月刊プロパティマネジメント 発売日・バックナンバー

【特集】
都市の「裏方」から「センター」へ
物流施設複合開発

物流施設にオフィス、商業施設、住宅、コミュニティパークなどを付帯・複合し、
付加価値を高める開発手法が大きなトレンドとなってきた。
物流施設本来の機能を増幅し“まちづくりの中心”に据える発想がこれからの常識となりそうだ。
特集は物流施設の付加価値、収益をさらに高める＋αの潮流を紹介していく。

［OVERVIEW］
人流減、物流増の都市デザイン
物流の進化が都市に変化促す
苦瀨博仁氏［計量計画研究所］に聞く

［VIEWPOINT］
なぜ「物流複合開発」か？
まちづくり型物流施設開発
プロジェクトはこう作る
鈴木邦成氏［日本物流不動産学研究所］に聞く

［FOCUS］リテールの物流施設化
商業施設側からみた物流と融合する未来像
PM編集部

［CASESTUDY］物流施設＋αの付加価値
・＋レジャー施設
　地域社会・環境と共生物流施設＋都市の進化型
　三井不動産ロジスティクスパーク船橋
・＋商業・公園
　都市部でまちづくり型複合開発物流施設に圧倒的付加価値を
　GLP大阪市東住吉区まちづくりプロジェクト
・＋産官学拠点
　物流施設がまちづくりの核に行政・地域からのイメージ刷新
　プロロジス東海太田川プロジェクト
・＋オフィス
　オフィスビル＆物流施設の業態成長企業の囲い込みに威力大
　ヒューリックロジスティクス葛西
・＋公園・遺構
　開発地固有の資産を保全イメージ向上とESG強化に
　ESR横浜幸浦ディストリビューションセンター

［ANOTHERVIEW］β＋物流施設の付加価値
・＋冷凍冷蔵倉庫
　収益安定、ESG配慮でコアマネーの投資熱上昇
　霞ヶ関キャピタル
・＋セルフストレージ
　都市部・専用施設を量産用途複合化で投資妙味増す
　パルマ
　　　
【特別レポート】
J-REITの借入金動向
山崎成人［REIT アナリスト］

【HOT TOPICS】
・独パトリシアが対日投資を本格化、3～4年で資産規模3,000億円到達へ
・ニューノーマルの不動産ブランド「NEWNO」、SFMLみらいパートナーズが立ち上げ
・中国・公募型不動産投資信託（C-REIT）の全容、将来的に60兆円超の巨大市場化目論む
・スターツAMがコワーキングスペース運営、施設運営力向上、REIT物件での展開視野
・日本商業不動産保証がPM事業参入、保証ノウハウがリーシング力に直結

【連載】
・不動産ESG戦略
　ジャスティン・トラブロス氏［AXA IM Real Assets］
・南一弘の街を行く
　――夢と希望は何をもたらしたのか
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
・波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――ESGは投資判断の新・判断基準
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
・「寝る前に」考える授業
　――資産型経営のJ-REIT
　岩内泡蓋
・法令ニュース
　――所有者不明土地にかかる民法改正～遺産分割と共有物分割～
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
・井出保夫の不動産金融レポート
　――世界の主要REITは続伸
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
・商業施設リーシング・チャンス
　――POP-UP SHOPを活用するテナント企業の試み
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
・From ULI
　――ビル脱炭素化の鍵は「電化」にあり
　トランズパシフィックエンタープライズ
・J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
・News Folder
・ブックレビュー

［特集］
地産地消型ファンド組成

地方へのファンド資金流入は、地域不動産市場を活性化させ、経済に活力を与える。
その次なるステップとして、外部資金だけでなく、地域資産を地域（への思いの深い）資本で運用し、地域事業者で運営することはできないか。特集では、地域との連携を重視したプロジェクト、プレーヤーを紹介していきたい。

【SPECIAL】ファンド事業参入の意義
地域産業活性化が成長戦略、東海道リート誕生
江川洋一氏［東海道リート・マネジメント］に聞く

【VIEWPOINT】地方ファンド「成功」のカギ
■地産地消型ファンド
　地域メリット明確に伝わる、説明・説得力と時間
　玄海キャピタルマネジメントに聞く
■地域還元型投資
　魅力的なコンテンツの存在、付加価値は個ではなく面の発想で
　ロクヨンに聞く
■地域分析型投資
　立地特性をつぶさに見極め、地域に見合う資産の投資を
　マリモに聞く

【FOCUS】地方ファンド「成立」の要件
地方ファンド組成はむずかしい成立不可能では決してない
霞ケ関キャピタル／フィンテックアセットマネジメント

【TOPICS】試行錯誤する不特法ファンド
■住宅PMのクラファン商品、証券化物件の管理スキル向上
　香陵住販
■戸建て業者の新事業、地域産業に活力と継続性
　ウッドフレンズ
■全国の個人投資家発掘手段、高額商品化の基礎づくり
　穴吹興産
■地場事業者、全国で投資家募集、京都・滋賀にもチャンスあり
　日本プロパティシステムズ

【TOOLS】役立つサービス
■地域のコミュニティ意識強化、地元商業を持続成長させる
　PIAZZA
■街の人流増減の要因を判別、商業施設運営改善の手がかりに
　clarea
■地域への“共感”を呼ぶCF、地域を巻き込む開発を実現
　セキュリテ
　　　
【特別レポート】
■J-REITの増資動向に違和感あり
　山崎成人［REIT アナリスト］

【HOT TOPICS】
・CBREが投資運用業取得でAM強化、ラボ、再エネ分野開拓も
・日鉄興和不動産が16年ぶりにホーマットシリーズの住宅開発
・JAAが米国不動産仲介を強化、YouTubeチャンネルも開始
・世界最大の不動産カンファレンスMIPIMが9月7、8日に「September Edition」開催
・丹青社が買取再販事業始動“快適”小規模ビルを供給
・キャピタランドが商業施設から完全撤退、大阪では国内第2号の物流施設開発
・店舗、公園、パレード連日大賑わいのマンハッタン――From N.Y.
【HOT ISSUE】
・インベスコREITに対するスターウッドTOB不成立の背景
植松貴史［渥美坂井法律事務所・外国共同事業］

【連載】
南一弘の街を行く
――こんな時、こんな場所で過ごしたい
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――SNS社会に求められる投資家の行動
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

