月刊プロパティマネジメント 発売日・バックナンバー

【特集】
企画の切り口、投資の出口
不動産再生 成功の近道

建築費の高騰で、新規開発事業の採算性が合わなくなっている
物件価格の上昇で、投資運用の利回りが低下している
賃貸市場が飽和し、需給の歪み（ギャップ）が生じている

これにより、不動産投資戦略にいま、「再生型」の機運が到来している
既存建物を活かしつつ、適切な再投資を図り
リポジショニングの企画力で付加価値を高める投資手法が有効だ

[OVERVIEW]再生投資の要諦
■再生投資成功の鍵は
運営の「身の丈」見抜く力
中城康彦氏［明海大学］に聞く

[VIEWPOINT]オフィスストックの実情・課題・突破口
■老いるJ-REITオフィスへの提言
築年感じさせない収益向上を
黒澤直子氏［三菱UFJ 信託銀行］に聞く

[FOCUS]再生投資の切り口と着眼点
■PEファンド
正統派のバリューアッド戦略
インテグラル・リアルエステート

■リース会社
専門会社とのタッグでソフト／ハードテコ入れ
三菱HCキャピタルリアルティ

■ブティック型投資会社
ホテル・旅館を“近代化”
NBIホールディングス

[CASESTUDY]再生投資の最前線
■ターゲット変化
オフィス・商業施設をR&Dに
EGWアセットマネジメント

■ガバナンス強化
賃貸住宅をアパートメントホテルに
東急

■先鋭化
地下駐車場を防音シェアオフィスに
JA三井リース建物／プロフィッツ

■セットアップ化
賃料を従前の2倍以上に
マリモ

■オペレーショナル化
床貸しを多様な区画貸しに
コクヨ

■ブランド化
デザインを地域課題解決策に
いちご地所

■エリア活性化
シェアハウスを複合オフィスに
安田不動産／リアルゲイト

■フレキシブル化
内装をセミオーダーメイドに
nex

【KEY PLAYER】
■高難度案件もためらわず
土地の最有効活用を先導
アーク不動産

【特別インタビュー】
■LRRD認証の現在・未来
グリーンビルディングの展望
JING WANG氏［U.S. Green Building Council & Green Business Certification Inc］

【HOT TOPICS】
■クレディセゾンが不動産ST発行
「永久不滅ポイント」で投資が可能に

■東通グループにAAAがAM会社新設
2030年までにAUM3,000億円目標

■日本財託が1棟マンションの買取再販
リノベ・民泊運用で不動産バリュー高める

■日商保がオフィスのリーシング支援サービス
敷金ゼロ×セットアップで独自の差別化

■日本エスコンが横須賀で商業施設
“知る人ぞ知る”購買需要に着目

【FOCUS】
■専有部の電力消費量を即時計測＆可視化
東光高岳による住宅ファンド専用のESGソリューション

【From NY】
■日本発・新食感ドーナツ
激戦NY市場での勝算

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――BELSの評価を上げる手法
　　高性能設備の導入以外にもあり
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■南一弘の街を行く
――天城峠｜文学に浸り、心を洗う
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――トランプ関税後、日本経済の成長策
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――改正区分所有法案～区分所有建物の再生の円滑化～
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――市場は読めない
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――トランプ関税で世界REIT、リスクオフ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――大火災で住宅危機のロサンゼルス
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
コストを抑え、競合を避ける
物流施設投資 成功の迂回路

物流施設市場は目先、供給床のダブつきと建築費高騰で
投資が行き詰まり、開発に見合わせムードが漂っている。
しかし、床需要は衰えてはいない。むしろ拡大傾向だ。
こうしたなか事業を進め成功を収めるには
戦略の「迂回路」が必要である。
どこで、なにを、どうすれば投資成功のシナリオを描けるのか。
立地選別と既存建物再生による成功戦略を紹介する。

[OVERVIEW]市場動向と投資戦略
■目先需給の緩み、徐々に解消
物流投資、3つの成功シナリオ
サヴィルズに聞く、この先の投資戦略

[LEADER]トッププレーヤーの着眼点
■「都心」「地方」双方に機会
競合を尻目に新領域を開拓
プロロジスに聞く

[VIEWPOINT]物流マネーの水先案内人
■北米
海外マネーはスタンス二分
リスク取る投資家はいる
小林範康氏／飯嶋達也氏［ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント］に聞く

■アジア
契約更新時の増賃改定と
賃料体系工夫に余地あり
廣田勝彦氏［アリサ・パートナーズ・ジャパン］に聞く

[TOPIC]国内大手の戦略
■貨物駅から物流施設投資加速
流動化事業に向け発進
JR貨物

■街づくり型物流施設開発
“＆ドローン”“＆防災”で付加価値
三井不動産・日鉄興和不動産

[CASESTUDY]いま有効な投資戦略
再生
■サンケイビル
■クリアル
■ジーエルアールインベストメント

開発
■鹿島建設
■いちご地所

[ANOTHERVIEW]ルールの変更
■新リース会計で変わる
物流施設投資・運営
中山善夫氏［ザイマックス総研］

[KEY PLAYER]
■アーク不動産 代表取締役社長 後藤雄一郎氏
価値ある用地を市場に供給
不動産開発を“縁の下”で支える


【SPECIAL TALK】
■投資家の信頼に機動力と柔軟性で応える
AB Capital Investment × Post Lintel Investment Management

【特別企画｜MIPIM2025】
■資本は「保守的」な資産へ
投資は「積極的」な運用へ

【特別インタビュー】
■アジア最大級の香港リート
不動産「ESG」戦略
カルバン・リー・クワン氏［リンク・アセット・マネジメント］
聞き手：伊藤幸彦氏［GOYOH］

【HOT TOPICS】
■東京メトロの私募REITが運用開始
駅直結の希少物件組み入れで差別化

■Stapleが三井住友信託銀行と投資会社
開発、保有の二層ファンドで地方創生

■奥村組が築48年の元社宅を収益化
ZEH水準の賃貸住宅に

【FOCUS】
■西武が不動産事業を本格加速
リゾート開発と都心・沿線活性化

【From NY】
■マンハッタン各地区の特色
高級アパートの賃料動向

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――全用途で取得できるBELS
　　効率的な取得方法と注意点
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■南一弘の街を行く
――熱海／來宮神社｜パワースポットで街にご利益
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――マーケットの「影響力」「先見性」
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――改正区分所有法
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――“トランプ砲”の示唆するもの
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――トランプ関税で世界REIT、リスクオフ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――大火災で住宅危機のロサンゼルス
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
不動産ファンド
AM事業者総覧2025

