
　ネット上での即日契約手続き実現

◎関心高まるアジア太平洋の不動産投資市場
　有望なのは日本の賃貸住宅と物流施設ら脱却

◎ARESの国際不動産投資フォーラム
　クロスボーダー取引促進に向け議論

◎公開企業vs個人企業
　NY不動産企業の「価値」と「収益」
　――From N.Y.