法令ニュース
――重要土地調査法の成立
野間敬和［TMI総合法律事務所］

「寝る前に」考える授業
――ワクチン接種に思う
岩内泡蓋

井出保夫の不動産金融レポート
――世界のREIT、全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］

商業施設リーシング・チャンス
――アパレル回復の起爆剤「ONWARD CROSSET STORE」
小倉弘氏［クラウドプランニング］

From ULI
――重要性高まるグリーンファイナンス
トランズパシフィックエンタープライズ

・News Folder
・J-REIT MONTHLY DATA FILE
・藤浪容子［アイビー総研］
・ブックレビュー

［特集］
鉄道会社のファンド戦略
循環型投資への“ダイヤグラム”

鉄道会社の不動産事業は、資産を開発、保有、運営する事業モデルを脱し、ファンドの活用で所有と経営を分離させ、資産を軽く、リスクを抑え、収益力を高める循環型投資モデルへシフトする流れが強まっている。
先進各社の取り組み紹介を通じ、鉄道会社と不動産ファンドの“併結運転”とも言えるこの潮流に迫った。

［OVERVIEW］ファンド事業参入の意義
■不動産ファンド事業参入は
　“総合生活産業”飛躍のバネに
　石川順章氏［作新学院大学］に聞く

［VIEWPOINT］不動産事業の新成長モデル
■資産売却は成長のブレーキにあらず
　循環型投資モデルの礎に
　加納俊平氏［有限責任監査法人トーマツ］に聞く

［CASESTUDY］鉄道各社が描く成長路線
■私募ファンド｜JR東日本
　ファンド本数を順調に“増発”
　駅中心の循環型モデル構築

■私募ファンド｜近鉄グループホールディングス
　保有資産オフバラに舵
　生活様式変化捉え事業変容

■私募REIT｜JR西日本
　ファンドを新しい動力源に
　沿線内外問わず“開発進行”

■私募REIT、物流施設｜JR九州
　事業の“編成増強”に積極挑戦

■流動化｜西武ホールディングス
　“アセットライト”に方針転換
　流動化通じ将来展望

■流動化｜西日本鉄道
　開発物件をファンド・REITへ売却
　「循環型投資モデル」構築へ

■資産増強｜JR貨物
　貨物鉄道＋物流施設の“重連運転”
　三井や大和とも組み開発加速

■資産増強｜大阪メトロ
　自社線駅前“ドミナント開発”
　鉄道部門が不動産リノベも

■資産増強｜名古屋鉄道
　収益資産の積上余地大
　オンバラで投資開発進める
　　　
［CROSS TALK］
■次世代エージェント企業が描く不動産仲介の近未来
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］×
　デービット・ウォーカー氏／フィリップ・ラング氏［Triplemint］

［特別レポート］
■東海道リート投資法人の目論見書分析と解説
　山崎成人［REIT アナリスト］

［HOT TOPICS］
・新型コロナウイルス殺菌器、REIT物件に初導入
・レジャーからウェルネスの追求へ福岡の新商業施設「ガーデンズ千早」
・「国際学生寮＋商業」の複合施設が誕生、学生寮整備による大学の資産活用に勝機
・企業のオフィス面積「縮小」が「拡大」超え、オフィスの人数増加は面積増加に直結せず？
［From N.Y.］
・はやくも国際イベント再開NY大規模会議場リニューアル

［連載］
不動産ESG戦略
ブルース・ブロムリー氏［ソネバ］

四釡宏吏の世界REIT紀行
――多種多様なプロパティセクターの実態［グローバル編後編］
四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

南一弘の街を行く
――この時期に必要なのはメンタル解放です
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――7～11月のイベントと相場展望
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

法令ニュース
――残置物の処理等に関するモデル契約条項の公表
野間敬和［TMI総合法律事務所］

「寝る前に」考える授業
――専門家委員会
岩内泡蓋

井出保夫の不動産金融レポート
――世界のREIT ワクチン期待で続伸
井出保夫［井出不動産金融研究所］

商業施設リーシング・チャンス
――地方百貨店の再生目指すAFCホールディングス
小倉弘氏［クラウドプランニング］

From ULI
――ポストコロナへの備え
トランズパシフィックエンタープライズ

News Folder

J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］

ブックレビュー

【特集】
あのファンドに差をつける
戦略支援型不動産テック活用法

不動産会社の日常業務管理を効率化するデジタルツールは数多いが、今回は“事業そのもの”に革新をもたらす「戦略支援型」不動産テックを特集している。とりわけ、ファンド・REITの投資・運用判断に効能あるプラットフォームに着目。案件発掘（Find Property）から分析評価（Evaluate）、運用戦略（Manage Property）まで、2021年の不動産テックを代表するツールの、活用利便性を余すことなく紹介している。

［OVERVIEW｜日本の現状と課題］　
■戦略支援系不動産テック、その有望性と課題
　赤木正幸氏［リマールエステート］に聞く

［VIEWPOINT］
■なぜ戦略支援系か
　不動産データサービスが最注目、米国の潮流が日本にも
　川戸温志氏［NTTデータ経営研究所］に聞く

■投資家の視点
　不動産テック投資家は有望ベンチャーをこう見分ける
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］に聞く

　国内不動産テックのラストリゾート
　桜井駿氏［デジタルベースキャピタル］に聞く

［CASESTUDY｜戦略に効く不動産テック］　
■アセットマネジメント
　投資運用の意思決定、1か月から1日に大幅短縮
　estie pro

■プライシング
“いつ売ればいいか”が分かる不動産投資支援ツール
　propREPORT／グローバル動的ヒートマップ

■立地市場調査
　投資判断に必要な情報を集約、画面一つで一発意思決定
　REMETIS

■マーケティング
　都市生活者「生の声」にリーチ、開発・運営に有効な地域SNS
　PIAZZA

■案件発掘
　企業の不動産売却ニーズ高精度で推計
　CCReB AI／CCReB CREMa

■都市開発
　全国3D都市モデル公開、街づくりを“科学的”検証
　Project PLATEAU

■立地市場調査
　リモートオフィスの適地検索ツール
　JRD-RELOCATE

■開発計画
　位置情報×AIで投資成功精度を大幅引き上げ
　次世代型都市シミュレーター

■建物評価
　ESG貢献度、建物レベルで測定
　Energy Concierge

■感染症対策
　BCPソリューションでビル空間に新・付加価値
　magickiri

■リスク管理
　衛星で地盤沈下・洪水被害確認、投資運用のリスク管理ツールに
　Land Displacement Monitoring／Flood Damage Assessment

■リスク管理
　気候変動インパクト、随時分析、レポーティング
　シナリオプランニングツール


［CROSS TALK］
米・不動産テック“時の人”CREXiのCEO、大いに語る
南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］×
マイケル・デジョルジオ氏［CREXi］

［特別レポート］
日・米国債利回りにみる国内投資マインド
山崎成人［REIT アナリスト］

［HOT TOPICS］
■大和ハウス工業が買取再販事業に参入
　ファンド・REITから物件売却の声強く

■霞ヶ関キャピタルがテック事業参入
　OYO LIFEの承継により本格化

■エンタメ×宿泊でビルと地域のブランド価値向上
　ロクヨンが神宮前で新・民泊プラットフォーム始動

■リノベるが企業寮の空地に賃貸住宅増築
　法人向け収益不動産再生事業を強化

■NY、コロナ禍を離脱
　リテール市場回復へ狼煙
　――From N.Y.