本特集は、例年、読者のご好評をいただき今年で5回目を迎えた。
今回は、掲載社数を10社増加。分析項目を充実させ、情報精度を高めた。
不動産ファンドに投資する機関投資家をはじめ、投資戦略の潮流を掴み
運営体制を増強したいAMプレーヤーに参考となるコンテンツを盛り込んだ。

今後も読者の声に耳を傾け、ご要望に応えながら
内容の洗練と精度向上を図り充実化を進めていきたい。

[INTERVIEW]　対日投資の狙い
■ホスピタリティ市場の成長余地に着目
パートナー企業との強固な連携を希望
Alan Kam氏［AB Capital Investment］に聞く

[OVERVIEW]　不動産AMの運用実態
■AM148社のアンケート分析
コア型運用志向から変化の兆し

[VIEWPOINT]　不動産AMの人材実態
■不動産AMの採用・募集動向
顕になるキャリアの方向性
梅小路学［エムユーシー］

[REPORT]　有力AMガイド
■クリアル
■農中JAML投資顧問
■マリモ・アセットマネジメント
■三井物産リアルティ・マネジメント
■SPCアセットマネジメント
■ケネディクス
■住友林業アセットマネジメント
■大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
■タッチストーン・キャピタル・マネージメント
■中央日土地アセットマネジメント
■東洋不動産アセットマネジメント
■野村不動産投資顧問
■ヘルスケアマネジメントパートナーズ
■Post Lintel Investment Management
■三井不動産投資顧問
■三菱地所投資顧問

[INDEX]
■不動産AM138社の事業概要
＜掲載項目＞
運用資産残高／取扱商品／主な顧客属性／運用スタイル／運用ファンド本数／
運用アセットタイプ／海外運用資産／GRESBへの参加／取得環境認証／
業務体制／投資家窓口／物件売買窓口／採用窓口

【特別企画｜課題解決型不動産テックサービス】
[総論]
■切実に人が足りない不動産AM
テックサービスこそ救世主に
村上知旨氏、杉山詩織氏［MetaProp］

[それぞれの強みと効果]
■テセウス・データ・レーク／ASA Platform
PM会社が収集した物件の財務・非財務情報を、運用会社による予算策定や会計事務所による会計処理にシームレスに連携可能なSaaSサービス。
2025年4月にリリースされたばかりで、データの祖語や二重入力を排除、業務効率を大幅に向上させる。

■サステナブルスター／東京ガス
電気、ガス、水道といった請求書データを入力するだけで、GRESBなどESGレポーティングの書式に合わせたシートを自動生成。不動産AM会社を中心に約40社が導入する、ESG経営支援のトップサービスである。

■プロパティデータバンク
■アイテック阪急阪神
■ラクビル
■Penetrator

【SPECIAL REPORT】
■AM、PM、会計の統合支援
非効率を解消、人材難を解決
ASAグループ

■商業PMの知見、他アセットにも応用
グループノウハウを惜しまず外部提供
大和ハウスリアルティマネジメント

【HOT TOPICS】
■名鉄グループが初の不動産私募ファンド
中部圏“ご当地”資金で資産運用にこだわり

■不動産CFのリムズキャピタルが森林ファンド
「レンタルキャンプ場」として事業化

■1,000億円のバリューアッドファンド
オリックス不動産投資顧問が組成

■東京・中野に職住一体型賃貸住宅
居室を路面店化し賃料アップ実現

■ウェルビーイング追求した高級賃貸レジ
フェイスネットワークが都内で3棟竣工

■投資家が関心をもつ戦略にシフト
コア投資からバリューアッド投資へ

【From NY】
■マンハッタンのコンドミニアム動向

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――2050年既存建物ZEH・ZEB水準目標
　　求められる計画的な省エネ改修
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■世界のサプライズ物件
――アンダー
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――鴻巣｜雛飾りは「優しさ」のシンボルでした
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――米株「妄信市場」にみる転換点
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法案
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――筆者の関心領域
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、各国で異なる値動き
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――空き家削減とアフォーダブル住宅供給を同時に実現するTIFプログラム
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
J-REIT取引物件
データでみる売買の実態と目安

J-REITで取引される物件は“リータブル” 資産と呼ばれ
期保有に適した良質な収益資産であることを表している。
本特集は、J-REIT 全銘柄、直近3年間の物件取引データを集約し
タイプ、エリア、価格、キャップレートの項目で分類整理したもの。

2024年の取引はホテルと住宅が伸び
オフィスが縮小、物流施設が鈍化する傾向がみられた。
不動産事業者の開発企画、ファンド事業者の出口戦略の“目安”として
参考にしていただけたら幸いである。
［企画協力：アイビー総研］

[OVERVIEW]　市場概観
■規模拡大が継続
用途比率に微細な変化

[VIEWPOINT]　売買トレンド
■物件売買は拡大
市場懸念の影響は限定的

[VIEWPOINT]　マーケットに聞く
■取得データが示す
リーダブル資産の実態
［付録］J-REIT取得額上位物件ランキング

■売却データが示す
リーダブル資産の実態
［付録］J-REIT売却額上位物件ランキング

[DATA]
［付録］J-REIT売買下位物件ランキング

【SPECIAL REPORT】
■「ARES ESG AWARD 2024」開催
ESGを通じてJリート市場の拡大目指す
ARES

【HOT PLAYER】
■USEN REALTYが中小商業ビル投資を開始
グループ商材の販路拡大・実証に活用

【HOT TOPICS】
■ガウ・キャピタルが日本事業を強化
東急プラザ銀座を取得、AAAと提携

■三井住友ファイナンス＆リース
シーアールイーをグループ化

■住友林業がロンドンで築古ビル増改築
木造による増床と環境性能改善に商機あり

■マリモAMが私募ファンド組成
REITと併せAUM2,000億円目指す

■プロロジスが物流施設敷地内にコンテナ型DC
太陽光発電設備を活用し再エネ由来で運用

【FOCUS】
■国内初の投資スキームで古民家再生
再投資の円滑化で投資家の経営関与が特色

【From NY】
■トランプ氏勝利で変わる
NYの不法移民政策

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――RE-SEED機構と国の補助金の親和性
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■世界のサプライズ物件
――ピッチエアー
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――弁天町｜こんな所にイノベーションの波が
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――露呈した日本のほころび
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――「書面の交付」から「情報の提供等」への改正
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――二度目のトランプ政権に想うところ
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界主要REIT、全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――家族経営の不動産会社の代替わり
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
賃貸住宅注目事例
需要の見極め、出口の見定め

賃貸住宅は景気変動によらず需要が安定している資産だ。
広く・厚い需要層に支えられ、上方にも下方にも収益硬直性があり
REITをはじめコア型運用戦略を掲げる投資家層に選好されてきた。
しかし昨今は、その趣に変化が現れてきている。
入居者層が細分化、投資家層が多様化したためである。
特定層を入居対象とする特化した機能、エッジの効いた仕様の物件が登場、
続々と現れるバリューアッド系投資家に人気の投資資産となっている。
入居者の需要、企画開発者のアイデア、投資の出口にフォーカスし
最新の事例から住宅投資市場の機会を探っていく。

[OVERVIEW]　賃貸住宅が注目される理由
■需要多様化と運営効率化で
投資利回り上昇余地が増大
熊谷真理氏［クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド］に聞く

[VIEWPOINT]　生活者の住宅ニーズ
■SNSで生活実態が明らかに
「家事の時短」に強いニーズ
荒津 桂氏［RoomClip 住文化研究所］に聞く

[CASESTUDY]　価値向上のアイデア
■単身女性
SOCO HAUS KORAKUEN｜三井不動産レジデンシャル

■空港関係者
プライムネクサス穴守稲荷｜京急不動産

■子育て世帯
OTOWA BASE｜七保

■富裕層
JOYLUXE THE RESIDENCE AKIYA｜大藤不動産

■終末期療養者
CLASWELL小竹向原｜霞ヶ関キャピタル

■犬・猫好き
FLUFFY-S｜プロフィッツ

■猫好き
（仮称）横浜市瀬谷区三ツ境賃貸マンション｜相鉄不動産

■DIY好き
Bespoke Apartments｜AP STUDIO

■楽器好き
LUXENA+OTO南千住｜タカラレーベン

【番外編】マルチ属性
ジオエント上新庄｜阪急阪神不動産

[FOCUS]　投資、商品づくりの着眼点
■旧耐震をフルリノベ、新築越えの収益力獲得
ボルテックス

[ANOTHERVIEW]　出口としてのREIT
■J-REIT取引事例にみる
新タイプ住宅への投資スタンス
PM編集部［協力：アイビー総研］

■民泊取得でさらなる成長
サムティ・レジデンシャル

■「広い」新築物件を積極確保
大和ハウスリート

【HOT TOPICS】
■IORが渋谷のオフィスビルをリノベ
セットアップ化で賃料1.7倍を達成

■オフィスビルの環境配慮とウェルビーイング
成長企業テナントほど対応に伴う賃料割増を容認

【From NY】
■トランプ氏勝利で変わる
NYの不法移民政策

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――環境認証に使える補助金にはどのようなものがあるのか
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■世界のサプライズ物件
――スカイロッジ・アドベンチャー・スイーツ
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――富士山｜繁栄と衰退も「人間力」
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――フジテレビ問題が映す日本の課題
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――トークン化された不動産特定共同事業契約に基づく権利
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――いかなる一年になるか
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面安
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――アメリカ地域経済を牽引するF1
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
市場の傾向 投資の対策
強い資金と有効な戦略

2025年の不動産投資ビジネスを展望し、
読者の参考となる情報を出来る限り盛り込んだ。
勢いが増す強い資金、有望性が高い資産クラス、
活躍が期待されるプレーヤーの「傾向」を押さえた。
来たる年の投資戦略づくりに向けた「対策」として
ご参考いただけたら幸いである。

[OVERVIEW]　市場の傾向
■米欧市場が回復の兆し
日本の比較優位性は？
小夫孝一郎氏［ドイチェ・アセット・マネジメント］に聞く

[VIEWPOINT]　投資の対策
【強い「資金」】
■富裕層資金に存在感
市場高騰の一要因に
金 惺潤氏［ CHORD Corporation］に聞く

【有望な「資産」】
■外資が積極的な投資姿勢
成長期待のアセットとは？
渡邊布味子氏［ニッセイ基礎研究所］に聞く

【有効な「運営」】
■ヒト、モノ、カネの視点でみる
PM事業者、2025年の課題
木村光男氏［東京キャピタルマネジメント］に聞く

[CASESTUDY]　強い資金
■中国系企業の日本投資基盤
東渡ジャパン

■投資は「量」から「質」へ
東通グループ

■小口化商品のラインナップ拡充
ADワークスグループ

[FOCUS]　注目プロジェクト
■アート“美”
永坂産業／戸田建設

■ナイトタイムエコノミー“夜”
JR東日本

■ガストロノミー“食”
東京建物

[IDEA]　有効な戦略
■ペット同伴オフィス
トーセイ・アセット・アドバイザーズ

■危険物倉庫
プロロジス

■データセンター
大林組

■コリビング
野村不動産

■ラボオフィス
福岡地所

■ホテル再生
Hashtag

[ANOTHERVIEW]　ESG戦略の次期テーマ
■5分野・8キーワード
ESG不動産トレンド2025
伊藤幸彦［GOYOH］

【SPECIAL REPORT】
■ファミリーオフィスに寄り添う個性派仲介会社
顧客第一の圧倒的業務スピードに自信
ポスト・リンテル大野氏

海外投資家の対日ニーズが盛り上がるなか、
東アジア圏のファミリーオフィスを中心顧客にもつポスト・リンテルが実績を伸ばしている。
同社は売買仲介から取得後の管理・運営サービスまで一気通貫で提供する
投資家第一主義のパフォーマンスが魅力だ。

■不動産業務のフローをSaaSで抜本改善
業務支援システムのデファクト目指す

いい生活「いい生活クラウドSaaSシリーズ」

賃貸収支のリアルタイム把握、日々の不動産運営（PM）から得られるデータを資産運用（AM）戦略に転化、活用できるDXツールとして、不動産ファンドの間で「いい生活シリーズ」が注目されている。