［連載］
・不動産ESG戦略
　アレクサンドラ・ニャグルジ氏［CBRE グローバル・インベスターズ］

・四釡宏吏の世界REIT紀行
　――世界REIT市場の全貌［グローバル編前編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

・南一弘の街を行く「下北沢」
　――こんな時ですがパワーを貰いました
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

・波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2021年後半の株式投資戦略
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

・「寝る前に」考える授業
　――ネットの時代に思う
　岩内泡蓋

・法令ニュース
　――所有者不明土地にかかる民法の改正
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

・井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REITは経済回復期待で続伸
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

・商業施設リーシング・チャンス
　――ゲームセンターの生き残りをかけるタイトーの「らくがキッズ」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

・From ULI
　――パリの「15分シティ」構想
　トランズパシフィックエンタープライズ

・News Folder

・J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

【特集】
ウェルネス不動産投資
QOL向上でNOI増強

市場拡大が見込まれる「シニア・ヘルスケア不動産」に加え 健康（ウェルネス）をコンセプトとした資産クラスに焦点を当て、その成長可能性と投資機会を探り出したのが本特集である。
ウェルネスを付加価値アップのトッピングアイテムと捉えれば 投資の対象は有料老人ホームやサ高住、病院にとどまらず、オフィスや住宅、商業施設、ホテルにも拡げることができる。エンドユーザーの生活の質（QOL）向上は 必ずや不動産収益（NOI）増強につながるはずだ。

［OVERVIEW］　不動産×ウェルネスの有望性
　ヘルスケアからウェルネスへ
　不動産プレーヤーは脱皮を図れ
　荒川雅志［琉球大学］

［FOCUS］　ウェルネスシフトのムーブメント
【地域のQOL向上】
　病院建て替え起点に複合開発ウェルネスをまちの付加価値に
　三菱地所

【都市のQOL向上】
　新たなオフィス・街づくりのかたち“グリーン”と“ウェルネス”を提唱
　森ビル

【空間のQOL向上】
　仕事・生活のクオリティ向上に寄与し、オフィス・ホテル市場の競争勝ち抜く
　森トラスト

［CASESTUDY］　ウェルネス掛け算のダイナミズム
【ウェルネス×商業】
　「食」「遊」「働」を融合したニュータイプの飲食複合ビル
　野村不動産

【ウェルネス×商業】
　高齢化進む小樽、活性化の起爆剤、介護・福祉がキラーコンテンツに
　小樽ベイシティ開発

【ウェルネス×商業】
　ウェルネスサービスの集合体、まちづくりのハブ機能を担う
　小田急電鉄

【ウェルネス×住宅】
　健康投資に注力する企業向けに賃貸マンションで生活習慣改善
　穴吹ハウジングサービス

【ウェルネス×住宅】
　共用部充実と入居者交流が売り、駅徒歩25分の難物件を劇的改造
　コプラス

【ウェルネス×ホテル】
　がん患者対応ケアホテルで日本全国の潜在需要を開拓
　宅都ホールディングス

【ウェルネス×ホテル】
　世界初のWELL認証ホテル、細部までこだわりウェルネス追求
　ビオスタイル

【ウェルネス×ホテル】
　大自然にあらわる“サウナホテル”五感に訴えかけて心身を癒す
　Double Score


CROSS TALK
　コロナ禍で再認識された
　リアル店舗の「価値」とは
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］×
　クリストファー・オウルズ氏［シンビン］

特別レポート
　REIT相場の不可解
　山崎成人［REIT アナリスト］

HOT TOPICS
■SMBCプライベート投資法人運用がスタート
　グループ顧客の“CREニーズ”に新ソリューション

■ホテル2棟をオフィスに“再”転用
　生活様式の変化を捉える試金石に

■保養所が貸切制グランピング施設に
　企業の遊休不動産再生に新たな活路

■玄海IAがMBOで社名一新、
　クラファンで中規模再エネ投資にチャレンジ

■スターウッドのインベスコ・オフィス・ジェイリートTOB
　既存投資主への影響、J-REITマーケットへのインパクト

■年金、機関投資家の不動産投資方針
　コロナ禍でも「変化なし」が過半

■春本番、少し遠出で楽しむ
　日帰りレジャースポット
　――From N.Y.


連載
■不動産ESG戦略【新連載】
　アビゲイル・ディーン氏［ヌビーン・リアル・エステート］

■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――コロナ禍で拡大を遂げている台湾REIT市場［台湾編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

■南一弘の街を行く
　――久しぶりに出会った「住みたい街」
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――世界政治と株式市場
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■「寝る前に」考える授業
　――集中と分散という視点
　岩内泡蓋

■法令ニュース
　――改正民法案　～隣地の使用について～
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REITは再びリスクオンに
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■商業施設リーシング・チャンス
　――食品売り場を活性化する「鎌倉 肉の大成」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
　――デベロッパーとアートの新たな関わり方
　トランズパシフィックエンタープライズ

■News Folder

■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

■ブックレビュー

＜特集＞
ファンド／実績／体制
不動産AM事業者総覧

毎年 4月号の恒例企画「不動産AM会社ガイド」を読者投資家からの相次ぐ問合せ、内容への関心度の高さを受け特集化に踏み切ったのが本特集「不動産AM事業者総覧 2021」である。
たんなる事業者の一覧紹介頁から大きく脱皮をはかるため独自の調査データを盛り込みアップグレードした。
今後も読者の声に耳を傾け、ご要望に応えながら内容を洗練し精度を高め、充実化をすすめていく。