【HOT TOPICS】
■西武、東京ガーデンテラス紀尾井町を流動化
米ブラックストーンが4,000億円で取得

■AAA、バンコクでホテル開発ファンドを組成
国内投資家のアウトバウンド投資ニーズに対応

■東京アセットソリューションがリノベオフィス
新宿と浅草で開発、区分所有物件にも対応

■クリアルがホテル運営に参入
“DX×高価格帯”で独自市場開拓

■東京の賃貸オフィスと国内不動産売買
2025年はともに活性化の兆し

【From NY】
■NY繁盛店2024

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――2024年の認証取得動向総括と2025年取得動向予測
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■世界のサプライズ物件
――デュシタニホアヒン
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――中延・蛇窪神社｜旧き良き東京の匂い
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――2025年株式マーケット展望
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――令和6年改正建設業法
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――不動産ファンドビジネスに想う
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、米欧を中心に反発
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――米ポートランド国際空港にみる空港のあるべき姿
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
地方不動産ファンド投資
ファンドの「進出先」から「発生源」へ

都心の不動産価格高止まりを背景に、東京のファンド事業者が地方に活路を見出す動きが広がっている。しかし、それは短期的な利回りの追求ではなく、中長期的な成長分野への期待も込められているようだ。

同時に、地方の事業者がファンドを組成、本拠のあるエリアに投資する動きも出てきた。これも中長期的な地元の成長への期待を込めたものと理解できよう。「地方進出」を試みるファンドと、「地方発」ファンドの成長ストーリーを特集する。

[OVERVIEW]　地方ファンド組成のポイント
■活性化するご当地ファンド
地域の身の丈に合う商品設計を
価値総合研究所に聞く

[INTERVIEW]　地方投資のポテンシャル
■“日本を元気にする”PEファンド
地域事業者を軸に街おこし創出
PROSPER

[FOCUS]　考察 地方の有望セクター
■農地REITのポテンシャル
地方における投資実現性
芦谷典子［東洋大学］

地方「発」ファンドの要件
[VIEWPOINT]　先駆者インタビュー
■AM業で成立可能な地域特化
地元の「巻き込み」が問われる
玄海キャピタルマネジメント

[CASESTUDY]　注目プレーヤー
■事業の価値に着目
DCや観光資源に投資
北浜キャピタルパートナーズ

■「持続可能性」にフォーカス
東北初の地域医療・介護ファンド
七十七銀行

地方「進出」ファンドの要件
[VIEWPOINT]先駆者インタビュー
■参入が増える地方投資
「経験の厚み」が問われる
マリモ・アセットマネジメント

[CASESTUDY]注目プレーヤー
■「点」と「面」でアプローチ
観光関連特化ファンドを展開
ペイシャンスキャピタルグループ

■地域活性化「産業」を有望視
新規事業モデルを構築
LIFULL Investment

■事業性＋社会性に着目
地方創生投資に着手
青山財産ネットワークス

[REPORT]　地方発マーケットの胎動
■講演ダイジェスト
不動産ファンドフォーラム2024イン仙台にみる地域特化型REITの可能性

【HOT TOPICS】
■米国不動産デットファンド
大きな妙味と需要を見込む
クレイグ・オーラム氏［ラサール インベストメント マネージメント］インタビュー

■DBJが都市型民泊ファンド組成
ホテル不足に柔軟対応、NOI向上に作用

■グッドコムアセットが初の私募ファンド
自社ブランドマンション組入れREITも構想

■コクヨがオフィスのリノベサービス開始
働く環境を“一棟まるごと”最適化

■西鉄が不動産ファンド事業強化
私募REITをまちづくりの車輪に

■仙台・東北圏の最新不動産市場動向
根強い首都圏プレーヤーの存在感

【From NY】
■ワールド・シリーズと大統領選
NYの秋はイベント続き

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――どの環境認証を取得するべきか？
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■世界のサプライズ物件
――デザート・ケーブ・ホテル
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――宇奈月｜先人と引き継ぐ人に感謝
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――「またトラ」相場を読む
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――賃料債権の相殺と抵当権に基づく差押
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――流行語大賞候補
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面安
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――不動産の脱炭素化でカギを握るヒートポンプ
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
PM事業者総覧2025
ランキング233社／有力企業22社

約500社のPM事業者にアンケートを送付し
回答が得られた233社を類型化しランキングを作成した。
あわせて専門家が提示するPMの目指すべき戦略像と
有力事業者22社の先進的な取組みを紹介する。

インフレと金利上昇は、資本市場だけでなく
不動産運営環境にも影響を及ぼしてきている。
コストコントロールへの圧力、バリューアッドへの期待が
PM事業者の双肩に重くのしかかってきている。
それを機会とする事業者が成長を手にする時代がきている。

[OVERVIEW]　2025年、PM事業者のテーマ
■PM会社は「収益力」を強化し
持続可能な事業戦略を構築せよ
湯目健一郎［都市未来総合研究所］

[INTERVIEW]　PM会社の事業チャンス
■投資戦略の重点、「運営」にシフト
PMのバリューアッド力に期待集まる
辻貴史氏［CBRE］に聞く

[REPORT]　PM会社それぞれの個性と強み
■総合型
伊藤忠アーバンコミュニティ／NTTアーバンバリューサポート／
オー・エイチ・アイ／清水総合開発／
大和ハウスリアルティマネジメント／東急プロパティマネジメント／
東京キャピタルマネジメント／マリモ／
丸紅リアルエステートマネジメント

■オフィス中心型
関電ファシリティーズ／第一ビルディング／東急コミュニティー／
三菱地所プロパティマネジメント

■住居中心型
グローバルコミュニティ／相互住宅／TAKUTO／長谷工ライブネット

■商業中心型
小田急SCディベロップメント／プライムプレイス

■物流中心型
シーアールイー／大和ハウスプロパティマネジメント／東京流通センター

[DATA]　PM業界のいま
■PM会社の実態と事業動向
233社のアンケート分析
PM編集部

[付録]
■J-REIT資産PM受託企業ランキング2025
アイビー総研

■プロパティマネジメント事業者総覧2025［個票］
PM編集部

【スペシャルレポート｜不動産ファンドのDX】
■プロパティデータバンク
■ラクビル

【HOT TOPICS】
■晴海トリトンのオフィスがリニューアル
共用部充実でエリアNo.1ビルの地位確立

■プロフィッツがジム・サウナ付きの
アパートメントホテルをオープン

■千葉銀行が不動産私募ファンドに投融資
地域経済貢献“三方よし”を追求

■霞ヶ関キャピタルが初の冷凍自動倉庫
短期間の小口利用ニーズを開拓

■ヒトカラメディアが渋谷に複合施設
“食・泊・サウナ”で独自の体験価値追求

■サンフロンティア不動産が大型の貸会議室施設
浜松町でオフィスビルを1棟利用

■Mingtiandiが11月に東京で不動産投資イベント
「Mingtiandi Tokyo Forum2024」を開催予定

■「MIPIM 2025」が新テーマゾーン
ホスピタリティ業界向け「HTL Connection」を設定

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【From NY】
■マンハッタンの不動産取引動向

【特派レポート】
■国際ホスピタリティ投資フォーラム

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための環境認証実践講座
――BELS評価制度改定。賃貸マンションに取得メリット創出
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター］
■世界のサプライズ物件
――ラルブル・ブラン
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――津田沼｜街の生活様式と若者を大切に
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――視界不良の日米政局と株式市場
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
―二地域居住の促進制度について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――ダイナミックプライシング
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、日本以外全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――新たなニッチ市場、産業用屋外保管庫
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
インフレ＆金利変動でどう変わるか
投資・融資・運営管理