【STRATEGY】市場の「現在」、運用の「潮流」
○不動産AMの運用資産実態調査
　（84社のアンケート分析）
　PM編集部

【TACTICS】事業の「体制」、人事の「戦略」
○不動産AMの業務体制実態
　（コロナ禍での採用動向）
　梅小路学［エムユーシー］

【REPORT】
○個人とプロの資産を運用
　AM×ITで投資家利益追求
　クリアル

○物流特化、リターン追求型運用に特色
　ソーシング力を強みに開発型にも関与
　KICアセット・マネジメント

○総合不動産とメガバンク
　系列活用で良質な投資機会提供
　興和不動産投資顧問

○3つのファンドラインをもつAM会社
　ESGやDXなどにも取り組み成長を図る
　住商リアルティ・マネジメント

○物件運用、投資家営業に人材充実
　旺盛な投資意欲背景に残高伸ばす
　野村不動産投資顧問

○不動産収益保持の“ 守り”と
　投資機会拡大の“ 攻め”を両立
　丸紅アセットマネジメント

○SPCアセットマネジメント
○ケネディクス
○タッチストーン・キャピタル・マネージメント
○中央日土地アセットマネジメント
○東洋不動産アセットマネジメント
○PGIMリアルエステート・ジャパン
○三井不動産投資顧問
○三菱地所投資顧問

【付録】
○AM事業者総覧

【HOT TOPICS】
○建物の環境評価プラットフォーム「Arc」がスタート
　既存物件の運営改善でESGを推進

○SDGsとバリューアップを両立する投資
　SMBC信託銀行が新コンセプトのファンド組成

○「地域」優良資産を「地域」資金で運用する
　玄海キャピタルが“地産地消”型の新ファンド組成

○プロフィッツが星投資家向けに対日投資を支援
　首都圏・20億円以上の物件が投資対象

○早稲田大近くに国際学生寮を開発
　ハーバード流「不動産×教育」の事業モデル展開

○グッドルームが名鉄社員寮をリノベ
　2戸を1戸に統合、ワークスペース設置


マンハッタンのオフィス市況
　ダウンサイドにも“楽観”の見方
　――From N.Y.

【Special interview】
国内最大級のPM会社が誕生、
戦略的経営統合の「目的」と「狙い」

【CROSSTALK】
リテール市場の明と暗
激変したエリア総力図

【特別レポート】
金融リセットとJ-REIT市場
山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――タイのインフラファンド市場とREIT市場の最新動向［タイ前編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■南一弘の街を行く
　――ちょっと残念!? 生まれ変わった渋谷・宮下公園
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――インフレに備えよ
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――所有者不明土地に関する民法・不動産登記法の改正の要綱案について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
　――中庸と協調の需要性
　岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
　――金利上昇がREITの重荷に　
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシングチャンス
　――オムニコマースのパイオニア
　　　エーツーが展開する「駿河屋」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　――「都市の不平等」是正する、米国“高速道路上”開発
　トランズパシフィックエンタープライズ
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■ブックレビュー

＜特集＞
ロジックから「アクション」へ
ESG不動産入門

グローバルな不動産投資運用の世界において、ESG戦略は「アクション」のステージに入っている。
すでに日本でもGPIFをはじめ機関投資家の投資プラットフォーム、銀行金融機関の融資姿勢にビルトインされている。
不動産企業にとっては導入する意義や事業ロジックを検討する時期はとうに過ぎ、もはやプレーヤーは好むと好まざるとに関係なく、ビジネスプランを構築するうえで、備えるべきマナー、エチケットと化してきた。
本特集は、不動産投資運用・運営にESGを組み入れたリーディング企業各社の事業スタンスと具体的取組みを多数紹介している。

【OVERVIEW】都市とESG
○ESGは都市の絶対条件
　脱炭素化が優劣左右
　辻田昌弘［不動産イノベーション研究センター］

【INTERVIEW】ESG戦略／先端企業の思考
○持続可能性は私達の“DNA”
　ESGは投資運用に不可欠
　アンドリュー・ゴーチ氏［レンドリース］に聞く

【VIEWPOINT】
テナントの本音
○ESG配慮のオフィスビル
　関心高くも、賃料高まらず
　岩間有史氏［CBREリサーチ］に聞く

テナントの成果
○ESGとしてのオフィス
　社員の創造性向上に一役
　ユニ・チャーム

【CASESTUDY】ESGの草分け／市場の先駆者
○CO₂排出量を8割削減
　丸の内が最強の“RE100ビル群”へ
　三菱地所

○国際的森林認証取得
　意識強い法人入居者に選好
　野村不動産

○中小ビルに再エネ電力導入
　入居者から大きな好感サンフロンティア不動産

○再エネ＆労働・育児環境向上施設で
　ESG・SDGs選好投資家に訴求霞ヶ関キャピタル

○QOL向上にコミット
　投資対象領域を積極拡大
　第一生命保険

○「S」の充実に着目した大型投資
　理念と実需のバランス重視
　住友生命保険

○サスティナビリティ・リンク・ローン
　大型を長期に幅広く
　農林中央金庫

○新生ソーシャルローン
　融資で優良案件に“お墨付き”
　新生銀行

○先駆的、多様な取り組み、豊富な実績
　緻密で隙のないSDGs・ESG運用
　野村不動産投資顧問

○専門チーム設置、ESG推進体制構築
　投資家・PMPにも働きかけ強化
　商リアルティ・マネジメント

【ANOTHERVIEW】運営の最重要課題
○ESG投資は定量評価可能
　利害関係者への訴求材料に
　伊藤幸彦氏［アスタリスク］に聞く

【HOT TOPICS】
○オデッセイ・キャピタルが旅館ファンド
　市場回復逆算、取得・再生を加速

○キャピタランドが日本での戦略を転換
　業施設売却、物流施設開発参入

○三菱商事都市開発が代官山で高級賃貸
　海外超大口顧客の有活プロジェクト

○共用部セットアップとモデルオフィス
　Withコロナのリーシング強化策に

○クリアルがシステムをOEM供給
　クラウドファンディング事業参入を支援

○不動産の「流動性」を加味した
　価格・賃料分析サービスを提供

○ビル経営戦略を「最適化」する
　画期的マネジメントツールが登場

新たなペン・ステーション
　モイニハン・トレイン・ホール完成
　――From N.Y.