インフレは賃料収入や資産価値の増大をもたらし
利上げはイールドスプレッドの減少をもたらす。
不動産の投資、融資、運営管理に関与するプレーヤーは
現下市場とこの先をどう捉え、戦略を立てているのか。
銀行の「融資姿勢」、AM会社の「ファンド運用戦略」
PM会社の「物件運営戦術」の変化とチャンスについて
当事者に直接取材、“生の声”をまとめた。

[OVERVIEW]　金利上昇・インフレと投資市場
■金利上昇でシフトする
投資運用戦略の重点
米倉勝弘氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く

[FOCUS]　グローバル市場の利下げ局面
■米国、金利引き下げ
不動産市場のインパクト
山本みゆき［サンポップ・インターナショナル］

[INTERVIEW]　グローバルファンドがみる日本市場
■利下げでも姿勢は“変えず”
コンテンツで収益増強追求
平井大吾氏［ブラックロック・ジャパン］に聞く

[VIEWPOINT]　レンダーに聞く融資スタンス
■より積極姿勢に
前例少ない資産にも挑戦
三井住友銀行

■スタンスに変化なし
市場成長に独自の取組み
みずほ銀行

■市況変化に動じず積極化
市場を能動的にリード
三菱UFJ銀行

■相談件数増加、姿勢を維持
ヘルスケアでは運営者を注視
SBI新生銀行

■ホテル中心に残高拡大
キャッシュフローの上昇狙い
東京スター銀行

■姿勢は積極化、条件は改善
欧州政策金利低下が追い風
ソシエテ・ジェネラル

[VIEWPOINT]　AMに聞くファンド運用戦略
私募ファンド
■投資家の市場安心感高い
収益伸ばす運用戦略に関心
アリサ・パートナーズ・ジャパン

J-REIT
■物件入替で余力を確保
バリューアップを推進
平和不動産アセットマネジメント

私募REIT
■環境変化に慌てず
有望領域で機会見出だすく運用
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

私募REIT
■「インフレに弱い」は誤解
底地の強み、一段と増す
地主アセットマネジメント

クラウドファンディング
■クラファン市場は活況続く
プロの利回り目線は厳格化
クリアル

[ANOTHERVIEW]　PMに聞く物件運営戦術
■PM会社のインフレ対応
収益向上には業務体制強化を
東京キャピタルマネジメント／NTTアーバンバリューサポート
AAAコンサルティング／同潤舎

【HOT TOPICS】
■ユニファイド・インダストリアル
日本での物流施設投資を強化

■リビタとDBJが環境配慮型リノベファンド
築古賃貸住宅のバリューアップを目指す

■サンケイビルが物流施設再生事業
茨城の自家用倉庫を営業倉庫化

■東京・西早稲田に国際学生寮
MC契約でアップサイド志向

■漫画家育成特化型のアパートメント
ハード・ソフト両面で“漫画家の卵”をサポート

■ヒトカラメディア子会社がリゾート施設
“宿泊”ד働く”をプロデュース

■ASAがAMの業務負担を軽減する新会社を設立
不動産ファンドの“効率化”を一気通貫でサポート

■関電ファシリティーズが大型研修施設を新設
人財育成の内製化で社員のスキルアップ強化

■JLLのグローバル不動産透明度インデックス
日本はランク上昇、トップグループを維持

■海外投資家の投資意欲が増進
金利上昇に強いアセット選好の動きも

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【特別座談会】
■不動産ESG投資
「運営」の論点
Social&Green Leasesの実際とテナントの要望、今後への課題

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための
環境認証実践講座
――省エネ基準適合義務化
　　環境認証取得に及ぼす影響と対応策
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター 代表取締役］

建築物の省エネ計算の専門家という立場から、環境認証取得に取り組むREITや不動産ファンドをサポートする尾熨斗啓介氏の新連載。
第1回目となる今回は、2025年4月から施行される「新築建築物の省エネ基準適合義務化」が、既存建築物の環境認証取得に与える影響を解説いただく。

■世界のサプライズ物件
――ワイルドライフ・リトリート・アット・タロンガ
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――六本木｜国立新美術館は、この街の昼の顔です
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――株式相場を左右する日米政治動向
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
―有料緑地確保計画認定制度について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――選択の時間
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――古いショッピングモールを蘇らせる6つの指針
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】インフレ・金利上昇期の有望資産
ソーシング2024

低金利と円安に支えられた市場が変化している。
この先インフレに好連動し、金利上昇に耐えうる資産は何か。
有望な物件取引機会、成長期待の狙い目市場はどこか。

本特集は、物件の仕入れ（ソーシング）をテーマに
「強い買い手」と「注目される資産クラス」に焦点を当て
取引の最前線で活躍する有力仲介各社の視点と“生の声”をお届けしたい。
あわせて市場で強い買い意欲をみせるプレーヤーを紹介していく。

[OVERVIEW]　市場成長の見通し
■金利上昇は「正常化」の波
マイルドなインフレを成長の糧に
小夫孝一郎氏［ドイチェ・アセット・マネジメント］に聞く

[FOCUS]　有望市場・注目資産
データセンター
■需要は一層の伸び
開発投資の不動産的要件
ジョーンズ ラング ラサール

ホテル
■人気に過熱化、買得感に“差”
AMのハンドリングが重要に
シービーアールイー

[VIEWPOINT]　強い買い手と注目資産｜有望各社の着眼点
■取引の主役は国内投資家
米系大手の投資活発化気配も
野村不動産ソリューションズ

■アジア系、富裕層投資家が台頭
「先見性」と「目利き力」問われる市場へ
東急リバブル

■事業会社の買い意欲が旺盛
長期運用による賃料上昇余地に期待
中央日土地ソリューションズ

■J-REITの「買い」が復活
事業会社がプロを凌駕も
ビーロット

■国内外富裕層から熱視線
稀有な立地、眺望ほど人気
リストインターナショナルリアルティ

■富裕投資家は開発型に注目
自己勘定で“待てる”投資に強み
ポスト・リンテル

[CASESTUDY]　買えているプレーヤーの狙い目
鉄道会社系
■ファンドコンセプトを意識
取得物件に本業とのシナジー
JR東日本不動産投資顧問

鉄道会社系
■沿線外で活発に取得
オフィス主体に産業計も
相鉄アーバンクリエイツ

事業会社系
■バリューアッド型投資に意欲
2年未満で1,000億円近く運用
SREアセットマネジメント

クラファン系
■インフレ追い風に取得加速
ホテル軸にアップサイド獲得
ロードスターキャピタル

[ANOTHERVIEW]　新しい視点と独自の発想
■「エリア」と「資産」次なる狙い目
ビル・エリアの賑わいやブランドが
オフィス賃料プレミアムをもたらす
向山雄一、上田泰丈［A.T.カーニー］

【HOT TOPICS】
■DC×再エネの開発型ファンド組成
世界最大級のグリーンDC拠点整備へ

■ANAファシリティーズが不動産AM事業
グループ外からの積極受託を目指す

■トーセイ・アセット・アドバイザーズがファンドで
ファミリーレジのGHG排出削減に収益増加に着手

【APAC NEWS】
アジア太平洋の不動産トピックス

【From NY】
富裕層のホテル選び

【SPECIAL REPORT】
REMETIS活用にみる
先見的なソーシング戦略
RESTAR

【連載】
■世界のサプライズ物件
――イケア・ホテル
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――富岡｜明治ロマンが漂ってます
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――不動産景気予測
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
―不動産業による空き家対策推進プログラム
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――株価大暴落と五輪
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、ほぼ全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――建築資材サプライチェーンから強制労働を排除せよ
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder

【特集】経営価値をCREATE

これからの企業不動産

企業不動産（CRE）戦略が高度化している。
重要な経営資源として本業と不動産との連携、
相乗効果、資産価値の向上が意識され
取得、売却、保有運営を含め、多様な活用手段が検討されている。

不動産仲介会社、ファンド、デベロッパーにとっては
対話、連携、提案がより行いやすくなったといえる一方で
売買市場、相場トレンドの深い知見・ノウハウに基づく
アドバイザリーの提供、取引支援のみでは不足する状況となった。

本特集は、一般企業の不動産戦略の変化と
不動産企業に求められる提案とは何か、
実際のCRE戦略事例を紹介しながら考察していく。

[OVERVIEW]企業不動産活用の手引き
■CRE戦略は大きく変化
経営＆市場両面の提案が必須
廣瀬丈士氏［CBRE］に聞く

[VIEWPOINT]
【PEファンドの視点】
■海外ファンドの企業投資
不動産に求めるもの
PM編集部

■不動産は企業価値に直結
キーストーン流企業投資
堤智章氏［キーストーン・パートナース］に聞く

【CREのニーズ】
■中堅企業CREの実態
本業補完、財務戦略、事業承継

[CASESTUDY]業種別、CRE戦略最前線
【鉄道】
■外部連携とファンド事業
将来の沿線再開発に備え
京王電鉄

【生活用品メーカー】
■本社売却、集約移転
判断に専門家の助け
ライオン

【鉄鋼メーカー】
■製鉄所跡地を舞台に
脱炭素のまちづくり
JFEホールディングス

【印刷】
■自社保有物件を最有効活用
不動産を新たな主力事業へ
東日印刷

【部品メーカー】
■創業地をフィールドに
持続可能な一体型開発
アドバンテック

【金融機関】
■銀行店舗＋テナントオフィス
市街地活性化ニーズに応える
伊予銀行

【エネルギー】
■工場跡地の大型開発に着手
多世代コミュニティ創出へ
京葉ガス

【HOT TOPICS】
■CREの私募REITが運用開始
中小型倉庫に集中投資

■ラグジュアリー温泉旅館「吾汝 ATONA」
不動産ファンドで供給、26年以降に3件開業

■DBJと日建設計が築古ビルをネットゼロ化
“ゼノベ”プロジェクトが大阪より始動

■プロフィッツと相鉄が目黒の複合ビル取得
ファンドで投資、バリューアップを計画

■リコーリースがアクティブシニア向け賃貸住宅
専有部改修とサービス付与で賃料アップ

■東急の大型複合施設「渋谷アクシュ」
オフィスフロア満床で開業

■LOOPLACEが銀座の築古ビルを買取りリノベ
上質なベンチャー向けオフィスに

【APAC NEWS】
アジア太平洋の不動産トピックス

【From NY】
富裕層の住宅選び

【連載】
■世界のサプライズ物件
――エヌケーブド・ハウス
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――富士山｜世界中の人が楽しめるために
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――再びトランプ大統領が誕生したら
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――企業価値担保制度の創設について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――一万円札 渋沢栄一登場に想う
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、軟調
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――生成AI導入に向けた準備
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】計測と評価“ココ”で差がつく
ESGスコア向上戦略

ESG戦略におけるE（環境）のスコアアップは
主に「施設」ハード面の改善から着手されてきたが、
そのパフォーマンス向上は、実は「運営」ソフト面によるところが大きい。
英・グリーンビルディング協会によるレポートでは、
不動産から排出されるCO2の約85％は運営（スコープ3）が占めると分析。
つまり、ビル入居者、施設利用者、地域との協力なくして
Eのスコアアップ、評価向上は立ち行かないということである。
本特集ではESG戦略のEの成果、評価で“差”をつけるための
S（社会）へのアプローチと、有効なパフォーマンス計測手法を取り上げる。

[OVERVIEW]定量評価と再現性
■効果測定、分析強化で
ESG成果の追跡と報告に「中身」を
菊池暁氏［三井住友トラスト基礎研究所］

[LEADER]ESG戦略、推進の基礎づくり
■「信じて、挑む」
根幹となる理念を明確に
野村不動産投資顧問

[特別座談会]現状と論点
■ESGスコア向上に効く
運営データの「開示」と「計測」
Social & Green Leases活用に向けた課題と対策
――伊藤幸彦氏［GOYOH］×川村麻紀氏［ベーカー＆マッケンジー法律事務所］×川井賢武氏［LONGEVITY PARTNERS］