【特別レポート】
J-REITの運用資産
タイプ別の価格動向
山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――多様なタイREIT・プロパティファンド・インフラファンド市場［タイ前編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

■法令ニュース
　――長期優良住宅普及促進法等の改正案について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■「寝る前に」考える授業
　――とんでもない時代を読む想像力
　岩内泡蓋

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――日経平均32年ぶり3万円台で上昇トレンド
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■井出保夫の不動産金融レポート
　――J-REIT続伸 高値を更新　
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■商業施設リーシングチャンス
　――調剤薬局の新路線
　ファーマライズの複合MD
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
　――アパレルブランドのオムニチャネル戦略
　トランズパシフィックエンタープライズ

■News Folder

■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

＜特集＞
「リータブルな物件」とは何か
J-REITにみる良質物件の実像


不動産価値や収益、流動性は、国の政策、景気の動向、金融機関の貸出姿勢により変動する。
変動の “幅 ”は、不動産の立地、類型、規模、運営の水準によって決まってくる。
J-REITポートフォリオは、これら項目すべてにおいて秀でた優良資産の集積といえる。
特集は、不動産プレーヤーが目指すべき良質不動産のモデルとして、
J-REITポートフォリオ物件をサンプルに売買・運用状況の分析を試みる。

【OVERVIEW】市場概観
○J-REIT市場の全体像
　資産規模、用途、エリアの拡大進む

【VIEWPOINT】売買トレンド
○J-REIT売買データ概観
　インバウンド特需～コロナショックの影響

【DATA】マーケットに聞く
○売買データが示すリータブル資産の実態
　用途別にみる“良質資産”取得状況

【ANOTHERVIEW】運営トレンド
○稼働率データからみるリータブル不動産の強み

【HOT TOPICS】
○アリサ・パートナーズが日本での展開加速
　柔軟な投資クライテリアで開発案件も対応

○原宿・神宮前を拠点に連携とコラボで街の価値も高める
　コンテンツ主導型、ユニークな不動産投資再生企業

○ESRリート投資法人が運用開始
　物流特化型では唯一のデベ系私募REIT
○企業のオフィス新規賃借
　面積縮小・賃料削減にシフト

○2021年の不動産マーケット予測
　“投資活発”と“アセット格差拡大

○高層ビル街“冬の風物詩”
　今シーズンも無事オープン
　――From N.Y.

【FOCUS】
○浅草、表参道など都心で再生プロジェクト推進
　マリモ

【CROSSTALK】
○NYの不動産事業
　変化と潮流を読む
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］×アンドリュー・ゲリンジャ―氏［マーケティングダイレクターズ］

【特別レポート】
○REIT市場での個人投資家の動き
　山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――ダイナミックな都市開発が進むアラブ首長国連邦［アラブ首長国連邦（UAE）編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■法令ニュース
　――不動産取引における書面性要件の見直し及び管理組合のIT総会について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■南一弘の街を行く
　――街が変わる
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――自動車産業の大革命
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――軽く見ない、悲観もしない
　岩内泡蓋
■商業施設リーシングチャンス
　――飲食店の新業態「さとむすび」の本質
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REITはリスクオン継続
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
　――市場は“安全志向”と“トレンド早送り”
　トランズパシフィックエンタープライズ
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■ブックレビュー

＜特集＞
集中と分散で共栄する
オフィスビル「増産」計画


企業の組織体制は、ピラミッド型からネットワーク型に、
業務の器であるオフィスの役割は、事業拠点から交流拠点へシフトした。
オフィス空間に望まれる機能は生産効率から創造性向上へと移行している。
求められる立地やサイズ、業態も多様化しはじめている。
テレワーク、サテライトオフィス、ワーケーションにみる通り、
従来あり得なかった場所や形態でオフィス事業が成立する時代が来た。
新近大を頂点とした価値観と異なる領域でビルを増産できる可能性が高まった。
ネットワーク、交流、創造性を高めるうえで最適な「オフィス」とは何か。
そして、これから増産できる「オフィスビル」とは何かを探った。

【OVERVIEW】賃貸・売買状況
○オフィス総需要は減るも投資マネーは集中・価格高騰
　太田英輝氏／荒深友志氏［コリアーズ・インターナショナル・ジャパン］に聞く

【VIEWPOINT】オフィスは増産できる
○人が「赴く」場所から人の「居る」場所へ
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］に聞く

オフィスビルの変化対応力
○大と中小どちらが強い？代表的J-REITの視点
　・大規模｜オフィスニーズ変わるほど近・新・大の優位性ひときわ
　　グローバル・アライアンス・リアルティ
　・中小規模｜分厚いテナント層に大企業ニーズが上乗せ
　　いちご投資顧問

【CASESTUDY】ユーザーの視点
オフィスビルテナント“生の声”ワークスペースの選択肢拡大が肝
・分化｜“業務目的別”オフィスに再編
　地方のワーク環境に改善の余地
　富士通
・特化｜オフィスを交流機能に絞る
　共用部にワークブース充実を
　ぐるなび
・拡充｜オフィスの価値はコロナでも不変
　貸し方の柔軟性が差別化要因に？
　Legaseed
・分散｜外部シェアオフィスを積極活用
　拠点数や立地利便性を評価
　キリンホールディングス
・縮小｜大規模な床はただの足かせ
　ミニマムなオフィス形態求む
　ENECHANGE

【FOCUS】デベの提案、オペの知恵
○ABW｜ワーケーションで理想の脱・オフィス
　森トラスト

○中核拠点｜ポストコロナのまちづくり加速
　認識広がる核オフィスの重要性
　三菱地所

○アーバンサテライト｜縮小・分散トレンドが追い風
　2つの新ブランドを急展開
　野村不動産

○クロスオーバー｜オフィス業務がサクサク進む
　賃貸マンションの新カテゴリ
　リーガル不動産

○本格ワーケーション｜平日・オフシーズン
　空きコテージを仕事場に
　日本テーマパーク開発

○リゾートサテライト｜地方自治体と組みオフィス事業を開拓
　オーエス

○癒し系｜唯一無二の執務空間
　相場の1.51倍の賃料水準
　リアルゲイト

○アート系｜感性を刺激する仕掛け凝らした
“ニッチ追求型”オフィス
　サンフロンティア不動産

○ワーキャンプ｜ワーカーの創造力を刺激
　「キャンピングオフィス」を提案
　スノーピークビジネスソリューションズ

【HOT TOPICS】
○欧州でコア型オープンエンドファンド
　三菱地所が現地子会社を通じ組成

○ビーロットAMが総合型私募REIT運用開始
　地方や医療関連施設への投資も視野

○トラック整備拠点の底地ファンド
　地方・小規模の産業用アセットに流動性

○ファンドを移転、業態を転換
　ブリッジ・シー・キャピタルがCF活用で

○千葉の元ラブホテルをリノベ
　長期滞在の客付けセットで稼働底上げ

○オークウッドが横浜で新ブランド
　国内都心、リゾートエリアで展開を積極化

○業務効率化・DX化で提携、膨大な情報を価値へ
　オープンルームと全日本不動産協会

○旭化成不動産レジデンスが収益物件開発
　ファンド系プレーヤーとの協業に関心

○東京都心5区のオフィス空室率
　4年半ぶりに4%台の水準へ

NY繁盛店 2020
　コロナ禍で奮闘する店舗
　――From N.Y.