[VIEWPOINT]
■「E」は測定・分析が順調
「S」は独立系ほど対応難
不動産証券化協会

■[ESG対策と評価額]
欧州発で関連データ整備の動き
JLL森井鑑定

■企業の声を束でオーナーに
オフィスビルのESG推進
三菱総合研究所

[CASESTUDY]AM／PMの挑戦

■専有部の電力データ取得と
学生の取り込みに独自性
伊藤忠リート・マネジメント｜アドバンス・レジデンス


■AM、テナントと目線揃え
ハード・ソフトでESG対応
JLLリテールマネジメント


■地域との共存共栄を強調
資金調達、成果計測も手段
星野リゾート・アセットマネジメント｜星野リゾート・リート


■投資家やテナントと二人三脚
ESGテーマのファンド商品も
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

[ANOTHERVIEW]成果を測り、伝えるツール

■災害への強さ測る通信簿
スコア改善促す仕掛けも
ResReal

■国内有数の認証がホテル対応
宿泊客や従業員にフォーカス
DBJ Green Building認証「ホテル版」


■専有部の電力、ガス、水道まで
データを把握、評価スコア向上
EnerSyGo／ResiGo

■住民同士の交流を定量化
ESG評価手段として有用
PIAZZA

【HOT TOPICS】
■ハイトマンが大阪の賃貸住宅3棟取得
セルフストレージや築古オフィスにも関心
■大成建設とカネカが合弁会社を設立
建材一体型太陽光パネルの販売強化
■アスコットが築地のカプセルホテルを
アートギャラリーのようなシェアハウスに
■カナダのブルックフィールド
日本での不動産投資に関心
■THE YOKOHAMA FRONTが開業
外国人のビジネス滞在を支援

【From NY】
■富裕層の台所選び

【SPECIAL REPORT】
■ESG業務の自動化、効率化を支援
AM会社をサステナブルに変革
東京ガス「サステナブルスター」導入レポート

【Notes】
■投資運用業の規制緩和と
コンプライアンス
岡本展幸［コンプライアンス・アドバイザー］

【連載】
■世界のサプライズ物件
――ワン・セントラル・パーク
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――大淀（大阪駅北側）｜勝手に盛り上がっている市場？
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――米中2大経済大国のアキレス腱
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――「マンション標準管理規約」の改正について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――旅と人類
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、反発
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――商業用不動産をめぐる米地銀の憂鬱
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW

【特集】
ホテル／レジ／リテール
高級不動産開発の有望性

ホテルを中心に、住宅、商業・エンターテインメント施設などで「ラグジュアリー」「ハイエンド」「プライム」を切り口とした物件が増加している。コロナ禍でも衰えなかった富裕層の消費意欲、コロナ後激増した訪日客の旺盛な観光需要を追い風に、上昇する建築コストを高い収益性でカバーする投資対象として注目が集まっている。
これまで“ニッチ”とされてきた「高級」不動産市場は、この先どのような成長をみせるのか。
特集では、マーケットの専門家による見解と、プレーヤーの顔ぶれ、高級不動産の事例を紹介していく。


[VIEWPOINT]高級不動産、有望セクター
【ホテル】
■相次ぐラグジュアリーブランド進出
立地・環境要件、魅力付けの条件
北村剛史氏［日本ホテルアプレイザル］

■富裕層の価値観に変化
建物ハードから「理念」「体験」へ
小原ユキ氏［ケントス・ネットワーク］

【住宅】
■高級賃貸住宅、増加の背景
期待される富裕層需要
丸山直樹氏［都市未来総合研究所］

■日本人にも好まれ需要強含み
PMの力量が収益を左右
パシフィック・デベロップメント アンド マネージメント

【商業】
■「カルチャー」と「プライム」
「成長」と「安定」の商業エリア
矢木達也氏／中島陽子氏［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］

■表参道周辺は活況呈す
賃料の伸びしろも期待
グリーンシード

[CASESTUDY]高級不動産の開発事例
【旅館】
■銀座で旗艦店を開業
富裕層向け温泉旅館
ヒューリック

【ホテルコンドミニアム】
■VIP向けウェルネスリゾート
ニセコ・スキー場そばで第一弾
H Properties

【賃貸住宅】
■特定富裕層向け「高額」レジ
採算性の高い企画にこだわり
ラ・アトレ

■外人賃貸の先駆者
日本人向け新ブランド展開
日鉄興和不動産

■得難い立地にハイエンド向け住宅
建築費高騰下の最適プラン
大林新星和不動産

【HOT TOPICS】
■りそな銀行がAM専門子会社を新設
年度内に私募REIT運用開始へ
■ファンドの依頼が増加する省エネ計算代行会社
投資運用戦略の視点から最適な環境認証を提案
■オフィス賃料の反転を見極める指標
野村不動産投資顧問が独自開発
■丹青社が築古小型ビルをリノベ
賃料倍増と環境配慮の両立を目指す
■グッドルーム、元学生寮を再生した
サウナ付きマンスリーマンションを開業

【MIPIM】
■中東の大型展示
自治体の参加者目立つ
――MIPIM2024が開催

【FOCUS】
■中古戸建に投資する「空き家ファンド」
三菱UFJ信託と協業、プロマネー呼び込む

【From NY】
■NY・ブルックリンで
日系店舗が増加

【連載】
■世界のサプライズ物件
――ローズランド・ネイチャーハウス
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――神宮外苑｜新しい“憩いの場”に期待
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――最高益に隠れた日本経済の危機
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――省エネ基準適合の全面義務化の施行について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――不動産金融　基本中の基本
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面安
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■不動産ESG戦略
――タロンガ・ベンチャーズ
伊藤幸彦［EaSyGo］

【特集】
本業を強くする
不動産事業異業種参入

異業種企業による不動産事業への参入、あるいは不動産事業者と異業種との協働によって、従来不動産と異なる価値を創出した物件が生まれてきている。不動産事業者も異業種企業のもつブランドやコンテンツ、サービスに着目しコラボレーションすることで物件付加価値、収益性を高める事例が表れている。
事業成功のカギは、異業種の本業価値を、不動産事業を通じ増幅できるかだ。
その理論構築と課題点を、有識者インタビューと事例研究により明らかにしていく。

［OVERVIEW］なぜ異業種参入か
垣根なき大競争時代
異業種コラボの有効性
増田貴司氏［東レ経営研究所］

［VIEWPOINT］
■新技術とまちづくり
次世代通信技術が変える不動産事業のゲームルール
NTTグループ｜IOWN構想
■専門家に聞く
CRE戦略の企業コンテンツ活用トレンド
中央日土地ソリューションズ／野村不動産ソリューションズ／東急不動産

［CASESTUDY］本業シナジー高める不動産戦略
■知的財産の活用
コンテンツで再開発に独自性、赤坂を一大エンタメ拠点に
TBSホールディングス｜赤坂二・六丁目地区開発計画
■ブランド・世界観の浸透
無印良品の生活スタイル、地方・宿泊領域にも波及
良品計画｜MUJI BASE KAMOGAWA
■副業収益＋α
何かが生まれる期待感、ハイスペック事業創造拠点
新興出版社啓林館｜東大前HiRAKU GATE
■新規事業の掘り起こし
シェアオフィス運営で脱炭素の新事業育成
シナネンホールディングス｜seesaw
■本業の拡張
製薬の見地から“ウェルネス”を体現、健康と癒しの複合施設を開発
前田薬品工業｜Healthian-wood
■マーケティングの拠点
デザイン会社の直営店舗、ウェブ戦略の実験場に
アプリコットデザイン｜tone village

［CASESTUDY］異業種不動産戦略支援
■有効活用
SDGsとしてのCRE戦略、所有不動産リノベに活路
リノベる
■資産運用
ハンズオンで経営者を支援、不動産を事業成長の武器に
プロフィッツ

【SPECIAL REPORT】
■不動産開発をオモシロく
想いと事業性の両立支援
ヒトカラメディア｜デベロップデザイン事業

【EVENT REPORT】
■不動産ファンドフォーラム2024ダイジェスト

【HOT TOPICS】
■東京ガス系の私募REITが運用開始
ESG前面に出し来年度に500億円へ
■都市型・中規模のコンパクトな物流施設に集中投資
キャボット・プロパティーズが日本進出
■JR東日本都市開発保有の小型ビル
多人数、長期滞在、漫画満載のライフスタイルホテルに
■NY・ブルックリンで
日系店舗が増加
――From NY

【連載】
■世界のサプライズ物件
――コペンヒル
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――香港（その2）｜やはり、ダイナミックです
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――好調な米経済に潜むリスク
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――都市緑地の保全について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――すそ野の経済を変える覚悟
岩内泡蓋
■From ULI
――オフィス市場に押し寄せるディストレスの波
トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
山崎成人［REIT アナリスト］

【特集】不動産ファンド

AM事業者総覧2024

不動産ファンドに投資する機関投資家の検討資料となるべく企画された本特集は、読者から頂く好評を励みに回を重ね、今回で4 回目を迎えることとなった。運営体制増強を図る不動産ファンドＡＭから反響も多く頂けるようになってきた。これを受けて編集部は、総覧としての内容のさらなる充実化、地道な進化を目指しアンケート送付先を拡充、回収率を高め、データとしての精度を向上させている。

［INTERVIEW］日本市場の見方と戦い方
■伸びしろの大きい日本市場
　ソフト面が投資成功のカギ
　山田秀人氏［キャピタランド・ジャパン］に聞く

［OVERVIEW］不動産AMの運用実態
■AM138社のアンケート分析
　コア型運用・ESG志向進む
　編集部

［VIEWPOINT］不動産AMの人材採用実態
■AM会社の事業と人事体制
　採用実績と募集の最新動向
　梅小路学［エムユーシー］

［REPORT］AM各社、個性と強み
■オフマーケットで案件発掘
　高機能、高稼働、高家賃に自信
　KICアセット・マネジメント
■良質資産の確保、AUM成長力に強み
　産業用不動産に着目し差別化を図る
　興和不動産投資顧問
■3種の投資商品を取り揃え
　取得戦略に商社の強み光る
　住商リアルティ・マネジメント
■高頻度の増資で着々成長
　農中×リース会社でシナジー
　農中JAML投資顧問
■唯一無二のヘルスケア特化AM
　医療・介護を投資で持続可能に
　ヘルスケアマネジメントパートナーズ

［有力AMガイド］
■SFCアセットマネジメント
■SPCアセットマネジメント
■ケネディクス
■大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
■タッチストーン・キャピタル・マネージメント
■中央日土地アセットマネジメント
■東洋不動産アセットマネジメント
■野村不動産投資顧問
■三井不動産投資顧問
■三菱地所投資顧問

［INDEX］不動産AM事業者総覧
■不動産AM138社の事業概要
　＜掲載項目＞
　運用資産残高／取扱商品／主な顧客属性／運用スタイル／
　運用ファンド本数／運用アセットタイプ／海外運用資産／
　GRESBへの参加／取得環境認証／業務体制／機関投資家向け窓口


【SPECIAL REPORT】
■資産運営のデータ連携・一元化
　ファンドの生産性向上めざす
　青山綜合会計事務所
■テナント満足度向上に必須のシステム
　ESG認証の加点要素にも
　ラクビル

【HOT TOPICS】
■スパークスが国内初の蓄電所ファンドを設立
　収益安定性と脱炭素への貢献に期待大
■CBREのPM部門総括責任者に
　元三菱商事の杉山聡氏が就任
■関電不動産開発が首都圏で事業を拡大
　中規模オフィスと分譲マンション開発に注力
■日鉄興和不動産がホテル開発・運営に参入
　第１弾を上野に開業、第９弾まで計画中
■NTT都市開発が中小オフィスブランド
　交流空間充実とZEB ready取得が特徴
■私募ファンドの市場規模が35兆円に拡大
　エクイティ投資家の投資意欲はやや減退
■堅調な回復みせる
　マンハッタンのリテール市場
　――From NY

【連載】
■世界のサプライズ物件
　――リトル・ホエール・キー
　篠田香子［ジャーナリスト］
■旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
　――今の東京、わくわく感を感じますか？
　岡崎剛
■南一弘の街を行く
　――香港（その1）｜変わったよね？
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――株高の真相、今後の課題
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――住宅セーフティーネット制度の改正について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
　――多様性を受け入れ個性を守る葛藤
　岩内泡蓋
■From ULI
　――レジリエンスを高める社会インフラ
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、米・豪が上昇／日・欧・星が下落
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］
■ブックレビュー