ハワイのホテル取得
　折り込むべき経営リスク
　――From HAWAII

【特別レポート】
2021年J-REIT市場への影響要因
　山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――新型コロナ感染症発生後の欧州REIT市場の状況と最新動向［欧州総集編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■南一弘の街を行く
　――初めてのぶらり旅
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2021年株式マーケット予測
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――コロナの2年目に考えること
　岩内泡蓋
■法令ニュース
　――サブリースに対する新たな規制について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■商業施設リーシングチャンス
　――商業施設進出を積極化
三井住友銀行「中央林間支店」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
　――ワクチン開発期待、世界REITは反発
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
　――サステナビリティ投資の効果を定量化する
　トランズパシフィックエンタープライズ

［特集］
順応、転換、進化で勝ち残る
都市型商業超回復プラン


都市型商業施設の投資・運用各社に独自取材を敢行。
市場の見方、投資の視点、需要変化への順応、この先の進化を聞いた。
街歩きや買い物体験は、それ自体が ECには代え難い魅力であるが、
今後のビジネスモデルは「安泰」との声と「暗転」との声が入り乱れた。
投資の機会は乱調にある。

【OVERVIEW】都市型商業の現在
○良質な商業施設、回復基調都市型の市場優位性、明白に
　荒木慶太氏［三菱商事・ユービーエス・リアルティ］に聞く

【VIEWPOINT】事業の向かう先
○継続と維持に全集中アフターコロナの戦略を意識せよ
　松田優幸氏［リテール エステート］に聞く
　
投資の視点
○都市型商業の投資・運用
　市場の捉え方、機会の捕らえ方
　タカラPAG不動産投資顧問／PGIM Real Estate／サンフロンティア不動産

資産の見方
○賃料減額要請、応否の実態
　鑑定評価への影響
　川端康弘氏・杉島紘大氏［大和不動産鑑定］に聞く

【CASESTUDY】都市型商業の順応／転換／進化
○需要変化を捉えMD見直し
　コロナ後見据えた新業態提案
　野村不動産コマース

○コロナ禍で深刻化する百貨店経営
　実利重視策に「再生の道」あり
　JLLモールマネジメント

○ハイ・ストリート商業の守護神
　ブランド価値を守る独自戦略実行
　オフィス・ミツキ

○リーシングと販促で
　一歩踏み込んだ施策
　プライムプレイス

○個性で高める不動産価値
　外部オーナーからのサブリースも検討
　ジャスマック

【FOCUS】都市部で増床、拡大するテナント
○美容系＝コロナに強い？
　オーナーの注目背景に出店加速
　The Salons Japan

○店舗のバーチャル化で
　リアル空間の“限界突破”
　サッポロ不動産開発

○衝都市型商業にシェアオフィス
　ECの対抗策、コロナ禍で追い風
　パルコ

【ANOTHERVIEW】参考データ
○飲食と衣料中心の都市型商業
　相対的には打撃大きい
　リゾームに聞く

【HOT TOPICS】
三菱UFJリース系不動産AM、「介護医療院」に投資
厳しい病院経営を不動産、金融、経営面から支援

エスコンAM“住居系”私募REIT
2021年9月の運用開始目指す

月極駐車場をテック化、集客・管理パフォーマンス向上
ハッチ・ワークがPM向け駐車場管理効率化システムを拡販

アトリウムがホテル事業を本格化
自社ブランド物件開発、運営会社新設

出社率削減と社内交流促進に対応する
セットアップオフィスが東京・両国に誕生

ファッション化するマスクと売れるミシン
――From N.Y.

ホテル＆リゾート投資の経営課題
折り込むべきハワイ特有の2大リスク
――From HAWAII

【特別レポート】
コロナショックとJ-REIT分配金の推移
山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――ドイツとイタリアのREIT市場が発展していない理由［ドイツ・イタリア編 後編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■法令ニュース
　――賃貸住宅管理法の政府令・ガイドラインの公表について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■南一弘の街を行く
　――単なる観光地ではなくなりますよ
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――不確実性が株価を上昇させる
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――民主主義よ
　岩内泡蓋
■商業施設リーシングチャンス
　――セクションエイトの新業態「THE SINGLE」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　――ボストン連邦準備銀行のダイバーシティ向上策
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――「感染拡大」懸念で世界REITは続落
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

［特集］
PM事業者総覧
ランキング200社／有力企業18社


約600社の PM事業者にアンケートを送付、回答が得られた 200社を類型化し、ランキングを作成した。
コロナ禍は世界の経済と生活様式に大きな変化をもたしたが、景気に対して遅効性があるとされるその特徴からか、PM市場への影響はデータからはまだ明確にみえない。
特集では調査分析とあわせ、有力 PM18社の事業戦略を掲載している。PM事業の最前線に立つ各社戦略から、市場を見通すことは可能である。それは、「PM受託機会が到来しつつある」ということだ。

［OVERVIEW］PM事業環境と受託機会
■コロナで生まれたPM事業“拡大”機会
　湯目健一郎［都市未来総合研究所］

［REPORT］PM会社それぞれの個性と強み
■総合・複合型
　伊藤忠アーバンコミュニティ／オー・エイチ・アイ／関電プロパティーズ／
　清水総合開発／大和情報サービス／マリモ／丸紅リアルエステートマネジメント

■オフィス中心型
　第一ビルディング／東急コミュニティー／東洋不動産プロパティマネジメント／
　三菱地所プロパティマネジメント

■住居中心型
　グローバルコミュニティ／東急住宅リース／長谷工ライブネット／三好不動産

■商業中心型
　プライムプレイス

■物流中心型
　シーアールイー／東京流通センター

［DATA］
■全国PM会社の実態と事業動向
　200社のアンケート分析
　PM編集部

［付録］
■J-REIT資産PM受託企業ランキング

［INDEX］
■プロパティマネジメント事業者総覧2021

［Hot Topics］
■三栄建築設計がホテルコンサル会社買収
　運営ノウハウ手に入れ、ファンド形成も視野

■Rバンクが蒙・ウランバートルで
　投資用マンションのサブリース事業

■リモートワーク“ベテラン層”から浸透
　シェアオフィス利用はこれから本格拡大期

■リードミデム、「パリ不動産ウィーク」が開催
　住友林業「W350計画」がMIPIMアワード審査員特別賞を受賞

［From N.Y.］
■メトロポリタン美術館、再開

［From HAWAII］
■ホテル＆リゾート投資
　コロナ禍で露呈したリスク

［特別レポート］
■不動産オーナーの“安心”確保
　賃貸保証サービス活用のススメ
　SFビルサポート

■J-REIT個別銘柄のパフォーマンス測定
　山崎成人［REIT アナリスト］

［連載］
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――ドイツとイタリアの国民性の違い［ドイツ・イタリア編 前編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

■法令ニュース
　――所有者不明土地に関する最近の議論について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■南一弘の街を行く
　――サテライトシティになるのか
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――米大統領選と株式マーケット
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■「寝る前に」考える授業
　――「妥協」と「折り合い」手探りの回復局面
　岩内泡蓋

■商業施設リーシングチャンス
　――コスモスイニシアのレンタルオフィス「MID POINT」「StyleFactory」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
　――ウィズコロナ時代のレジャー開発
　トランズパシフィックエンタープライズ

■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界の投資マネー、日本不動産に流入
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■News Folder

■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

［特集］
ホテル市場回復へのロードマップ

ホテルはコロナ禍において最も窮地に立たされている資産クラスであり、同時に、最も投資機会に満ちたアセットでもある。
ゲームの参加者は「真のプロ」「勝ち残り組」に限られ、確固たる戦略を持たない者はすぐさま淘汰されていくことになろう。厳しくも国内ホテル事業が洗練強化されるステージが到来したのである。
特集は、市場回復へのロードマップを描くプレーヤーの顔ぶれと、彼らの画期的な新機軸、創意工夫をご紹介していく。ホテル投資市場の回復への思いを込めた、増ページでお届けする。


［OVERVIEW　勝ち残るホテル］
■正しい事業リスク受け入れ相応のリターンを享受せよ
　澤田竜次氏［PwCコンサルティング］

■ホテル投資マーケットの回復プロセスと価格分析
　篠原克明氏・鈴木英晃氏［クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド］

■J-REIT運用物件の経営実態事業再構築要する領域に
　綜合ユニコム企画調査部

［TOPICS　進む市場の「調整」］
■日本のホテル・事業動向
　PM編集部

■ハワイのホテル・観光事情
　Duke植田氏［オーシャンウィンド・リアルティ］

■沖縄のホテル・再生支援
　スターリゾート
　　
［VIEWPOINT　ファンドの投資判断］
■順風｜住宅・ヘルスケア
　大和リアル・エステート・アセット・マネジメント

■逆風｜商業施設
　アジア・パシフィック・ランド・（ジャパン）

［VIEWPOINT　「勝ち残り」プレーヤーの肖像］
■ADR、RevPAR前年実績超え回復一番乗り、再生に乗り出す
　星野リゾート

■事業計画に下方修正なし出店ペースに衰え見せず
　アパグループ

■国内マーケットの空白地帯「ラグジュアリーホテル」に商機
　ウェルスマネジメント

■コロナ禍で「人が集まる」ホテルコーポレートリトリート業態
　サヴィーコレクティブ

■逆境下にカプセルホテル再生積極化早期10施設の受託視野
　ナインアワーズ

■ホテル私募REIT新設コロナ禍での船出も「悲観なし」
　ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

■衝撃の倒産から3か月 ファーストキャビン買収の「理由」
　新日本建物（NAP）

■ホテルをオフィスに転換で起死回生 REIT「直営化」という画期的戦略
　投資法人みらい（三井物産・イデラパートナーズ）

■オペレーターチェンジ断行 賃料支払い猶予、変動賃料化も
　いちごホテルリート投資法人（いちご投資顧問）

［ANOTHERVIEW　アフターコロナのホテル価値］
■ホテル事業戦略の再構築　基軸となる「マインド」と「アイデア」
　福島大我氏［ADDReC］

［特別レポート］
■J-REIT「銘柄別」コロナショックの影響度
　丸紅リアルエステートマネジメント

■J-REITの分配金利回り予測
　山崎成人［REITアナリスト］

［連載］
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――最大手REIT入札売却案件の顛末［アイルランド編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

■法令ニュース
　――再エネ特措法の改正（認定失効制度案について）
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■南一弘の街を行く
　――街を守る＝街に関わる人たちを守る、です
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――菅政権誕生と株式マーケット
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■「寝る前に」考える授業
　――コロナ時代に生きる
　岩内泡蓋

■商業施設リーシングチャンス
　――ホームセンターの専門店業態「StyleFactory」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
　――入札額以外に目を向け始めた香港の土地競売
　トランズパシフィックエンタープライズ

■井出保夫の不動産金融レポート
　――賃料支払猶予 米REITが回避
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■News Folder

■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

［特集］
コロナ禍で変わる不動産「価値」と「鑑定」

一時的と思われていた異常事態が常態化してきた。
人が集まり、賑わう空間や施設が避けられ、従来通りの尺度で、不動産価値を測れなくなってきた。
成長が期待される分野・領域も一変するなか、不動産に価値をつける投資運用会社と、価値を評価する鑑定会社は、どう対峙し、取り組んでいるのだろうか。

［OVERVIEW　不動産価値「変化」時の戦略］
■立ち向かうか、受け流すか「価値」の異常事態対処法
　平山重雄氏［都市未来総合研究所］に聞く

［FOCUS　価値の新尺度］
■暮らし方、働き方、強制見直し。ゆらぐ「収益」の価値尺度
　福島大我［ADDReC］
　　
［VIEWPOINT　ファンドの投資判断］
■順風｜住宅・ヘルスケア
　大和リアル・エステート・アセット・マネジメント

■逆風｜商業施設
　アジア・パシフィック・ランド・（ジャパン）

［VIEWPOINT　鑑定はどうなる？］
■投資意欲安定、物件収益不安定。鑑定は「確からしさ」精査重要に
　横尾崇尚氏/松尾俊輔氏［日本不動産研究所］に聞く

［INTERVIEW　変わる鑑定評価］
■規模・グレードで建物価値は格差拡大
　大和不動産鑑定

■拙速な投資判断に注意喚起
　谷澤総合鑑定所

■アセットのオペレーショナル化に着目
　JLL森井鑑定

■鑑定シナリオは複数用意
　日本ホテルアプレイザル

■パブリック・ペイセクターの評価手法
　立地評価研究所

■ストレスかけた評価が主流
　日本ヴァリュアーズ

■利回りに大きな変化なし
　中央不動産鑑定所

［特別レポート］
■横浜の商業・文化施設「北仲ブリック＆ホワイト」。開発企画提案から、日々のPM業務へつないだ6年間
　丸紅リアルエステートマネジメント

■J-REITの分配金利回り予測
　山崎成人［REITアナリスト］

［連載］
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――新興市場が牽引するスペインREIT［スペイン編］

■四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
　法令ニュース――電子契約について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■南一弘の街を行く
　――街に行けない（その5）
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――意外なほど強い株式市場
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■「寝る前に」考える授業
　――何が起こるかわからない
　岩内泡蓋

■商業施設リーシングチャンス
　――古河市「あかやまJOY」開業と大型ペットショップ「OneBuddy」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界の不動産投資コロナで33%減少
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■From ULI
　――ゴルフ場や小売店の転用による住宅供給
　トランズパシフィックエンタープライズ

■News Folder
　J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

［特集］
コロナショック
影響と対策
［製品・サービス編］


現下ビルオーナー・投資家の心配事は3つある。
建物運営、業務上の「感染発生」
テナント退去による「空室増加」
家賃の値下げによる「収益減少」である。
コロナ禍で発生するリスクを未然に防ぎつつ、問題発生を早期に発見・迅速に解決するための製品とサービスを特集する。

［VIEWPOINT］
コロナ禍 建物対策&経営対策

［CASESTUDY　コロナ禍のお役立ちツール・サービス］
■ウイルスに効く清掃ロボ
ソフトバンクロボティクス

■居抜き特化の最強サブリース
アソルティ

■AI感染者チェック
EDGEMATRIX

■「3密」回避センサー
バカン
　　
■IoT換気チェッカー
KDDI

■“対面並み”のウェブ仲介
スペースリー

■ITリーシング
イタンジ

■減賃に備える保険
損害保険ジャパン

■敷金を半額返還でテナント救済
日本商業不動産保証

■原状回復損失緩和
ナックス

■「間借り」マッチングでテナント救済
スペースマーケット

■リモートオフィス化で収益空室
tsumug

■ホテル長期宿泊客付け
グッドルーム

■入居者喜ぶ宅配ボックス（物品）
Yper

■入居者喜ぶ宅配ボックス（食品）
クックパッド

[ANOTHERVIEWANOTHERVIEW　コロナで進むテック活用］
■目先「守り」の後の不動産テック
　桜井駿氏［デジタルベースキャピタル］に聞く


［特別レポート］
■「用途別」にみたJ-REIT コロナ禍の影響
山崎成人［REIT アナリスト］

［連載］
■四釜宏吏の世界REIT 紀行
四釜宏吏［グローバルREITリサーチ］

■法令ニュース
野間敬和［TMI 総合法律事務所］

■南一弘の街を行く
不動産景気予測
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■「寝る前に」考える授業
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■商業施設リーシングチャンス
小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
トランズパシフィックエンタープライズ

■News Folder

■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］

［特集］
コロナショック
影響と対策
［アセット編］


不動産ファンドの新規取得、売却活動がストップしている。そんななかでも物件の「運営」は、決して止めることはできない。プロパティマネジメント会社は、オーナー、テナント、ワーカーにとって事業継続の「命運」を握るキープレーヤーと言えるだろう。
本特集は「アセット編」と銘打ち、オフィス、商業、賃貸住宅、ホテルの各資産の現況と見通しを解説する。あわせてコロナ禍に立ち向かった有力PM会社の“活躍”をご紹介していきたい。

［VIEWPOINT］　
アセット別／コロナショック

オフィス
■サテライト＆付帯機能充実でプラットフォームの再構築必要に
鈴木英晃氏、種田充博氏
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドに聞く

商業
■トレンドは3年早送り 需要底堅い地方に再注目
矢木達也氏
ビーエーシー・アーバンプロジェクトに聞く

住居
■都心賃貸住宅市場は堅調続く 運営・管理のテック化が焦点に
齋藤晃一氏
リーシング・マネジメント・コンサルティングに聞く

宿泊
■逆風下、見通しに確信もてず投資家のネガティブ感高まる
北村剛史氏
日本ホテルアプレイザルに聞く

［CASESTUDY］
アセット別／有力PM各社のコロナ対応

オフィス
■対策のポイントは「安心」 事業、資産、ワーカーのリスク極小化
三菱地所プロパティマネジメント

オフィス
■コロナ禍で高品質PM・BMが本領発揮 トータルな対応力に信頼感
東急コミュニティー

オフィス
■上昇基調続いた市況が変調 オフィスPMのあり方も変化？
阪急阪神ビルマネジメント

オフィス
■リーシングの動きは依然あり 経済と働き方の動向に要注意
関電プロパティーズ

商業
■オーナー／テナント間の利害を調整 繁華街の優位性は今後も揺るがず
マリモ

商業
■コロナ禍で示された 郊外型SCの安定性
エスコンプロパティ

住居
■投資家は住宅の安定性を評価 業界全体でのテック化が必要
東急住宅リース

住居
■当面の市況は総じて変化なし 中長期でのニーズ変化に注目
グローバルコミュニティ

［付録］
■オーナー・PM会社が知っておくべき
全国自治体の賃料補助制度
編集

［特別レポート］
■プロパティ・マネジメント業務に対する登録制度の導入
野間敬和［TMI総合法律事務所］

■J-REIT市場のコロナショック
山崎成人［REITアナリスト］

［連載］
■四釡宏吏の世界REIT紀行
――多様で奥深い欧州最大のREIT 市場［英国編］
四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

■南一弘の街を行く
――街に行けない（その3）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――コロナ禍のニューノーマル（前編）
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■「寝る前に」考える授業
――少々不思議な株式市場
岩内泡蓋

■商業施設リーシングチャンス
――大型新店の意義を問う
『Lifewear』のユニクロ
小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
――不動産分野における気候リスク評価
トランズパシフィックエンタープライズ

■井出保夫の不動産金融レポート
――大規模緩和、米英が維持
井出保夫［井出不動産金融研究所］

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藤浪容子［アイビー総研］